KiriakosCE

Ευχαριστώ Δημήτρη, μόλις βρήκα και τα υπόλοιπα μηνύματα σου!

Πάνω σε αυτό υπάρχει κάτι παραπάνω?? Έχω εκδώσει βεβαίωση μια βδομάδα πριν τη λήξη του ν4178, και γυρνάει τώρα ο συμβολαιογράφος και μου λέει πως από 2 διαφορετικά υποθηκοφυλακεία ζητάνε βεβαιώσεις με το Νέο νόμο!!?? Μα... η βεβαίωση δεν έχει ισχύ για δυο μήνες με βάση τον ν4178, ο οποίος είναι εν ισχύ ακόμα? Στο νέο νόμο δεν είδα κάπου να αναφέρει ή να καταργεί κάτι που να μου απαγορεύει να προχωρήσω με τη βεβαίωση αυτή! Χάνω κάτι από τη μετάφραση?

Έχει τεθεί το ζήτημα άπειρες φορές στο συγκεκριμένο thread, αλλά δεν μπορώ να εντοπίσω την "πηγή" του, και μένω συνεχώς με την απορία, οπότε θα μου επιτρέψετε να επανέλθω ακόμα μια φορά... Κοιτώντας μόνο την πολεοδομική σκοπιά, σε άδεια με ΓΟΚ του 55. Πολυκατοικία. Όλη η κάτοψη του ορόφου έχει λάβει συντελεστή δόμησης (κλιμακοστάσια διαμερίσματα φωταγωγοί κλπ κλπ). Στο διάγραμμα κάλυψης / τοπογραφικό δίνεται μόνο ξερή η επιφάνεια του ορόφου, όπως έχει ληφθεί στον υπολογισμό του εμβαδού που μετράει στον Σ.Δ. του κτιρίου και η οποία αθροίζεται με αυτή των άλλων ορόφων κατά τα γνωστά. Στο επίμαχο σημείο: Στην κάτοψη, σε σχέση με την πραγματικότητα έχει τραβηχτεί η γραμμή της εισόδου του διαμερίσματος 1μ προς την πλευρά του διαδρόμου (μεγάλωσε το σαλόνι περίπου 1μ2 σε βάρος του χώρου μπροστά από την πόρτα.) Δεν έχει μειωθεί το πλάτος του διαδρόμου και δεν έχει μειωθεί το κλιμακοστάσιο. Πως μπορώ να έρθω και να το χρεώσω αυτό σαν ΥΔΚΧ, αφού στον συντελεστή έχει ήδη αυτός ο χώρος προσμετρηθεί?? Αναφέρθηκα σε παλιότερα ποστ κάτι για ηλεκτρονική ταυτότητα, αλλά δεν κατάλαβα το σκεπτικό... Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Λίγο καθυστερημένα.... Να απαντήσω στον εαυτό μου, αν και ανακαινίζω ένα θέμα λίγο αμφιλεγόμενο. Χωρίς να θέλω να κουράσω να αναφέρω μια λύση στο πρόβλημα που ανέδειξα...: Λύση 2 (από το προηγούμενο ποστ #376 ) : α. Ρυθμίζεται η ιδιοκτησία όπως ακριβώς είναι στην πραγματικότητα και σύμφωνα με όλες τις διατάξεις του Ν.4178, ώστε σε οποιοδήποτε έλεγχο η κάτοψη της ρύθμισης να είσαι σωστή (τα αυτονόητα δλδ). Όταν με το καλό μας βρει η ταυτότητα του κτιρίου να είμαστε πάλι σωστοί. β. Στα συμβόλαια παραμένει το "λανθασμένο" (ας μου επιτραπεί) εμβαδόν (άρα και σε εφορία και μπλα μπλα... φαίνεται το εμβαδόν της σύστασης), κάνοντας όμως σαφή μνεία και μέσα στα συμβόλαια στο σωστό εμβαδόν που είναι μικρότερο, πατώντας φυσικά στην παραπάνω κάτοψη της ρύθμισης και την εμπεριστατωμένη Τεχνική έκθεση, που εξηγεί για ποιους λόγους υπάρχει αυτή η διαφορά, και φυσικά ότι δεν επηρεάζονται οι δίπλα ιδιοκτησίες (κοινόχρηστα, μπλα μπλα ...) γ. Όταν κάποια στιγμή γίνει τροποποίηση της σύστασης, θα διορθωθεί το εμβαδόν του διαμερίσματος. δ. ξεμπλοκάρει η ρύθμιση και η πώληση του ακινήτου.

