xoxos

Καταρχάς ζητώ συγνώμη για την καθυστέρηση, αλλά μου άλλαξε το ραντεβού ο συμβολαιογράφος. Ο συμβολαιογράφος είναι αν όχι ο καλύτερος, από τους καλύτερους της πόλης, ο οποίος αντικαθιστά και τον υποθηκοφύλακα. Ήμουν τυχερός καθώς ο συγκεκριμένος συμβολαιογράφος έκανε τα χαρτιά για το χωράφι που είναι δίπλα στο δικό μου και όπως είχα αναφέρει ποιο πριν πουλήθηκε πρόσφατα. Μου ξεκαθάρισε πως το σπίτι είναι πέρα για πέρα νόμιμο και πως αυτό δεν χωράει αμφισβήτηση. Τώρα όσο για το χωράφι και το σπίτι μαζί μου είπε πως αν το πάρω θα πρέπει να ξέρω ότι έχει κάποια προβλήματα (Δεν μπορώ να πάρω δάνειο και να το βάλω υποθήκη, Ίσως δεν μπορώ να βάλω φωτοβολταϊκά, αν και η πολεοδομία μου ξεκαθάρισε πως δεν κοιτάνε την αρτιότητα για τα φωτοβολταϊκά και πως δεν υπάρχει πρόβλημα. Επίσης πως δεν θα μπορώ να το πουλήσω εύκολα) αλλά παρόλα αυτά μου ξεκαθάρισε πως αν μπει στο σχέδιο πόλεως τότε αυτομάτως και χωρίς κάποια διαδικασία από την πλευρά μου γίνετε άρτιο και οικοδομήσιμο. Τώρα όσο αφορά το διπλανό χωράφι που πουλήθηκε (άνοιξε τον φάκελο και το είδαμε) μου είπε πως οι αγοραστές ήξεραν για όλα τα προβλήματα αλλά το αγόρασαν και αυτοί σε χαμηλή τιμή για να το έχουν σαν επένδυση για το μέλλον. Επίσης στο τοπογραφικό έγραφε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και με προέτρεψε οπωσδήποτε αν το πάρω ότι θα πρέπει να γράφει και στο δικό μου και όχι να μην γράφει τίποτα. ─────────────────────────────────────────── Παράβαση Κανόνα 8 περί άσκοπης παράθεσης. Τηρούμε τους Κανόνες Συμμετοχής. Chilon

Το κτίσμα στην άδεια είναι σπίτι. Σου ζητώ συγνώμη αλλά δε μπορώ να καταλάβω τι εννοείς λέγοντας (Μήπως παίζει κάτι που βεβαιώνει παρέκκλιση προ 17.10.78 του τμήματος των 2000μ²?)??? Η άδεια είναι τον 08/1978 με τον παλιό ΓΟΚ. Η Δικηγόρος μου σε μια κουβέντα που είχε κάνει με έναν συμβολαιογράφο της είπε να δει τον ΓΟΚ το 1973 μήπως αναφέρει κάτι για αρτιότητα στα 2000τμ, αλλά ο ΓΟΚ δεν αναφέρει τιποτα σχετικό με αρτιότητες. Που μπορούμε να το δούμε αυτό. Την τιμή του μετά από πολλά παζάρια την έριξα στα 110.000. Έχει 2000τμ χωράφι, έχει φάτσα σε αγροτικό δρόμο ασφαλτοστρωμένο εδω και πολλά χρόνια και με πολύ κίνηση καθημερινά. είναι 210τμ, 2όροφο με 105τμ ανά όροφο. Βέβαια θέλει καμιά 100.000euro για να το κάνεις σπίτι. (μπορώ να επισημάνω και φωτογραφίες) έχει απίστευτη θέα άκλειστη. Θέλω να βάλω φωτοβολταϊκά στη σκεπή (η πολεοδομία μου απάντησε πως για την άδεια δεν ΕΛΕΓΧΟΥΝ την αρτιότητα, οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα) τα οποία στην 25ετία θα μου αποσβέσουν τα έξοδα αγοράς του σπιτιού, σύμφωνα με την μελέτη της εταιρίας του ξαδέρφου μου (Μηχανολόγου μηχανικού). Οπότε είναι σαν να μου κοστίζει ολοκληρωμένο 100.000euro. Στην τελική δεν ξέρω αν αξίζει να ασχοληθώ άλλο με το σπίτι, έχω ξεπεράσει το 5μηνο ερευνών. Και αν είναι να ζω μετά μέσα στο άγχος της αμφισβήτησης, αξίζει τον κόπο; Σας ζητώ όλους συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις μου. ─────────────────────────────────────────── Παράβαση Κανόνα 8 περί άσκοπης παράθεσης. Τηρούμε τους Κανόνες Συμμετοχής. Chilon

