KiriakosCE

Έχει ξεκαθαριστεί ότι εάν είναι σε ΜΗ σύνομη θέση πάει χωρίς ΟΑ?

Ερώτηση: Σε περίπτωση που οι αυθαιρεσίες είναι εσωτερικά του κτιρίου, και εξωτερικά δεν έχει γίνει κάποια αυθαιρεσία, απαιτείται και πάλι σύνταξη τεχνικής έκθεσης? Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, πατάρια κ.α.

Μήπως γνωρίζει κανείς? Σε περίπτωση Ο.Α. του 2002, όπου στο ισόγειο είχε χρήση κατάστημα, έγινε αυθαίρετο πατάρι. Το ύψος του παταριού και κάτω και πάνω από αυτό είναι στο 2,50μ. Αυτό το πατάρι έχει ρυθμιστεί σαν χώρος κύριας χρήσης με τον 4178. Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης, όπου θέλουν να το μετατρέψουν σε καφετέρια, θα υπάρχει περίπτωση να μην δεχτούν τον χώρο αυτό σαν κύριας χρήσης λόγω ύψους? (μικρότερο από αυτό του ΝΟΚ δλδ το 2,65μ?) Πιστεύω πως αφού έχει δημιουργηθεί προ του ΝΟΚ λογικά θα πηγαίνει σαν χώρος κύριας χρήσης με το 2,40m!?

Τελικά μίλησα με τη συμβολαιογράφο και μου είπε πως ουσιαστικά είναι σύσταση κάθετης, μιας και αναφέρεται το "αποκλειστική χρήση" σε συνδυασμό με τις διατάξεις που αναφέρει το συμβόλαιο, οπότε ασχολούμαι αποκλειστικά και εγώ με την ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει!! Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Ευχαριστώ και σένα Julius Ceasar, Ακριβώς αυτό μου έκανε εντύπωση, γίνεται σαφή αναφορά με σημεία και τετραγωνικά μέτρα στο τμήμα, στο οποίο γράφει πως, έχει αποκλειστική χρήση, από σχεδιάγραμμα του μηχανικού, το οποίο έχει προσαρτηθεί σε προηγούμενο συμβόλαιο, αλλά ακριβώς από κάτω αναφέρει πως η ισόγειος οικία αποτελεί και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία διεπόμενη από τις διατάξεις του Νόμου 3741/1929 "περί κατ' όροφο ιδιοκτησίας" και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού κώδικα που συστάθηκε από την τάδε πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και διανομής κτισμάτων, στην οποία οικία αναλογεί ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου χ τετραγωνικά μέτρα. Υποθέτω ήταν ένα ενιαίο ισόγειο κτίσμα όπου είχε γίνει σύσταση, και μετά το χωρίσανε και το κτίσμα και το οικόπεδο. (διαβάζω το ιστορικό του ακινήτου, από το συμβόλαιο αλλά δεν είναι πολύ ξεκάθαρο για μένα) Φαντάζομαι όμως ότι με το ν.4178 αρθ.11 παρ.δ που αναφέρει κ ο Δημήτρης, και αφού αναφέρεται αποκλειστική χρήση στα συμβόλαια λογικά θα είμαι καλυμμένος. Θα μιλήσω με τη συμβολαιογράφο που έχει αναλάβει τη δουλειά, καλού κακού, Αλλά το θέμα είναι ότι είχα ακούσει ότι συντάσσονταν συμβόλαια όπου γινόταν κάθετη σύσταση και αντί αυτού έγραφαν οριζόντια και παρόμοια...

Ευχαριστώ Δημήτρη για το ενδιαφέρον σου!! Βασικά κάνοντας ένα γρήγορο σκανάρισμα στο συμβόλαιο δεν βρήκα αναφορά στο παραπάνω διάταγμα, αλλά αυτό που εντόπισα να λέει σε κάποιο άλλο σημείο είναι: (για το ακίνητο που με ενδιαφέρει) "ισόγειο οικία μετά αναλογούντος σε αυτήν ποσοστού εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου"... Ίσως να σημαίνει ότι και το προηγούμενο, αλλά θέλω να είμαι λίγο προσεκτικός με τα συμβόλαια μιας και δεν είναι το δυνατό μου σημείο! Βασικά κ εγώ σκεφτόμουν να το αντιμετωπίσω με τον τρόπο που το αναφέρεις, αλλά ήθελα και μια άποψη από κάποιον πιο έμπειρο!

