STAVION

Ειναι πολλές σελίδες το τοπικ για να το διαβάσω όλο και βιάζομαι, συγγνώμη αν έχει απαντηθεί: Σε καφετέρια ρυθμίζω τζαμωμένη προέκταση σε πρασιά. Ως επαγγελματικό χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας απο στατικό και ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο απο μηχανολόγο. Στο σύστημα αμοιβών έβαλα ένα ποσοστό 62% για μένα(αρχιτέκτονα), 25% για μηχ/γο και 13% για στατικό. Στο "Συμφωνηθείσα αμοιβή" μηχανικών τι να βάλω? Το σύνολο που ζήτησα απο τον πελάτη και για τους τρεις μας? Επίσης θεωρώ αυτονόητο ότι το σύστημα ζητά εδώ την καθαρή αμοιβή, χωρίς ΦΠΑ αλλά χτες τρόμαξα να πείσω έναν άλλο πελάτη που (κακώς) είδε την καρτέλα στο ανοιχτό κομπιούτερ μου. Εχετε το Manual για την καρτέλα αυτή? Διευκρινίζεται αυτό πουθενά?

+ Εκπόνηση αρχιτεκτονικών μελετών απο μη αρχιτέκτονες.

Κυκλοφορεί στο facebook, σε emails απο αρχιτεκτονικό γραφείο σε αρχιτεκτονικό γραφείο και έχει σχολιαστεί παρα πολύ ήδη ενα pps με τη συγκεκριμένη περίπτωση το οποίο δεν μπορώ να ανεβάσω όμως ολόκληρο. Επισυνάπτω ασχολίαστα μόνο την τελική εικόνα με τα σχέδια του συνάδελφου που ανέλαβε την τροποποίηση. Δημόσιο έγγραφο είναι στο κάτω κάτω. Έγγραφο1.doc

1:50 είναι inzaghi. Εχω σκανάρει το εγκεκριμμένο σχέδιο της άδειας στο σκανερ του γραφείου μας που είναι Α4 και έχω περάσει απο πάνω τα ραστεράκια στο archicad. Αμα το ζητάνε θα σκανάρω τα σχέδια σε φωτοτυπείο ώστε να φαίνεται όλη η κάτοψη του ορόφου.

Τι να πω? Αυτη ακριβώς είναι η ουσία της διαφωνίας μου με τον inzaghi. Απο στέγαστρο έγινε εξώστης με κιγκληδώματα. Θα ρύθμιζα πρώτα τα κιγκληδώματα με αναλυτικό. Σήμερα ξαναδιάβαζα την ερωταπάντηση Ζ1. Είναι ειξης αφιξης το "Συνεπώς η έκδοση βεβαίωσης μηχανικού δεν εμποδίζεται από τις αυθαιρεσίες αυτές, καθ’ ότι δεν αποτελούν αντικείμενο αυτής. Πλην όμως παρέχεται η δυνατότητα στον πολίτη να ρυθμίσει κάθε παράβαση, όπως αυτές ορίζονται από με τις ισχύουσες διατάξεις"

Ωραίος. Να δούμε τι θα σκαρφιστούν και σε τι μορφή θα μας τα ζητάνε οι επαίοντες.

Συμφωνώ μαζί σου αλλά μόνο τώρα που πρόλαβα κι έριξα τα μπετά στο δικό μου χωράφι ! Να είμαι ειλικρινής ! Θα έχανα τον κόσμο μου αν με προλάβαινε ένας τέτοιος νόμος και καθόμουν εγώ μόνος μου να κάνω τον αγρότη και γύρω γύρω να με καμαρώνουν οι γείτονες με τις βίλλες, τα ενοικιαζόμενα studios και τα ξενοδοχεία...

Νο προμπλεμ. Τελικά ρε παιδιά τι κάνετε εσείς? Βασίζεστε στην ελλειπή και αμφίσημη διατύπωση της βεβαίωσης? Αμα η πλειοψηφία δουλεύει έτσι να πράξω κι εγώ ανάλογα. Νομίζετε ότι έχω κι εγώ καμια πρεμούρα να ασχολούμαι με ρυθμίσεις εξωστών για ένα πινάκιο φακής αμοιβή και να στενοχορούνται οι πελάτες μου με τα 500άρικα (αν δε μου φύγουν κιόλας)? Καλή η επιχειρημοτολογία αλλά δεν θα θελα να είμαι βασιλικότερος του βασιλέος που λένε.

