KiriakosCE

Μια ιδέα πάντως είναι να πληρώσει ένας ιδιοκτήτης το 500ρικο κ απλά στους υπόλοιπους να αναφερθεί στην τεχνική έκθεση ότι έχει πληρωθεί από συνιδιοκτήτη το πρόστιμο για αυτή την παράβαση... Βέβαια αυτό είναι μια ιδέα... Αν ρύθμιζες τους κοινόχρηστους θα μπορούσες να το χώσεις εκεί μέσα....

Εγώ κάποια σχέδια που έχω ετοιμάσει είναι σε 1:50. Τώρα αν θέλουν ας τα γυρίσουν πίσω και ας μου πουν επειδή είναι ευανάγνωστα αλλά είναι σε 1:50 δεν τα δεχόμαστε... (αν υπάρχει και κανείς για να τα ελέγξει...)

Ναι μπορείς! Κ εγώ το έχω κάνει και θα τα ανεβάσω όταν αισθάνομαι "ψυχολογικά" έτοιμος...

Ουπς! κεκτημένη ταχύτητα... Καλημέρα!!

Από τη στιγμή που δεν έχουν μεταβληθεί τα τετραγωνικά λογικά θα πάρεις απαλλαγή. Αντίστοιχη περίπτωση δημιουργίας 2 διαμερισμάτων από 1 υφιστάμενο με τον ίδιο τρόπο πήρα απαλλαγή θα ψάξω να βρω κ το ΦΕΚ. Edit: ΠΔ 111/2004 αν δε κάνω λάθος

Πληροφοριακά να σε ρωτήσω πως τις χειρίζεσαι? Ουσιαστικά τις τρέχεις σαν έκδοση οικοδομικής άδειας? Μιας κ εκπονείς τις απαιτούμενες μελέτες, έστω και τα βασικά μόνο... Αναφέρομαι στο διαδικαστικό κομμάτι αλλά κ στο οικονομικό....

Ναι! για ποιο λόγο να αλλάζει αυτό επειδή μόνο κ μόνο έχει άλλη χρήση? Βεβαίωση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.

Σοβαρά? Η αλήθεια είναι ότι είχα μυθοποιήσει λίγο τη διαδικασία αυτή... είχα την αίσθηση ότι σε κοσκινίζουν! Έχεις εμπειρία από κάποια συγκεκριμένη Πολεοδομία... ή καλύτερα Υπηρεσία Δόμησης?

1) Κατα το δοκούν.. θεωρώ ότι δεν έχει νόημα το ,02 μιας και ούτως η άλλως η βεβαίωση δίνεται για υπολογισμένες διαστάσεις χωρίς επικαλύψεις (ποιος αποφασίζει ότι ο σοβάς δεν είναι 0,5εκ και είναι 4εκ??.... Απ: Εμείς!! ) 2) προφανώς ότι είναι μεγαλύτερο από αυτό που δίνει η άδεια, άρα και το 2% που έχει υπερβεί! (τώρα αν θες να βγάλεις από τη μύγα ξύγκι...) 3) Αναφέρεται σε αυτοτελή ιδιοκτησία. άρα στο σύνολο της ιδιοκτησίας!!

Πάντα το πλήρωνα επι τόπου... τώρα τελευταία στιγμή... και με πολύ σκέψη...

Εγκ 113/86 Παρ. 1Ββ: Η επιφάνεια του υπογείου ορόφου με βοηθητικούς χώρους καταστήματος για να μη προσμετράται στο σδ, πρέπει να βρίσκεται κάτω από την επιφάνεια των καταστημάτων και να εξυπηρετεί μόνο αυτά. Αυτοτελής Ενοικίαση ή πώληση του χώρου αυτού αποτελεί καταστρατήγηση του νόμου και επισύρει την εφαρμογή των διατάξεων για τα αυθαίρετα. Στα σχέδια της οικοδομικής άδειας πρέπει να αναγράφεται "αποκλειστικά βοηθητική χρήση Καταστήματος σε εφαρμογή της παρ. 1 Ββ του άρθρου 7". Στο χώρο αυτό μπορούν να κατασκευαστούν τα WC των καταστημάτων, με την τήρηση πάντα των σχετικών διατάξεων.

