netmin909

Καλησπέρα. Έχω ένα ακινητο σε απόσταση από 450 έως 550 μέτρα από όριο ρυμοτομικού σχεδιου του 1966 αλλά και από επέκταση σχεδίου με τον 1337/83. Ανάμεσα στα εγκεκριμένα σχέδια και στον αγρο παρεμβάλλεται περιφερειακή οδός, κλειστός αυτοκινητόδρομος σε επίχωμα με μπάρες.. Σύμφωνα με μια εγκύκλιο του 86 που δεν έχω πρόχειρη αλλά την έχω διαβάσει οι ιδεατές επεκτάσεις των οδών του σχεδίου δεν πρέπει να λαμβάνονται υποψη όταν μεταξύ του σχεδίου και του εν λόγω αγρού παρεμβάλλονται τέχνητα η φυσικά εμπόδια. Θεωρείτε ότι ανήκω σε αυτήν την κατηγορία?

Σε ευχαριστώ πολυ. Εγω παρερμήνευσα.

Συνάδελφε nbr πολύ σωστά αυτά που επισημαίνεις αλλά δεν αντιλαμβάνομαι που διαφωνείς με το τοπογραφικό.

καμία βοήθεια συνάδελφοι στο προηγούμενο ερώτημα;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αντιμετωπίζω μια περίπτωση και χρειάζομαι την άποψη σας. Ένα αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο στην Εγνατία Οδό (κλειστός αυτοκινητόδρομος, πρωτεύον εθνικό δίκτυο) αλλά και σε κύρια κοινοτική οδό με απόφαση νομάρχη που ενώνει 2 οικισμούς. Οι δύο δρόμοι "τέμνονται" ανισόπεδα, κάθετα και η κοινοιτκή οδός διέρχεται με κάτω διάβαση, χαμηλότερα της Εγνατίας. Οι δύο δρόμοι δεν συνδέονται πουθενά.Η απαλλοτρίωση της εγνατίας επεκτάθηκε και επί της κοινοτικής οδού, σε περιορισμένο μήκος 80-90 μέτρων, προφανώς για την κατασκευή του τεχνικού της κατώ διάβασης. Εφόσον λοιπον δεν υπάρχει "διαμορφωμένος κόμβος ή γενικά σύνδεση" υποθέτω ότι οι οικοδομικές γραμμές καθόριζονται ώς εξής: 60μ απο άξονα ή 40 απο όριο απαλλοτρίωσης της Εγνατίας 15μ από άξονα η 10 απο το όριο απαλλοτρίωσης της κύριας κοινοτικής οδού. Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα σας όπως επιβάλλουν οι κανόνες συμμετοχής. Ευχαριστώ DIMITRIS80

8 τοπικς παρακατω θα βρεις τις απαντησεις που ζητας συναδελφε.

ΓΠΣ Μικρας. Νομιζω Νοεμβριο του 2007.

Την αποφαση την εχω διαβασει. Απλα συμφωνα με νομικους κυκλους δεν σημαινει οτι καθε αποφαση του ΝΣΚ θεωρειται αυτοματως νομος. Παραδειγμα η ΣΤΕ 3504/2010. Βλεπεις να εχει ισχυ; Κανενας δεν της δινει σημασια , τουλαχιστον εδω...βορεια.

Συναδελφε απο ποτε η αποφαση του ΝΣΚ αποτελει νομο του κρατους. Στο συγκεκριμενο θεμα εχω επιφυλαξεις.

Διαβασα προσεκτικα τα γραφομενα σου και έχω να σημειωσω τα εξης: 1) εστω οτι ενας ιδιοκτητης εχει το 100% ενος αγροτεμαχιου. Δεν μπορει μεταβιβασει το 25% τμηματος του ολου αγροτεμαχιου δημιουργοντας ετσι ενα αγροτεμαχιο 100% δικο του και ενα αλλο 25 % αλλου και 75% δικο του; 2) στην περιοχη υπαρχει τελειωμενο κτηματολογιο (1 πιλοτικο προγραμμα) που δειχνει 2 αγροτεμαχια 4000 τ.μ και 1500 τμ. Ελαφρως μετατοπισμενα αλλα οκ, εχω δει και χειροτερα. 3) μην σου κανει εντυπωση που ασχολουμαι μονο με την κατατμηση.εγω κανω μονο το τοπογραφικο.αναλογα με το τι θα δειξω στο τοπογραφικο ο μηχανικος θα κανει την τακτοποιηση. Επειδη ομως το ολοκληρο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και με Ο.Α , ενω το διαιρετο δεν ειναι αρτιο, χωρια την αγορα γης που πρεπει να προβει ο ιδιοκτητης, υπαρχει μεγαλη διαφορα στο κοστος της τακτοποιησης. 4) σε ευχαριστω πολυ για τον χρονο σου, και τον ουσιαστικο διαλογο.

Αυτο ειναι σιγουρο. Εμενα η ερωτηση μου εχει να κανει με την νομιμοτητα της κατατμησης. Ενας νομικος μου ειπε οτι εφοσον εχει μεταγραφει συμβολαιο στο οποιο αναφερεται ξεκαθαρα το διαιρετο τμημα η κατατμηση ισχυει παρα το γεγονος οτι το ανεφερει οικοπεδου. Επ αυτου ζηταω την γνωμη σας.

