STAVION

spgirl Ειμαι 22 χρόνια ελ. επαγγελματίας με γραφείο το οποίο έστησα απ το μηδεν χωρίς πελατεία δηλ. απο γονιό κλπ. με πολύ κόπο και πόνο. Είχα μια εξέλιξη. Πρόπερσυ απασχολούσα 3 νέους συναδέλφους αρχ. μηχ. με 10-12€/ώρα + ΦΠΑ. Φέτος είμαι παλι μονος στο γραφείο, έτσι ακριβώς όπως ξεκίνησα. Συμμερίζομαι τους προβληματισμούς σου και χαίρομαι το υψηλό αίσθημα αυταξίας σου, αλλά η κρίση είναι πολύ βαθιά και θα τραβήξει ακόμα πολύ. Προσπαθηστε να είστε λίγο πιο ευέλικτοι παιδιά (σαν φιλική συμβουλή) και κουράγιο σ όλους μας.

Οχι ρε παιδιά 4.1. Από 9 Ιανουαρίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ στις παρακάτω περιπτώσεις: - Σε περίπτωση αγοράς-πώλησης κτιρίου (όμως Ο όρος «κτίριο» μπορεί να αφορά το κτίριο στο σύνολό του ή σε τμήματα αυτού, τα οποία έχουν μελετηθεί ή έχουν τροποποιηθεί για να χρησιμοποιούνται χωριστά N.3661/08 Άρθρο 2 Ορισμοί) προκειμένου να ολοκληρωθεί η δικαιοπραξία και να υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια. - Σε περίπτωση νέων συμβάσεων μίσθωσης [και όχι ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης] ενιαίων κτιρίων άνω των 50 τ.μ., όλων των κατηγοριών και χρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ν. 3661/2010 (άρθρο 3 παρ. 4). Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου βάσει σχεδίων, το οποίο μελετήθηκε και κατασκευάστηκε σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, η ολοκλήρωση της δικαιοπραξίας και η καταγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο γίνεται μόνο μετά από την προσκόμιση στο συμβολαιογράφο του ΠΕΑ του κτιρίου ή τμήματος αυτού [το οποίο εκδίδεται μετά την πλήρη αποπεράτωση του κτιρίου] μαζί με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά που περιλαμβάνονται στη συγγραφή υποχρεώσεων, καθώς και στη συγγραφή πωλητηρίου συμβολαίου, προκειμένου να επανακαθορισθεί το τίμημα πώλησης και να εξοφληθεί το ακίνητο. 4.2. Από 9 Ιουλίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ κατά τη νέα μίσθωση τμημάτων κτιρίων, που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες. 4.3. Σε περίπτωση κτιρίου, που μελετήθηκε σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, αλλά δεναποπερατώθηκε στο σύνολο του (δηλαδή ημιτελές κτίριο), η ενεργειακή επιθεώρηση που διενεργείται αφορά στο τμήμα που έχει αποπερατωθεί και το οποίο πρέπει να πληροί τα οριζόμενα στον ΚΕΝΑΚ. Μετά την οριστική αποπεράτωση του κτιρίου η ενεργειακή επιθεώρηση διενεργείται για το σύνολο του κτιρίου.

Ο φόρος για μη συγγενικά πρόσωπα που δωρίζει ακίνητο το ένα στο άλλο, κατα μέσο όρο είναι 25-30% τσεκαρισμένο απο συμβολαιογράφο

Πλάκα κάνει ο Αρμενόπουλος

(ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ - ΠΕΙΡΑΙΑΣ) Χ 3 = 200 € minimum Στου Ρέντη είναι το διαμέρισμα παρέλειψα να σας πώ

Χαλάρωσε αγαπητέ για ΠΕΑ μιλάω, και ψάχνομαι... Ναί είμαι προσωρινός. @senninha Απο σεμινάρια που μας είχαν κάνει στο ΤΕΕ θυμάμαι ότι μιλαμε για επίσημα σχέδια όταν υπάρχουν, διαφορετικά τίθενται θέματα νομιμότητας του υπάρχοντος κλπ Αλλωστε στο κέλυφος πρέπει να περάσουμε και κολόνες, δοκάρια κλπ. Σωστά? Νομίζεις ότι θα μπορέσω να πάρω σχέδια αρχείου απο την πολεο αυθημερόν ή θα πρέπει να πάω και να ξαναπάω? Η δε επιτόπια εξέταση στο διαμέρισμα, η επίσκεψη στο αρχείο της αρμόδιας πολεο, η επαλήθευση πίσω στο διαμέρισμα με τα σχέδια και η καυσανάλυση θα γίνουν με τη μία? Για βάλτα κάτω. Οι μετακινήσεις εδώ πρέπει να υπολογίζονται σοβαρά!

