STAVION

Εχω ξεκινησει εργασίες και οι τροποποιησεις που ανέφερα έχουν ήδη πραγματοποιηθεί. Δεν έχω προλάβει να κάνω αίτηση για αναθεώρηση. Αλλωστε εκει (στην περιοχή) που είμαι θελω πρώτα έγκριση αρχιτεκτονικών απο αρχαιολογία. Βάλε κανένα 8 μηνο στην καλυτερη δηλαδή.

ΥΓ. Επανερχομαι μετα απο τηλεφωνο στην ΕΥΕΔ. (εντελως αγενεις οι κυριοι εκει). Οντως ισχυει το αρθρο 29 του ΝΟΚ.

Εφοσον οι εργασιες ξεκινησαν πριν την 1/3/12, πηγαινουμε με το παλιο καθεστως. Προφανως (?) ισχυει η ΥΔ του μηχανικου.

Αρα η εγκυκλιος 444 ειναι αχρηστη.

Εαν, οικοδομή έχει άδεια του Μαρτίου 2011, θεώρησε στην αστυνομία έναρξη εργασιών τον Σεπτέμβριο του 2011 και θέλει να αναθεωρήσει μερικώς τα αρχιτεκτονικά για τροποποίηση περιγράμματος και αλλαγή θέσης και είδους κουφωμάτων, όταν θα αιτηθεί ρεύμα ίσως μετα απο 2 χρόνια, θα πάει επίσης με το παλιό καθεστώς άραγε ?

Το θεό τους δεν έχουν, ακόμα δεν έχω στήσει καινούρια μελετη στο 15 !!

Παρακαλώ και η υπόθεσή σου πράγματι αφορά πολούς.

katero μπορείς να διορθώνεις ένα μηνυμά σου με το πλήκτρο "επεξεργασία" που εμφανίζεται αριστερά απο το πολλαπλή παράθεση όσο το μήνυμα είναι φρέσκο ακόμα.

Ποιά διαφορά αναλυτικών ? Διάβασε καλά Ν 4042 Αρθρο 50 παρ 7. Νομίζω κάνεις λάθος.

Δε προτείναμε τίποτα. Σενάρια επεξεργαζόμαστε.

Αν τότε θέλει να το τελειώσει στην ζούλα, να δω τι φωτογραφίες θα βάλει στην δήλωση!!!!!

Δεν θα δηλώσει τίποτα προτού ολοκληρώσει το κτίριο. Τότε θα βάλει φωτό της τελειωμένης οικοδομής . Που είναι το πρόβλημα (με δεδομένο ότι δεν θα έχει καμια καταγγελία, αυτοψίες κλπ) ?

Αγνόησέ το λέω εγώ.

Ποιος νόμος! Δεν κατάλαβες ? Στη ζούλα θα το τελειώσει.

"Αν είναι μόνο μπετά δεν μπορεί να πληρώσει σαν κατοικία, μάλλον με αναλυτικό θα πάει" αυτο απο που προκύπτει?

Για χώρους άλλους πλην κατοικιών μάλλον ναι Ν 4014 Αρθρο 24 παρ 2 ββ.

ε ναι... τί άλλο?

Ετσι λοιπόν με ελαφρά πηδηματάκια ο πελάτης χάθηκε και πήγε να ολοκληρώσει το αυθαίρετο για να επανέλθει αργότερα σε κάποιον άλλο συνάδελφο. Ο τολμών νικά !

Τι να λέμε τώρα...

Προβλεπόμενων στα εγκεκριμένα σχέδια εγκαταστάσεων μάλλον, ε?

Στην προκειμένη περίπτωση του υπογείου, τι εγκαταστάσεις μπορεί να τροποποιήθηκαν ? Αν δεν άλλαξε βεβαίως θέση το λεβ/σιο, η καμινάδα, το μηχ/σιο ανελκυστήρα κλπ, μπορεί να άλλαξε το περίγραμμα όπως λέει ο συνάδελφος χωρίς τροποποίηση εγκαταστάσεων. Εκτός κι αν η μετάθεση ενός τοίχου μαζί με την ηλεκτρική εγκατάσταση που αυτός φέρει χαντρωμένη μέσα του , θεωρείς ότι συνιστά τροποποίηση εγκαταστάσεων.

Σωστά, τι άλλο πρέπει να λάβει υπόψη του?