Τα σχέδια μου θα έχουν αυτή τη μορφή (του συνημμένου). Θα ήθελα τη γνώμη σας αν δε φεύγουμε εκτός toppic.

@ georgegaleos και τι με αυτό?

Καλή χρονιά και απο μένα. Εγώ στην περιγραφή γράφω (συγνώμη για τα κεφαλαία, το μεταφέρω με copy-paste απο το site) : ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ ΚΑΘ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΤΗΣ ...... ΟΙΚ ΑΔΕΙΑΣ ΠΟΛ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΠΑΛΛΗΝΗΣ ΣΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Α1 ΤΟΥ 1ου ΟΡΟΦΟΥ ΚΑΙ ΣΤΟ ΔΩΜΑ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΕΠΙ ΤΗΣ ΟΔΟΥ ..................... ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ ΑΤΤΙΚΗΣ Στην περιγραφή παράβασης σε ένα απο τα φύλλα καταγραφής : Κ.Χ. (ΤΡΑΠΕΖΑΡΙΑ) Υ.Δ. και στην τεχνική έκθεση όλο το κατεβατό: Στο διαμέρισμα Α1 του 1ου ορόφου ιδιοκτησίας .............................. στην πολυκατοικία που βρίσκεται επί της οδού ........................ στη Νέα Μάκρη και που αναγέρθηκε βάσει της ..................... αδείας πολ. γραφείου Παλλήνης, αποτυπώθηκαν οι έξης αυθαιρεσίες: Α) Προέκταση κύριας χρήσης (τραπεζαρία) καθ' υπέρβαση της δόμησης κατά 8,80 μ2 σε βατό δώμα-οροφή του υποκείμενου ορόφου. Β) Προέκταση κύριας χρήσης (κουζίνα) καθ' υπέρβαση της δόμησης κατά 4,00 μ2 & καθ' υπέρβαση της κάλυψης κατά 4,00 μ2. Γ) Κατασκευή κλειστού χώρου με κύρια χρήση στο δώμα της πολυκατοικίας (αποκλειστικής χρήσης του ιδιοκτήτη βάσει της σύστασης ορ. ιδιοκτησιών) σε επαφή με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο καθ' υπέρβαση της δόμησης κατά 12,12 μ2 & καθ' υπέρβαση του επιτρεπομένου ύψους κατά 270 εκ. Δ) Υπερβάσεις εξωστών, κατασκευή πέργολας στο δώμα και κτιστές κατασκευές στο δώμα που δεν προβλέπονται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικ. αδείας (ως λοιπές παραβάσεις κατηγορίας 13). Ο αναλυτικός προϋπολογισμός κάθε μιας εκ των παραβάσεων αυτών, δεν υπερβαίνει τις 5.000 €. Ολοκληρώνω Α και Β φάση μαζί για να μην επανέρχομαι όσο είναι δυνατόν.

Αθώος ο inzaghi κε πρόεδρε! Αθώος! Με την προυπόθεση ότι πρόκειται για ΓΟΚ 55.

