STAVION

Εγω έκανα πλήρη αποτύπωση σε κάτοψη διότι είχα, εκτός απο την απουσία της μεσοτοιχίας σε σχεση με την ΟΑ, και άλλες σημαντικότερες διαφοροποιήσεις. Ξαναθέτω το διπλό ερώτημα : http://www.michanikos.gr/topic/27116-%ce%94%ce%b9%ce%b1%ce%bc%ce%b5%cf%81%ce%b9%cf%83%ce%bc%ce%ac%cf%84%cf%89%cf%83%ce%b7-%ce%ac%cf%81%ce%b8%cf%81%ce%bf-50-%cf%80%ce%b1%cf%817/page__view__findpost__p__431275

Παρόμοια αποτελέσματα στη θέρμανση θα έχεις απο κτίρια προ 83 που δεν έχουν καθόλου μόνωση. Υποδηλώνουν ότι είσαι πολύ δυσμενέστερος απο το ΚΑ που έχει πλούσια θερμομόνωση. Φυσιολογικό.

Αν δεν έχει επιφέρει τροποίηση μηχ. εγκαταστάσεων προβλέπεται κάτι? Και κατι ακόμα: Στο σύστημα αμοιβών πώς βάζουμε την διαμερισμάτωση (συνένωση 2 διαμερισμάτων σε 1 διαμέρισμα με τροποπ. ΗΜ εγκαταστάσεων)? Εβαλα : στο "Χώροι", Ρυθμίσεις Ν. 4014/2011, επιφάνεια το εμβαδόν του υπάρχοντος διαμερίσματος μετά τη συνένωση, προυπολογισμό 0 και στο "Κύριες εργασίες" επέλεξα ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ Ν. 4014/2011 και στο μονάδες, 17 ώρες. (δεν δεχόταν και λιγότερες λόγω 21+ ΕΤΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ). Σωστά?

Αρα ως επιβλέποντες, έχοντας απόλυτο έλεγχο της οικοδομής και της ορθότητάς της σε σχέση με τα εγκεκριμμένα, μπορούμε να σκυροδετήσουμε κάποια τμήματα αν αυτό είναι επιβεβλημένο απο κατασκευαστικούς ή άλλους παράγοντες και να καλέσουμε τον ελεγκτή σε πιο ολοκληρομένη φάση των καλουπιών, πρίν την τελική γενική σκυροδέτηση. Υπ' ευθύνη μας βέβαια. Ο ΕΔ δεν αντικαθιστά τον επιβλέποντα είπαμε άλλωστε.

ΤΟ μπάχαλο. Ευχαριστούμε για την ενημέρωση suben.

Τι έγινε τελικά? Τα παραπάνω θα μας απασχολήσουν πολύ μεχρι να δωθεί σαφής οδηγία απο το ΥΠΕΚΑ. Το πνεύμα του νόμου είναι όμως ΝΑ ΜΗΝ ΕΧΟΥΝ ΠΕΣΕΙ ΚΑΘΟΛΟΥ ΜΠΕΤΑ ΜΕΧΡΙ ΤΟΝ Α' ΕΛΕΓΧΟ

Τους μίλησες ή τα αναφέρεις στο πόρισμά σου?

@suben 1) Λογικο έιναι σε εκτεταμένα έργα ο υπεργολάβος μπετατζής να μην έχει να δεσμεύσει ξυλεία και να θέλει να σκυροδετήσει τμηματικά. Το ίδιο και σε περιπτώσεις τοιχείων αντιστήριξης όμορων κτιρίων, με "ντουλάπια" κλπ. Ο επιβλέπων συνάδελφος μάλλον να έπραξε ορθά. Ο νόμος χωλάινει που δεν τα έχει προβλέψει αυτά. 2) Επικοινώνησε τηλ με την ΕΥΕΔ. Αν δεν δικαιούσαι να υπογράψεις το πόρισμα πρέπει να τους το δηλώσεις. Δεν φταις εσύ που δεν σε ενημερώσανε σχετικά με το μέγεθος της οικοδομής. Πολύ καλά έκανες και ήρθες σε επαφή με τον επιβλέποντα προκαταβολικά, και σε τιμά αυτό. Ομως το να συντάξεις πόρισμα αυτοψίας για έργο εκτός αρμοδιότητάς σου, μόνο επιπλοκές μπορεί να δημιουργήσει στο έργο. Αυτά που σου προτείνει ο συνάδελφος gamvro, είναι, συγγνώμη, κουτοπονηριές. Αν ήσουν συγγενής του ιδιοκτήτη ή ήσουν συνιδιοκτήτης στο οικόπεδο, δεν θα ενημέρωνες σχετικά την ΕΥΕΔ περί του ασυμβίβαστου? Το ίδιο πρέπει να κάνεις και τώρα. Σχετικά με την αποζημίωση: κατα τη γνώμη μου,θα παραιτηθείς απο την αξίωση αυτής.

Εγώ 3ο πρόγραμμα. Καλό Πάσχα.