Ο άνθρωπος δίκιο έχει... καλά θα κάνει να το τελειώσει αφού ουσιαστικά και ολόκληρο το πρόστιμο θα πληρώσει και η αποπεράτωση θα χει και νέα έξοδα για τον ίδιο...η βλακεία εκεί στο υπουργείο "πάει σύννεφο"... απορώ αν οι κύριοι που συνθέτουν τις ερμηνευτικές αποφάσεις έχουν καμία επαφή με τον έξω κόσμο... πραγματικά πολλές φορές μου δημιουργείται αυτή η απορία διαβάζοντας κωλόχαρτα (sic).

Τι εννοείς ολόκληρο το πρόστιμο θα πληρώσει ? Οτι θα πληρώσει το ίδιο ποσό για τη ρύθμιση είτε είναι στα μπετά είτε περατωμένο ?

Μετά απο τα παραπάνω, να ρωτήσω κι εγώ κάτι.

Ερχεται ένας χριστιανός στο γραφείο και μου λέει: έχω, σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μες το οποίο υπάρχουν υφιστάμενα κτίσματα που έχουν εξαντλήσει το ΣΔ, και έναν σκελετό μπετόν, υλοποιημένο απο το χειμώνα 2011 ας πούμε. Εγώ δεν μπορώ να διαπιστώσω την ημερομηνία διάπραξης του εγκλήματος με αεροφωτό ούτε υπάρχουν τιμολόγια, ΙΚΑ ή άλλα δημόσια έγγραφα βεβαίως αφού ήταν καραπαράνομο.

Του μεταφέρω τους προβληματισμούς που έχουν διατυπωθεί και στο συγκεκριμμένο forum και ότι πρέπει να περιμένουμε να διευκρινιστούν κάποια πράγματα, να πάρει θέση το ΥΠΕΚΑ στην απόφαση του ΣΤΕ κλπ κλπ. Μετά, του λέω, αν μπορέσουμε να το ρυθμίσουμε με κάποιο τρόπο, θα ζητήσουμε άδεια αποπεράτωσης, θα ελεγχθεί απο πολεοδομία, ΙΚΑ κλπ. και τότε θα μπορέσεις να το τελειώσεις.

Και μου λέει: αν είναι έτσι, κάτσε να το τελειώσω πρώτα εγώ και μετά το ρυθμίζουμε ολοκληρωμένο ! Τα ίδια δεν θα κοστίσει η ρύθμιση ?

Τι λένε εδώ ρε παιδιά ? Θεωρητικά δε μπορώ να του το ρυθμίσω εγώ αφού είμαι γνώστης της κατάστασης. Θα πάει όμως αλλού. Και δεν είναι αυτό το θέμα. Το θέμα είναι ότι αποδεικνύεται κουλός για άλλη μια φορά όλος ο νόμος.

mpirmpili Με την προυπόθεση δεν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης και ότι η άδεια δεν είναι σε ισχύ, θα το έκανα με διαμερισμάτωση όχι για κανέναν άλλο λόγο, απλώς γιατί δεν μπορώ να το ρυθμίσω αλλιώς ...

Και να θέσω κι εγώ ένα ερώτημα: το 500άρικο για παράβολο προβλέπεται για τις περιπτώσεις διαφοροποίησης της διαμερισμάτωσης σε σχέση με την ΟΑ, με τροποποίηση των ΗΜ μελετών.

Αν δεν έχει γίνει τροποποίηση των ΗΜ μελετών, πώς ρυθμίζει κανείς και τι πληρώνει?

Αυτό που έβαλες στις κύριες εργασίες θεωρητικά είναι η δήλωση που κάνουμε στο σύστημα.Μένει ακόμα να βάλεις την αποτύπωση.Αυτό μπαίνει γενικά χωρίς να έχει να κάνει με την διαμερισμάτωση γιατί και εκεί αποτύπωση κάνεις ,είτε άλλαξαν είτε όχι τα μηχανολογικά.Οπότε βάλε στην αποτύπωση τα μ2 των μετρήσεων που έκανες και είσαι οκ.

Δηλαδή θα έχω

Κύριες εργασίες έργου

Α/Α Κύρια Εργασία Τύπος

1 ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ Ν. 4014/2011 ΜΕΛΕΤΗ

2 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΑ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ

Στην εργασία "ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ" ο Προϋπολογισμός πρέπει να είναι μεγαλύτερος από το μηδέν(0). Τι βάζουμε εδώ ? Συγγνώμη για τα στοιχειώδη στα ερωτηματά μου αλλά μέχρι εδώ μου τα έκανε το civil, τώρα την παλεύω πρώτη φορά μόνος μου με 4014 .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

...Το έμμεσα έχει διάφορες επιλογές.Με ΗΧ, με αποθήκες , με δοκάρι, με.... ότι επιλέξουμε απλώς πρέπει να μετρηθεί σεε δόμηση και κάλυψη....

