kapnicious

Από ότι κατάλαβα μάλλον συμφωνείται με εμένα.

Πάτρα τα ακούμε αυτά τα κουφά

Συνάδελφοι σε συνέχεια επί του γενικού θέματος και για να μην δημιουργώ άλλο Thread:

Έχω χώρο pilotis και θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης με έγκριση-άδεια δόμησης προκειμένου ο ιδιοκτήτης να το χρησιμοποιήσει όπως λέει αυτός σαν Mini market.

Με βάση τις αλλαγές στην νομοθεσία εγώ θεωρώ ότι ισχύουν τα ακόλουθα:

1. Θα δημιουργήσω κατάστημα υ.ε. για λιανική διάθεση τροφίμων.(ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΙΙΙ- ΦΕΚ 2718 Β/2012 & ΦΕΚ Β 3402-2013)
2. Η χρήση από τον κτιριοδομικό είναι εμπόριο-κατάστημα.
3. Οι θέσεις στάθμευσης θα υπολογιστούν ως κατάστημα.
4. Ο σχεδιασμός των εγκαταστάσεων θα γίνει για Κ.Υ.Ε λιανικής διάθεσης τροφίμων.
5. Τα φορολογικά αδείας (διαφορ. προϋπ) θα πάνε ως κατάστημα με 0.75

Οι συνάδελφοι στην πολεοδομία λένε:

1. Απο την στιγμή που θα είναι υγιειονομικού θα βρεις την πλησιέστερη κατηγορία στον κτιριοδομικό. Πάμε δηλαδή σε συνάθροιση κοινού/καφετέρια (που τους έχει μείνει από παλιά με τις Κ.Υ.Ε.=καφετέρια-καφενείο) προκειμένου να μην απαιτείται αλλαγή χρήσης.
2. Οι θέσεις στάθμευσης πάνε με συνάθροιση κοινού
3. Τα φορολογικά θα πάνε με συνάθροιση κοινού ή κέντρα εστίασης και αναψυχής.

Έχει κανένας σχετική εμπειρία

Ευχαριστώ

Όπως και σε όλο το φάσμα του δημοσίου αρνούνται να παραιτηθούν οι κάθε λογής ρουφιάνοι που είχε βάλει ο ΣΑΜΑΡΑΣ με τον Μπένι

http://www.healthreport.gr/%CE%B1%CF%80%CE%BF%CE%BA%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CF%80%CF%81%CF%8E%CF%84%CE%BF-%CE%BC%CF%80%CE%BB%CF%8C%CE%BA%CE%BF-%CF%83%CF%84%CE%BF%CE%BD-%CE%BA%CE%BF%CF%85/

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

@cve20126

Είναι λίγο μπέρδεμα ως προς την αλλαγή χρήσης. Το κομμάτι της πυροσβεστικής είναι πιο απλό.

Το φυλλάδιο του ΕΟΠΠΕΠ τα έχει κάνει κουλουβάχατα.

Λέει ότι εκτός από οικοδομική άδεια (με χρήση φροντιστήριο ή όχι ένας θεός ξέρει)

Μπορεί να είναι προ του 55, Ν4178 

Τί να πω ρε γαμώτο πάνε να βάλουν μία σειρά και τα διαβάζουμε εμείς που είμαστε του χώρου και πάλι άκρη δεν βγάζουμε.

Μέχρι τώρα κινούμασταν όπως με τα ΚΥΕ αν είναι πριν τον Κτιριοδομικό και έχει χρήση Κατάστημα/Γραφείο παίρναμε όλες τις επαγγελματικές χρήσεις αν ήταν μετά ήθελε αλλαγή χρήσης.

Τώρα τι λένε για τον ΓΟΚ 85 κτλ δεν μπορώ να καταλάβω.