Το θέμα μου είναι ότι δε μπορώ να βρω μια διάταξη που να συνδέει άμεσα το υπόγειο με την κάλυψη, ώστε να μπορέσω να δικαιολογήσω το λόγο που βάζω πρόστιμο για υπέρβαση κάλυψης (σε περίπτωση υπογείου εκτός περιγράμματος κτιρίου). Το μόνο που έχω συναντήσει είναι ότι παίρνουν υπέρβαση δόμησης, αλλά για κάλυψη κουβέντα!, η μόνη αναφορά είναι στο παραπάνω άρθρο που παραθέτει ο συνάδελφος Pavlos33, που και πάλι βέβαια δεν αναφέρει πως το υπόγειο παίρνει κάλυψη αλλά απαγορεύεται να είναι εκτός μέγιστης κάλυψης (που μεταξύ μας τώρα δε μας λέει και κάτι, γιατί... αυθαίρετα δε ρυθμίζουμε?) χώρια του ότι αναφέρεται στα εκτός σχεδίου!

Τι να πω στον πελάτη μου? Αφού δήλωσες το αυθαίρετο δωμάτιο στο δήμο με το 4014, ξαναπήγαινε στο δήμο και ξαναδήλωσε τα τετραγωνικά? Η να του πω ότι αφού δηλώθηκε με τον 4014 στο δήμο, άσε το δήμο να ενημερωθεί μόνος του... μπας και γλιτώσει δλδ για μερικούς μήνες την πληρωμή των εξτρά τετραγωνικών..??

ΚΑΝΑ με βάση τη διάταξη που αναφέρεις (αυτή τη στιγμή δε μπορώ να τη βρω που την έχω καταχωνιάσει αλλά που θα μου πάει... θα τη βρω...) η λογική του ότι δεν βάζω πρόστιμο για την κάλυψη στο υπόγειο δεν στέκει? (Υπέρβαση δόμησης βάζεις κανονικά κλπ κλπ... το ερώτημά μου είναι η κάλυψη!)

Ναι συμφωνώ απόλυτα! Ότι έχει εκδοθεί! Αλλά αυτό που δε μου κολλάει είναι η κάλυψη. Με λίγα λόγια το υπόγειο μετράει στην κάλυψη? Αντιλαμβάνομαι ότι μπαίνει στο συντελεστή δόμησης, αλλά που αναφέρεται ότι παίρνει κάλυψη?

Σε χώρο υπογείου που είναι αυθαίρετος και όπου βγαίνει εκτός του περιγράμματος του κτιρίου, όπου έχουμε με βάση την άδεια μας κάλυψη, για τη ρύθμισή του θα πρέπει να υπολογιστεί και υπέρβαση κάλυψης? Με βάση τον ΓΟΚ - 85, όπου μόνο θέσεις στάθμευσης μπορούν να βρίσκονται εκτός κτιρίου, θα μπορεί να πει κάποιος ότι μετράει Με τους άλλους ΓΟΚ? ή ακόμα μάλιστα με το ΝΟΚ? Τι θα λέγατε?

Στην κατηγορία 13 άμεσα δε μπορείς να βάλεις συντελεστές, έχω ακούσει άποψη ότι αντί για κατ. 13 μπορεί να υπολογίσεις πρόστιμο με τετραγωνικά σε φύλλα καταγραφής και να περάσεις εκεί συντελεστές (για μένα αυτό είναι επίφοβο βέβαια) Συμφωνώ με τον Largy, είναι η τακτική που εφαρμόζω κ γω, το σφάζεις με το 500ρικο και απλά αναφέρεις στην τεχνική έκθεση τι ακριβώς συμβαίνει, αν θέλαν ας βγάζαν ακριβώς πως υπολογίζονται τα πρόστιμα με πλήρη συνεργασία προγράματος ΤΕΕ και αποφάσεις Υπουργείου...

Μιλάμε σχεδόν για 1μ2. Είναι κάτι το οποίο δεν το παραβλέπεις πολύ εύκολα. Λογικά με αναλυτικό, τώρα αν θα βάλεις κ υπέρβαση κάλυψης (που υποθέτω ότι λογικά υπάρχει, έτσι? ), αυτό το αφήνω στην κρίση σου...

