apoul

Αμοιβές στην εθνική δεν πληρώνεις αφού έχεις πάρει χαρτί απαλλαγής, πληρώνεις όμως κανονικά το ΤΣΜΕΔΕ όπως και στις άδειες.

Για ΦΕΜ και ΦΠΑ είναι πιο περίπλοκα τα πράγματα

Θα μιλήσω αύριο με τον λογιστή για να μου πει τι θα κάνω, από ότι κατάλαβα πάντως στην εφορία αν κόψω ΑΠΥ γράφω πάνω Στοιχείο Αυτοπαράδοσης

Γενικά είναι περίπλοκο το θέμα επειδή κάθενας στην εφορία λέει τη δική του εκδοχή.

Επειδή το έψαξα πρόσφατα, από Κ.Φ.Ε. άρθρο 52- Προκαταβολή φόρου

περίπτωση 52.30.- Όταν αρχιτέκτονας - μηχανικός εκπονεί μελέτη και επίβλεψη σε οικοδομή (ιδιοκτησίας του) δεν εκδίδεται Α.Π.Υ.

...ακολουθεί κείμενο... και στο τέλος γράφει

Σύμφωνα με το άρθρο 13 παράγραφος 2 του Κ.Β.Σ. στις περιπτώσεις εκπόνησης μελέτης και επίβλεψεις από αρχιτέκτονα - μηχανικό δικής του οικοδομής (ιδιοκτησίας του) δεν απαιτείται η έκδοση φορολογικού στοιχείου αξίας (Α.Π.Υ) δεδομένου ότι δεν λαμβάνει χώρα συναλλαγή με οποιονδήποτε τρίτο (σχετ.1002369/1628/Α0012/28.12.2004 έγγραφο)

Στο άρθρο 52 γράφει όλες τις περιπτώσεις κατά τις οποίες ο μηχανικός απαλλάσεται από το ΦΕΜ. Για το ΦΠΑ δεν γράφει τίποτα. Γενικά αυτό που κάνουν πολλοί είναι αφού πάρουν απαλλαγή απο το ΦΕΜ δεν κόβουν ΑΠΥ αφού δεν την ζητάει κανείς και έτσι δεν πληρώνουν ΦΠΑ.

Πάντως και εγώ στην δική μου περίπτωση μετά από ερώτηση στο τμήμα ΦΠΑ και επειδή δεν ήταν ιδιοκατοίκηση και δεν είχα την επικαρπία δεν πήρα απαλλαγή απο ΦΕΜ οπότε πλήρωσα το ΦΠΑ

Ερωτηση: Τη δηλωση ΦΕΜ μπορουμε να την κανουμε σε οποιαδηποτε εφορια? Γιατί αν κοιταξετε το εντυπο, εχει διαφορετικα πεδια για εφορια προς την οποια απευθυνεται η δηλωση και εφορια στην οποια υπαγεται ο μηχανικος.

Αν ισχυει αυτο ισως λυσει το προβλημα σου...

Στη δήλωση ΦΕΜ αναφέρεται ότι υποβάλλεται από τον μηχανικό στην αρμόδια για τη φορολογία του ΔΟΥ.

Στρογγυλή και σε μένα δεν έχουν βάλει ποτέ, ούτε μου ζητήθηκε

Δες και στα downloads, υπάρχει ένα παράδειγμα

Έπρεπε να πάρεις αντίγραφο της αίτησης με σφραγίδα καταχώρησης και πληρότητας το οποίο τους το ξαναπάς όταν πληρώσεις το πρόστιμο για να σου βάλουν σφραγίδα περαίωσης. Μπορείς να πας να το ζητήσεις και τώρα ή με την περαίωση της διαδικασίας. Καλό είναι να το ζητάς μόλις ελέγξουν την πληρότητα για να είσαι καλυμμένος ότι δε λείπει τίποτα απο τον φάκελλο

Υπάρχει χαρτόσημο 0,17 ευρώ (2,40% x 6,98 ). Αν βάλεις και προμήθεια 0,01 βγαίνει 7,16 σύνολο

Είναι τα έγγραφα που υπάρχουν σε pdf στο ependyseis.gr τα οποια υπήρχαν μόλις κάναμε την αίτηση το φθινόπωρο

Σωστός ο erling

Αν παραπάνω εννοείς πως το υπόγειο θα το δηλώσεις ως πρώτη/άλλη κατοικία και όχι πχ κατάστημα τα ποσοστά αλλάζουν

Ναι σωστά, έχεις εξάλλου και διαφορετικό παράβολο.

Στο άρθρο 6 1γ. του Ν.3843 γράφει ότι εμβδαδά είναι ανα κατηγορία για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

Είναι 7% και 13,5% όπως γράφεις

Το πρόστιμο για το υπόγειο είναι ανεξάρτητο από τους ΗΧ οπότε δεν θα άλλαζε κάτι

Πρέπει να βάλει σφραγίδα στο τιμολόγιο ότι εξωφλήθηκε ή να γράφει ότι πληρώθηκε μετρητοίς.