Αν έχω καταλάβει καλά

Σε κτήριο με άδεια καταστήματος  προ του 1985 

Δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης

Απατείται πιστοποιητικό πυρασφάλειας εκδίδεται μόνο με ενεργητική και υπόδειξη μέτρων προστασίας

Μετά του 1985 προ του 1988

Απαιτείται αλλαγή χρήσης λόγο ΓΟΚ

Απατείται πιστοποιητικό πυρασφάλειας εκδίδεται μόνο με ενεργητική και υπόδειξη μέτρων προστασίας

Μετά του 1988 

Εγώ συνάδελφοι ξέρω ότι πριν από 5 χρόνια στο ΤΣΜΕΔΕ:

• Χρωστούσαν ελάχιστοι
• Υπήρχε αποθεματικό
• Υπήρχε αξιοπρεπής υγειονομική περίθαλψη
• Υπήρχαν αξιοπρεπείς συντάξεις 

Τώρα όλα αυτά τα καρ***λια που κυβερνούν τα τελευταία χρόνια και τα τσιράκια τους στο ταμείο έφτασαν τα πράγματα στο σημείο που περιγράφετε στις παραπάνω δημοσιεύσεις.

Οδηγούμαστε (δυστυχώς) σε ψήφο τιμωρίας από εδώ και πέρα.

Ραντεβού στις κάλπες.

Πέρυσι πλήρωσα Β εξάμηνο του 2013 ως άνω της τριετίας χωρίς ειδ προσαύξηση 1256€

Μόλις πλήρωσα Α εξάμηνο του 2014 ως κάτω της πενταετίας χωρίς ειδ προσαύξηση 1669€+πρόστιμο

Ταυτόχρονα εκτύπωσα Β εξάμηνο 2014 ως άνω πενταετίας χωρίς ειδ προσαύξηση   1924€

Συνεργάτης στο γραφεία με τρία χρόνια εγγεγραμμένος εκτύπωσε Β εξάμηνο 2014 κάτω της πενταετίας χωρίς ειδ προσαύξηση 1035€

Τρομερό σύστημα υπολογισμού εισφορών δεν λέω....

Καλά γα το μέγεθος και την ανταποδοτικότητα των εισφορών δεν σχολιάζω καν

Και γιατί δεν ολοκληρώνετε τα σχέδια ? Τι περιμένετε ? Το ΤΣΜΕΔΕ δεν πρόκειται να καταργηθεί. 

Γιατί νηστικό αρκούδι δεν χορεύει

Έρχεται ο άλλος με τα το αυθαίρετο και θέλει να κάνει συμβόλαια

Πληρώνει το παράβολο, τον συμβολαιογράφο, το ΕΝΦΙΑ αναδρομικά και εσύ παίρνεις 200€ έναντι και περιμένεις να δουλέψεις για να πάρεις 5*200 σε δύο χρόνια που θα περισσέψουν λεφτά από φόρους κτλ

Εγώ συνάδελφοι λόγω προσωπικών προβλημάτων αλλά και προβλημάτων συνεννόησης με ιδιοκτήτες (αεροφωτογραφίες Ε9 κτλ) δεν θα προλάβω να τα υποβάλλω όλα.

Δεν παίζει να μην όμως να μην δοθεί παράταση για όλα 

Συγνώμη, τι πάει να πει να σε αναγκάσουν να μείνεις?? 

Απάντησαν οι παραπάνω για εμένα

Και μέσα σε όλα, βρήκα μια άλλη δουλειά, στην Αθήνα, με 550 ευρώ+ΤΣΜΕΔΕ και πρέπει να αποφασίσω άμεσα...

Ό,τι και να αποφασίσω, σίγουρα θα το μετανοιώσω στο τέλος...

Συνάδελφε χωρίς να έχω καμία εμπειρία από εξωτερικό και απο μεγάλα εργοτάξια.

Έχω όμως εμπειρία από εσωτερικό....

