netmin909

Σε γενικές γραμμές. Το τμήμα που διεκδικείς θα προσαρτηθεί σε όμορη ιδιοκτησία? (Αν όχι τότε νέο γεωτεμάχιο). Η συμβατική κλίμακα είναι 1:500. Γενικώς ακολούθα τις οδηγίες που υπάρχουν στο εγχειρίδιο της Κτηματολόγιο.

Η περίφραξη απαγορεύεται στα 500μ από την ακτή θεωρώ.

Έχει καποιος τους χαρτες του ΒΙΠΑ Λακκωματος? Αυτοι που εχει το ΦΕΚ, οσο κολαζ και να εκανα δεν με βοηθουν να ειμαι απόλυτος. Η πολεοδομια εχει δυο διαφορετικους.. με διαφορετικο όριο.

Τεράστιο ερώτημα... Δεν θα έχει τα τυπικά κριτήρια που ζητάει η Κτηματολόγιο.

Από χθες το μεσημέρι μου εμφανίζει το site down. Jojo όταν βρεθούμε θα εξηγήσεις πολλά σχετικά με την λειτουργία του!!!

το site της κτηματολογιο στις υπηρεσιες για μηχανικους σας ανοιγει?

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη. Δεν το ειχα υπόψη μου. Νομίζω ότι η παρ.1α του άρθρου 88 του ΝΟΚ εφαρμόζει στην περίπτωση μου άρα παμε για πραξη τακτοποίησης. (αδυνάτου?)

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω μια περίπτωση και θα ηθελα τις γνώμες σας. Έχω μια διανομή συνοικισμου έτους 1980. Το 1987 γίνεται και οριοθέτηση του οικισμού με απόφαση Νομάρχη. Το οικόπεδο "μου" βρίσκεται εντός διανομής (εξαιρέθηκε αυτής ως ντόπια ιδιοκτησία) και εντος οριοθέτησης. Στο πίνακα της διανομής του συνοικισμού υπάρχει μία εγγραφη με αριθμό 266 εκτάσεως 64.000 τ.μ. με ιδιοκτήτη "μικροιδιοκτησίες διαφόρων" Στην συγκεκριμένη περιοχή δεν αναγράφεται και αριθμός Ο.Τ ενώ σε όλη την άλλη διανομή έχει αριθμό Ο.Τ. Το αντιμετωπίζω ως εντός ρυμοτομικού σχεδίου οπότε ως τυφλό απαιτεί πράξη τακτοποίησης? Η Το αντιμετώπιζω ως εντός οικισμού χωρίς σχέδιο οπότε η ασφαλτοστρωμένη οδός πλάτους 4 μέτρων που διέρχεται απο το πρόσωπο μου (και δεν εχει αποτυπωθεί στην διανομή) μου δίνει οικοδομησιμότητα? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων. ΣΥΝΟΙΚΙΣΜΟΣ.tiff

Για το τριγωνομετρικό στο Ύψωμα Τεχνιτών (Δίπλα στο κρατικό ) Εγώ έχω -7153.661 , 1756.309 , 62.050 Επίσης απο εργασία που έγινε το 1980 απο καλό συνάδελφο στην περιοχή μου έδωσε με βάση και τα ορόσημα του Πατριαρχικού που τότε υπήρχαν αλλα και το τριγωνομετρικο Δελαπόρτα που τότε υπήρχε. -7154.69 , 1756.900, Σε δουλεία που έκανα πρόσφατα δεν μου κάθισε καμία απο τις παραπάνω τιμές. Να σημειώσω ότι το χαμηλό δίπλα στο ΓΥΣ δεν ειναι του Υ.Γ.

Ορθά σκέφτεσαι. Και εγώ κάπως έτσι θα το χειριζομουν. Απλα γράψε 2-3 λέξεις στο τοπογραφικό αναλύοντας το τρόπο εργασίας σου.

Νομίζω οτι δεν μπορώ να πάω με αυτό γιατί αναφέρει ότι στην περιοχή πρέπει να προβλέπεται ΠΕΡΠΟ στην περίπτωση μου δεν ισχύει.