1) Λογικο έιναι σε εκτεταμένα έργα ο υπεργολάβος μπετατζής να μην έχει να δεσμεύσει ξυλεία και να θέλει να σκυροδετήσει τμηματικά. Το ίδιο και σε περιπτώσεις τοιχείων αντιστήριξης όμορων κτιρίων, με "ντουλάπια" κλπ. Ο επιβλέπων συνάδελφος μάλλον να έπραξε ορθά. Ο νόμος χωλάινει που δεν τα έχει προβλέψει αυτά. 2) Επικοινώνησε τηλ με την ΕΥΕΔ. Αν δεν δικαιούσαι να υπογράψεις το πόρισμα πρέπει να τους το δηλώσεις. Δεν φταις εσύ που δεν σε ενημερώσανε σχετικά με το μέγεθος της οικοδομής. Πολύ καλά έκανες και ήρθες σε επαφή με τον επιβλέποντα προκαταβολικά, και σε τιμά αυτό. Ομως το να συντάξεις πόρισμα αυτοψίας για έργο εκτός αρμοδιότητάς σου, μόνο επιπλοκές μπορεί να δημιουργήσει στο έργο. Αυτά που σου προτείνει ο συνάδελφος gamvro, είναι, συγγνώμη, κουτοπονηριές. Αν ήσουν συγγενής του ιδιοκτήτη ή ήσουν συνιδιοκτήτης στο οικόπεδο, δεν θα ενημέρωνες σχετικά την ΕΥΕΔ περί του ασυμβίβαστου? Το ίδιο πρέπει να κάνεις και τώρα. Σχετικά με την αποζημίωση: κατα τη γνώμη μου,θα παραιτηθείς απο την αξίωση αυτής.

Ε άμα ήταν κρεωπολείο μπορεί να καλύπτεσαι. Τι χρήση θέλεις να του δώσεις τώρα?

¨Οπως το καταλαβαίνω θέλεις ρύθμιση με 4014 με διαμερισμάτωση για την τροποποίηση των σχεδίων της αδείας. Το τμήμα του καταστήματος που θα γίνει ΚΥΕ, είναι τέτοιο (ΚΥΕ) και στην άδεια? Αν όχι θέλεις άδεια αλλαγής χρήσης σε ΚΥΕ. Η βεβαίωση του ΦΕΚ 2496 4 -11- 2011-αρθρο 2 παραγραφος γ, δεν αντικαθιστά την άδεια αλλαγής χρήσης. Αντικαθιστά κάποια βεβαίωση απο την αρμόδια πολεοδομία νομίζω που δινόταν μέχρι πρότινος. (δεν τις πρόλαβα αυτές τις βεβαιώσεις) http://www.michanikos.gr/topic/21520-%ce%9a%ce%b1%cf%84%ce%ac%cf%83%cf%84%ce%b7%ce%bc%ce%b1-%cf%85%ce%b3%ce%b5%ce%b9%ce%bf%ce%bd%ce%bf%ce%bc%ce%b9%ce%ba%ce%bf%cf%8d-%ce%b5%ce%bd%ce%b4%ce%b9%ce%b1%cf%86%ce%ad%cf%81%ce%bf%ce%bd%cf%84%ce%bf%cf%82/page__view__findpost__p__385991

Επανέρχομαι: στην Αττική, αν μετά τη συνένωση ξεπερνάς τα 60,00 μ2, έχεις ας πούμε 61,00 μ2 : ΠΑΛΙΑ ΧΡΗΣΗ (καταστημα) 61,00 x 1Θ/50 = 1,20 = 1 ΘΕΣΗ ΝΕΑ ΧΡΗΣΗ (αναψυχή) 61,00 x 1Θ/40 = 1,52 = 2 ΘΕΣΕΙΣ άρα 1 θέση extra! 76b_04.1112853414273.pdf

Πρόσεχε !! Αντιμετώπισα ολόιδια περίπτωση στην Αγια Παρασκευή. Καταρχάς δεδεομένου ότι επιτρέπεται η χρήση, θέλει οικ. άδεια όπως είπε και η Μyri . Ομως κάνε πρώτα έλεγχο θέσεων στάθμευσης. Εμένα με την άδεια συνένωσης και αλλαγής χρήσης θα μου έβγαινε 1 θέση extra που δεν μπορουσα να εξασφαλίσω. Αναγκάστηκα να βγάλω 2 άδειες αλλαγής χρήσης σε ΚΥΕ και μετα να συνενώσω με 3η οικ. άδεια. Στην συνένωση (Το κουφό) δεν κάνουν έλεγχο θέσεων στάθμευσης!!

Πρέπει να δηλώσω επιφάνεια κάπου? (Χωρίς υπέρβαση δόμησης)

ΗΜ έγραψα. Ο ιδιοκτήτης θέλει βεβαίωση για μεταβίβαση στα παιδιά του. Και θέλει να προλάβει πριν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Να μην ασχοληθώ με τα κουφώματα λέτε?