Εννοώ ότι ο μεσίτης αγόρασε το 2004 σίγουρα μόνο το χωράφι 2000τμ με το σπίτι. Μετά απο περίπου 5 μήνες πέθανε απο καρκίνο. Έγινε αποδοχή κληρονομιάς, και τώρα έχει περάσει κατα 70% στα παιδιά και κατα 30 στην γυναίκα του η οποία το πουλάει. Έψαξα και βρήκα τους διπλανούς ιδιοκτήτες. Το ένα κομματι συνεχίζει να ανήκει στην μία αδελφή που ανήκε εξαρχής, η οποία δεν το πουλάει με τίποτα από ότι μου είπε τουλάχιστον και το άλλο μου είπε ότι πουλήθηκε πρόσφατα από τον άλλο αδερφό.

Έκλεισα ραντεβού με συμβ/φο για την δευτέρα. Σε ευχαριστώ. Το συμβόλαιο το αναφέρει ως διαιρετό. Συγνώμη για την καθυστέρηση, έπρεπε να ρωτήσω την δικηγόρο μου.

Κατ' αρχάς ενα μεγάλο ευχαρηστώ σε όλα τα παιδιά για το ενδιαφέρων και την βοήθεια. Έχετε δίκιο παιδιά, το ψάρι βρομάει από το κεφάλι. Υπάρχει κάποιος τρόπος να το νομιμοποιήσω;

Κατ αρχάς ζητώ συγνώμη που το αποκάλεσα κατάτμηση δεν ξέρω πως αλλιώς να το πω, εξάλλου δεν είμαι μηχανικός απλά ζητάω την βοήθειά σας και σε καμία περίπτωση δεν είχα σκοπό να δημιουργήσω οποιοδήποτε πρόβλημα. Η ιστορία Ξεκινάει το 1927 όταν μια οικογένεια αγόρασε ένα χωράφι 9000τμ νομότυπα και με συμβόλαιο. Μετά από 20 έτη δηλαδή το 1947 η οικογένεια το παραχώρησε άτυπα στον ένα γιο της οικογένειας, αυτός με την σειρά του άτυπα πάλι το παραχώρησε στα παιδιά του ως εξείς 2000τμ στον ένα γιο (αυτό που ενδιαφέρομαι να πάρω) 5500τμ στο άλλο παιδί και 1500τμ στο άλλο παιδί. Το 2004 το αγόρασε ένας μεσίτης αλλά προκειμένου να αποκτήσει κάποια υποτιθέμενη υπόσταση πριν να το αγοράσει τους έβαλε να κάνουν μια εξωδικαστική πράξει στο ειρηνοδικείο η οποία λέει την πρόθεσή τους να τα χωρίσουν με αυτό τον τρόπο (τα έχω αυτά τα χαρτιά, έχω και τα πρακτικά). Αφού έγινε αυτό τότε ο μεσίτης προχώρησε στην αγορά με κανονικό συμβόλαιο.

Υπάρχει τοπογραφικό που συνοδεύει την κατάτμηση!