Με προσοχή αυτά γιατί κάποια υποθηκοφυλάκεια ή κτηματολόγια ανά την επικράτεια, όταν έρθει η ώρα για την σύσταση, μπορεί να μην τα δεχτούν (θα σου πουν ότι για συσταση ορ. ιδιοκτησίας, το κτίριο πρέπει να είναι μια ενιαία κατασκευή και όχι διασπασμένο με δοκάρια πέργολας ακόμα κι αν μετράνε στη δόμηση κλπ) Γι αυτό να κάνει το ερώτημα στις υπηρεσίες αυτές συμβολαιογράφος της περιοχής.

Εγω έκανα πλήρη αποτύπωση σε κάτοψη διότι είχα, εκτός απο την απουσία της μεσοτοιχίας σε σχεση με την ΟΑ, και άλλες σημαντικότερες διαφοροποιήσεις.

Ξαναθέτω το διπλό ερώτημα : http://www.michanikos.gr/topic/27116-%ce%94%ce%b9%ce%b1%ce%bc%ce%b5%cf%81%ce%b9%cf%83%ce%bc%ce%ac%cf%84%cf%89%cf%83%ce%b7-%ce%ac%cf%81%ce%b8%cf%81%ce%bf-50-%cf%80%ce%b1%cf%817/page__view__findpost__p__431275

Παρόμοια αποτελέσματα στη θέρμανση θα έχεις απο κτίρια προ 83 που δεν έχουν καθόλου μόνωση. Υποδηλώνουν ότι είσαι πολύ δυσμενέστερος απο το ΚΑ που έχει πλούσια θερμομόνωση. Φυσιολογικό.

Συσταση, Αδεια = 2 διαμερισματα.

Πραγματικοτητα = 1 διαμερισμα ΧΩΡΙΣ αλλαγη στα μηχανολογικα.

 

Θελει Βεβαιωση για μεταβιβαση και δεν θελει να πληρωσει 500αρικο με 4014.

 

Ακουω σχολια.

Αν δεν έχει επιφέρει τροποίηση μηχ. εγκαταστάσεων προβλέπεται κάτι?

Και κατι ακόμα: Στο σύστημα αμοιβών πώς βάζουμε την διαμερισμάτωση (συνένωση 2 διαμερισμάτων σε 1 διαμέρισμα με τροποπ. ΗΜ εγκαταστάσεων)?

Εβαλα :

στο "Χώροι", Ρυθμίσεις Ν. 4014/2011, επιφάνεια το εμβαδόν του υπάρχοντος διαμερίσματος μετά τη συνένωση, προυπολογισμό 0 και

στο "Κύριες εργασίες" επέλεξα ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ Ν. 4014/2011 και στο μονάδες, 17 ώρες. (δεν δεχόταν και λιγότερες λόγω 21+ ΕΤΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ).

Σωστά?

Σε τηλεφωνική επικοινωνία με ΕΥΕΔ σχετικά με το θέμα μου είπαν ότι "....καλά είναι να μην έχει σκυροδετηθεί τίποτα πριν την διενέργεια του ελέγχου...."

τους επεσήμανα ότι αυτό δεν είναι πάντα εφικτό, ούτε εύκολο και μερικές φορές επικίνδυνο. Μου απάντησαν ότι δεν είναι υποχρεωτικό για τον κατασκευαστή αλλά έτσι είναι εύκολο να διορθωθούν τα λάθη στην εφαρμογή της μελέτης που τυχόν θα διαπιστωθούν στον έλεγχο....

Αρα ως επιβλέποντες, έχοντας απόλυτο έλεγχο της οικοδομής και της ορθότητάς της σε σχέση με τα εγκεκριμμένα, μπορούμε να σκυροδετήσουμε κάποια τμήματα αν αυτό είναι επιβεβλημένο απο κατασκευαστικούς ή άλλους παράγοντες και να καλέσουμε τον ελεγκτή σε πιο ολοκληρομένη φάση των καλουπιών, πρίν την τελική γενική σκυροδέτηση. Υπ' ευθύνη μας βέβαια. Ο ΕΔ δεν αντικαθιστά τον επιβλέποντα είπαμε άλλωστε.

Κατόπιν τηλεφωνικής επικοινωνίας με την ΕΥΕΔ, μου ζήτησαν συγνώμη για την αναστάτωση, αναγνώρισαν το λάθος του επιβλέποντα και της ΥΔΟΜ και μου είπαν ότι ο έλεγχος θα επαναλειφθεί από αρμόδιο Ε.Δ. Περιμένω ακόμη επίσημη απάντηση όμως.

ΤΟ μπάχαλο.

Ευχαριστούμε για την ενημέρωση suben.