STAVION

Ευτυχώς όχι στη δική μου περίπτωση, διοτι με τη σύσταση έχει αποκλειστική χρήση όλου του χώρου έμπροσθεν του καταστήματός του.

@Inzaghi Ααα...! Δε νομίζω να υπάρξει επιτροπή που θα διατάξει να κατεδαφίσουν ενώ θα έχουν πληρώσει πρόστιμο. Στόχος είναι οι κατασκευές αυτές να γίνονται ασφαλέστερες και κάπως να εξωραίζονται. Αλλά επανέρχομαι στο θέμα και σας ευχαριστώ: θα το πάω με ΥΔ + ΥΚ. Ο νόμιμος χώρος της καφετέριας είναι σε υποχώρηση απο την ΟΓ και έτσι ένα τμήμα της τζαμωτής κατασκευής βρίσκεται πισω απο την ΟΓ ενω το άλλο μεταξύ ΟΓ και ΡΓ. Θα βάλω δύο φύλλα καταγραφής : ένα για τμήμα με Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο και ένα χωρίς. Συμφωνείτε?

Τι εννοείς αγαπητέ? Εν πάσει περιπτώσει .. Αλλος? τι θα έκανε ?

Pavlos33 οχι άλλες επιτροπές παρακαλώ, θα τρελαθώ!! Αλλωστε διευκρίνισα ότι η κατασκευή είναι πακτωμένη, και προσθέτω καλαίσθητη και ποιοτικά φινιρισμένη. Νομίζω ότι στις επιτροπές, ο νομοθέτης, θέλει να στείλει τις παράγκες που έχουν προσαρτηθεί σε κατα τα άλλα νόμιμα κτίρια όπως σε δώματα, ακάλυπτους κλπ. Αλλος?

Γειά σας αναφέρομαι στην προέκταση καφετέριας εντός πρασιάς (και για την οποία ο δήμαρχος, τώρα που ανέλαβε και την πολεοδομία της περιοχής, δήλωσε στον πελάτη μου " ή το ρυθμίζετε ή το ξηλώνετε") Πρέπει να το θεωρήσω υπέρβαση δόμησης ή μπορώ να το εντάξω στις λοιπές παραβάσεις ? Η κατασκευή έχει ως εξής : σκελετός απο κοιλοδοκούς πακτωμένος στο δάπεδο, στοιχεία απο πολυκαρβονικά η άλλα παρόμοια ελαφριά υλικά στην οροφή που διαθέτει συρόμενο μηχανισμό ώστε να ανοίγει όλη η οροφή το καλοκαίρι, και τζαμαρίες φυσαρμόνικα για εξ. τοιχώματα.

@emantsik Τι παει να πει "θεώρηση αδείας για ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού" ? Εγώ μόνο για πλήρη αποπεράτωση για συνδεση με τα δίκτυα ξέρω.

Μαζί σου 100% !!!!

Να που θα γίνουμε κι εμείς νομικοί! Πάντως κι εγώ θα έδινα τη βεβαίωση mangel.

Ερώτημα: εκτός απο το τεύχος της μελέτης ΚΕΝΑΚ η κατηγορία του κτιρίου δεν καταγράφεται πουθενά αλλού (πχ. στο στέλεχος της αδείας, στο στατιστικό κλπ). Η κάνω λάθος?

Ν-3581/10 ΑΡΘΡΟ 10 ΠΑΡ. 5 ΦΕΚ 85 Α Η παράγραφος 4 του άρθρου 6 του ν. 3661/2008 αντικαθίσταται ως εξής: «4. Η ενεργειακή πιστοποίηση οριζόντιων ιδιοκτησιών κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 3741/1929 (ΦΕΚ 4 Α΄) και ιδιοκτησιών κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (ΦΕΚ 232 Α΄) βασίζεται είτε σε μεμονωμένες πιστοποιήσεις των οριζόντιων ιδιοκτησιών είτε σε κοινή πιστοποίηση ολόκληρου του κτιρίου, εφόσον πρόκειται για συγκροτήματα με κοινόχρηστα συστήματα. Η δα− πάνη έκδοσης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδο− σης κτιρίου βαρύνει, κατά περίπτωση, τον κύριο ή τους συγκυρίους ολόκληρου του κτιρίου, κατά το ποσοστό συγκυριότητας εκάστου.» Μακάρι να ίσχυε για όλο το κτίριο διότι το έχω εκπονήσει ήδη έτσι. Φοβήθηκα όμως την συμβολαιογράφο που ζητούσε ήδη χωριστό ΠΕΑ για κάθε ιδιοκτησία (από κόλημα προφανώς, όχι επειδή αυτή είναι πιο ψαγμένη στη νομοθεσία απο μας) και ψάχνοντας τη νομοθεσία για να στηρίξω τη θέση μου έπεσα στο παραπάνω... οπότε τι να της πώ

Μεχρι να μου απαντήσεις είχα δυστυχώς αρνητική απάντηση απο το ΥΠΕΚΑ στο 2106969202

Μετεφορά από άλλο θέμα - miltos Αλλο ερώτημα: Μπορώ να κάνω ένα πιστοποιητικό για όλο το κτίριο ενώ το σύστημα θέρμανσης δεν είναι κοινόχρηστο αλλά όλες οι ιδιοκτησίες έχουν πανομοιότυπους επιτοιχους λέβητες φυσ. αερίου?