Ναι το σπίτι χτίστηκε κανονικά με άδεια τον 8 του 1978. Απλα η άδεια βγήκε στα 9000τμ και μετά έγινε η κατάτμηση

Καλημέρα σας, ζητώ την βοήθεια σας προκειμένου να αγοράσω μια μονοκατοικία 210τμ με 2000τμ οικόπεδο εκτός σχεδίου. Το πρόβλημα μου είναι πως το όταν χτίστηκε το σπίτι (08/1978 με ΓΟΚ του 1973 καθώς ο ΓΟΚ του 1978 ισχύει από τον 11/1978 ) το οικόπεδο ήταν 9000τμ και ανήκε σε 3 αδέρφια. Το 2003 με εξωδικαστική πράξη έκαναν κατάτμηση του οικοπέδου ως εξής: τα 2000τμ με το σπίτι στον ....... τα 5500τμ στον..... και τα 1500τμ στον ..... με αποτέλεσμα το σπίτι να έχει πρόβλημα με την αρτιότητα καθώς ένα χωράφι 2000τμ δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Το σπίτι έχει και ρεύμα και νερό. Το χωράφι με το σπίτι καθώς και τα άλλα χωράφια είναι κανονικά περασμένα σε κτηματολόγιο και πολεοδομία. Έχω Πάει σε Μηχανικό ο οποίος μου είπε πως δεν έχει πρόβλημα, απλά δεν μπορεί να βγει άδεια για οποιαδήποτε εργασία χρειάζεται μπετόν, και ότι δεν υπάρχει λύση για την αρτιότητα παρα μόνο να περιμένουμε να μπει στο σχέδιο πόλεως. Η δικηγόρος μου είπε πως νομικά δεν πατάει πολύ καλά η εξωδικαστική πράξη. Επίσης το χωράφι έχει φάτσα σε δρόμο ο οποίος είναι χαρακτηρισμένος ως αγροτικός αλλά προ 3μήνου έγινε προέκταση του δρόμου και ονομάστηκε από ταμπέλα νέος περιφερειακός. Όμως δεν έχει γίνει κάποιο νέο τοπογραφικό της περιοχής ώστε να μετονομαστεί ο δρόμος και σε κάποιο χάρτη. επισυνάπτω και photo. Η τιμή είναι πολύ καλή όπως και η θέα. Το σπίτι το έλεγξε ο μηχανικός και το βρήκε ασφαλές και σε καλή κατάσταση. Υπάρχει κάποιος τρόπος να διορθώσουμε το πρόβλημα της αρτιότητας; κάθε βοήθεια θα ήταν πολύτιμη Αναστάσιος Καραγασλής [email protected]

Κατ' αρχάς να ζητήσω μια μεγάλη συγνώμη για την καθυστέρηση, η Forthnet φρόντισε γι' αυτό. Επίσης ένα μεγάλο ευχαριστώ για το ενδιαφέρον όλων. Το χωραφοοικόπεδο είναι εκτός σχεδίου, είναι 4.700τμ και κτίζει 200 μέτρα. Δεν είναι δασικό ούτε έχει αρχαία. Έχω συγκεντρώσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Το κόστος αγοράς του είναι 60.000 euro. Επίσης έχει ένα μικρο κόστος για παροχή ρεύματος, καθώς έχει κολώνες στα 75-80μέτρα Και ένα μεγάλο κόστος για παροχή νερού (γεώτρηση), αν και ο υπεύθυνος του δήμου μου είπε πως περνάει από κοντά αγωγός ύδρευσης οπότε να μη στεναχωριέμαι, με ένα μικρο κόστος θα μου δώσουν νερό. Επίσης είναι λίγο μακριά από άλλα σπίτια και υπάρχει και η αίσθηση του φόβου. Τώρα, το σπίτι που είναι χτισμένο σε 2 στρέμματα οικόπεδο, Το κόστος αγοράς του είναι 130.000 euro. είναι και αυτό εκτός σχεδίου αλλά για να καταφέρει να το χτίση ο τότε ιδιοκτήτης έκανε συνένωση με τα δύο διπλανά του οικόπεδα.(Έχω τα χαρτιά που έγιναν στο ειρηνοδικείο) Επίσης εφάπτεται σε κεντρικό δρόμο, αλλά ο δρόμος πρέπει να είναι μεταγενέστερος του σπιτιού. Επίσης είναι υπό ένταξη στο σχέδιο πόλεως. Είναι πολύ κοντά στην πόλη και έχει και 5 μονοκατοικίες δίπλα και απέναντι, οπότε η αίσθηση του φόβου που υπάρχει σε όλες τις μονοκατοικίες μειώνεται αισθητά. Ένα μεγάλο ευχαριστώ για το ενδιαφέρον όλων.