Ευχαριστώ senninha θεωρώντας ότι δεν έχουν κάνει πρόσφατα, μόλις πήρα μια τιμούλα για συντήρηση και καυσανάληση απο εταιρεία. Κοστίζει απο 80-100 € με το ΦΠΑ. Θα πρέπει να κάνω επίσκεψη στον χώρο και να αναζητήσω σχέδια αρχιτεκτονικά και στατικά απο πολεοδομία γιατί δεν έχουν. Αυτά θα πρέπει να τα κοστολογήσω καμιά 200 €. Αν δεν υπάρχει κάτι εξόφθαλμα διαφοροποιημένο, θα θεωρήσω ότι εφαρμόστηκαν τα εγκεκριμένα σχέδια χωρίς κρυφές αλλαγές, θα τα περάσω στο λογισμικό που δουλεύω. Αν όλα πάνε καλά θέλω άλλες 2-3 μέρες απασχόλησης στο pc. Ας πούμε 100 μ2 το διαμέρισμα, άρα 200€. Σύνολο λοιπόν θα χρεώσω 500€ + ΦΠΑ. Τι λέτε?

Και αλλη ερώτηση σφήνα. Σε ΠΕΑ για αγορά διαμερισματος με ΟΑ του 2006, κάνω μόνο πιστοποιητικό "κελύφους", όχι θέρμανης και κλιματισμού?

Καλημέρα σε υφιστάμενο κτίριο προ 80, χωρίς καθόλου μονώσεις, σκέφτονται να τοποθετήσουν εξωτ. θερμομόνωση σε όλες τις όψεις. Θα θεωρηθεί ριζική ανακαίνιση αυτό? Εαν, ναί, θα συμπεριληφθεί ΜΕΑ σε ΟΑ. Πώς θα πληρωθώ αφού δεν θα εκπονηθεί αρχιτεκτονική μελέτη ή ΗΜ ?

Πάντως δεν τους ήταν τίποτα να διευκρινισουν "σε περιπτώσεις αγοράς-πώλησης κτιρίου ή τμήματος αυτού" Η δε ΠΟΜΙΔΑ γράφει: ΓΙΑ ΠΟΙΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ Η ΟΧΙ Η ΕΚΔΟΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΥ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ (ΠΕΑ) Σε σχέση με την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), μετά την δημοσιοποίηση της εγκυκλίου 2279/22.12.2011 του ΥΠΕΚΑ «Διευκρινίσεις για την ορθή εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ», η ΠΟΜΙΔΑ ενημερώνει τα μέλη της και όλους τους ενδιαφερόμενους ότι η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ ισχύει από 9-1-11 για όλες τις αγοραπωλησίες, και για τις νέες μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων. Για τις μισθώσεις τμημάτων κτιρίων (δηλαδή μεμονωμένων ιδιοκτησιών διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων κλπ.) η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ αναβάλλεται για ένα εξάμηνο και θα ισχύσει από 9-7-11. Παραμένουν εκκρεμή και ζητούμε την άμεση ρύθμιση των... εξής σημαντικών προβλημάτων: 1. Η γενική αναβολή της εφαρμογής του όλου μέτρου πέραν της 9-1-2011, αν κατά την ημέρα αυτή, όπως φαίνεται, δεν θα υπάρχει η διαδικαστική δυνατότητα έκδοσης ΠΕΑ σε ολόκληρη τη χώρα, ώστε να αποσοβηθεί ο κίνδυνος παρακώλυσης όλων των συναλλαγών (αγοραπωλησιών και μισθώσεων). 2. Η ρητή εξαίρεση όλων των μικρών ιδιοκτησιών (τμημάτων κτιρίων) εμβαδού έως και 50 τ.μ. 3. Η κατάργηση του απαράδεκτου συστήματος κατωτάτων αμοιβών ενεργ. επιθεωρητών (άρθρ. 10 Π.Δ. 100/2010), στα πλαίσια της επικείμενης κατάργησης των κατωτάτων αμοιβών μηχανικών κλπ.. Ο καθένας το συμφέρον του βέβαια.

Σε πολυκατοικία σε περίπτωση που γίνει κοινή πιστοποίηση ολόκληρου του κτιρίου, το πιστοποιητικό βγαίνει ας πούμε επικυρωμένα αντίγραφα, μοιράζεται στους συνιδιοκτήτες και καλύπτει όλα τα διαμερίσματα? Απο αυτά που είναι σε μεσαίους ορόφους και είναι ας πούμε νότια, μέχρις αυτά που είναι στον τελευταίο όροφο κάτω απο ταρατσα και είναι ας πούμε βόρεια? Προφανώς ο μέσος όρος θα ευνοεί τους δεύτερους και θα ρίχνει τους πρώτους!

