KiriakosCE

@ ΚΑΝΑ: Συμφωνώ μαζί σου αλλά νομίζω ότι το 1. έρχεται σε αντίθεση με τα υπόλοιπα, εκτός αν δεν το κατάλαβα σωστά. και συγκεκριμένα: "Ότι ή δήλωση αυθαιρεσιών αφορά αυτήν την κατοικία των 300μ2 (γιατί αν έχει και άλλη οποιοδήποτε μ2 δεν είναι μοναδική)" Τότε ποτέ δε μπορεί να ισχύουν οι εξαιρέσεις που γράφεις. Άρα θεωρώ πως ΝΑΙ τα 300μ2 αποτελούν κύρια και μοναδική κατοικία μόνο αν συντρέχουν όλα μαζί τα παρακάτω Ότι ή δήλωση αυθαιρεσιών αφορά αυτήν την κατοικία των 300μ2 (γιατί αν έχει και άλλη οποιοδήποτε μεγαλύτερη των 70μ2 (ή 100μ2 κοκ) δεν είναι μοναδική) ........ (όπως ακριβώς τα διατυπώνεις!) ....

ναι σορρυ εχεις δίκιο... το συμφωνητικό θα υπογραφεί το 2011 αλλά θα ορίζει σαν χρόνο εργασιών π.χ. 2 μήνες. Αυτό που ρωτάω είναι ότι πρέπει με βάση το νόμο να κόψω ΑΠΥ μέσα στο 2011? και στην ΑΠΥ όπως ρωτάει η dora22 θα σημειωθεί στην απόδειξη κάτι, π.χ. προκαταβολή? Σύστημα αμοιβών ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, ΤΕΕ δεν μπλέκουμε, μια και καλή με την υποβολή στο ΤΕΕ?

Αν γίνει το συμφωνητικό το γενάρη και μαζί κοπεί η ΑΠΥ δηλαδή με το πέρας των εργασιών, όταν δηλωθεί και το έργο στο myTEE, αλλά όμως η δήλωση του αυθαίρετου γίνει το Δεκέμβρη του 2011. Και αυτό είναι πρόβλημα?

Εγώ αυτό που αντιλαμβάνομαι είναι ότι δεν πρέπει να υπάρχει άλλη κατοικία ή δικαίωμα κατοικίας (π.χ. δικαίωμα υψούν) όπου να υπερβαίνουν τα τετραγωνικά μέτρα που ορίζει ο νόμος, 70τ.μ. ή 100 τ.μ. αν υπάρχουν παιδιά κοκ... άσχετα με τα τετραγωνικά του κτίσματος που ρυθμίζεται!

Σε δώμα όπου στην άδεια δηλώνονται σαν "βοηθητικοί χωροι" και σημειώνονται στην κάτοψη ως πληντύριο και αποθήκη αλλά έχουν μετατραπεί σε διαμέρισμα, και έχουν ληφθεί στα τετραγωνικά της δόμησης, τότε θα βάλω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, όχι στην αλλαγή χρήσης και θα συμπληρώσω τα τετραγωνικά Υ.Δ.Β.Χ. δηλαδή θα τα λάβω με 0,5??? @ atheodor: ανάλογα με τη μετατροπή, μικρότερο ή μεγαλύτερο και πόσο... υπάρχει αντίστοιχο thread όπου έχει αναλυθεί αρκετά το παραπάνω θέμα. http://www.michanikos.gr/topic/24378-%CE%B5%CE%BE%CF%8E%CF%83%CF%84%CE%B5%CF%82/

Σε περίπτωση όπου η απάντηση του ιδιοκτήτη ως προς το θέμα του είδους της κατοικίας είναι: Έχω την πλήρη κυριότητα του αυθαιρέτου που ρυθμίζεται, αλλά έχω αγοράσει τον "αέρα" από ένα άλλο ακίνητο, το οποίο το πλήρωσα σαν Α' κατοικία στην εφορία... Τι καταλαβαίνεται από αυτό? Μήπως ο "αέρας" είναι το ιδανικό μερίδιο που αναφέρεται στο αρθ. 26 παρ 3??? Ιδανικό μερίδιο πρώτη φορά ακούω τον όρο.

