-
Περιεχόμενα
645 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by netmin909
-
Σε ευχαριστώ πάρα πολύ tetris. Αν και πιστεύω οτι για το συγκεκριμενο ζήτημα εχουμε αποφάσεις του Αρείου Πάγου που καταλήγουν και στο αντίθετο. Και πάλι σε ευχαριστώ.
- 80 απαντήσεις
-
- απαλλοτρίωση
- τεμαχισμός
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Το 2012 γίνεται απαλλοτρίωση και αποκόπτει από το αγροτεμάχιο 210 τ.μ. και απομενουν 3940 τ.μ.
- 80 απαντήσεις
-
- απαλλοτρίωση
- τεμαχισμός
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Ναι προϋπήρχε. Του 1960 είναι πάνω κάτω. Στο συγκεκριμένο αγρόκτημα δεν πρέπει να υπάρχει ούτε ένα αυτοτελές τεμάχιο διανομής πλάκα πλάκα... Δεν γνωρίζω αυτήν την διάταξη Παύλε αλλά αποφάσισα ότι δεν θα κρίνω εγώ την νομιμότητα των μετεγεγραμενων συμβολαίων. με ενδιαφέρει να είναι συνενωμένα μετά την τρίτη αγορά, αλλιώς χάνω την αρτιότητα.
- 80 απαντήσεις
-
- απαλλοτρίωση
- τεμαχισμός
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Το 1973 αγοράζεται ένα τεμάχιο 3500 τ.μ. Το 1977 αγοράζονται από τον ίδιο ιδιοκτήτη αλλά δυο όμορα με διαφορετικά συμβολαία και η συνολική έκταση ανέρχεται σε 4150 τ.μ. Με πρόσωπο σε δρόμο διανομής. Δεν έχω τα συμβόλαια του 1977. Το 1985 εκδίδει ΟΑ εμφανίζοντας το ως ενιαίο. Μεχρι εδώ όλα καλά. Το 2012 γίνεται απαλλοτρίωση και αποκόπτει από το αγροτεμάχιο 210 τ.μ. Και η αγροτική οδός γίνεται παράπλευρη σύμφωνα με την μελέτη οδοποιίας. Ποιος λογίζεται ως χρόνος δημιουργίας; Το 1977 που αγοράζει το τελευταίο τμήμα η το 1985 που εκδίδει την ΟΑ ως ενιαίο; Μαλλον πρέπει να ψάξω το συμβόλαιο του 1977...
- 80 απαντήσεις
-
- απαλλοτρίωση
- τεμαχισμός
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Δηλαδή αν η απαλλοτρίωση είχε συντελεστεί το 1979 δεν θα είχε κατά παρέκκλιση αρτιότητα το τεμάχιο? Η να το θέσω διαφορετικά. Εχω ένα τεμάχιο και απαλλοτριωνεται το 1979 και μένει εκτός απαλλοτρίωσης 4500 τ.μ. Το 1985 ξαναπαλλοτριωνεται και μένει πλέον 3900. Δεν θεωρείς ότι είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση?
-
Συνενωση μη αρτιων κοινοχρηστη οδος
netmin909 replied to Spiros1979's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Θα πρέπει ο μηχανικός σας να δεί αν στην περιοχή υπάρχουν διατάξεις που θέτουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας από τα 4 στρέμματα. (ΖΟΕ, ΓΠΣ, Νατούρα κτλ.) -
Καρακάλου Ν. Φώκαια.
-
Βεβαίως, αν περιμένεις λίγο θα ανεβασω και τον μηδενισμό του... edit Δεν μπορώ να βρω την φώτο και αυτό πεταμένο ήταν.
-
Σωστα συνάδελφε και το καινουργιο σε απόσταση 1,17 απο το παλιό. Ευτυχώς ειχα χτυπήσει το παλιο με το GPS πριν πέσει.
-
-
Πάντως jojo και εγώ κανα δυο φορές έχω σταυρώσει τοπογραφικό πριν το διπλωσω...
-
Δεν το οριζει, αλλά είμαι σίγουρος οτι η συγκεκριμένη πολεοδομία με αυτό το άρθρο το δέχτηκε.
-
Υπαρχει παρεκκλιση στα 7,5μ σε περιπτώσεις κατοικιών σε αγροτεμαχια που υφίστανται προ του 81. Θέτει και μέγιστο πλάτο. Αρθρο 1 ΦΕΚ 270Δ/85. Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα.
-
Εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική
netmin909 replied to MAKAP's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Το Γ.Π.Σ Μουδανιών καθορίζει μία Ζώνη ΑΧ-4 (αρχαιολογικός χώρος ζώνη Β) και θέτει ελάχιστα όρια κατάτμησης και αρτιότητας τα 4 στρέμματα. Στις γενικές διατάξεις του ίδιου ΦΕΚ αναφέρεται "Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρούσης". Από τα παραπάνω αντιλαμβάνομαι ότι οι παρεκκλίσεις εξακολουθούν να ισχύουν σύμφωνα με 270Δ/85. Σωστα? -
Αν ήταν εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης που οφείλεται η ακυρότητα του συμβολαίου? αν ήταν εντός ζώνης πάσο. ακομα και άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο να ήταν δεν νομίζω να εμποδίζεται η κατάτμηση σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα.