Φίλτατε inzaghi Σχετικά με το #96 : Από όσα συμβόλαια έχουν περάσει απ τα δικά μου χέρια, γραμματάκια βάζουν μόνο στις αποκλειστικές χρήσεις σε ταράτσες, σε θέσεις στάθμευσης σε ακάλυπτους ή σε υπόγεια γκαράζ κλπ. Και ποτέ για να οριοθετήσουν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που θεωρούν ότι περιγράφονται επαρκώς από τα συνημμένα σχέδια. Οπότε από το γεγονός ότι δεν έχουν οριοθετήσει με γραμματάκια ούτε τους εξώστες, δε βγαίνει κανένα ασφαλές συμπέρασμα. Πάντως σίγουρα όχι ότι πρόκειται για κοινόκτητους (ή/και κοινόχρηστους έχεις καταλήξει?) χώρους. Σχετικά με το #110 : Πώς εξασφάλισες από συνομιλία σου με συμβολαιογράφο, ότι στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ΔΕΝ συμπεριλαμβάνονται οι εξώστες ? Τι είναι αυτό που καθιστά μια κατασκευή, ιδιοκτησία σου? Να μετράει στη δόμηση? Πολλά περιλαμβάνονται στα συνημμένα σχέδια που δεν προσμετρούνται στη δόμηση, όπως εξώστες και αρχιτεκτονικές προεξοχές, που δεν είναι καν χώροι όπως αναφέρθηκε ήδη παραπάνω στο ίδιο topic, αλλά και ΗΧ, χαμηλοτάβανα πατάρια σε στέγες κλπ. οπότε ούτε έτσι βγαίνει κανένα ασφαλές συμπέρασμα. Σχετικά με το #110 : Δε μου λέει τίποτα η άποψη των υπαλλήλων της πολεοδομίας. Ξέρεις ότι πολλές φορές οι ίδιοι υπάλληλοι όταν πρόκειται να δώσουν ερμηνεία σε καμιά μυστήρια περίπτωση φάσκουν και αντιφάσκουν. Πιθανολογώ όμως πως οδηγήθηκαν στο εσφαλμένο συμπέρασμα ότι οι εξώστες δεν ανήκουν στην ορ ιδιοκτησία (και στην περίπτωση που κλείσουν αυθαίρετα, ζητούν τη συναίνεση των συνιδιοκτητών), διότι σαν αυθαίρετα κλεισμένη κατασκευή προσαρτημένη στις όψεις του κτιρίου, εξέχει από το περίγραμμα της οικοδομής και καλύπτει κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Ίσως επίσης διότι η επέμβαση στις όψεις όταν γίνεται με σύννομο τρόπο πράγματι θέλει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Όμως είναι άλλο πράγμα ο ΓΟΚ και άλλο το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Σχετικά με το #113 : Δε νομίζεις ότι η πάγια θέση σου σε έχει οδηγήσει σε επικίνδυνα συμπεράσματα? Γράφεις «Ειναι τελείως διαφορετικό πράγμα η βεβαίωση νομιμότητας με τις παραβάσεις του 4014 Ευτυχώς η δυστυχώς, ο νόμος μας δίνει το δικαίωμα της μεταβίβασης οριζοντίου ιδιοκτησίας με παραβάσεις, αρκεί να μην παραβιάζουν δόμηση, κάλυψη και ύψος της κατασκευής.....» Από πού βγαίνει αυτό το συμπέρασμα? Από την αυθαίρετη θέση σου ότι οι εξώστες δεν είναι μέρος της ορ ιδιοκτησίας? Κατά τη γνώμη μου, σε περίπτωση που έχουμε κτίριο με μεγαλύτερους εξώστες από τους προβλεπόμενους από την Ο.Α. πρέπει να τους ρυθμίσουμε πρώτα (με αναλυτικό όπως είναι η γνώμη μου) και μετά να δώσουμε βεβαίωση διότι δεν αποτελούν κοινόχρηστους η κοινόκτητους χώρους αλλά ιδιόκτητες κατασκευές. Ο ιδιοκτήτης τους δεν απαλλάσσεται από την ευθύνη της αυθαιρεσίας τους. Σε αντίθετη περίπτωση θα ήταν άλλωστε σα να εκχωρούσαμε μέρος των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών των εξωστών αυτών στους συνιδιοκτήτες τους με απρόβλεπτες συνέπειες. Συγνώμη αν φάνηκε λίγο εριστικό το «γυρνοβολάς» ! Γνωμοδοτείς όμως σε κάποιες περιπτώσεις στο forum, επί του θέματος των εξωστών, με το απόλυτο ύφος αρμοδίου και μπήκα στον πειρασμό να σε πειράξω λίγο! Το ομολογώ! Ειρήνη ημίν και καλή χρονιά.

Συμφωνώ απόλυτα με αυτό το σκεπτικό. Δεδομένου του θολού τοπίου και της προχειρότητας του Νομου, θα πρέπει συχνά να αναλαμβάνουμε και πρωτοβουλίες με βάση τη κοινή λογική . Εγραψα τυχαία ακριβώς τα ίδια εδώ: http://www.michaniko...post__p__383662

Αγαπητέ συνάδελφε Inzaghi γυρνοβολάς όλο το forum καιεκφράζεις την ακραία κατ εμέ άποψή σου όπου ακούς για εξώστη. Εδώ όμως http://www.michaniko...post__p__383719 δε μας τα καλά.