Ερώτηση με αυτονόητη απάντηση αλλά κάλιο γαϊδουρόδενε: Στην περίπτωση λοιπόν όπου σε κτίσμα με οικοδομική αδεια αποφασιστεί ότι οι αυθαιρεσίες θα νομιμοποιηθούν με άδεια εντός τριετίας... αυτό σημαίνει πως θα πληρωθούν αμοιβές μηχανικού για την έκδοση της άδειας νομιμοποίησης... (ξεχωριστά από αυτές του νόμου 4014/2010) Σωστά?? (άρα χοντρικά οι αμοιβές από όλη τη διαδικασία προσεγγίζονται στις 4000 ευρώ πάνω κάτω... χώρια από πρόστιμα?)

Πραγματικά δεν ξέρω σε αυτή τη περίπτωση που δηλώθηκε η αμοιβή... Αν δεν ξέρει κάποιος άλλος συνάδελφος να μας πει, στην ανάγκη πάρε στο ΤΕΕ στο τμήμα αμοιβών μήπως μπορέσουν να ρίξουν λίγο φως στο χάος Υ.Γ. ελπίζω να μη σε μπερδέψουν περισσότερο!

Για τη βεβαίωση όταν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες εγώ δεν κάνω κατάθεση στην τράπεζα. Δεν βγάζω καν αμοιβή μέσω myTEE. Όταν με το καλώ βγει το ΤΕΕ, και εννοώ το ΤΕΕ και οχι το ΤΕΕα, ΤΕΕου, βΤΕΕ, κΤΕΕ, χΤΕΕ, ψΤΕΕ... και μου πει πρέπει να γίνει αυτό τότε με το καλό και γω θα το κάνω!

Σε περίπτωση που το στέγαστρο είναι σε εξώστη του δώματος? Πάλι αναλυτικός σωστά? Το ότι είναι εκτός ιδεατού όγκου δεν παίζει κάποιο ρόλο, έτσι?

Για ποιό λόγο, ενώ σαν διαδικασία ο 4014 προβλέπει την έκδοση μελετών, αφού "ολοκληρώσεις" την υπαγωγή σε αυτόν, να σου ζητήσει εκ νέου μελέτες για τον ν.1577/85??? Σίγουρα το θέμα αυτό απαιτεί διευκρινίσεις, αλλά θεωρώ απίθανο να σου ζητήσει να ξανατρέξεις μετά και 2η διαδικασία... Βέβαια.............

Στην αρχική σελίδα του ΤΕΕ στις αμοιβές αναφέρει... Ο υπολογισμός της νόμιμης αμοιβής γίνεται μέσω του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ σε μία φάση, όταν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες των μηχανικών. Ο αριθμός του σχετικού έργου, είναι απαραίτητο στοιχείο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας ρύθμισης του αυθαιρέτου. Λέει ξεκάθαρα ότι η νόμιμη αμοιβή θα δηλωθεί μια φορά στο τέλος συνολικά, δηλαδή ο Α/Α όπου Επίσης στο εγχειρίδιο χρήσης v1.2 για τα αυθαίρετα πάλι αναφέρει: Πριν την οριστική ολοκλήρωση της δήλωσης πρέπει να συμπληρωθεί ο αριθμός του "έργου" στο οποίο έχουν δηλωθεί οι αμοιβές των μηχανικών. δηλαδή ο Α/Α που παίρνουμε από το σύστημα αμοιβών!

Πώς πάει η διαδικασία της αμοιβής? Για την πρώτη φάση που λέγεται, θα πρέπει να κόψουμε ΑΠΥ και να περάσουμε το έργο στο ΤΕΕ και να κάνουμε κατάθεση κρατήσεων και μετά για τη δεύτερη φάση πάλι το ίδιο για το υπόλοιπο της αμοιβής? Ή μήπως όπως αναφέρεται στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ: Ο υπολογισμός της νόμιμης αμοιβής γίνεται μέσω του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ σε μία φάση, όταν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες των μηχανικών. Οπότε απλά στην πρώτη φάση κόβω μια απόδειξη και μετά με τα λεφτά της Β φάσης, από το νέο έτος δηλαδή, κάνω υποβολή στο ΤΕΕ (και πληρώνω τότε ΦΕΜ, ΤΕΕ κτλ)?? Έτσι όμως δε θα έχω θέμα με τις κρατήσεις φεμ κτλ, επειδή αλλάζει το έτος ή όχι?? Διαβάζω το thread εδώ και αρκετή ώρα αλλά μου φένεται ατελείωτο...