Να καθίσεις στην Αθήνα και να φυτοζωείς με 550€ (γτ μην μου πεις ότι ζεις μόνος σου-σπίτι-αμάξι κτλ με 550€) και να κάνεις αυθαίρετα και ΠΕΑ με 50€  δεν το ιθεωρώ καν επιλογή. Πέραν όλο των άλλων τί θα σου προσφέρει αυτή η λύση ως μηχανικό.

Από την άλλη αν εξασφαλίσεις εισιτήρια και ΤΣΜΕΔΕ για εμένα θα έφευγα ασυζητητί. Νέος είσαι πήγαινε δες τι σε περιμένει εκεί αν τα πράγματα είναι τουλάχιστον ανεκτά μείνε μόνο και μόνο για το βιογραφικό σου.

Αν είναι εντελώς απάνθρωπα πάρε το πρώτο αεροπλανάκι και φύγε. Από την στιγμή που η εταιρεία είναι ελληνική και όχι αραβική δεν νομίζω ότι θα πάνε τα πράγματα στον ακραίο βαθμό να σε αναγκάσουν να μείνεις (αν υπάρχει συμβόλαιο εννοώ)

ΚΑΛΗ ΤΥΧΗ ό,τι και αν αποφασίσεις

Χαζή ερώτηση μάλλον αλλά λογικά δεν θα συνδυάζεται αυτή η επιδότηση και με το Εξοικονομώ....?

Όχι άλλο εξοικονομώ συνάδελφοι έλεος.....

Τόση ταχύτητα στην χρηματοδοτηση δεν αντέχεται 

Για θυμίστε μου λίγο ρε παιδιά τελικά βγήκε σε ΦΕΚ η απόφαση για την αποσύνδεση από το κοινόχρηστο σύστημα θέρμανσης για εγκατάσταση φυσικού αερίου?

 μια ερωτηση, ......τι περιμενει το ΣΤΕ και δεν βγαζει αποφαση τοσα χρονια;;;;;;

 

Έλα ντε τί γίνεται με την τρομερή προσφυγή μας?

Με ρυθμούς σαλιγκαριού συμβαίνουν τα αυτονόητα και με ρυθμούς αστραπής τα παράλογα σε αυτό το μέρος των Βαλκανίων που ζούμε.

Με σειρά προτεραιότητας:

Autocad

Fespa (σκυρόδεμα)

Robot

Scada

Autodesk Revit ή/και  Archicad

Και να ήταν μόνο αυτή η κοροϊδία καλά θα ήταν

Ο εμπαιγμός του κλάδου των μηχανικών από το 2009 και μετά δεν έχει προηγούμενο

Κρίμα ρε γα...το που το καλό υπουργείο δεν έβγαλε την νομοθετική ρύθμιση ώστε στα πλαίσια της υγιεούς ανταγωνιστικότητας να συμμετάσχω και εγώ με το πτυχίο μου Α1 κατηγορίας στην δημοπρασία

Δεν πρέπει να λάβει και υπόψιν το διαφορετικό βαθμό απόδοσης ή θεωρούμε ότι ο λέβητας πετρελαίου είναι τίγκα υπερδιαστασιολογημένοις επομένως η διαφορά καλύπτεται?

99% δεν είναι διασταυρωμένη

γιατί είναι ειδικό κτίριο και το ΣΑ μπορεί να υποδείξει στοιχεία προσαρμογής στο τεχνητό ή φυσικό περιβάλλον

 

δε νομίζω να υπάρξει συνάδελφος που να πει τέτοιο πράγμα ειδικά σε εποχές χωρίς "κυρίαρχη" αισθητική (ισχύει και για τον kapnicious)

να ζητήσει προσαρμογή όμως μπορεί 

αν και αν έχεις τεκμηριωμένη αιτιολογική έκθεση δεν θα πει κανένας τίποτα

..

