Μετάβαση στο περιεχόμενο

netmin909

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    645

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by netmin909

  1. netmin909
    Σε ευχαριστώ πάρα πολύ tetris. Αν και πιστεύω οτι για το συγκεκριμενο ζήτημα εχουμε αποφάσεις του Αρείου Πάγου που καταλήγουν και στο αντίθετο. Και πάλι σε ευχαριστώ.
  2. netmin909
    Το 2012 γίνεται απαλλοτρίωση και αποκόπτει από το αγροτεμάχιο 210 τ.μ. και απομενουν 3940 τ.μ.
  3. netmin909
    Ναι προϋπήρχε. Του 1960 είναι πάνω κάτω. Στο συγκεκριμένο αγρόκτημα δεν πρέπει να υπάρχει ούτε ένα αυτοτελές τεμάχιο διανομής πλάκα πλάκα... Δεν γνωρίζω αυτήν την διάταξη Παύλε αλλά αποφάσισα ότι δεν θα κρίνω εγώ την νομιμότητα των μετεγεγραμενων συμβολαίων. με ενδιαφέρει να είναι συνενωμένα μετά την τρίτη αγορά, αλλιώς χάνω την αρτιότητα.
  4. netmin909
    Το 1973 αγοράζεται ένα τεμάχιο 3500 τ.μ. Το 1977 αγοράζονται από τον ίδιο ιδιοκτήτη αλλά δυο όμορα με διαφορετικά συμβολαία και η συνολική έκταση ανέρχεται σε 4150 τ.μ. Με πρόσωπο σε δρόμο διανομής. Δεν έχω τα συμβόλαια του 1977. Το 1985 εκδίδει ΟΑ εμφανίζοντας το ως ενιαίο. Μεχρι εδώ όλα καλά. Το 2012 γίνεται απαλλοτρίωση και αποκόπτει από το αγροτεμάχιο 210 τ.μ. Και η αγροτική οδός γίνεται παράπλευρη σύμφωνα με την μελέτη οδοποιίας. Ποιος λογίζεται ως χρόνος δημιουργίας; Το 1977 που αγοράζει το τελευταίο τμήμα η το 1985 που εκδίδει την ΟΑ ως ενιαίο; Μαλλον πρέπει να ψάξω το συμβόλαιο του 1977...
  5. netmin909
    Δηλαδή αν η απαλλοτρίωση είχε συντελεστεί το 1979 δεν θα είχε κατά παρέκκλιση αρτιότητα το τεμάχιο? Η να το θέσω διαφορετικά. Εχω ένα τεμάχιο και απαλλοτριωνεται το 1979 και μένει εκτός απαλλοτρίωσης 4500 τ.μ. Το 1985 ξαναπαλλοτριωνεται και μένει πλέον 3900. Δεν θεωρείς ότι είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση?
  6. netmin909
    Καταρχήν η γνώμη μου είναι ότι χρόνος δημιουργίας είναι ο δρόμος κύρωσης της διανομής. απο εκεί και περα αν στις μεταβατικές διατάξεις του ΓΠΣ δεν βρίσκεις κάτι σχετικό για μένα δεν είναι είναι άρτιο πλέον. (NetMin Loutseskou)
  7. netmin909
    Θα πρέπει ο μηχανικός σας να δεί αν στην περιοχή υπάρχουν διατάξεις που θέτουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας από τα 4 στρέμματα. (ΖΟΕ, ΓΠΣ, Νατούρα κτλ.)
  8. netmin909
    Καρακάλου Ν. Φώκαια.
  9. netmin909
    Βεβαίως, αν περιμένεις λίγο θα ανεβασω και τον μηδενισμό του... edit Δεν μπορώ να βρω την φώτο και αυτό πεταμένο ήταν.
  10. netmin909
    Σωστα συνάδελφε και το καινουργιο σε απόσταση 1,17 απο το παλιό. Ευτυχώς ειχα χτυπήσει το παλιο με το GPS πριν πέσει.
  11. netmin909
    Βάζουν αλλά όμως καινούργια καλύτερα!....
  12. netmin909
    Πάντως jojo και εγώ κανα δυο φορές έχω σταυρώσει τοπογραφικό πριν το διπλωσω...
  13. netmin909
    Δεν το οριζει, αλλά είμαι σίγουρος οτι η συγκεκριμένη πολεοδομία με αυτό το άρθρο το δέχτηκε.
  14. netmin909
    Υπαρχει παρεκκλιση στα 7,5μ σε περιπτώσεις κατοικιών σε αγροτεμαχια που υφίστανται προ του 81. Θέτει και μέγιστο πλάτο. Αρθρο 1 ΦΕΚ 270Δ/85. Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα.
  15. netmin909
    Το Γ.Π.Σ Μουδανιών καθορίζει μία Ζώνη ΑΧ-4 (αρχαιολογικός χώρος ζώνη Β) και θέτει ελάχιστα όρια κατάτμησης και αρτιότητας τα 4 στρέμματα. Στις γενικές διατάξεις του ίδιου ΦΕΚ αναφέρεται "Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρούσης". Από τα παραπάνω αντιλαμβάνομαι ότι οι παρεκκλίσεις εξακολουθούν να ισχύουν σύμφωνα με 270Δ/85. Σωστα?
  16. netmin909