Να κάνω και εγώ μια ερώτηση.... Σε συμβόλαιο αναφέρει πως ο ιδιοκτήτης έχει την αποκλειστική χρήση του ενός τμήματος του οικοπέδου, το οποίο ορίζεται από συγκεκριμένα σημεία και επιφάνεια επί του συνολικού οικοπέδου. Για το κτίσμα που υπάρχει στο τμήμα αυτό αναφέρει πως αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία, κ μάλιστα αναφέρεται πως έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και διανομής κτισμάτων. Αν κατάλαβα σωστά έχω σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, άσχετα που δεν το αναφέρει. Πώς θα το αντιμετωπίσω? Το κτίσμα αυτό έχει κάποιες αυθαιρεσίες που θέλει ο ιδιοκτήτης να τις ρυθμίσει. Εγώ για να ρυθμίσω την ιδιοκτησία του θα ασχοληθώ μόνο με το τμήμα του οικοπέδου αυτό ή θα πρέπει να ελέγξω όλο το οικόπεδο? (και άρα και το κτίσμα του άλλου τμήματος - που έχει ξεχωριστή Ο.Α. και δεν ξέρω μήπως έχει και αυθαιρεσίες - δείχνει να έχει "λίγα" τετραγωνικά παραπάνω από όσα δίνει ο Σ.Δ. που του αντιστοιχεί) Ευχαριστώ.

Υπάρχει δυνατότητα να δοθεί βεβαίωση μόνο για παρακολούθημα, χωρίς να εξεταστεί ή να αναφέρεται η ιδιοκτησία στην οποία προσαρτάται αυτό? Αναφέρομαι σε παρόμοια περίπτωση με αυτή του Clemenza, όπου εδώ, θέλουν να γίνει διόρθωση συμβολαίου γιατί το παρακολούθημα είχε δοθεί σε άλλη ιδιοκτησία στο συμβόλαιο.

Στην περίπτωση όπου έχουν τηρηθεί οι προδιαγραφές της Ο.Α. Λυομένου τότε τι παίρνουμε σαν επιτρεπόμενα για τις υπερβάσεις (για τον υπολογισμό των επιμέρους συντελεστών, στα φύλλα καταγραφής)???? (ειδικά σε περίπτωση όπου στο γήπεδο δεν έχω όρους δόμησης μιας κ δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο)!!!

Όταν λες υποβάλλεις, εννοείς ανεβάζεις ηλεκτρονικά το τοπογραφικό στο σύστημα?

Τελικό συμπέρασμα: Δε σε... γράφουν αλλά Σου γράφουν και είναι εξυπηρετικότατοι.... τουλάχιστον στην περίπτωσή μου!!...

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας. Arche συμπληρωματική δεν μπορώ γιατί υπάρχει θέμα με τα στοιχεία ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη τα οποία πρέπει να τροποποιηθούν. Δεν υπάρχει πρόβλημα με τον υπολογισμό του προστίμου του αυθαιρέτου!

Δεν ήμουν κ πολύ σαφής... Αναφέρομαι σε ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής, όπου έχει πληρωθεί το πρόστιμο όλο κ έχει οριστικοποιηθεί η δήλωση, κ στη συνέχεια εκδόθηκε δήλωση, (η οποία φυσικά δεν θα χρησιμοποιηθεί) Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Για ρύθμιση αυθαίρετης αποθήκης που είναι κατηγορίας 3, απαιτείται και Ε9? (μόνο αυτήν την παράβαση έχω) Απ ότι διαβάζω ο νόμος δεν αναφέρει στην παράγραφο της κατηγορίας 3 ότι απαιτούνται σχέδια και Ε9. Εσείς πως το αντιλαμβάνεστε?

Ξέρει κάποιος ποια είναι η διαδικασία για να επιστρέψει, η δήλωση με το Ν,4178/2013 στο σύστημα, από οριστική υπαγωγή (αφού έχει γίνει κ έκδοση βεβαίωσης) σε προηγούμενο στάδιο ώστε να γίνει επεξεργασία, λόγω λάθος καταχώρησης στοιχείων (από υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη)?? Δοκιμάζω από την πέμπτη να επικοινωνήσω με το ΤΕΕ στο 210 3291644 αλλά δεν απαντάει κανείς....

Ευχαριστώ Anka! Και εγώ είχα ακριβώς αυτήν την εντύπωση... Θέλω να πιστεύω ότι δεν συνεννοήθηκα σωστά με τη συμβολαιογράφο! Υ.Γ. Είναι κατηγορίας 2 βέβαια οπότε γλιτώνει την οριστική κατεδάφιση!!