γενικά είναι λίγο "γραφειοκρατικό" παρά ουσιαστικό το θέμα

αν βέβαια εξετάζει και λειτουργικότητα του ειδικού κτιρίου το ΣΑ μπορεί να υποδείξει έργα προσαρμογής σε ισχύουσες διατάξεις καθώς με τη "νομιμοποίηση" μπορεί να πας με ΝΟΚ

 

edit ΥΓ αν σας τύχει ζητείστε πλήρως τεκμηριωμένη απάντηση και αναρτήστε τη ή στείλτε ΠΜ... 

πάντως ένα στέγαστρο σε όψη καταστήματος που μου έτυχε είχε κάτι αναρτημένα φωτιστικά κάτω από τα 3 μ σε πεζοδρόμιο και του είπαμε να τα ξηλώσει (υπάρχουν και άλλοι νόμοι πλην του 4178    )

Ακριβώς επειδή είναι γραφειοκρατικό το θέμα επιμένω ότι οι νομιμοποιήσεις με το γράμμα του νόμου δεν πρέπει να περνάνε Σ.Α.

Επίσης στο θέμα των υποδείξεων παραθέτω το κείμενο που συνοδέυει τις αιτήσεις προς τα Σ.Α.

ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΔΕΟΝΤΟΛΟΓΙΑΣ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΤΩΝ ΣΑ

·          Τα ΣΑ θεσπίζονται με το αρθ.20 του Ν4030/11 και το άρθ.6 του Ν.4067/12. Το γενικό και ειδικό πνεύμα που διέπει τις αποφάσεις των ΣΑ είναι ο σεβασμός και η τήρηση των διεθνών συνθηκών - συμβάσεων που έχει υπογράψει και υποχρεούται να τηρεί η χώρα μας, στην υποχρέωση δηλαδή ένταξης και ενσωμάτωσης των κατασκευών στον αναπτυξιακό σχεδιασμό και το πολιτιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, στο άρθ.1 του Ν.2039/1992 (Σύμβαση για την Προστασία της Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς της Ευρώπης, Γρανάδα) και στο άρθ.1 του ν.1126/1981 (Σύμβαση της UNESCO για την προστασία της παγκόσμιας πολιτιστικής και φυσικής κληρονομιάς). Τα επιστημονικά κείμενα αναφοράς είναι ο Χάρτης των Αθηνών (1931), ο Χάρτης της Βενετίας (1964) και η Διακήρυξη του Άμστερνταμ (1975). Στις συμβάσεις αυτές, πέραν των άλλων, ορίζεται σαφώς ότι το περιβάλλον είναι φυσικό και ανθρωπογενές (πολιτιστικό) και αποτελεί ενιαίο σύνολο καθώς και ότι η αρχιτεκτονική δημιουργία, η ποιότητα των κατασκευών, η αρμονική ένταξή τους στο περιβάλλον, ο σεβασμός των φυσικών και αστικών τοπίων, καθώς και της κοινής και ιδιωτικής κληρονομιάς αποτελούν δημόσιο συμφέρον.

·          Τα ΣΑ γνωμοδοτούν με βάση την αρχιτεκτονική άποψη και λύση που επέλεξε ο μελετητής και συγκεκριμένα την πληρότητα και τη συνέπεια της μελέτης σε σχέση με τη λειτουργία και την ένταξη στο ευρύτερο περιβάλλον με στόχους: α. να εξασφαλίζονται οι καλύτεροι δυνατοί όροι διαβίωσης των χρηστών, β. την προστασία του περιβάλλοντος, γ. την ενσωμάτωση της πρότασης στα υπερκείμενα επίπεδα σχεδιασμού όπως μελέτες αστικού σχεδιασμού με προδιαγραφές ογκοπλασίας, ηλιασμού, θέας, οργάνωσης ακαλύπτων χώρων, χειρισμού φυτειών, σχέσεων με τους κοινόχρηστους χώρους κλπ., δ. τη διασφάλιση της αυθεντικότητας τόσο των υπαρχόντων όσο και των νεοανεγειρόμενων κτιρίων με βάση την αρχή οτι η αρχιτεκτονική του σήμερα αποτελεί πολιτιστική κληρονομιά του αύριο, ε. την προστασία από παραχάραξη της ιστορίας του δομημένου περιβάλλοντος από ψευδεπίγραφες απομιμήσεις και στ. τον αποκλεισμό των «προδήλως» ακαλαίσθητων προτάσεων.

