STAVION

Καλοπροαίρετα, λες: "τί γίνεται για παράδειγμα στην περίπτωση που ο ξυλότυπος από το αρχιτεκτονικό-που εμπεριέχει το ίχνος του ξυλότυπου- δεν ταυτίζεται? ποιό σχέδιο θα έχει προτεραιότητα?" Μήπως ρωτάς " τί γίνεται στην περίπτωση που τα δομικά στοιχεία του ΦΟ που περιγράφονται στο σχέδιο ξυλοτύπου δεν ταυτίζονται ως προς τη θέση ή και τις διαστάσεις με αυτά που απεικονίζονται στο αρχιτεκτονικό ? ". Μάλλον σε αυτη τη περίπτωση στη θέση σου θα αγνοούσα την ασυμφωνία και θα έλεγχα μόνο βάσει του στατικού σχεδίου αφού πρόκειται για αρχικό έλεγχο. Με κάθε επιφύλαξη το λέω αυτό. Ιχνος ξυλοτύπου εννοείς το πάχος του καλουπιού ? Αν ναι, το πάχος δεν εμπεριέχεται στη διαστασιολόγηση του αρχιτεκτονικού. Αν όχι τότε τί εννοείς ? Σορυ αλλά αμα δε μου το κάνεις λιανά και τεχνοκρατικά, δε το πιάνω.. δεν καταλαβαίνω το ερώτημά σου.

@anavatis το αρχιτεκτονικό-που εμπεριέχει το ίχνος του ξυλότυπου ? Τι εννοείς ?

Ειχα ξεκινήσει το 1995 με την ΑΣΤΗΡ ΑΑΕ που απορροφήθηκε δια συγχωνεύσεως απο την ΕΘΝΙΚΗ ΑΕΕΓΑ το 2004 (οι αποδείξεις γράφουν ΕΘΝΙΚΗ απο τότε)

Ομως δεν είναι ρόδινα τα πράματα και με τις ιδιωτικές: Απο το 2005 πέριπου πρεπει να κάνω τακτικά μια γαστροσκόπηση για να παρακολουθώ το στομάχι μου. Η ασφάλειά μου (μεγάλη επώνυμη) μου κάλυψε μόνο τις δύο πρώτες. Απο το 2010, μου ανακοίνωσαν ότι, δεν καλύπτεται πλέον η συγκεκριμένη εξέταση, μετα απο απόφαση της διοίκησης. Ετσι, σκέτο. Υποθέτω ότι υπήρχε μεγάλη ζήτηση για την συγκεκριμένη εξέταση και τους έκανε ζημιά. Οπότε απο κει που είχα το γιατρό και το ιδιωτικό νοσοκομείο της αρεσκείας μου, τώρα στον συμβεβλημένο του ΤΣΜΕΔΕ και στο δημόσιο νοσοκομείο.

Και όχι μόνο θα μπλέξεις, Θα πάρεις και άλλους συναδέλφους, ιδιοκτήτες, εργολάβους μαζί σου !

Σήμερα ο ίδιος υπάλληλος άλλαξε τροπάρι: δεδομένου λέει, ότι οι αυθαιρεσίες είναι υπερβάσεις που βρίσκονται σε κτίριο με οικ. άδεια, μου ζήτησε να αποσύρω την αίτηση εργασιών αποπεράτωσης των αυθαίρετων και να τις εντάξω μεσα στην αίτησή μου (με σεντόνι) για αναθεώρηση. Εμένα με συμφέρει αυτό μιας και θα κάνω τη δουλειά μου με ένα σμπάρο. Ειναι σωστό έτσι όμως? Να δείχνω στα σχέδια της αναθεώρησης τους ημιυπαίθριους ετσι όπως θα τους κλείσω όταν αποπερατωθούν, το πατάρι μεσα στη στέγη σε δική του κάτοψη κλπ? ΚΑΙ ΘΑ ΦΕΡΟΥΝ ΚΑΙ ΣΦΡΑΓΙΔΑ ΤΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ!!! Του αρκεί να ξεχωρίζουν σχεδιασμένα με κόκκινο χρώμα τα ρυθμισμένα και με σαφείς εμβαδομετρήσεις.

Εχω παρόμοια περίπτωση. (δεν θα χρειαστώ εργασίες όμως) 1. Τι εργασιών ? Προβλέπεται κάτι άλλο για τα αυθαίρετα εκτος απο αποπεράτωση ή επισκευές? 2. με τροποποίηση της ορ. ιδιοκτησίας / Δήμο / ΔΕΗ

Τακτοποιείται, αν και υπάρχει η άποψη στο συγκεκεριμένο θέμα (διάβασέ το απο την αρχή) ότι το να εκδώσεις οικ. άδεια συνενωσης είναι πιο σωστό. Και είναι. Αρκει να μην έχει και άλλες αυθαιρεσίες που δεν επιτρέπουν την οικ. άδεια.