Σε ευχαριστώ θα το δω και θα επανέλθω. βεβαια το ΓΠΣ εκεί δίνει λοιπή γεωργική γη μέγιστη δόμηση 200τ.μ. οσον αφορά τον δρόμο ποια η γνώμη σας?

Συνάδελφοι καλησπέρα θα ήθελα την γνώμη σας. Το 1975 αγοράζει ενας συνεταιρισμός μία έκταση 200 στρεμμάτων απο εναν ιδιοκτήτη μας πολυ μεγαλύτερης έκτασης περίπου 1500 στρεμμάτων. Η ευρύτερη περιοχή έχει διανομη ετους 1935 αλλά οι συγκεκριμένες εκτάσεις είναι ιδοκτησίες. Το συμβολαίο μου λέει, οτι δυτικά συνορεύει με αγροτικό δρόμο ο οποίος έχει αφεθεί απο τον πωλητή. Ο δρόμος είναι χωματόδρομος, υπαρκτός έχει συνολικό μήκος κ περίπου 5 km και εξυπηρετεί πάρα πολλές ιδιοκτησίες. Ο δρόμος φαίνεται και στα διαγράμματα της διανομής στην ίδια θέση, έχει ξεχωριστό αριθμό και στον πίνακα γράφει Είδος: Δρόμος, Ιδιοκτήτης: O προκάτοχος μου. Δυστυχώς πουθενά δεν εξυπηρετεί τεμάχιο διανομής παρά μόνο ιδιοκτησίες. Ξεκινάει από μία κύρια δημοτική οδό και καταλήγει σε μία επαρχιακή. Στην περιοχή συντάσσεται εθνικό κτηματολόγιο και επίκειται ανάρτηση. Στην πρώτη ανάρτηση φερόμενος ιδιοκτήτης θα είναι η Δ/νση Πολιτικής Γης, χώρις όμως να το έχει δηλώσει... Το ερώτημα προφανές: Μπορώ πιστεύετε να προχωρήσω σε κατάτμηση και να προκύψουν άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα? Το οριο κατάτμησης είναι 10 στρέμματα. Σας ευχαριστώ.

καταρχήν θα χρειαστείς έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης σύμφωνα με το ΠΔ118/2006. Εκτός και αν έχεις καμία κάθετη αγροτική οδό όποτε θα χρειαστείς έγκριση εισόδου εξόδου με κατάλληλη διαμόρφωση της συμβολης με την Εθνική Οδό.Η απόσταση είναι δεσμευτική για καθε είδους χρήση. Επιπλέον ελέγχεις και τα 30μ από το όριο απαλλοτρίωσης. Δεν γνωρίζω αν υπάρχει κάποιος άλλος περιορισμός συγκεκριμένα για ξενοδοχείο επι εθνικής οδού.

Έχω μπροστά μου ενδιαφεροντα έγγραφα για την περίπτωση. θα τα βγάλω μια φωτογραφία Να μας λυθούν οι απορίες. Τρία σε ένα είναι. Χωροφυλακής Διπλ. Μηχανικών και υπό μηχανικών Κοζάνης Τραπεζικών υπαλλήλων Β. Ελλάδος. Μόλις βρήκα και το αποδεικτικό κλήρωσης.. Πολλές Κοζανιτικες μεγαλουπογραφες πάντως. Σε μια 651 που έχω μπροστά μου λέει ,ορθά, ότι δεν υπάγεται στον 1337/83. Στην περίπτωση μου υπάρχει οριστικό συμβόλαιο μεταγεγραμμενο.

Θα έχει ο άνθρωπος κανα συμβόλαιο του στυλ “ εξ αδιαιρέτου 50% 140.000 τμ. δηλαδή 70000 τμ που βρίσκονται στην βόρεια πλευρά του ακινήτου...

Μια εταιρία ενδιαφέρεται να τα πάρει όλα νομίζω ...