Ενα μεγάλο ευχαριστώ σε όλα τα παιδια.

Αν χτίσω, μπορώ να χτίσω 220 τετραγωνικά, +υπόγειο. Δηλαδή περισσότερα από το υφιστάμενο!

Δηλαδή η άποψη σου είναι να χτίσω από την αρχή και όχι να ανακατασκευάσω το υφιστάμενο? 1. Μην κάνετε άσκοπη παράθεση του αμέσως προηγούμενου μηνύματος! 2. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις! Ευχαριστώ, ilias

Απλά το να χτίσω, ίσως για εμένα που είμαι άσχετος είναι λίγο δύσκολο. Δύσκολο από την άποψη... Ποιον να εμπιστευτώ. Αν θα μπορέσω να ελέγξω τον αρχικό προϋπολογισμό. Αν θα γίνει σωστή δουλειά. Το ότι θα υπάρξει πολύ κλέψιμο και ενδεχόμενες αστοχίες και κακοτεχνίες. Ενώ το έτοιμο μπορεί να μην είναι ότι καλύτερο από άποψη παλαιότητας κατασκευής και σχεδίου, αλλά τουλάχιστον παίρνεις αυτό που βλέπεις (το ελέγχεις και δεν σε κοροϊδεύει κανένας.

Ανακαίνιση παλαιάς κατοικίας(κατασκευή 1978) ή κατασκευή νέας? Είμαι προ των πυλών αγοράς είτε μιας παλαιάς(κατασκευή 1978) διπλοκατοικίας 104m2 και 104m2 χωρίς εσωτερική σκάλα με οικόπεδο 2500m2, είτε αγοράς ενός χωραφοοικοπέδου 4700m2. Έχω απευθυνθεί μέχρι στιγμής σε ένα πολιτικό μηχανικό κι ένα επισκευαστή. Ο κάθε ένας μου λέει τα δικά του. Και οι δύο σκοπό έχουν μόνο το κέρδος τους! Το οικόπεδο με το υφιστάμενο σπίτι χρειάζεται: Εξωτερική θερμομόνωση Κουφώματα (εσωτερικά - εξωτερικά) Κατασκευή εσωτερικής σκάλας (με διάτρηση του μπετόν 2 πλακών 1ου & 2ου Ορόφου) Πατώματα Κατασκευή σοφίτας Νέα διαμόρφωση εσωτερικών χώρων (μερικά γκρεμίσματα τοιχοποιίας) Αλλαγή θέσης και κατασκευή νέας τουαλέτας Κατασκευή Τζακιού Κατασκευή Κουζίνας, Τοποθέτηση θέρμανσης Αξίζει τον κόπο να ασχοληθώ με ένα παλιό σπίτι? Ή να πάρω το χωραφοοικοπεδο και να το χτίσω όπως εγώ θέλω, το οποίο καθώς θα είναι καινούριο θα αντιστέκεται και καλύτερα σε σεισμό. Ζητώ συγνώμη αν υπάρχει παρόμοια ανάρτηση, αλλά όσο κι αν έψαξα δεν βρήκα κάτι σχετικό. Παρακαλώ μην ξανανοίξετε όμοιο θέμα! Διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Αναγράψτε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας! ilias