Πως, έγραψα σε κείνο το thread. Να συνοψήσω όμως. 1. εξαρτάται απο τον υπάλληλο 2. στα εκτός σχεδίου θέλει διπλή προσοχή. Μου έτυχε στην Σύρο να μου θεωρούν το σημείο που είναι η σκάλα μου η οποία είναι σε επαφή με όψη του κτιρίου, μονώροφο αλλά έλα που δεν νοείται μονώροφο με υψος 6 μ, λόγω της παρακάτω απόφασης 5165/04 οπότε δεν δέχεται την απόφαση 80208/00 "'Οτι στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου σύμφωνα με το Αρθ-7 παρ.1Αα του Ν-1577/85 υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια του αριθμού των κλιμάκων που κατασκευάζονται." και θέλει να μου προσμετρήσει στο ΣΔ το κενό της σκάλας. Υπόψη απο την ίδια υπηρεσία έχω πάρει πέρσι 2 άλλες άδειες απο άλλους υπαλλήλους που μου το αφαιρούσαν χωρίς συζήτηση. Αποφ-5165/28-1-04 Αποφ-5165/04 Μέγιστο ύψος μονώροφου τμήματος κτιρίου με χρήση κατοικίας, σε εκτός σχεδίου περιοχή @ΚΕΙΜΕΝΟ Έχοντας υπόψη: 1. Το Εγγρ-10957/18-12-02 της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Χαλκίδας 2. Την υπ' αριθμό 3011/185/27-1-03 αίτηση του κ. Α.Ε. - Αρχιτέκτονα Μηχανικού. 3. Το Εγγρ-4650/4-2-03 του κ. Α.Ε. - Αρχιτέκτονα Μηχανικού. 4. Το Αρθ-27 παρ.2 του ΓΟΚ/85, όπως ισχύει. 5. Το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85), Αρθ-6 παρ.1δ. 6. Το Αρθ-9 παρ.7 και παρ.8 του ΓΟΚ/85, όπως ισχύει. 7. Την Εγκ-55/00 (Εγκ-55/11-8-00). 8. Την εισήγηση της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών για το θέμα. 9. Την υπ' αριθμό 37η/ 249/18-12-03 σύμφωνη γνωμοδότηση του ΚΣΧΟΠ. 10. Την Αποφ-Γ7724/27-11-01 της υπουργού και της υφυπουργού ΠΕΧΩΔΕ "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων της Υπουργού και της Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων στον Γενικό Γραμματέα κλπ..." (ΦΕΚ-583/Β/29-11-01 ), αποφασίζουμε: Στα διώροφα κτίρια που ανεγείρονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, εφόσον εσωτερικό τμήμα τους είναι μονώροφο και δεν έρχεται σε επαφή με καμία όψη, δεν επιβάλλεται ο περιορισμός του ύψους (των 4,0 μέτρων) της παρ.1δ του Αρθ-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ) για το τμήμα αυτό, και επιτρέπεται το ύψος των 7,5 μέτρων για το σύνολο του κτιρίου. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών (ΔΟΚΚ) Τμήμα Β Ταχυδρομική Διεύθυνση: Μεσογείων και Τρικάλων 36 Ταχυδρομικός Κώδικας: 11526 - Αθήνα Πληροφορίες: Ε. Γρηγορίου Τηλέφωνο: 210-6929903-5 Fax: 210-6918088

Αντε πάλι. Δεν έχει νόημα να αντιπαραθέσουμε εδώ πόσα εξάμηνα διδαχτήκαμε στη σχολή του ο καθένας, θερμομόνωση, βιοκλιματική αρχιτεκτονική (ενεργειακος σχεδιασμός κτιρίων λεγόταν τότε) κατασκευαστικά σχέδια, αντιμετώπιση θερμογεφυρών κλπ. 25 χρόνια πίσω! Θα συμφωνήσω, η κατασκευή είναι μεγάλο σχολείο. Το ενδιαφέρον που έχει η σημερινή διάδοχη κατάσταση της θερμομόνωσης, έγκειται στο ότι διαφαίνεται μια σοβαρότητα απο μεριάς της πολιτείας να αντιμετωπίσει το ενεργειακό. Επρεπε να της το επιβάλει η ΕΕ...Εστω. Το ίδιο είναι να ξεπετάς μια μελέτη θερμομόνωσης ίσα για να πάρεις την άδεια και στην εφαρμογή να γίνονται άλλα αντι άλλων? με το να σου γίνεται έλλεγχος και επαλύθευση της βαθμολόγησης απο συνάδελφο επιθεωρητή μετά την αποπεράτωση? Και οι εργοδότες μας, θα παίρνουν τα ζητήματα αυτά, επιτέλους στα σοβαρά, αλλά και εμείς οι ίδιοι θα συνεισφέρουμε με τον τρόπο μας βάζοντας ένα λιθαράκι στην εξοικονόμηση ενέργειας και άρα στην εκπομπη co2. Πές με ρομαντικό αλλά για μένα αυτό έιναι το κίνητρο.