Παρακαλώ τα φώτα σας: Στην άδεια δυο διαμερίσματα, απο τον κατασκευαστή ενοποιήθηκαν σε ένα (ήδη απο την κατασκευή της πολυκατοικίας ). Η συσταση Ορ.Ιδ. είναι ενημερωμένη. Εχει γίνει τροποποίηση των ΗΜ. Πάω για διαμερισμάτωση με 500άρικο. Πώς δηλώνεται αυτό? Απο το ΤΕΕ μου είπαν ότι το σύστημα δεν είναι έτοιμο ακόμα για τέτοιες περιπτώσεις!! Υπάρχει και μια τροποποίηση 2 κουφωμάτων στην πρόσοψη που θα έπρεπε να ρυθμίσω με αναλυτικό αλλά χωρίς δηλώσεις συναίνεσης συνιδιοκτητών... Ποια έιναι η συνήθης πρακτική ?

Πράγματι πήρα έγχρωμο αποτέλεσμα. Κάθε σημείο έχει χρώμα.

Κατ εμε άξιζε η συνδρομή στο σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ και το συνιστώ. Εκτός απο τις ερωταπαντήσεις αυτοαξιολόγησης (υπόψη ότι είναι διαφορετικό να καλείσαι εσύ να δώσεις την σωστή απάντηση απο το να βλέπεις την απάντηση σερβιρισμένη, όπως τα ανέβασα πιο πάνω), οι εισηγήσεις καλύπτουν το μεγαλύτερο μέρος της ύλης με εύληπτο και ζωντανό τρόπο, σκαριφήματα κλπ. Αφορμή για να σκεσκονίσετε το ΓΟΚ αλλά και άλλα θέματα που ούτε μπορεί να φαντάζεστε ότι έχετε κενά.

Ακριβώς ! Ολίγον ψυχρή η εικόνα του ΕΔ έτσι όπως πολύ σωστά τον περιγράφεις. Και δε μου πάει καθόλου, γουστάρω μουχαμπέτι, αλλά ... κομένο.

ΦΕΚ465 24/2/2012 Αρθρο3 4. Η κατάθεση του ποσού της αποζημίωσης πραγματο− ποιείται από τον κύριο του έργου και με ευθύνη του σε ειδικό λογαριασμό του Ελεγκτή Δόμησης, εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών από τη διενέργεια του ελέγχου . Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της σχετικής αποζημίωσης, ο Ελεγκτής Δόμησης δεν αποστέλλει το πόρισμά του, ενημερώνοντας σχετικά την ΕΥΕΔ και την Υ.ΔΟΜ, η οποία εκδίδει πράξη διακοπής εργασιώ ν. Παίζει αυτό που είπα παραπάνω.

Δεξι Mouseclick πανω του και extract.

Παιδια ευχαριστώ καταρχας. Εχω 15 kan62. Το συγκεκριμενο αρχειο ειναι δουλεμενο σε 14. Τωρα μολις παρέλαβα το τοπο σε pointcloud. Ο τοπο μου έδωσε και ένα προγραμματάκι σε 21day trial έκδοση που λέγεται Pointools View Pro 1.8 (x64). Ωραιο το αποτέλεσμα αλλά πρέπει να βρω τώρα τρόπο να δουλέψω. Θα δοκιμάσω να το φορτώσω με xyz σημεία κατα τα ανωτέρω.

Παιδια μια γρήγορη εκτίμηση επειδη δεν εχω διαβάσει καθόλου ΝΟΚ: οικοπεδο π:10 x β:17,50 = 175 μ2 με σδ 0,80 και καλυψη 50%, συμφέρει ο ΝΟΚ ή ο ΓΟΚ για να κτισουμε μια μεζονέτα?

Αλλη μια παράμετρος: οταν πεις στον ιδιώτη οτι το πόρισμά σου θα είναι αρνητικό (αποκλίσεις, αυθαιρεσίες, κλπ), δεν θα σου καταβάλει την αμοιβή σου, ποιος θέλει να πληρώσει για να τού βεβαιώσεις την παρανομία του? Το έχετε υπόψη σας συνάδελφοι? Εγω ομολογώ οτι είχε διαφύγει της προσοχής μου και το παρακάτω. Ν4030 Άρθρο 19 Εξουσιοδοτικές διατάξεις Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργει- ας και Κλιματικής Αλλαγής και του κατά περίπτωση αρ- μόδιου Υπουργού, καθορίζονται: α. οι κανόνες και οι αρχές που διέπουν την εκτέλεση του έργου των ελεγκτών δόμησης και η κατανομή στις α- ποκεντρωμένες διοικήσεις και η εξειδίκευσή του στο πλαίσιο του άρθρου 18 παρ. 2 στοιχείο α΄, β. ο τρόπος υπολογισμού των αποζημιώσεων των ελε- γκτών δόμησης σε συνάρτηση με την επιφάνεια, το εί- δος και την κατηγορία της κατασκευής, ο χρόνος και η διαδικασία καταβολής τους, η υποχρέωση καταβολής και το ύψος του παραβόλου για την εξέταση της επώνυμης καταγγελίας, η απόδοση ποσοστού από το ποσό του ενι- αίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου για την πληρωμή των αποζημιώσεων των ελεγκτών δόμησης και κάθε σχετικό θέμα, Τρεχα γύρευε και Νικολό καρτέρα..