θα με πεις τυπολάτρη (ίσως κ να μαι) αλλά: (επειδή η βλακεία είναι αήττητη...) Προσαρμογές στο σύστημα δηλώσεων και βεβαιώσεων των Ν. 4014 & 4030/2011 (Αυθαίρετα, Δηλώσεις για μεταβίβαση) "5. Περιπτώσεις υπέρβασης ύψους σε τμήματα κτηρίων που περιλαμβάνονται στην Οικοδομική Άδεια. Σε περίπτωση που τμήμα οικοδομής περιλαμβάνεται στην άδεια και η ΜΟΝΗ παράβαση είναι η υπέρβαση ύψους τότε ο υπολογισμός μπορεί να γίνει με τους αναθεωρημένους συντελεστές 0,2 και 0,4 αντί των 1,2 και 1,4 που ίσχυαν. Για να ενεργοποιηθεί ο υπολογισμός πρέπει στο πεδίο "Υπέρβαση δόμησης" στα "Φύλλα καταγραφής" να λάβει την τιμή "Χωρίς υπέρβαση". ΠΡΟΣΟΧΗ: Η επιλογή αυτή πρέπει να γίνεται μόνο στις περιπτώσεις που συντρέχει η ανωτέρω περίπτωση διότι σε αντίθετη περίπτωση θα ακυρωθεί η δήλωση λόφω ψευδών στοιχείων." Από τη στιγμή που έχει το ίδιο συντελεστή εγώ δεν επιλέγω την επιλογή "χωρίς υπέρβαση"

Δεν ξέρω αλλά διαβάζοντας αυτό προβληματίστηκα... μπορεί κ απλά να έχω θολώσει από το πολύ διάβασμα κ απλά να μην μπορώ να το αντιληφθώ, αλλά μου φαίνεται πως (με βάση την Ερωτοαπάντηση θ-4), ισχύει: .......διαπιστώνονται οι υπερβάσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Σε κάθε περίπτωση η ύπαρξη μη νόμιμης κατασκευής σχετίζεται με την οικοδομική άδεια και όχι με τα επιτρεπόμενα μεγέθη στην περιοχή. ..... Τα επιτρεπόμενα μεγέθη απλά εμπλέκονται στον υπολογισμό του συντελεστή για τον υπολογισμό του προστίμου και όχι στο αν υπάρχει αυθαιρεσία ή όχι!! Τώρα μπορεί να ξεχνάω κάτι!... @ Largy: .... το ίδιο, λογικά, μου φαίνεται που αναφέρω κ πριν πως ισχύει και για την περίπτωση του diosifides... Με βάση την οικοδομική άδεια!... Άρα αν είναι κλειστός ο Η/Χ με ΥΔΒΧ με κάλυψη Κάνω λάθος?

Παρατηρώ ότι σε αρκετά ποστ αναφέρετε πως μπορεί κάποιος σε συνένωση 2 διαμερισμάτων σε 1 να προχωρήσει με 2 τρόπους: Ο ένας μέσω του 4014... διαμερισμάτωση και τα λοιπά... και ο άλλος με έκδοση κανονικής άδειας, (τοπογραφικά, κατόψεις, φορολογικά, ΙΚΑ, κλπ...) ερώτηση 1 Να ρωτήσω στην δευτερη περίπτωση, όπου πας με έκδοση κανονικής άδειας, δεν θα υπάρχει κάποιο θεμα μιας κ η συνένωση έχει ήδη πραγματοποιηθεί? δεν υπάρχει περίπτωση να έρθουν ελεγκτές δόμησης? ερώτηση 2 Αντίθετα δε συμφέρει να πας μέσω του 4014 και να προχωρήσεις εντός 3 ετών σε έκδοση οικοδομικής άδειας?

Σαν πολύπειρο μέλος αυτής της κοινότητας που είσαι (άνω των 1000 ποστ!!!) νομίζω ότι είναι σοφό να ακολουθήσω με ευλάβεια τη συμβουλή σου!! Γιατί αν κρίνω σε σχέση με τις πολεοδομίες που έχω μια επαφή..! καήκαμε!

@Didinis: Μάλλον έχεις δίκιο! Τι θα ήταν όμως καλύτερα? Να κοπεί απόδειξη με μικρό ποσό? (σίγουρα δε μιλάμε για κάτι που γίνεται εκ συστήματος!)

Σε περίπτωση που θες να κάνεις κάποια εργασία για κάποιον, αλλά δε θες να του πάρεις αμοιβή, μηδενική, (κρατήσεις ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ... κλπ θα αποδοθούν κανονικά επί της νόμιμης) χρειάζεται να υπογραφεί συμφωνητικό?? Edit: Έχει μερικώς απαντηθεί το ερώτημά μου στο παρακάτω τόπικ: απαλλαγή αμοιβών http://www.michanikos.gr/topic/5287-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CE%B1%CE%BC%CE%BF%CE%B9%CE%B2%CF%8E%CE%BD/page__st__100

Το ποσό του παραβόλου των 250ε που είχε πληρωθεί για τον 3843, θα συνυπολογιστεί για τον 4014! Αλλά θα συμπληρώσουμε κάτι στα παραστατικά παλαιότερων πληρωμών? ή απλά το προσθέτουμε στο Συνολικό ποσό παλαιοτέρων πληρωμών και τέλος??