KiriakosCE

Ευχαριστούμε Dimitris GM για τη σαφή κ απόλυτα τεκμηριωμένη τοποθέτηση. Νομίζω το κλειδί είναι το αρθ. 49 παρ. 4 του 4030. Προσωπικά βέβαια θεωρώ ότι ο νόμος πουθενά δεν αφήνει να εννοηθεί πως η σύσταση ΟΙ είναι ισχυρότερη της κάτοψης της ΟΑ (θεωρώ ότι αν ισχύσει αυτό, τότε απλά θα πρέπει να καταρρεύσει όλος ο 4014, μιας κ αυτό αντίκειται στη βασική γραμμή του νόμου, όχι βεβαια ότι δεν έχουμε δει ήδη πολλές "γενναιότητες" , τι είναι ακόμα μια?...)

αρτ όπως σωστά παραθέτεις αυτό ισχύει για την βεβαίωση! Αν υπάρχει παρανομία σε τέτοιους χώρους λοιπόν, ρυθμίζεις πρώτα τους χώρους αυτούς με συναίνεση συνιδιοκτητών μέσω 4014, και μετά προχωράς στην έκδοση βεβαίωσης.

@kostavros: αυτά τα 5cm λογικά θα τα έκανα γαργάρα! (Προσωπική άποψη!) Βέβαια αν είχε στραβο...κοιμηθεί κάποιος το προηγούμενο βράδυ άλλο καπέλο...

Ε σίγουρα αν απλά έχει 1 χιλιοστό απόκλισηδε θα βάλεις τον άλλο να το ρυθμίσει... Λογικά ένας καλός μπούσουλας για την τάξη μεγέθους της ανοχής θα μπορούσε να είναι όπως λες τα όρια που δίνονται γενικά για την έκδοση της βεβαίωσης αυθαιρεσιών, κάτι πιο επίσημο δεν γνωρίζω, αν κάποιος ξέρει κάτι άλλο ας μας διαφωτίσει...! Μεταξύ μας τώρα, στους εξώστες μια μικρή ελαστικότητα κυρίως ως προς το σχήμα από αυτό που φαίνεται στην άδεια την επιτρέπω συνήθως, εκεί που δίνω βάση είναι στα τετραγωνικά, αλλά κ πάλι όχι τόσο όσο σε χώρους κλειστούς...

Κάτσε να γυρίσω το κλιμακόμετρο στη σωστή κλίμακα...! Άστα βράστα... Κι όμως! Χωρίς κανένα λόγο απολύτως, κι ενώ το οικόπεδο ήταν όλο δικό του... !! Η άδεια λέει άλλα ντ άλλα!!! Τελικά να απαντήσω στο προηγούμενο ποστ μου... Την παράβαση πλάγιων αποστάσεων δεν την υπολογίζω μιας και έχει έρθει στο όριο του οικοπέδου (του πραγματικού) κ σίγουρα θέλει κ κάλυψη!!

Σε περίπτωση οικοπέδου όπου έβγαλε νόμιμη άδεια το 1965 για να χτίσει 100τμ κ με εμβαδόν οικοπέδου 200τμ, ενώ στην πραγματικότητα χτίστηκαν 200τμ και το οικόπεδο στην πραγματικότητα είναι 400τμ Για ένα περίεργο κ ανεξήγητο λόγο έδειξαν μικρότερο οικόπεδο στην άδεια αφού αυτά που χτίστηκαν στην πραγματικότητα, με βάση τους όρους δόμησης της εποχής εκείνης θα ήταν απόλυτα νόμιμα!! Σίγουρα υπάρχει υπέρβαση της άδειας αλλά εδώ μιλάμε για διαφορετικό οικόπεδο! Τι γίνεται με την υπερβάσεις κάλυψης? θα υπολογιστούν για τα τετραγωνικά που έχουν υπερβεί την άδεια? Οκ εγώ βάζω κανονικά ΥΔΚΧ για τα παραπάνω τετραγωνικά.... Υ.Γ. Υποψιάζομαι ότι θα μου πείτε ότι πρέπει να κάνω το ίδιο πράγμα και με τις υπερβάσεις πλαγίων και την κάλυψη και να τις λάβω υπόψιν μου... Και τέλος η παραβίαση πλάγιων: Στην κανονική άδεια είναι στο συνεχόμενο σύστημα, άρα είναι πάνω στο όριο στην πλευρά του οικοπέδου. Στην πραγματικότητα έχει χτιστεί παραπάνω απ όσο δείχνει η άδεια αλλά και πάλι έρχεται στο όριο της πλάγιας πλευράς του οικοπέδου και έχει χτιστεί δίπλα με το γειτονικό κτίριο!! Πίσω παραμένει ικανή αποσταση Δ.!! Έχει παράβαση Δ????