Να προσθέσω στα ΦΕΚ του τόπικ το 143(5?)Δ/23-6-1972, περί αποχαρακτηρισμού της παλαιάς επαρχιακής οδού (Πρώτο Πόδι) και χαρακτηρισμού της ως δημοτικης - κοινοτικης (δρόμος παρακκλίσεων). Στο ισχύον ΓΠΣ 168ΑΑΠ/2012 ευτυχώς δεν είδα κατάργηση παρεκκλίσεων στην ΠΕΠΔ ΤΑ, και είμαι εκτός νατουρά (κατά 140 μέτρα), αρα νομίζω προχωρώ κανονικά σε άδεια. Αγροτεμάχιο 2500 τ.μ. ή όσης έκτασης και αν είναι κατα τίτλο του 1972, 28μ προσωπο, 100 βάθος, 2800 τ.μ. στην πρόσφατη καταμέτρηση. Η κάλυψη σύμφωνα με αυτά που διαβάζω είναι 150 τ.μ. και η δόμηση 200 τ.μ. Πλάγιες αποστάσεις 5μ. Θεωρείται πρέπει να ψαξω και τιποτα άλλο? Το ακίνητο είναι νότιοανατολικά του Πευκοχωρίου προς Παλιούρι δηλαδή.

Ναι συνάδελφε. Θα επανέλθω αύριο. Σε ευχαριστώ.

Σε περιοχή που δεν έχουν απαγορευτεί οι παρεκκλίσεις έχω αγροτεμάχιο εμβαδού 3250, διανομής 1930, το οποίο όμως βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός της ζώνης των 500μ από τα όρια ρυμοτομικού οικοδομικού συνεταιρισμού που εγκρίθηκε με τις διατάξεις του διατάγματος του 23 κατά το έτος 1959. Όπως αναφέρει το ΦΕΚ εγκρίνουμε το ρυμοτομικού σχέδιο οικισμού τάδε στην θέση του οικοδομικού συνεταιρισμού τάδε. Μπορώ να πάρω Ζώνη πιστεύετε?

Λιγότερο όχι. Περισσότερο ναι γιατί θέλεις και 30 από το όριο απαλλοτρίωσης. Οποίο σε πάει πιο μακρυά.

οπως τα λεει ο δημητρης κάπου το 2014 αν θυμαμαι. λογικα θα στην εστειλε. Παρ. 2γ: Αφορά στις περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων χρήσεων και εγκαταστάσεων, που βρίσκονται σε λειτουργία κατά το χρόνο δημοσίευσης του νόμου, οι οποίες δύνανται να εκσυγχρονιστούν, επεκταθούν κτλ σύμφωνα με τα αναλυτικά αναφερόμενα στη διάταξη, μέχρι τις 8.8.16, με τους προϊσχύοντες όρους δόμησης και συγκεκριμένα τους όρους δόμησης με τους οποίους εκδόθηκε η οικοδομική τους άδεια. Οι περιπτώσεις αυτές αφορούν α) κτίρια - εγκαταστάσεις που μεταγενέστερα της έκδοσης της οικοδομικής άδειας, οι όροι δόμησης ή και οι χρήσεις γης μεταβλήθηκαν (πχ κτίρια που δεν είχαν εξαντλήσει τον ΣΔ και με τις νεώτερες διατάξεις δεν μπορούν να τον εξαντλήσουν, κτίρια που δεν μπορούν να επισκευαστούν επειδή οι ισχύουσες διατάξεις δεν επιτρέπουν τη χρήση κτλ) και β) στις περιπτώσεις που έλαβαν οικοδομική άδεια με την παρέκκλιση του άρθρου 26 του ν. 2831/2000 (πχ κτίρια που δεν μπορούν να εκσυγχρονιστούν λόγω απαγόρευσης της χρήσης από τις νεώτερες διατάξεις, κτίρια που δεν μπορούν να επεκταθούν λόγω τροποποίησης των όρων δόμησης κτλ). Επίσης, για τις περιπτώσεις απόκτησης όμορου ακινήτου (με μετεγγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο μέχρι τις 8.8.13), η επέκταση του κτιρίου/εγκατάστασης, δύναται να γίνει και στο ακίνητο αυτό. Στις περιπτώσεις εγκατάστασης χρήσεων σε προϋφιστάμενα κτίρια, ως χρόνος θεώρησης των ισχυόντων όρων δόμησης για τον εκσυγχρονισμό, κτιριακή επέκταση, συντήρηση, επισκευή, ενεργειακή αναβάθμιση, νοείται εκείνος της εγκατάστασης της χρήσης και όχι της ανέγερσης του κτιρίου. Στις παραπάνω περιπτώσεις, εφόσον οι αρμόδιες Υπηρεσίες εκδίδουν βεβαίωση χρήσεων γης, αυτή θα πρέπει να αναγράφει τα εξής: Βεβαιώνεται ότι κατά το χρόνο έκδοσης της υπ’ αριθμ. ….. οικοδομικής άδειας, ίσχυαν οι παρακάτω όροι, περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης σύμφωνα με τα ΦΕΚ ……: ΣΔ=…, Κάλυψη=… κτλ. Το υπόψη ακίνητο, υπάγεται στις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013.