Καλά δεν υπάρχει περίπτωση να μη δώσω βεβαίωση επειδή έχει τέντα με μπράτσο στο κάγκελο... κι εγώ τον ίδιο τύπο τέντας έχω...!! Η ερώτηση κυρίως προήλθε από το προβληματισμό μου για το αν θα συμπεριλάβω τη φωτό με τον εξώστη στο αρχείο μου... Τελικά όσον αφορά τον εξώστη... θα δώσω τη βεβαίωση... ε τι στα κομμάτια πια... και για μικρότερο μπαλκόνι λέτε να δημιουργήσουν θέμα..??!!! (θα μου πείτε πολλά έχουν δει τα μάτια μας... :shock: )

@Inzaghi: Άρα ο ιδιοκτήτης μου είναι καλυμμένος με τη λογική αυτή, όμως ακριβώς στον δίπλα ιδιοκτήτη που στην άδεια είχε απλά έναν εξώστη με μήκος στην πρόσοψη 3 μέτρα και ο κατασκευαστής το έκανε 5 μέτρα, έχω κάποιο θέμα? Νομίζω πως όχι αφού εγώ βεβαιώνω για τις αυθαιρεσίες στην οριζόντια αυτοτελή ιδιοκτησία!? Υποερώτημα, λίγο offtopic αλλά...: Οι τέντες που έχουν μπράτσο που βιδώνει στο κάγκελο είναι παράνομες?

Περίπτωση πολυκατοικίας του '66, όπου το διαμέρισμα δεν έχει παραβάσεις, αλλά ο εξώστης ενώ έπρεπε να έχει 7 μέτρα κατά μήκος της όψης, είναι μικρότερος κατά 1,5 μέτρο (αντί να είναι ενιαίος, κάνει ένα δόντι), και σε διπλανή ιδιοκτησία, έχει "προστεθεί" το κομμάτι αυτό... Τι γίνεται στη περίπτωση αυτή? Αναλυτικός? και τι εργασίες βάζω? ότι γκρέμισε τον εξώστη? Υ.Γ. φυσικά ασχολούμαι μόνο με το κομμάτι του πελάτη μου? ή θα πάρει η μπάλα και το μπαλκόνι του γείτονα και θα τον ρυθμίσω και αυτόν?? Σκαρίφημα: κάτοψη εξώστη (όπου με κόκκινο ο εξώστης του ιδιοκτήτη που θέλει να κάνει τη μεταβίβαση) KTIRIO ______________________________ |___________| |____________| ---> ΣΧΕΔΙΑ KTIRIO ______________________________ |______________| |_________| ----> Πραγματικότητα

Στο πεδίο "Συμφωνηθείσα αμοιβή μηχανικών" βάζουμε την αμοιβή προ ΦΠΑ ή βάζουμε την τελική τιμή με ΦΠΑ? (π.χ. 100 [χωρίς ΦΠΑ] ή 123 [με ΦΠΑ])

@tpanag και @ Faethon11 Μήπως έχετε κάποιο "μπούσουλα" για τα συμφωνητικά?? Μπορείτε να ανεβάσετε κάποιο υπόδειγμα δικό σας?

Ευχαριστώ για την απάντηση. - Για το ιδιωτικο συμφωνητικο: Διευκρινίσεις για τις αμοιβές των μηχανικών - Ρύθμιση αυθαιρέτων - ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ παρ. 1 Μήπως δεν κατάλαβα καλά και απλά αναφέρεται μόνο στις περιπτώσεις όπου γίνεται υπαγωγή του ακινήτου στο νόμο λόγω αυθαιρεσιών? - Σε περίπτωση που γίνει λοιπόν βεβαίωση με βάση το υπόδειγμα του ΥΠΕΚΑ, δηλαδή όχι ηλεκτρονικά, απαιτείται κάποια άλλη επικύρωση, πέρα από τη σφραγίδα μας? - Πριν ξέχασα να αναφέρω τη Δήλωση του ιδιοκτήτη: Δήλωση Ιδιοκτήτη (Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 1 του Ν.4014/2011) Αυτή απαιτείται?