Το φαξ αυτό και γενικά η διαδικασία ισχύει και για τον 4178/2013?

Ευχαριστώ Δημήτρη, αυτή την αίσθηση είχα κ εγώ, αλλά σε κουβέντα που είχα με ένα συμβολαιογράφο μου είπε: - Να το δείξεις όσο φαίνεται στα συμβόλαια και στη σύσταση, δλδ Χ και όχι όσο το πραγματικό δλδ Χ + 0,1Χ ( τότε τι ρυθμίζουμε βέβαια δεν καταλαβαίνω...) κ έτσι φαντάστηκα ότι εννοούσε να γλιτώσει την τροποποίηση της σύστασης, αλλά κάτι δε μου καθόταν καλά... Να αναφέρω πως έγινε προσθήκη της αποθήκης η οποία επεκτάθηκε έξω από το κοινόχρηστο διάδρομο του υπογείου (κ όχι μέσα σε κομμάτι του κοινόχρηστου διαδρόμου) Μήπως για να γλιτώσει κ να μην κάνει ούτε συμβόλαιο και να πάει με το παλιό συμβόλαιο στην αγοραπωλησία? (σκέφτομαι τώρα...)

Σε περίπτωση υπόγειας αποθήκης, με εμβαδόν Χ, όπου αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, και όπου έχει ένα χιλιοστό από τη σύσταση, σε περίπτωση όπου ρυθμίσουμε (N. 4178) με το πραγματικό εμβαδόν το οποίο είναι μεγαλύτερο από το δηλωμένο στη σύσταση κατά 10%... υπάρχει υποχρέωση μετά τη ρύθμιση, για να πραγματοποιηθεί αγοραπωλησία, του συγκεκριμένου χώρου να έχει γίνει κάποια τροποποίηση σύστασης?

@albert: Μέχρι πρόσφατα αυτό ήταν ένα αγκάθι όπου πλέον μπορείς με τον 4014 να αντιμετωπίσεις: Βέβαια η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ? Αν όχι τότε πας με 4014 σαν διαμερισμάτωση ή (ακόμα ακόμα περιμένεις το νέο νόμο που θα βγει τέλη Μαΐου μήπως πας κατευθείαν για νομιμοποίηση) Προ 4014 βέβαια πολλοί καταφεύγαν στην εξής διαδικασία: έβγαζαν κανονική άδεια "άδεια διαχωρισμού ενός διαμερίσματος σε δυο μικρότερα" ή Αν αισθάνονταν τυχεροί ρωτάγαν στην πολεοδομία μήπως πέρναγαν με μικρής κλίμακας! Την περίπτωση της ενημέρωσης εμένα μου την είχαν αποκλείσει τελείως, εφόσον έχει λήξει η άδεια. (αυτό βέβαια το λέω με επιφύλαξη)

Αναφέρεται αυτό κάπου συγκεκριμένα? οτι δλδ τα τετραγωνικά για το Δ δεν σπάνε σε διαφορετικά ΦΚ? Άκυρο το ερώτημα... με μια... τρίτη σκέψη, έχεις δίκιο!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Κ εγώ στην αρχή σκέφτηκα τον ΚΕΝΑΚ, αλλά θυμόμουν ότι αναφέρει 25% για ριζική ανακαίνιση κλπ. κλπ. , όπως το αναφέρει ο Faethon11, κ έτσι το απέκλεισα. Άρα μόνο αν προέρχεται από κάποια παλιότερη κανονιστική διάταξη. Βέβαια να πω την αλήθεια κ σε συζητήσεις για άλλες περιπτώσεις μου είχαν ξαναπεί αυτό το ποσοστό για τις τοιχοποιίες, βέβαια ποτέ δε μπορούσαν να θυμηθούν από που προέρχεται!! (για κακή μου τύχη!!) Για την πυροσβεστική θα το κοιτάξω! Υ.Γ. το μόνο που μπόρεσα να εντοπίσω όσον αφορά το ποσοστό 20% και την υποχρέωση για στατική μελέτη είναι το παρακάτω το οποίο βέβαια αναφέρεται σε επιφάνειες και φορτία 82070/98/2-12-89 http://www.teelar.gr/site/files/library/nomos/prodiagrafes%20meleton%20ekdosis%20oikodomikon%20adeion.pdf Στο σημείο: "ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΣΤΑΤΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ", προς το τέλος της παραγράφου