-
Περιεχόμενα
645 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by netmin909
-
Συνεχόμενες εκτάσεις ίδιου ιδιοκτήτη.
netmin909 replied to netmin909's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Άρα ψάχνω για το ακίνητο που ενδιαφέρει αν κατατμηθηκε μετά από οποιαδήποτε απαγορευση κατατμησης. Αν ήταν δηλαδή ένα με το διπλανό του. Και τα δυο ανήκαν σε έναν ο οποίος τα κατάτμησε και τα έδωσε στα δυο του παιδιά το 1961. Από εκεί και πέρα μεταβιβάζονται διαιρετα. Δηλαδή τόσος κόπος για το τίποτα... Νομίζω είμαστε καλά ; Το «μάλλον» Τώρα είδα τα πμ. -
Συνεχόμενες εκτάσεις ίδιου ιδιοκτήτη.
netmin909 replied to netmin909's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Αν αυτός που τα πούλησε το 1990 τα είχε πάλι ο ίδιος και τα 6 προφανώς ισχύει το,ίδιο? -
Με συμβόλαιο πώλησης του 1990, 6 αγροτεμάχια εμβαδού από 1680 έως 15000τ.μ. τα οποία μεταξύ τους συνορεύουν το ένα με το άλλο, μεταβιβάζονται σε έναν ιδιοκτητη. Τα αγροτεμάχια είναι ιδιοκτησιες. Γίνεται Κτηματολόγιο στην περιοχή το 2008 δίνει στο καθένα και ένα ΚΑΕΚ, 6 συνολικά ΚΑΕΚ. Το 2016 τα τέκνα του ιδιοκτήτη αποδέχονται 6 αγροτεμάχια με τοπογραφικό που δείχνει την πραγματική κατάσταση. Σήμερα έρχονται και θέλουν να βγάλουν άδεια σε 1 από τα 6. Σημειώνω ότι σε αυτό το ένα έχει μεταλλικά υπόστεγα τα οποία πατάνε και στο Ομορο του χωρίς όμως κάποια άδεια. Αυθαίρετα δηλαδή. Μπορώ να τα θεωρήσω σαν διαιρετα τμήματα, όπως νομίζω? Αν μπούμε σε συζητήσεις αυτόματης συνένωσης έχω και θέμα με τα 25μ πρόσωπο σε δρόμο γιατί ναι μεν υπάρχει από μπροστά ασφαλτοστρωμένη οδός την οποία το κτημστολογιο την έδωσε στον οικείο δήμο αλλά δεν προέκυψε ούτε από απαλλοτρίωση ούτε από διανομή. Σας ευχαριστώ.
-
4 στρέμματα σε Hatt 3999 τ.μ. σε ΕΓΣΑ?
netmin909 replied to netmin909's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Σε ευχαριστώ συνάδελφε. Το είχα υπόψη μου. -
4 στρέμματα σε Hatt 3999 τ.μ. σε ΕΓΣΑ?
netmin909 replied to netmin909's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Ακριβώς συνάδελφε. Το πρόβλημα στις ακραίες τιμές. -
4 στρέμματα σε Hatt 3999 τ.μ. σε ΕΓΣΑ?
netmin909 replied to netmin909's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
8 στρέμματα λέει το συμβόλαιο και το τοπογραφικό με διαστάσεις που ανέφερα. Η διανομή είναι 115 στην διάσταση των 57,49. Στην άλλη έχει και άλλο τμήμα ( Τρίτη κατάτμηση) που δεν έχω τις διαστάσεις Αρχικά 23.000 Χωρίζεται σε 7, 8, 8. Ο πελάτης έχει το 50% των 8 -
Καλησπέρα. Έρχεται λοιπόν πελάτης που έχει το 50% εξ αδιαιρέτου ενός αγρού 8 στρεμμάτων κατα τίτλο διαιρετο τμήμα διανομής με ανώμαλη δικαιοπραξία. Λέει θέλω να το χωρίσω στα δυο. Λέω από μέσα μου καλά έγινε. Ψάχνω ΖΟΕ δεν βρίσκω. Πάω στο ΓΠΣ το οποίο στην συγκεκριμένη ζώνη δεν θέτει περιορισμό κατάτμησης και αρτιότητας. Πάω στις γενικές διατάξεις τίποτα. Παίρνω τηλέφωνο τον μελετητή του ΓΠΣ μου λέει ότι όντως δεν έχει θέσει αφού υπάρχει ο περιορισμός κατατμήσεων κλήρων. Παίρνω συμβόλαιο και τοπογραφικό συμβολαίου. Αγρός λοιπόν 8 στρέμματα 57,49* 139,14.= 7999.15 τ.μ Γνώμες? Βασικά κατάτμηση γίνεται, πρόσωπο έχουν και τα δυο πάνω από 25μ σε δρόμο διανομής. Αρτιότητα?