    Αν ήταν εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης που οφείλεται η ακυρότητα του συμβολαίου? αν ήταν εντός ζώνης πάσο. ακομα και άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο να ήταν δεν νομίζω να εμποδίζεται η κατάτμηση σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα.
  17. netmin909
    Σας ευχαριστω πολύ. Τα πράγματα εχουν σφίξει αρκετά στην δουλειά μας πλέον και οι τιμές των χωραφιών είναι στα ύψη οπότε οφείλουμε να είμαστε πάρα πολύ προσεχτικοί. Στο φόρουμ υπάρχει πληρέσταση κάλυψη απο όλες τις πλευρές.
  18. netmin909
    Δεν υπήρχε τοπογραφικό στον τίτλο καθώς ειναι προ 1977 και δεν ηταν υποχρεωτικό. κτηματολόγιο δεν υπάρχει. σε λίγο ξεκινούν οι δηλώσεις. την διόρθωση της αποδοχής την θεωρείτε υπερβολική?
  19. netmin909
    Χαλκιδική είναι το κτηματολόγιο "ερχεται"... @Pavlos33 και πάλι είναι μείον 550μ περίπου το εμβαδον σε σχεση με τον τίτλο. 6000-δασικά = 4800 (και με τα αγκαθια μέσα).
  20. netmin909
    Δεν έχω θέμα με τις αποστάσεις αλλά με τα όρια και με την μεγάλη διαφορά στο εμβαδόν. όριο είναι ο « δρόμος» η τα αγκάθια? Από τα τα 6 στα 4,5 πάμε απλά λόγω κύρωσης δασικών χαρτών και νέας καταμέτρησης με χρόνο δημιουργίας το 1976 η θα μου γυρεύουν στην πολεοδομία και 25μ σε προυφιστάμενο του 23 καθώς θα θεωρήσουν ότι υποκρύπτεται κατάτμηση? Edit Ενστάσεις δεν έκαναν. Τώρα ήρθαν σε μένα για να πουλήσουν.
  21. netmin909
    Διαβάζοντας όλο το νήμα βλέπω ότι και άλλοι συνάδελφοι εχουν τον δικό μου προβληματισμό. To 1976 μεταβιβάζεται ένα αγροτεμάχιο "εκτάσεως 6 περίπου στρεμμάτων" που συνορεύει "ανατολικώς με κοινοτικόν δρόμον" με πρόσωπο 70μ. Το 1992 πεθαίνει ο αγοραστης και κληρονομούν εξ αδιαθέτου τα τέκνα και σύζυγος ενα αγροτεμάχιο εκτασεως 6 στρεμμάτων περίπου μετά των αυτόν ευρυσκομένων δέντρων που συνορεύει ανατολικά με κοινοτικό δρόμο και στενή λωρίδα θάμνων.... Στην πραγματικότητα αναμέσα στον υφιστάμενο άσφαλτο ( δεν ειναι διανομής ούτε κύρια δημοτικη - κοινοτική οδός ούτε και αναγνωρισμένη ως προ 23) και στο καλλιεργήσιμο τμήμα του αγρού παρεμβάλεται μία λωρίδα θάμνων- δέντρων μεταβλητού πλάτους 2,0-4,0 μ., οπως φαίνεται και στην φώτο. Έρχεται και ο δασικός χάρτης και τα δεντράκια που λέμε παραπάνω θέριεψαν και χαρακτηρίζεται και ενα τμήμα ως δάσος (ΔΔ,ΔΑ και ΑΔ). (όχι στην πρόσοψη). Μετρήμενο σήμερα λοιπόν εχει εμβαδόν 5500 τ.μ. (με την λωρίδα θάμνων). χωρίς αυτήν έχει εμβαδόν 5200 τ.μ και μετά την αφαίρεση των δασικών 4250τ.μ. Το δίνω άρτιο και οικοδομήσιμο ως έχει σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση και μετά την αφαίρεση του δασικού τμήματος? η τους συμβουλεύω να τροποποιήσουν την αποδοχή κληρονομιάς για να είμαστε πιο σίγουροι?
  22. netmin909
    Ακριβώς αυτό!
  23. netmin909
    Σε ευχαριστώ παρα πολύ συνάδελφε για το πληρέστατο ποστ σου.
  24. netmin909
    Συνάδελφοι, στον καθορισμό πλάγιων και οπισθίων αποστάσεων δεν υπάρχει νομίζω περιορισμός ως προς το εμβαδόν. συγκεκριμενα έχω ένα γήπεδο 8 στρεμμάτων 40* 200 με πρόσωπο 40μ σε εθνική οδό και από πίσω 40μ σε αγροτική. Για μένα το γήπεδο θεωρείται κατά παρέκκλιση άρτιο λόγω προσώπου στην Εθνική άρα θεωρώ ότι μπορεί να πάρει 5μ πλαγιά απόσταση. Συμφωνείτε με τον συλλογισμό μου? Ο προβληματισμός μου έγκειται στο διπλό πρόσωπο.( μην θεωρηθεί κατά κανόνα από την αγροτικη Edit Το γήπεδο είναι δημιουργημένο το1951.
  25. netmin909
    ο συνα΄δελφος μιλάει για την ακυρότητα της κατάτμησης κάτω από ενα στρέμμα εντός της ζώνης.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.