Η απόφαση υπάρχει, είναι η αναστολή, αλλά έληξε μετά το πέρας της τετραετίας και δεν ανανεώθηκε.

Στο ακινητο που μελετώ εχουν εκδοθεί στο παρελθον 2 διαφορετικες αναστολές για διαφορετικά εργα. Το ένα προχωρησε έγιναν οι απαλλοτριώσεις κατασκευάστηκε, αρα πλέον παίρνω τις οικοδομικές μου γραμμές απο αυτές ορίζονται, από το κατασκευασμενο πλέον έργο. Πάμε στο άλλο. Στην προκαταρτικη μελέτη εμφανιζόταν ενας παράπλευρος οποίος διερχόταν παράλληλα απο το πλάγιο μου όριο. Βάσει αυτής βγήκε και η αναστολή η γραμμή της οποίας έφτανε στα 20μ απο τον αξονα του παραπλευρου και φυσικά με επηρέαζε. Η αναστολή έληξε το 2006 και τελικά 4 χρονια μετά την λήξη της έκαναν απαλλοτριώσεις αλλά στο εγκεκριμένο κτηματολόγιο ενώ εμφανιζόταν το πλήρες ανάπτυγμα του παράπλευρου (άξονας), οι αναλογισμοί και το όριο απαλλοτρίωσης δεν έφτασαν μεχρι εκεί αλλά σταμάτησαν 100 μέτρα πιο νωρίς. Την λογική αυτή δεν την κατάλαβα αλλα τι να κάνουμε... Ο κυρίως άξονας ( ο οποίος ακόμα δεν εχει ολοκληρωθεί) εντάχθηκε πριν την ολοκλήρωση του (πριν την κατασκευη του βασικά) στο δευτερεύον εθνικό δίκτυο. Φυσικά το παραπλευρο δίκτυο δεν έχει κατασκευαστεί. Η ιδιοκτησία που μελετώ δεν επηρεάζεται απο τον αξονα της οδού αλλά απο μία παράπλευρη κατά την μελέτη, σε απόσταση απο την αρτηρία. Δίκτυο παραπλεύρων μου το ονόμασαν. Τωρα που θέλω να εκδόσω άδεια μετά απο επίσκεψη στην υπηρεσία μου είπαν ότι τωρα συντάσσεται νέα μελέτη οδοποιίας και οτι τελικά ο παραπλευρος θα γίνει ολοκληρος και θα με επηρεάσει. Ερώτηση: Με δεδομένο ότι αναστολή δεν υπάρχει και απαλλοτριώσεις σε μένα δεν έχουν κηρυχθεί αρκεί και μόνο ο χαρακτηρισμός του δρόμου για να θεωρήσει κανείς ότι πρέπει να λαβω υπόψη το Π.Δ 209/98 απο ένα δρόμο που μελετάται και βέβαια υπάρχει περίπτωση η μελέτη οδοποιίας να εγκριθεί πριν μπω πολεοδομία? Στην θέση του υπο μελέτη παράπλευρου υπάρχει σήμερα μια αγροτική οδός διανομής. Σας ευχαριστω για την υπομονη σας. Με προσεκτική αναγνωση του Π.Δ 209/98 προκύπτει με την δική μου λογική οτι οι περιορισμοί επέρχονται με την δημοσιευση της αναστολής και λήγουν όταν αυτή λήξει.

Έχεις δικιο... μπορει και να εδερνε!!!