Ανάποδα, το κέλυφος είναι καθοριστικό στο μεγαλύτερο ποσοστό και ακολουθούν τα μηχανολογικά, μη τρελαθούμε. Πάαλι καλά που το "νομίζεις". Το γεγονός δε ότι καταλαβαίνεις να παιρνει το εργο πολιτικος μηχανικος και να μοιραζει αυτος την πιτα στις υπολοιπες ειδικοτητες, με βάζει σε σκέψεις ... Εχεις υπόψη σου τη λέξη συνεργασία ?

Και εγώ που μίλησα με προιστάμενο απο την Αγια Παρασκευή, αυτη την προσλαμβάνουσα έχω. Στο ίδιο κτίριο θα λειτουργούν άλλωστε, με διαφορετικό όνομα στις σφραγίδες, τις οποίες δεν έχουν παραγγείλει ακόμα...

Ευχαριστώ πολυ ΛΙΑΚΟΥΡΑ

Μου βγάζει τα κάτωθι αλαμπουρνέζικα: <ENR_IN> − <EPA_NR_PROJECT rid="#1"> <id/> <blg_use>2</blg_use> <blg_part>0</blg_part> <building_num/> <blg_kaek/> <blg_owner>ΙΔΙΩΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ</blg_owner> <blg_ownership>1</blg_ownership> <blg_address>ΑΓ.ΝΙΚΟΛΑΟΥ 11, ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΤΚ15235</blg_address> <blg_resp>0</blg_resp> <blg_resp_name>Κ.ΛΑΣΚΟΣ-Α.ΓΑΓΛΙΑ-Δ.ΜΑΝΤΑΣ</blg_resp_name> <blg_resp_phone>210 9999999</blg_resp_phone> <blg_resp_mail>χχχχ@χχχχ.χχχ.gr</blg_resp_mail> <blg_zone>2</blg_zone> <blg_height>0</blg_height> . . . ΓΙΑΤΙ?

Το Αρχείο XML Παραδείγματος Ενεργειακής Επιθεώρησης Κτηρίου, το έχετε ανοίξει συνάδελφοι? Βρίσκεται εδώ κάτω δεξιά http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak

Τώρα έχω το πρόβλημα στην πολεο Σύρου. Η υπάλληλος που έχει χρεωθεί μια μελέτη μου, δεν μου το περνάει. Κάποια αλλη υπάλληλος που εξετάζει άλλη περιοχή αρμοδιότητας της ίδιας υπηρεσίας, τα περνάει! Αλλά δεν θέλω να το επικαλεστώ ακόμα. Θα ζημιωθούν κάποιοι συνάδελφοι που είναι χρεωμένοι στην άλλη (την καλή) και έχουν αφαιρέσει τη σκάλα στον όροφο.

ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΕΜΠ 1988

Δυστυχώς κάποιος προιστάμενος στη ΔΟΚΚ με άδειασε! Δηλ. αυτός δεν δέχεται καθόλου την απόφαση περί προσμέτρησης σκάλας μόνο όσες φορές κατασκευάζεται γιατί λέει την απόφαση αυτή τους την επιβάλλανε "...τα λαμόγια οι εργολάβοι" πιέζοντας κάπου από πάνω ! Αν η πολεοδομία μου δώσει την άδεια (είναι άλλωστε αυτόνομη υπηρεσία) έχει καλλώς, διαφορετικά να μη γυρεύω συνήγορους εκεί μέσα! Αλλωστε σε αυτον καταλήγουν τα ερωτήματα αυτού του τύπου.

Απο το ΤΕΕ θέλει την ειδική ενημερότητα για φορολογική χρήση και όχι αυτή που κατεβαίνει απο το site του ΤΕΕ. Χθες κατέβηκα και πήρα μία (ταμεία,Νίκης 4) γιατι δια αλληλογραφίας ... φέξε μου και γλίστρησα

Ρε συνάδελφοι! Γίνεται σε κτίριο που είναι μια ενιαία κατοικία να υποβάλεις 2 φακέλους? Διαχωρισμός ιδιοκτησιών γίνεται απο όσο ξέρω μόνο με σύσταση.

Να 'σαι καλά

Καταλαβαίνω ότι σε παραξενεύει το γεγονός ότι δεν το λέει η πρότυπη δήλωση από το ίδιο το Υπουργείο, αλλά πρέπει απλά να το αποδεχθείς: το δημόσιο λειτουργεί συχνά επιπόλαια, τσαπατσούλικα, στο ποδάρι. Ολες το ζητάνε. Παλλήνη έχω πάει 3 φορές. Το ζητάνε.