@ inzaghi Αν στον εξώστη του διαμερίσματός σου, βουλώσει το οριζόντιο δίκτυο της υδροροής, μουσκέψει η πλάκα και αποκοληθούν οι σοβάδες της οροφής στον εξώστη του απο κάτω ενοίκου, δεν θα θεωρούσες αυτονόητο να αποκαταστήσεις τη ζημιά του γείτονά σου με δική σου δαπάνη ακόμα κι αν δεν αναφέρεται σαφώς στα συμβόλαια ότι ο εξώστης είναι ιδιοκτησίας σου ? Ο εξώστης (για τη δική μου συμβολαιογράφο τουλάχιστον) αποτελεί επέκταση της διηρημένης ιδιοκτησίας και άρα είναι αναπόσπαστο τμήμα αυτής, επειδή αποτυπώνεται στα συνημμένα σχέδια παρόλο που η ίδια δεν κάνει καμία μνεία περι εξωστών στην σύσταση. Σε περίπτωση ρύθμισης αν ο εξώστης υπερβαίνει τα προβλεπόμενα απο τα εγκεκριμένα σχέδια, θα το δηλώσω ως λοιπές παραβάσεις. Αν είναι σε μονοκατοικία και το μέγεθός του ξεπερνά εκέινο μέχρι του οποίου δεν προσμετράει στη δόμηση, θα σκεφτώ πολύ σοβαρά μήπως το μετρήσω και ως υπερβαση δόμησης .

Πληροφοριακά χθες πήγα στο ΤΕΕ στην Αθήνα και η άποψή τους είναι ότι η περίπτωσή μου αφορά υπέρβαση δόμησης και καλυψης.

Και του ΤΕΕ η άποψη είναι να βγάλω άδεια συνένωσης των 2 διαμερισμάτων.

Ευχαριστώ, αυτό ήθελα να αποφύγω...

Εχετε το χρόνο και την καλοσύνη να μου απαντήσετε στο #1457 παρακαλώ πολύ ? Δεν έχω ξανααντιμετωπίσει τέτοια περίπτωση.

Εχει εξοφλησει το πρόστιμο του Ν3843. Δηλ. να την βγάλω σάν να μην έχει υλοποιηθεί η ενοποίηση στο παρελθόν, ότι την αιτούμαι τώρα ?

Απο το Γ μερος ερωτο απαντησεων δεν καλυπτομαι ρε παιδιά? 19) Στις περιπτώσεις εσωτερικών διαρρυθμίσεων (π.χ. σε τουριστικά καταλύματα, που η άδεια προέβλεπε 3 στούντιο και κατά την κατασκευή έγιναν 4) πώς θα γίνει η τακτοποίηση ; Από το συνδυασμό των αναφερομένων στην παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 1577/85 και στην παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 προκύπτει οτι η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν συνιστά παράβαση κατά το ν. 4014/11 και οι εκτελεσθείσες εργασίες δεν επιβάλλεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του. ¨Η μήπως εννοείται ότι τα παραπάνω ισχύουν μονο για την περίπτωση που η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων έγινε εντός μιας και μονο μίας διηρημένης ιδιοκτησίας ?

Καλημέρα Inzaghi, ευχαριστώ. Δηλ πάω με άρθρο 26 παρ 2 ? Πληρώνει το παράβολο, προχωράω στην βεβαίωση και εντός 3ετίας εκδίδω άδεια με Αρθρο 22 Ν1577/85 ?

Χρόνια πολλά με υγεία και καλές δηλώσεις! Δεν είδα να έχει απαντηθεί παρόμοια περίπτωση,(αν έχει ζητώ προκαταβολικά συγγνώμη) : 2 διαμερίσματα στην οικ. άδεια που με τροποποίηση της σύστασης οριζ. ιδιοκτησιών ενοποιήθηκαν σε ένα διαμέρισμα χωρίς να γίνει οποιαδήποτε ενέργεια όπως ενημέρωση, αναθεώρηση, άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Εκτός απο έναν ΗΧ ρυθμισμένο με Ν 3843, δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία. Μπορώ να δώσω βεβαίωση ?

Μου αρέσει ο τρόπος που σκέπτεσαι ... και αμφιταλαντεύομαι πάλι !