Και πάλι σε ευχαριστώ για την απάντηση (έχεις δίκιο είμαι αρκετά αόριστος, αν και στο μυαλό μου το είχα πιο απλό): (θα μου επιτρέψεις λοιπόν να είμαι αναλυτικός...) Ακίνητο κατασκευασμένο προ του 1975. Η κάτοψη στην οποία φαίνονται τα διαμερίσματα του ορόφου, δλδ το περίγραμμα ορόφου και των κοινοχρήστων χώρων, είναι ακριβώς η ίδια στο σχέδιο της σύστασης και στο σχέδιο της πολεοδομίας. (Γενικώς μετρώντας πάνω στο σχέδιο και της πολεοδομίας αλλά και της σύστασης, με το χαρακάκι, ότι διαβάζω ισχύει και στην πραγματικότητα - εξωτερικές διαστάσεις - κοινόχρηστοι χώροι κλπ) - Από 4 ιδιοκτησίες που φαίνονται στο σχέδιο της πολεοδομίας, έχουν γίνει 2 ιδιοκτησίες στο σχέδιο της σύστασης (Διαμερισμάτωση - κατηγορία 1). Αυτά τα 2 διαμερίσματα που έχουν υλοποιηθεί έχουν καταλάβει τμήμα από 3 διαμερίσματα το καθένα, όπως αυτά φαίνονταν στην κάτοψη της πολεοδομίας. - Στο σχέδιο της σύστασης έχει αποτυπωθεί σωστά ο διαχωρισμός των ιδιοκτησιών (που υφίσταται στην πραγματικότητα) και μάλιστα ο τοίχος που διαχωρίζει τις ιδιοκτησίες έχει υλοποιηθεί ακριβώς στη θέση που υποδεικνύεται στο σχέδιο! - Τα κοινόχρηστα μέρη [εμβαδόν δεν δίνεται πουθενά - ούτε σε σχέδιο πολεοδομίας, ούτε σε σύσταση (σχέδιο/ συμβόλαιο)] αν τα μετρήσω από τα σχέδια, έχουν τηρηθεί ακριβώς. Ο μόνος τρόπος που βρήκα, για το πως μπορούν να εξαχθούν έμμεσα, είναι να αφαιρέσω από το στέλεχος, την Καλυπτόμενη Επιφάνεια Οικοδομής με τα τετραγωνικά των διαμερισμάτων του κάθε ορόφου. (όπου κ μου συμπίπτουν με τα πραγματικά) Πρόβλημα: Το λεκτικό για τα τετραγωνικά που δίνει πάνω στο σχέδιο της πολεοδομίας (συνολικά γιατί είναι τέσσερις ιδιοκτησίες) είναι 200m2, έχουν προσμετρηθεί οι φωταγωγοί στα τετραγωνικά των διαμερισμάτων. Το λεκτικό για τα τετραγωνικά που δίνει πάνω στο σχέδιο της σύστασης είναι 95m2 για το ένα διαμέρισμα και 112m για το άλλο, σύνολο 207m2 Στον πίνακα που προσαρτάται στην σύσταση αναφέρεται: "Αι διαστάσεις κατόψεων όλων των διακεκριμένων ιδιοκτησιών εξήχθησαν εκ των σχεδίων προ της κατασκευής και μετρώνται με προσέγγισιν +/- δέκα εκατοστών καθ' όλας τας διευθύνσεις." Συμβολαιογράφος: 1η λύση: Σύσταση εκ νέου 2η λύση: Δώσε τεχνική έκθεση (για τη διαμερισμάτωση) και βεβαίωση όπου θα φαίνονται τα τετραγωνικά της σύστασης ακριβώς στο δεκαδικό. Απλά θέλω να αποφύγω την πρώτη λύση.... (16 συνιδιοκτήτες...)