Η διανομη δειχνει ενα παραγωνο σχημα χωρις καμια διασταση και χωρις κανενα οροσημο. Στην δευτερη Ο.Α με την νεα καταμετρηση, δειχνει τις κατοικιες της πρωτης Ο.Α συν αυτες που θα χτιστουν λογω αυξησης του εμβαδου.απο την πρωτη αδεια εχω μονο το διαγραμμα καλυψης. Απο την δευτερη το τοπογραφικο. Και τα δυο τα πηρα απο τον πελατη.στην πολεοδομια δεν υπαρχει ουτε καν στελεχος.τριτη αδεια δεν υπαρχει. Απλα 4 κατοικιες που χτιστηκαν σε διαφορετικο υψομετρικο επιπεδο ανηκουν στο κατατμηθεν τμημα των 1500 τ.μ. Στα συμβολαια αναφερει οτι το αγροτεμαχιο ειναι πλεον οικοπεδο. Κατι τετοιο δεν ισχυει. Σε ολες τις αγοροπωλησιες επισυναπτεται το διαγραμμα καλυψης της πρωτης αδειας. Το αρχικο αγροτεμαχιο στις 3 πλευρες συνορευει με χερσο.

Συναδελφοι εχω μια περιπτωση και θελω την βοηθεια σας. Σε αγροτεμαχιο διανομης εντος ζωνης,5500 τ.μ εκδιδεται το 1964 οικοδομικη αδεια για ανεγερση κατοικιων με 20% δομηση.. Στην συνεχεια το 1971 δειχνουν το αγροτεμαχιο 7.500 τ.μ και χτιζουν και αλλες κατοικιες εξαντλωντας παλι την δομηση. Το 1974 εμφανιζεται το πρωτο συμβολαιο πωλησης κατοικιας και αναφερει οτι απο ενα αρχικο κληροτεμαχιο 5500, πλεον οικοπεδο (λαθος) εχει κοπει διαιρετο τμημα 1500τ.μ με 4 κατοικιες μεσα αρτιο και οικοδομησιμο ως εχων προσοψη σε επαρχιακη οδο ( λαθος δεν την ακουμπαει). Ο ανθρωπος ηρθε να τακτοποιησει το υπογειο... Τα ερωτηματα μου ειναι τα εξης: Α) Εχει νοημα να ψαξω αν ειχε αδεια να κατατμησει το Κληροτεμαχιο; Β) Μηπως μετα την εκδοση της Ο.Α ειναι παρανομη η κατατμηση; Σας ευχαριστω.

Δεν ανεβαζεις ενα ευρυτερο αποσπασμα.

Εναι συνοικισμος η αγροκτημα;Τετοια πλατη δρομων οδηγουν στο συμπερασμα οτι προκειται για συνοικισμο. Στους συνοικισμους σχεδον παντα αναφερεται το πλατος η υπαρχουν αξονοδιασταυρωσεις.

Απο τα οροσημα τι προκυπτει;

Συναδελφοι ολοι μιλατε για μειωση των πλαγιων αποστασεων ενω το ερωτημα αφορα την εμπροσθεν αποσταση!

.λαθος απαντηση

Stonex s9 με metrica και civilshop. Οσο για το κερασμα.... Την πρωτη φορα που θα μου τυχει δουλεια ,σχετικα κοντα, σε ενημερωσω!

Βασικα και στις δυο περιπτωσεις πας με τα 15 μετρα απο το οριο καθως ειναι το δυσμενεστερο, και στην περιπτωση που ηταν κυρια η δημοτικη οδος. Η παρεκκλιση που εγραψα παραπανω ειναι λαθος.

Μεθαυριο θα το δοκιμασω εγω και οριζοντιογραφικα και υψομετρικα. Σε 2 εταιριες.

Δημοτική οδό εννοείς μια τυχαία οδό του σχεδίου ή την κυριότερη δημοτική οδό που ενώνει δυο οικισμούς? Στην πρώτη περίπτωση ακολουθείς το π.δ της εκτός σχεδίου στην δεύτερη τα 15 μέτρα. Δες αν μπορείς παρά το εμβαδόν να ενταχθείς σε παρέκκλιση π.χ εντός ζώνης.

Σας ευχαριστω.

Σιγουρα ξερετε καλυτερα απο μενα οσον αφορα τα προιοντα της leica οποτε δεν εχω λογο να μην ασπαστω τα γραφομενα σας. Πειτε πως απλα ειχα μια λαθος ενημερωση.οσον αφορα τα ιδιωτικα δικτυα, το δικτυο της metrica εκτιματε οτι εχει 100% καλυψη στην βορεια ελλαδα; Και αν ναι, με βαση την γνωστη σε εσας τοποθετηση των σταθμων, ποιο ειναι με το μεγιστο σφαλμα που μπορω να εχω σε rtk στο ποιο απομακρυσμενο, θεωρητικα, σημειο; Στην απαντηση σας παρακαλω μην λαβετε υποψη την χαλκιδικη. Σας ευχαριστω.

Επειδη οι γνωσεις μου φαινεται οτι δεν ειναι επαρκεις, μηπως μπορειτε να μου εξηγησετε γιατι μπορει να προκυψουν διαφορετικες συντεταγμενες αναλογα με την μεθολογια; Εγω νομιζω οτι με την μεθοδολογια που ακολουθω προσεγγιζω οσο μπορω την μεθοδολογια που θα ακολουθουσα αν ειχα μονο οργανο ή αν ηθελα να εξαρτησω ενα ανεξαρτητο σχεδιο. Η εργασια που με ενδιαφερει ειναι π.χ η οριοθετηση ενος αγροτεμαχιου διανομης. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80