Για τον τοίχο αναφέρεται τίποτα κάπου σε κάποιο συμβόλαιο? (χλωμό ε?) Οι αυθαιρεσίες αυτές είναι της κατηγορίας 13!

Θεωρώ ότι σίγουρα θα πάμε μέσω 4030, τώρα όσον αφορά τους ελέγχους κρατάω μια επιφύλαξη για την επακριβώς διαδικασία, γιατί δεν ξέρω σε πιο επίπεδο βρίσκεται η οργάνωση... (τι είπα τώρα...), Βασικά κ μετά από ερώτηση στην πολεοδομία Σωκράτους, απ ότι κατάλαβα όσον αφορά τις μελέτες πάνω κάτω θα ισχύσουν τα ίδια με πριν χωρίς τρομακτικές αλλαγές (αναφέρομαι σε απαιτούμενες μελέτες κ όχι σε διαδικασία!). Απαντώντας στο ερώτημά μου όσον αφορά το αέριο μάλλον δε θα απαιτηθεί κάποια κίνηση (μελέτη) ιδιαίτερη... αυτό μια εκτίμηση ύστερα από κάποιες γενικές ερωτήσεις στην ίδια πολεοδομία. Τώρα όλα τα άλλα είναι πολύ ομιχλώδη για μένα ακόμα...!!

α) Τελικά Inzaghi ποιά ήταν η κατάλληξη της άδειας? Έβαλες και επίβλεψη? β) Μια ακόμα ερώτηση: Με οικοδομική άδεια του 1999 σε διαχωρισμό ενός διαμερίσματος σε 2 υπάρχει περίπτωση να απαιτηθεί νέα μελέτη για το αέριο? Η πολυκατοικία απ όσο ξέρω είχε πρόβλεψη για αέριο αλλά ο κατασκευαστής μάλλον το ... ξέχασε! Τι γίνεται? γ) Και τέλος μια γενικού περιεχομένου: Τώρα με το νέο τρόπο έκδοσης Ο.Α. τι θα πρέπει να έχω κατά νου μιας και αυτή ίσως να είναι η πρώτη άδεια που τρέχω με το νέο τρόπο έκδοσης?? (κυρίως σε σχέση με τον παλιό τρόπο... )

Απ όσο γνωρίζω δεν επιτρέπουν οι πολεοδομίες των διαχωρισμό σε 2 διαμερίσματα με ΕΕΜΚ. (προσωπικά δε μου το έχουν επιτρέψει!) Αν το καταφέρεις πάντως πες μου πως το έκανες!!

Έχω δουλέψει με το Sofistic σε γεφυροποιία, αλλά πριν την υποχρεωτική εφαρμογή του Ευροκώδικα στην Ελλάδα. Οι κανονισμοί που δουλεύαμε ήταν οι γερμανικοί. Απ ότι θυμάμαι είχε μεγάλη γκάμα κανονισμών. Αποκλειστικά εργάστηκα στο περιβάλλον του TEDDY, όπου ουσιαστικά είναι μέσω εντολών (τύπου ms-dos!!!), με εξαίρεση βέβαια λίγες περιπτώσεις στο Sofiplus (σε autocad δλδ) Η εξοικειωση στην αρχή είναι δύσκολη, βέβαια αν σου αρέσει ο προγραμματισμός, θα το λατρέψεις στην πορεία!!