-
Σας ευχαριστω πολύ. Τα πράγματα εχουν σφίξει αρκετά στην δουλειά μας πλέον και οι τιμές των χωραφιών είναι στα ύψη οπότε οφείλουμε να είμαστε πάρα πολύ προσεχτικοί. Στο φόρουμ υπάρχει πληρέσταση κάλυψη απο όλες τις πλευρές.
- 149 απαντήσεις
-
- αγροτεμάχιο
- δασικό
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Δεν υπήρχε τοπογραφικό στον τίτλο καθώς ειναι προ 1977 και δεν ηταν υποχρεωτικό. κτηματολόγιο δεν υπάρχει. σε λίγο ξεκινούν οι δηλώσεις. την διόρθωση της αποδοχής την θεωρείτε υπερβολική?
- 149 απαντήσεις
-
- αγροτεμάχιο
- δασικό
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Χαλκιδική είναι το κτηματολόγιο "ερχεται"... @Pavlos33 και πάλι είναι μείον 550μ περίπου το εμβαδον σε σχεση με τον τίτλο. 6000-δασικά = 4800 (και με τα αγκαθια μέσα).
- 149 απαντήσεις
-
- αγροτεμάχιο
- δασικό
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Δεν έχω θέμα με τις αποστάσεις αλλά με τα όρια και με την μεγάλη διαφορά στο εμβαδόν. όριο είναι ο « δρόμος» η τα αγκάθια? Από τα τα 6 στα 4,5 πάμε απλά λόγω κύρωσης δασικών χαρτών και νέας καταμέτρησης με χρόνο δημιουργίας το 1976 η θα μου γυρεύουν στην πολεοδομία και 25μ σε προυφιστάμενο του 23 καθώς θα θεωρήσουν ότι υποκρύπτεται κατάτμηση? Edit Ενστάσεις δεν έκαναν. Τώρα ήρθαν σε μένα για να πουλήσουν.
- 149 απαντήσεις
-
- αγροτεμάχιο
- δασικό
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Διαβάζοντας όλο το νήμα βλέπω ότι και άλλοι συνάδελφοι εχουν τον δικό μου προβληματισμό. To 1976 μεταβιβάζεται ένα αγροτεμάχιο "εκτάσεως 6 περίπου στρεμμάτων" που συνορεύει "ανατολικώς με κοινοτικόν δρόμον" με πρόσωπο 70μ. Το 1992 πεθαίνει ο αγοραστης και κληρονομούν εξ αδιαθέτου τα τέκνα και σύζυγος ενα αγροτεμάχιο εκτασεως 6 στρεμμάτων περίπου μετά των αυτόν ευρυσκομένων δέντρων που συνορεύει ανατολικά με κοινοτικό δρόμο και στενή λωρίδα θάμνων.... Στην πραγματικότητα αναμέσα στον υφιστάμενο άσφαλτο ( δεν ειναι διανομής ούτε κύρια δημοτικη - κοινοτική οδός ούτε και αναγνωρισμένη ως προ 23) και στο καλλιεργήσιμο τμήμα του αγρού παρεμβάλεται μία λωρίδα θάμνων- δέντρων μεταβλητού πλάτους 2,0-4,0 μ., οπως φαίνεται και στην φώτο. Έρχεται και ο δασικός χάρτης και τα δεντράκια που λέμε παραπάνω θέριεψαν και χαρακτηρίζεται και ενα τμήμα ως δάσος (ΔΔ,ΔΑ και ΑΔ). (όχι στην πρόσοψη). Μετρήμενο σήμερα λοιπόν εχει εμβαδόν 5500 τ.μ. (με την λωρίδα θάμνων). χωρίς αυτήν έχει εμβαδόν 5200 τ.μ και μετά την αφαίρεση των δασικών 4250τ.μ. Το δίνω άρτιο και οικοδομήσιμο ως έχει σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση και μετά την αφαίρεση του δασικού τμήματος? η τους συμβουλεύω να τροποποιήσουν την αποδοχή κληρονομιάς για να είμαστε πιο σίγουροι?
- 149 απαντήσεις
-
- αγροτεμάχιο
- δασικό
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς
netmin909 replied to e-e-k's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Ακριβώς αυτό! -
Συνάδελφοι, στον καθορισμό πλάγιων και οπισθίων αποστάσεων δεν υπάρχει νομίζω περιορισμός ως προς το εμβαδόν. συγκεκριμενα έχω ένα γήπεδο 8 στρεμμάτων 40* 200 με πρόσωπο 40μ σε εθνική οδό και από πίσω 40μ σε αγροτική. Για μένα το γήπεδο θεωρείται κατά παρέκκλιση άρτιο λόγω προσώπου στην Εθνική άρα θεωρώ ότι μπορεί να πάρει 5μ πλαγιά απόσταση. Συμφωνείτε με τον συλλογισμό μου? Ο προβληματισμός μου έγκειται στο διπλό πρόσωπο.( μην θεωρηθεί κατά κανόνα από την αγροτικη Edit Το γήπεδο είναι δημιουργημένο το1951.
-
Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς
netmin909 replied to e-e-k's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
ο συνα΄δελφος μιλάει για την ακυρότητα της κατάτμησης κάτω από ενα στρέμμα εντός της ζώνης.