@hkamp Με υπνοδωμάτια θα βάλω το ΖΝΧ : 27,3 μ3 ανα υπνοδωμάτιο. @deathlok ο μηχανολόγος είναι γνωστός μου, αυτός με σύστησε στον κατασκευαστή, μου έδωσε το xml αλλά δυστυχώς είναι για τον κάλαθο. Τα πράγματα έχουν ως εξής: ηταν απ τις πρώτες του μελέτες ΚΕΝΑΚ με την πρωτη έκδοση του λογισμικού της 4Μ και του ΤΕΕ . Αν τρέξει σήμερα το ίδιο xml στο λογισμικό της 4Μ και του ΤΕΕ, αντί για Β+ που έβγαινε τότε, βγάινει Β σκέτο. Οπότε πάει για ενημέρωη φακέλου και αλλαγή της κατάταξης του κτιρίου σε Β. Ερώτημα: εκτός απο το τεύχος της μελέτης ΚΕΝΑΚ η κατηγορία του κτιρίου δεν καταγράφεται πουθενά αλλού (πχ. στο στέλεχος της αδείας, στο στατιστικό κλπ). Η κάνω λάθος?

Τι εννοείς μετράω τις θερμογέφυρες κανονικά? Στοιχείο-στοιχείο σαν να έκανα μελέτη? Δεν υπάρχει χοντρικός υπολογισμός κατεκτιμηση? Για αυτό βλέπω παράπονα εδώ στο forum ότι στην ουσία πρέπει να ξανακάνεις ΜΕΑ με αμοιβή ΠΕΑ? Η κατανάλωση ΖΝΧ υπολογίζεται "επίσημα" με βάση τον αριθμό υπνοδωματίων μετα απο τροποποίηση στον ΚΕΝΑΚ. Η κάνω λάθος?

@ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Στα φύλλα καταγραφής δηλώνεται κατω κατω στο: τυπος αυθαιρεσίας.

Πότε έγινε η προσθήκη των 75 μ2 ? Μήπως σε καλύπτουν αεροφωτογραφίες ? Τιμολόγια αγοράς υλικών (μπετόν)? Αλλά πότε πρόλαβε και έγινε η καταγγελία, ήρθε αυτοψία, κριθηκε αυθαίρετο απο την πολεο. , ραψανε και το κουστουμάκι των 70000€ ? Θα τρελαθούμε!

Συμβόλαιο κατάτμησης σε μη άρτια οικόπεδα είναι άκυρο. Για τη ρύθμιση του κτίσματος πάντως θα δήλωνα "με οικ. άδεια".

Εφόσον η αλλαγή χρήσης έγινε νόμιμα από τη Διεύθυνση Υγιεινής δώσε βεβαίωση για μεταβιβαση ως διαμέρισμα χωρίς ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ αλλαγή χρήσης. Το ΤΕΕ έχει κρασάρει τελείως...

Θα μπουν συλλέκτες 2,50 μ2 ανα διαμέρισμα (τα διαμερίσματα διαθέτουν 2 υπνοδωματια). Δεν καλύπτουν το 60% ? Σχετικά με τις θερμογέφυρες η βοήθεια του λογισμικού του ΤΕΕ αναφέρει: Θερμομόνωση κατακόρυφων δομικών στοιχείων. Στην περίπτωση ύπαρξης (πλήρους ή μερικής) θερμομόνωσης των κατακόρυφων δομικών στοιχείων (τοιχοποιϊας ή φέροντος οργανισμού) του κτιρίου, επιλέγεται το αντίστοιχο σύμβολο ελέγχου. Σε αυτήν την περίπτωση, οι θερμογέφυρες λαμβάνονται υπόψη στους υπολογισμούς και το λογισμικό προσθέτει αυτόματα 0.1 W/m2K σε όλες τις αδιαφανείς επιφάνειες, σύμφωνα με την ΤΟΤΕΕ 2010α. Σε περίπτωση νέων κτιρίων, η συγκεκριμένη επιλογή δεν εμφανίζεται. Πώς ορίζουμε οτι είναι νέο κτίριο? Στην εφαρμογή μου πάντως εμένα μου εμφανίζεται παρόλο που έχω δηλώσει έτος κατασκευής 2011

Καλημέρα έχασα τον ύπνο μου με αυτο το ΠΕΑ ! @ miltos : Ο κατασκευαστής επείσθη για την τοποθέτηση των συλλεκτών. Δεν έβγαινε χωρίς.

Οκ ευχαριστώ.

Ούτε τα κλιματιστικά έχουν τοποθετηθεί φυσικά. Θα βάλω του κτιρίου αναφοράς όπως έκανα στα ΠΕΑ για κτίρια προ ΚΕΝΑΚ?

Γειά σας, βγάζω ΠΕΑ για ολόκληρο κτίριο 6 κατοικιών με άδεια του 2010. Η μελέτη προέβλεπε ηλιακούς συλλέκτες για ΖΝΧ. Η πρόβλεψη υπάρχει (σωληνώσεις, καλώδια). Ρωτάω: μπορεί ο κατασκευαστής να μην τους τοποθετήσει αν λόγω βελτίωσης άλλων παραμέτρων του κελύφους του κτιρίου, μου βγεί πάλι Β+ όπως προέβλεπε η μελέτη ? (η αγορά των ηλιακών δεν προβλέπεται απο την συγγραφή υποχρεώσεών και ο κατασκευαστής θέλει να αποφύγει το κόστος, πρόκειται για 6 ηλιακούς) Οσον αφορά στα δομικά στοιχεία, θα κρατήσω στο αρχείο μου αντίγραφα δελτίων αποστολής και τιμολογίων με τα θερμομονωτικά καθώς και πίνακα με τα Uw της κατασκευάστριας εταιρείας των αλουμινίων που ενσωματώθηκαν στο κτίριο. Καλύπτομαι επαρκώς? Ευχαριστώ