·          Τα ΣΑ δεν ασκούν αρχιτεκτονική ούτε μπορούν να υποκαταστήσουν την έλλειψη μιας κεντρικής ιδέας στην αρχιτεκτονική σύνθεση. Δεν επιτρέπεται τα μέλη των ΣΑ να διορθώνουν τις μελέτες στα σχέδια των μελετητών ούτε να κάνουν μονοσήμαντες υποδείξεις που θα κατευθύνουν τη διόρθωση της υπό έλεγχο μελέτης. Αντίστοιχα και οι μελετητές δεν νοείται να απαιτούν από τα μέλη του συμβουλίου βελτιώσεις και υποδείξεις.

·          Τυχόν απορριπτική απόφαση του ΣΑ πρέπει να αιτιολογείται με σαφήνεια και, εφόσον αυτή δεν λαμβάνεται παμψηφεί, αναγράφεται στα πρακτικά η άποψη εκάστου μέλους. Εάν δεν παρίσταται ο μελετητής και στην περίπτωση που τα συμβούλιο έχει τεκμηριωμένους λόγους να μην εγκρίνει τη μελέτη, θα πρέπει να αναβάλλεται η λήψη οριστικής απόφασης, για την επόμενη συνεδρίαση, ειδοποιώντας το μελετητή να παρευρεθεί για να του δοθεί η δυνατότητα να παρουσιάσει την άποψη στην οποία στηρίχθηκε η σύνταξη της μελέτης.

Σε άδεια νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών ειδικού κτιρίου με το Ν.4178/13, απαιτείται έγκριση Σ.Α.?

Αν όμως δεν αιτείται επιπλέον εργασιών (αλλαγή όψεων κτλ) αλλά μόνο νομιμοποίηση ως έχει γιατί απαιτείται Σ.Α.?

Επίσης λόγω των ιδιαιτεροτήτων της επαρχίας πρέπει να δεις και το επίπεδο ανταγωνισμού.

Δηλαδή πόσοι συνάδελφοι υπάρχουν στην περιοχή?

Επίσης πόσοι ακόμα πέφτουν από γύρω περιοχές?

Περίεργα πράγματα από την Λογισμική, δεν μας είχε συνηθίσει σε τέτοιες συμπεριφορές.

Το να δώσουμε κάποια ποσά για αναβάθμιση έχει μία λογική. Το πόσο πρέπει να είναι αυτά είναι μία άλλη συζήτηση.

Αλλά το να μας αχρηστεύουν τα προγράμματα το θεωρώ τραγικό.

Καλό θα ήταν κάποιος εκπρόσωπος της εταιρείας να πάρει θέση (νομίζω υπάρχουν στο φόρουμ).

Προς το τέλος της συνάντησης, αιφνιδιαστικά η κα Τρέζου, Σύμβουλος του Υπουργού, μας ενημέρωσε για σκέψεις περί δημιουργίας 46 (!) κατηγοριών δημοσίων έργων (δηλαδή πέραν των υφιστάμενων 6 γενικών και των 8 εξειδικευμένων κατηγοριών) ως λύση του προβλήματος των ορίων προϋπολογισμού έργων, ως κριτήριο συμμετοχής σε διαγωνισμούς

Αυτή η κυρία εκτός από σφουγγοκωλάριος του κάθε υπουργού και ένσημα σε κομματικά γραφεία έχει δουλέψει ποτέ στην ζωή της?