Αν είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία και έχουν γίνει όλα με την ίδια οικ. άδεια, ένα 500άρικο θα τον έβαζα να πληρώσει.

KANA πανταχού παρόντα και τα πάντα απαντώντα, και πάλι ευχαριστώ.

@MKARA Εχω όπως λες περίπτωση τροποποίησης Ο.Ι. που οι ιδιοκτήτες άργησαν να κάνουν το συμβόλαιο και παρήλθε το δίμηνο. Μπορώ να ανοίξω αύριο και να δηλώσω νέα ημερομηνία αυτοψίας την αυριανή μέρα ας πούμε και στο καπάκι να ξαναοριστικοποιήσω?

Ναι! Σωστά! Ετσι το σκέφτηκα και εγώ μετά με καθαρότερο μυαλό. Και είναι έτσι όπως το υπέθεσες: αντέδρασα λέγοντάς του ότι την ευθύνη για την ρύθμιση την φέρουμε εμείς αποκλειστικά. Χωρίς να θυμάμαι που το γράφει το ρημάδι. Θυμόμουν ότι κάπου το λέει ρητά όμως για αυτό και του την είπα. Περιτό να σου πω βέβαια ότι προς στιγμήν μου ήρθε ταμπλάς. Τη Δευτέρα θα γίνει ο δεύτερος γύρος μαζί του. Οψόμεθα.

Διάβασα την 7: αναφέρεται στις υποχρεώσεις του υπαλλήλου σε περίπτωση δειγματοληπτικού ελέγχου, άρα με καλύπτει πλαγίως έτσι δεν είναι? Το άρθρο 24 παρ 3 έχει το ζουμί νομίζω. Σε ευχαριστώ σε κάθε περίπτωση.

Εννοείς έχει δικαίωμα να ελέγξει περιγραφή εμβαδο-και χρήση? Με καίει αυτό το 2ο ερώτημα ΚΑΝΑ! Που αλλού έχει συζητηθεί αν θυμάσαι? Υπάρχει κάποιο σχετικό έγγραφο?

Δεδομένα: Μικρή οικογενειακή πολυκατοικία 3 οροφοδιαμερισμάτων με οικοδομική άδεια του 2007. Μέσα στην ισχύ της αδείας, έχουν αποπερατωθεί μπετά και τούβλα. Η άδεια έληξε τον Φλεβάρη του 2011. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, κλείστηκαν ημιυπαίθριοι, μειώθηκε σε πλάτος ένας φωταγωγός προς όφελος του ανελκυστήρα, κατασκευάστηκαν αποθήκες σε τμήμα του υπόγειου που κατά την άδεια ήταν χώρος ελιγμών αυτοκινήτου και κατασκευάστηκε πατάρι μέσα στο οφέλιμο ύψος της στέγης. Όλες αυτές οι αυθαιρεσίες ρυθμίστηκαν με Ν4014 (σε ολοκληρωμένη υπαγωγή). Ερωτήματα: 1) Προκειμένου να αναθεωρηθεί η άδεια για παράταση ισχύος επ αόριστον, πρέπει πρώτα να έχουν εγκριθεί οι εργασίες αποπεράτωσης των αυθαίρετων χώρων και μετά να ακολουθήσει η αναθεώρηση ή μπορεί η έγκριση εργασιών αποπεράτωσης των αυθαίρετων χώρων και να έπεται? (ευσεβείς πόθοι) 2) Ο υπάλληλος στην πολεο που θα δώσει την έγκριση εργασιών αποπεράτωσης των αυθαίρετων χώρων, έχει υποχρέωση να ζητάει δημόσια έγγραφα βεβαίας χρονολογίας που να αποδεικνύουν ότι οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου, γενικά να ελέγξει πώς και γιατί έγινε η ρύθμιση, κλπ?

Ας μας φωτίσει άλλος συνάδελφος για τις ευθύνες του στατικού στην επίβλεψη. Αλλά ένα είναι σίγουρο: θα το φάει το κεφάλι του ο συνάδελφος-ιδιοκτητης. Μακριά! Μη φας και συ το δικό σου.

Εχω καλή εικόνα της περιοχής, τον Ιανουάριο 2008 έκανα τη μελέτη και επίβλεψη πολυκατοικίας για κατασκευαστή που είχε δώσει αντιπαροχή το ποσοστό αυτό. Σε ήσυχο σημείο, μπροστά απο πράσινο κοινόχρηστο χώρο πίσω απο το σταθμό μετρό στο αμαξοστάσιο των τραμ με θεα απο τον 3ο και 4ο όροφο στη θάλασσα. Τελείωσε μέσα 2009. Του έχουν μήνει ακόμα απούλητα τα φιλέτα του: Γωνιακό διαμέρισμα 3 ορόφου και μεζονέτα 4ου με δώμα (με αποκλειστική χρήση σε ταράτσα, θέα κλπ). Δυσκολα τα πράματα: ακόμα και με 2800€/μ2 δεν μπορεί να τα διώξει τη στιγμή που υποκείμενους ορόφους τους πούλησε πάνω απο 3000€/μ2. Οπότε επιβεβαιώνω, 50% αντιπαροχή δε παίζει πια.