Για την έκδοση βεβαίωσης μη ύπαρξης αυθαιρεσιών για μεταβίβαση ακινήτου Συνοπτικά: 1. Υπογράφεται συμφωνητικό - ακόμα μένει να ξεκαθαριστεί αν θα κατατίθεται. (υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο υπόδειγμα ή αυτοσχεδιάζουμε??) 2. κόβεται ΑΠΥ 3. Ηλεκτρονική υποβολή στο ΤΕΕ (χωρίς α/α έργου) για την έκδοση της βεβαίωσης [όχι στο τμήμα αμοιβών] 4. και ακόμα μένει να ξεκαθαριστεί το 2% για το ΤΕΕ, το οποίο θα κατατεθεί αργότερα, και αν... Σωστά?

@Manolis gon: Ευχαριστώ πολύ. Βέβαια ψάχνωντας λίγο για Έγγραφο 55870/2427/92 διαπίστωσα ότι το θέμα έχει αναλυθεί και σε άλλα thread (π.χ. Michanikos.gr > Εργασίες Μηχανικών > Τοπογραφικά-Χωροταξικά > Σύσταση στη σύσταση ), με το εξής συμπέρασμα: - Ο νόμος καλύπτει τον ιδιοκτήτη που θέλει να χτίσει αυτά που δικαιούται αλλά μάλλον θα πρέπει να έρθει πρώτα αντιμέτωπος με τον γίγαντα τις γραφειοκρατίας... - Στην περίπτωσή μου ο Ιδιοκτήτης Γ όχι μόνο έχει συμπληρώσει την επιτρεπόμενη δόμηση αλλά την έχει υπερβεί κατά πολύ όποτε μπλέκονται και άλλες διαδικασίες και θεωρίες... - Το μόνο θετικό είναι ότι ο ιδιοκτήτης Α που έχει χτίσει τα προβλεπόμενα δεν έχει προβλήματα... κάτι είναι και αυτό.

Έκκληση για την εμπειρία αλλά και τις "νομικές" σας γνώσεις. Σε οικόπεδο εντός οικισμού όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας, και έτσι έχει καθοριστεί η ξεχωριστή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, όπως επισης και η μελοντική δόμηση που αντιστοιχεί στον κάθε ιδιοκτήτη ισχύει: Ιδιοκτήτης Α: έχει εξαντλήσει τα τετραγωνικά που έχει δυνατότητα να χτίσει όπως προβλέπει η οικοδομική του άδεια αλλά και η παραπάνω σύσταση (έστω 100μ2). Ιδιοκτήτης Β: Έχει χτίσει με οικοδομική άδεια τα μισά τετραγωνικά από αυτά που του αντιστοιχούν από την παραπάνω σύσταση (σύνολο 100μ2 - χτισμένα 50μ2) Ιδιοκτήτης Γ: Έχει χτίσει καθ' υπέρβαση της οικοδομικής του άδειας (αντί για 100μ2 που του αντιστοιχούν με βάση τη σύσταση και την οικοδομική του άδεια έχει χτίσει 200μ2) Να αναφέρω πως μέσα στη σύσταση αναφέρεται: Αν κάποιος ιδιοκτήτης χτίζει στο τμήμα που έχει την αποκλειστική χρήση καθ' υπέρβαση σε αυτά που ορίζει ο νόμος σχετικά με το ύψος την επιφάνεια και τον όγκο της οικοδομής, είναι υποχρεωμένοι να κατεδαφίσουν τα παράνομα κτίσματα, πράγμα που μπορούν να ζητήσουν οι συνιδιοκήτες του οικοπέδου. Ο ιδιοκτήτης Β που δεν έχει εξαντλήσει τη δόμησή του θέλει να χτίσει τα άλλα 50μ2. Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή? θα μπορέσει να βγάλει κανονικά την οικοδομική του άδεια για τα 50μ2 και απλά να "κυνηγήσουν" τον ιδιοκτήτη με την υπέρβαση? Η' θα του το απαγορεύσουν αφού έχει καλυφθεί η δόμηση του οικοπέδου? Θα πρέπει να κινηθεί δικαστικά ώστε να γκρεμίσει ο ιδιοκτήτης Γ τα παραπάνω τετραγωνικά ώστε να μπορέσει μετά να χτίσει? Και ο τρίτος ιδιοκτήτης που έχει χτίσει τα προβλεπόμενα τετραγωνικά νόμιμα και με βάση τη σύσταση? θα έχει και αυτός πρόβλημα? Ρωτάω επειδή αναφέρθηκε πως πολεοδομικά το οικόπεδο αντιμετωπίζεται ενιαία! Τι γίνεται σε μια τέτοια περίπτωση?