Νομίζω διαφορετικά αντιλαμβάνεται ο ΓΟΚ τους Η/Χ και διαφορετικά υπολογίζει τα πρόστιμα το ΥΠΕΚΑ. Αν ρωτάς πώς θα υπολογίσεις το πρόστιμο, τότε κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να ελέγξεις τον ΓΟΚ με βάση τον οποίο βγήκε η οικοδομική άδεια, τι ίσχυε τότε, τι ισχύει τώρα, και μετά να δεις αν θα υπολογίσεις το ποσοστό των Η/Χ και σε περίπτωση υπέρβασης να πας με ΥΔ (πράγμα βέβαια που θεωρώ πολύ σχετικό)

Από τη στιγμή όπου η πέργκολα δεν είναι κλειστή από πάνω και απλά παρέχει τη στίριξη στην κληματαριά, τότε δε χρειάζεται ρύθμιση. Αν είναι στεγασμένος χώρος πάει σίγουρα με αναλυτικό, άλλο πράγμα ο Η/Χ κ άλλο ο στεγασμενος χώρος.

@frosw: Πιστεύω πως δεν θέλει συντελεστή αλλαγής χρήσης. Το κτίριο έχει προφανώς χρήση κατοικίας. Αν η αποθήκη δεν εξυπηρετούσε πχ κάποιο κατάστημα, ή κάτι αντίχοιχο... και αν απλά είναι η αποθήκη για να βάλω μέσα 2 καρέκλες και 1 λυμένο κρεβάτι σε μια γωνιά που απλά δε μου χρειαζόταν... που νομίζω αυτή είναι η χρήση στις περισσότερες "αποθήκες" αυτού του είδους, δε νομίζω ότι θέλει συντελεστή αλλαγή χρήσης. Είναι αλλαγή χρήσης αλλά δε θέλει το συντελεστή αλλαγής χρήσης. Νομίζω έχει να κάνει περισσότερο με τον ορισμό που έχει δώσει το υπουργείο στο συντελεστή!

Μια περίπτωση λίγο μπερδεμένη, νομίζω: Ιδιοκτήτης υπογειου διαμερίσματος σε πολυκατοικία με 5 ορόφους θέλει τώρα να το πουλήσει σαν διαμέρισμα, όπως και έχει διαμορφωθεί εδώ και καιρό. Έτσι αποφάσισε να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες. Υπάρχουν όμως τα εξής θέματα: 1. Στα σχέδια ισχύουν τα εξής: Στο πίσω μέρος της πολυκατοικίας υπήρχε ακάλυπτος χώρος με πρόσβαση μόνο από το υπόγειο, που βρισκόταν στην ίδια στάθμη με αυτό (το διαμέρισμα του ισογείου έβλεπε στον ακάλυπτο μέσω ενός μπαλκονιού, όπως και τα διαμερίσματα των υπολοίπων ορόφων) Πραγματικότητα: Ο χώρος του ακάλυπτου που βρισκόταν στη στάθμη του υπογείου, έχει όλος κλειστεί σαν διαμέρισμα και έχει προστεθεί στο υπόγειο και έτσι έχει δημιουργηθεί ακάλυπτος χώρος στο επίπεδο του ισογείου, όπου πλέον από το διαμέρισμα του ισογείου, έχεις μοναδική πρόσβαση στον ακάλυπτο χώρο. 2. Στα συμβόλαια παρουσιάζεται η ιδεατή κατάσταση των σχεδιών και όχι η πραγματική, έτσι στον ιδιοκτήτη του ισογείου πουθενά μέσα στα συμβόλαια δεν αναφέρεται ο ακάλυπτος αλλά ένα μπαλκόνι. Στα συμβόλαια του ιδιοκτήτη του υπογείου επίσης ισχύει το ίδιο πράγμα. Το ερώτημά μου είναι το εξής: Οκ... δίνουν την συγκατάθεσή τους οι συνιδιοκτήτες για τον ιδιοκτήτη του υπογείου για τον ακάλυπτο χώρο και ρυθμίζει τις παραβάσεις του: α. αλλαγή χρήσης β. ΥΔΒΧ (με πιθανή υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Δ, και λέω πιθανή γιατί αναφέρεται σε υπόγειο και δεν έχω ψάξει αν μπαίνουν οι συντελεστές αυτοί στα υπόγεια ακόμα) Α. Μετά από τη ρύθμιση αυτή ο ιδιοκτήτης του ισογείου κατα πόσο χρειάζεται να ρυθμίσει αυτός κατι?? θα είναι καλυμμένος (θυμίζω από μπαλκόνι, έχει πλέον μοναδική πρόσβαση στον ακάλυπτο!) Β. και κατά πόσο έχουν πρόβλημα με τα συμβόλαιά τους... (νομίζω ότι ο ιδιοκτήτης του ισογείου έχει πρόβλημα! Κάνω λάθος?) [ότι έχουν πρόβλημα έχουν όλοι, αλλά εννοώ κατά πόσο μπορεί να βρεθεί εκτεθειμένος...)