-
Δες και τις γενικές διατάξεις στο τέλος. Υπαρχει περίπτωση, (αν και δύσκολα ) να λέει οτι αρτια και οικοδομήσιμα κατά την δημοσίευση της παρουσας κτλ κτλ κτλ.
-
Να προσέξεις τι καταργείται. Οι παρεκκλίσεις των όρων δόμησης ή οι παρεκκλίσεις της αρτιότητας. Έτσι όπως το γράφεις καταργούνται οι παρεκκλισεις του ΠΔ 24/85
-
Επίσης να προσθέσω: ε) Στις χαρακτηρισμένες ως παράπλευρες οδούς (SR) του Εθνικού Οδικού Δικτύου, εκτός των αυτοκινητοδρόμων και των οδών ταχείας κυκλοφορίας, 20 μέτρα από τον άξονα της παράπλευρης οδού, εφόσον έχει κατασκευασθεί.
-
Βεβαίωση μηχανικου για αδόμητα ακίνητα
netmin909 replied to diosifides's θέμα in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού
Ιδιοκτησιακά είναι πολύ μικρή η διαφορά πιστεύω.20 τ.μ. σε σύνολο 5.000 τ.μ. Τα ορόσημα και τριγωνομετρικά της διανομής έχουν μεγαλύτερο σφάλμα. Στα μάτια μου ειναι προφανές το λάθος στην υλοποίηση της περίφραξης καθώς στην συγκεκριμένη πλευρά δεν κρατάει την καθετότητα. Επειδη αποτύπωσα 1,5 πλάκα έχω καταλήξει στην συγκεκριμένη λύση. Εννοείται οτι ενημερώσα το αγοραστή και σημειώνω και την διαφορά στο τοπογραφικό.Ο αγοραστής δεν έχει θέμα με τα 20 τ.μ. Από την αλλή βέβαια εγώ δεν μπορώ να τα αφαιρέσω και να αλλάξω το σχήμα του τεμαχίου. Σκέφτομαι να βάλω τον πωλητή να δώσει 200€ να το τακτοποιήσει για να ειμαι καθ'όλα νόμιμος. -
Βεβαίωση μηχανικου για αδόμητα ακίνητα
netmin909 replied to diosifides's θέμα in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού
Σε κληροτεμάχιο διανομής Υπ. Γεωργίας παρατηρήθηκε ότι η περιφραξη του όμορου αγροτεμαχίου (τοιχείο ύψους 0,50μ με συρματόπλεγμα), βρίσκεται εν μέρει εντός του κληροτεμαχίου του πελάτη μου. Επι μιας πλευρας 50μ υπάρχει μία καταπάτηση απο 0,00 έως 0,80 εκατοστά, μία σφήνα δηλαδή. Προφανώς έχει προέλθει απο λανθασμένη εφαρμογή του όμορο κληροτεμαχίου. Θα δίνατε βεβαίωση αδομήτου? Ευχαριστώ. -
Ορισμός "άρτιο και οικοδομήσιμο".
netmin909 replied to giorgosps's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Μηπως, χωρίς τις προβλεπόμενες παρεκκλίσεις μόνο των όρων δόμησης? -
Ορισμός "άρτιο και οικοδομήσιμο".
netmin909 replied to giorgosps's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Το πρωτο αγροτεμαχιο ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο έτσι και αλλιως. παρεκκλίσεις δεν εχουν οι αγροτικές οδοί. Το δεύτερο θεωρώ οτι είναι άρτιο αλλα μη οικοδομήσιμο λόγω της απαγόρευσης απο την ΖΟΕ. -
Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς
netmin909 replied to e-e-k's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Σε ευχαριστώ πολύ -
Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς
netmin909 replied to e-e-k's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Σε ευχαριστώ. Μου την έχει δώσει τοπογραφος της πολεοδομίας η οποία εχει βγει στην σύνταξη. Όταν την βρω θα την ανεβάσω. -
http://kataskevesktirion.gr/απαραίτητο-το-πρόσφατο-τοπογραφικό-γ/ Όλα ωραία και καλά. Αλλά από ποτέ στο τοπογραφικό ελέγχουμε την νομιμότητα των κατασκευών. Οκ αποτυπώνουμε τα πάντα αλλά ελέγχουμε? Τοτε τι χρειαζόμαστε την βεβαίωση μηχανικού?