Ταλαντούχος ο σκιτσογράφος, δεστε και τα άλλα του : http://www.facebook....us.stavropoulos

Συνάδελφε Paul_Mix αυτή είναι η μόνη "αυθαιρεσία" του ακινήτου?

Καλοοοοοό ! Πρέπει να το διαμορφώσεις ως ανέκδοτο για μηχανικούς, όπως εκείνο με τον άνεργο μηχανικό ντυμένο λιοντάρι στο τσίρκο κλπ. !

Γεια σου συνάδελφε απο την όμορφη Σύμη. Την άδεια του 2009 για Αποκατάσταση Παλαιάς Διώροφης Κατοικίας την έβγαλες χωρίς να αποτυπώσεις? Ηταν γεμάτη μπάζα η δεξαμενή και δε φαινόταν ότι ήταν δωμάτιο? Γιατί θέλει ΥΔΟΜ? Δε ρυθμίζεται ο χώρος με 4014? Οχι νεα άδεια δόμησης πάντως, αφού είναι σε ισχύ η ΟΑ θέλει αναθεώρηση.

Ξεκινάω πάντα απο τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η ιδιοκτησία που εξετάζω. Στην περίπτωσή σου, πάνω στην σκαναρισμένη κάτοψη 3ου ορόφου δείχνω την υπέρβαση δόμησης με ένα έγχρωμο ημιδιαφανές ραστερ, γράφω δίπλα με διακριτό χρώμα τον υπολογισμό της εμβαδομέτρησης της υπέρβασης δόμησης και τον υπολογισμό του ποσσοστού της υπέρβασης δόμησης ως προς το σύνολο της προβλεπόμενης απο την ΟΑ. Αλλά και στο ΔΚ ομοίως, δηλ. κάνω copy paste ακριβώς τα ίδια απο την κάτοψη στο ΔΚ (στην κλίμακα του ΔΚ εννοείται). Κάπου στο πλάι κολλάω και την σκαναρισμένη σφραγιδουπογραφή μου (αρχειάκι jpeg). Με τομή δεν ασχολούμαι, σκανάρω και ανεβάζω την εγκεκριμένη σκαναρισμένη. Αν δεν υπάρχει τότε θα σκιτσάρω μια σε 1/100.

Παρομοίως.

Εσυ να ρυθμίσεις τα 10μ2 είναι η γνώμη μου. Αυτό θα έκανα εγώ. Σχετικά με το δικό μου ναί εχω χρεώσει και διαμερισμάτωση. Ο dimitris GM καταλαβαίνω ότι είναι της άποψης να μη ρυθμίσω καν το τμήμα που είναι εντός του περιγράμματος του κτιρίου ! Και εσύ af.civileng λες να μη ψάχνω για συναινέσεις? Πως ρε παιδιά, δεν λέγαμε ότι αυθαιρεσία ως προς την ΟΑ σε κοινόχρηστους χώρους θελουν συναίνεση ? Η μήπως επειδή με την αγορά των ορ. ιδιοκτησιών τους, όλοι οι συνιδιοκτήτες, συνυπογράφουν άρα και αποδέχονται την κατασταση που περιγράφει η σύσταση και τέλος. Αλλά είναι βασισμένη σε ψευδή, ανακριβή, (πως να το πώ ) στοιχεία. Σε περιπτωση καταφυγής κάποιου εκ των συνιδιοκτητών στα δικαστήρια τι γίνεται, Εμείς είμαστε κατοχυρομένοι ?

af.civileng στην πράξη πόσο το μέτρησες εσύ εχει σημασία. Θα συγκρίνεις το εμβαδό της αποτύπωσής σου με της αδείας. Εγώ εχω άλλη περίπτωση λάθους σε συμβόλαιο: Εμφανίζει και δίνει χιλιοστά σε αποθήκη που δεν υπάρχει στην άδεια. Ο κατασκευαστής εχει πάρει μάλιστα ένα τμήμα του λεβητοστασίου και ένα τμήμα άσκαφτου χώρου, για να την βγάλει. Κοινώς και τα 2 τμήματα του χώρου θέλουν ρύθμιση και μάλιστα με συναίνεση συνιδιοκτητών. Ασχετο αν φαίνεται στα συμβόλαια. Συμφωνείτε?