Κοίτα.... δεν υπάρχει μια ξεκάθαρη απάντηση. Αν θες να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο, μπορείς να πας με αναλυτικό και με 500 να καθαρίσεις... Από την άλλη όμως είναι υπερβολή από τη στιγμή που δεν έχεις υπέρβαση τετραγωνικών, ούτε κάποια άλλη ουσιαστική "χοντρή" παράβαση (απόσταση Δ, παράβαση ιδεατού στερεού...) να πληρώνει ο πελάτης σου τζάμπα λεφτά... Εγώ σε αντίστοιχη περίπτωση δεν το είχα λάβει σαν αυθαιρεσία, βέβαια ήταν μικρή η αλλαγή! Εσύ αποφασίζεις...

@Metridis: Είναι αλλαγή χρήσης αλλά ΔΕΝ μπαίνει ο συντελεστής αλλαγής χρήσης, γιατί από κατοικία παρέμεινε κατοικία, και δεν έγινε π.χ. κατάστημα..! Η κατοικία ναι πάει de facto ΥΔΚΧ. και ναι τα μπαλκόνια με αναλυτικό.

Αν μπορώ να καταλάβω σωστά... το δεύτερο μπαλκόνι των 19 τμ πάει με αναλυτικό. Ο εξώστης που κατασκευάστηκε των 11 τμ παραμένει εξώστης??, αν ναι πάει και αυτός στον αναλυτικό, διαφορετικά πάει σαν ΥΔΚΧ (κλειστό δωμάτιο κατοικίας δεν έγινε?)

Απλά θέλει να είναι τυπικός ώστε να μην έχει στο κεφάλι του ότι μπορεί να του επιβληθεί άλλο πρόστιμο. (Αχ και να ξερε... :neutral: ) Και μένα η πρώτη μου σκέψη ήταν, αφού δεν αναφέρεται σε κάποιο σημείο ρητά ότι πρέπει να πάει να το τροποποιήσει, οτι δε χρειάζεται... ας ενημερωθεί μόνος του ο Δήμος...! Αφού στους δήμους γίνεται η διαδικασία και των αυθαιρέτων πόσο δύσκολο είναι πια???

Μετά την εφάπαξ πληρωμή του προστίμου, μου λέει ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου ότι ο νέος λογαριασμός της ΔΕΗ δείχνει τα παλιά τετραγωνικά, και με ρωτάει αν πρέπει να προβεί αυτός σε ενημέρωση των υπηρεσιών, π.χ. του Δήμου, ώστε να διορθωθούν τα τετραγωνικά, ή γίνεται αυτόματα η διαδικασία??! Αν πρέπει να κινηθεί αυτός που πρέπει να πάει και με τι χαρτιά?

Στην αλλαγή χρήσης επιλέγεις όχι. (αρκεί να παραμένει η χρήση της κατοικίας και να μην έχει γίνει ας πούμε... εργοστάσιο... )

Ευχαριστώ letom! Και εγώ εκεί είχα μείνει... 8)

Ποιά είναι η οδηγία που έχει δώσει? Νομίζω δεν απαιτούνταν να περαστεί στο σύστημα των αμοιβών του myTEE στην περίπτωση μόνο της βεβαίωσης για μεταβίβαση! Κάνω λάθος? Έχω χάσει επισόδεια?