-
Ασχολούμαι με ενα οικόπεδο το οποίο βρίσκεται σε οικισμό που οριοθετήθηκε το 1986 με τις διατάξεις του 181Δ/85, Για την ακριβεια το όριο του οικισμού κόβει στην μέση το οικόπεδο με αποτέλεσμα η υπάρχουσα κατοικία (προ 55) να βρίσκεται εντός οικισμού αλλα ο δρόμος που έχει πρόσωπο εκτός οικισμού. το συνολικο εμβαδον του γεωτεμαχίου ειναι 139 τ.μ. Σε συζητήσεις με την πολεοδομία που απάντησαν ότι πρέπει και ο δρόμος που δίνει την οικοδομησιμότητα να είναι εντός του οικισμού. Ποια ειναι η γνώμη σας? καμία βοήθεια να τους αντικρούσω?
-
Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς
netmin909 replied to e-e-k's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Δρόμος τελειωμένος εδώ και χρόνια, σε επίχωμα σωστά. Η αρτιότητα δεν με απασχολεί έχω 9 στρέμματα. Σε κάποια φάση θα βγάλει άδεια ο ιδιοκτήτης και πρέπει να ορίσω τον χώρο που μπορεί να τοποθετηθεί το κτίριο. Το ερώτημα αφορά μόνο την απαγόρευση δόμησης εντός των ιδεατών επεκτάσεων. Σε αγροτεμάχιο που βρίσκεται από την άλλη μερια της εθνικής οδού, δυτικότερα δηλαδή αν υπήρχε Βορρας, προς τον οικισμό, ζητήθηκε το κτίριο να μην τοποθετηθεί στις ιδεατές επεκτάσεις των οδών του σχεδίου. Η έγκριση του σχεδίου που φαίνεται στο σκαρίφημα έχει γίνει με διάταγμα ρυμοτομίας το 1966 περί τροποποιησης και επεκτασης του ρυμοτομικού σχεδιου. Πριν το 66 ήταν εκτός σχεδίου. -
Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς
netmin909 replied to e-e-k's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Συγνώμη συνάδελφοι μαλλον δεν εξηγω σωστα. Πρώτο ερώτημα. Σε περιπτώση που ανάμεσα στην εντός σχεδίου (ρυμοτομικό σχέδιο του 1966) και στην εκτός σχεδίου περιοχή υπάρχουν τεχνητά η φυσικά εμπόδια, ισχύει ο περιορισμός της ανοικοδόμησης εντός των ιδεατών επεκτασεων των οδών του σχεδίου? Εχω βρει μια σχετική εγκυκλιο που αναφέρει ότι δεν πρέπει να ισχύουν αλλά δεν μπορώ να την βρω. Δεύτερο ερώτημα Όσον αφορά την 651/77 όταν βρίσκεται αγροτεμάχιο εντός των 500μ απο την επέκταση σχεδίου τι γράφετε στην Υπ.Δήλωση? Η 651/77 χρησιμοποιείται και για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και μια φορά η εφορία μου είπε οτι δεν την νοιάζει αν πολεοδομικά δεν εχει τα οφέλη των εντός ζώνης αλλά το αν βρίσκεται στα 500 απο οικισμό γενικώς. Σας ευχαριστώ. -
Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς
netmin909 replied to e-e-k's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Την ζώνη όσο αφορά την αρτιότητα σίγουρα δεν την επεκτείνουν. Όσον αφορά τις ιδεατές επεκτάσεις νομίζω πως ναι. Δηλαδή τα εντός των 500μ από την επέκταση δεν θεωρούνται εντός ζώνης όσος αφορά τον 651 και την φορολογία τους? Άσχετα με την αρτιότητα. Το σχέδιο πόλης είναι από την μια μεριά της περιφερειακής και ο αγρός από την άλλη.