Μέχρι 16/8 πρέπει να έχεις κόψει τα τιμολόγια και μετά κάνεις αίτηση για έλεγχο μέσω του ependyseis.gr

Σε οικόπεδο οικισμού προ του 23 εκδώθηκε οικοδομική άδεια το 1979 για κατασκευή ενιαίας ισόγειας κατοικίας 280 τετραγωνικών εκ των οποίων τα 60 είναι χαρακτηρισμένα ως αποθήκη. Στο οικόπεδο προυπήρχαν ήδη κτίσματα 270 τετραγωνικών. Όλα τα παραπάνω ήταν νόμιμα σύμφωνα με τις διατάξεις της εποχής και παραμένουν σήμερα στην ίδια κατάσταση (δεν υπάρχουν παρανομίες). Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης ώστε τα 60 τετραγωνικά να γίνουν κατοικία.

Στην πολεοδομία μου είπαν ότι αυτό δε γίνεται διότι τα κτίσματα , σύνολο 550, ξεπερνούν το όριο της σημερινής επιτρεπόμενης δόμησης (400). Τα 60 τετραγωνικά το 1979 είχαν συμπεριληφθεί στην δόμηση.

Το ερώτημα μου είναι γιατί ενώ δεν θα έχω αύξηση στη δόμηση δεν μου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης?

Το μόνο σχετικό που έχω βρει είναι η εγκύκλιος 28 του 1999 η οποία λέει ότι σε περίπτωση αλλαγής των πολεοδομικών διατάξεων είναι επιτρεπτή η αλλαγή χρήσης υφιστάμενου κτιρίου εφόσον δεν αντίκειται στις ισχύουσες νέες διατάξεις και εφόσον κατά την έκδοση της αρχικής άδειας δεν χρησιμοποιήθηκαν παρεκκλίσεις ή άλλες ειδικές ευεργετικές διατάξεις.

Είχε κανείς παρόμοια περίπτωση ή γνωρίζει κάποιο σχετικό νόμο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Μέσα και εγώ!

Σε μια συζήτηση στην τηλεόραση κάποιος από το υπουργείο (νομίζω γραμματέας) είχε πει πως τα υπόγεια μπαίνουν στην ρύθμιση αλλά τα υπόγεια που έγιναν ισόγεια με εκσκαφή δεν ισχύει γιατί σε αυτή την περίπτωση έχουμε υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της οικοδομής

Από ότι συζητάνε γύρω στα 200-300 ευρώ θα πούνε από το υπουργείο, για την τεχνική έκθεση και όχι για την διαδικασία

http://www.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_kathremote_1_28/04/2010_334928

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&artid=4535096&ct=1

Εσύ έχεις μόνο οριζόντια ιδιοκτησία οπότε δεν έχεις πρόβλημα, κάθετη έχεις όταν τα κτίρια δεν εφάπτονται.

Θα έχεις πρόβλημα βέβαια αν το κτίριο δεν έχει κατασκευαστεί οπως στην άδεια λόγω αυθαιρέτου

Για το ελάχιστο βάθος στα εκτός σχεδίου αρκεί να υπάρχει σε ένα σημείο.

Δες και εδώ

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=12971

Το αργότερο μέχρι τις 30/6 πρέπει να έχουν ΕΞΟΦΛΗΘΕΙ τα προϊόντα της επένδυσης.

Έχω καιρό από τότε που το διάβασα αλλά νομίζω έχεις δικαίωμα να κάνεις την επένδυση μέχρι 4 μήνες από τη στιγμή που θα πάρεις την επιστολή.

Επίσης έχω ακούσει ότι το υπουργείο ζήτησε τελικά την προηγούμενη εβδομάδα από τις τράπεζες να ετοιμάσουν τις επιστολές αλλά δεν τους είχε δώσει αναλυτικές οδηγίες

Συμμετοχή και από μένα

Το ΦΕΚ 588Δ δεν έχει καταργηθεί από το ΦΕΚ 181Δ του 1985?

Τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα όπως λέει στο ΦΕΚ 557Β είναι κατοικίες:

"β. Τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα (δηλ. οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και οι τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις) καθώς και τα “ενοικιαζόμενα επιπλ. δωμάτια, οικοδομούνται με όρους δόμη*σης κατοικίας της εκάστοτε ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας."

Αφού η ζώνη έχει χρήση κατοικίας ποιο είναι το πρόβλημα που σου λένε? Εξάλλου ο ΕΟΤ δεν είναι υπεύθυνος για να δου δώσει την άδεια?

Εννοεί πως βάζεις τον σταυρό προτίμησης (στο κουτάκι)

φίλε apoul οι ερωτήσεις μου ήταν και είναι τι ισχύει επίσημα με ΦΕΚ, Εγκύκλιο κτλ

Από ΓΟΚ άρθρο 11 όπως ισχύει σήμερα

2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.

Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης και κατανέμονται αναλογικά ανά όροφο.

Έχεις δίκαιο για το προσχέδιο αν και νομίζω πως αυτή θα είναι η τελική μορφή του.

Για τα υπόλοιπα περί αμοιβών συμφωνώ και εγώ με myri

Η κατάργηση των αμοιβών δεν είμαι σίγουρος πως θα ισχύσει

1) Το υπόγειο δεν μετράει στον ΣΔ (με τις γνωστές προυποθέσεις)

2) Σύμφωνα με το προσχέδιο νόμου της Μπιρμπίλη μετράνε οι στεγασμένοι ισόγειοι ΚΛΕΙΣΤΟΙ χώροι στάθμευσης (για κατοικίες) και όχι οι ανοιχτοί

3) Δεν αλλάζει το 35%. Σήμερα αναλογικά, με το προσχέδιο δεν θυμάμαι αν αλλάζει η αναλογικότητα