netmin909

Η συνένωση δύο αρτίων και οικοδομήσιμων τυφλών αγροτεμαχίων,(μεγαλυτερα των 4.000 τ.μ.), μας δίνει ένα άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο? Έχουμε 2 όμορα αγροτεμάχια που ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη με διαφορετικά συμβόλαια άρα διατηρούσαν και την αυτοτέλεια τους. Το 2012 πεθάνει και οι κληρονόμοι αποδέχονται 2 αγροτεμάχια. Το ένα συνορεύει με καθορισμένο αιγιαλό και ζώνη παραλίας του 1981 χωρίς να έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση. Στην νέα μεταβίβαση θα εξαιρεθεί η ζώνη παραλίας για να γλιτώσουμε το επανακαθορισμό. Θεωρείτε α) Ότι πρέπει να μεταβιβάσω 2 ξεχωριστά και στην συνέχεια να βγάλω άδεια στο όλο? β) Να γραφτεί στο συμβόλαιο της δεύτερης χρονικά μεταβιβάσης ότι αποτελεί ένα ενιαίο ακίνητο προς βελτίωση της οικοδομησιμότητας του? Η συνένωση είναι απαραίτητη για να προκύψει αγροτεμάχιο άνω των 10 στρεμμάτων για να γίνει ξενοδοχείο. Στην περιοχή έχει όριο 10 στρ. για ξενοδοχεία.

Το έρεισμα για μένα Παύλο είναι ότι όλες οι ρυθμίσεις του Νόμου αναφέρονται σε περιοχές εκτός Γ.Π.Σ η Ζ.Ο.Ε Αυτό αναφέρεται και στην αιτιολογική έκθεση. Οψόμεθα.

Είμαστε σίγουροι οτι το άρθρο 33 εφαρμόζεται και σε περιοχές που έχουν ήδη Γ.Π.Σ που σε παραπέμπουν στο 270Δ?

Πρόσεχε την νατούρα στην περιοχή.

Να ρωτήσω κάτι και έγω με την σειρά μου. Στους αναδασμούς συναντάται συχνά, τα τεμάχια να συνορεύουν με " ζώνη δημοσίου" κατά τον κτηματολογικό πίνακα μέσα στην οποία περιλαμβάνονται κανάλι δρόμος και τάφρος. Υπάρχουν μάλιστα και σχετικές διατομές που απεικονίζουν τα πλατη τους.Η σχεδιάση στο χάρτη του αναδασμού είναι ενιαία με δυο παράλληλες γραμμές που απέχουν 20μ. Θεωρείται ότι τα τεμάχια συνορεύουν με κοινόχρηστο δρόμο η όχι? Στην περιπτώση μου και σύμφωνα με τις χαρακτηριστικές διατομές στην μία πλευρά συνορεύω με την τάφρο και στην αντιδιαμετρική με το κανάλι. Κάθε δύο τεμάχια στο σημείο επαφής τους, έχουν φτιαχθεί γεφυράκια για να μπορεί το τρακτέρ να περνάει πάνω από το κανάλι.

Δημήτρη καλημέρα, τα είχα δει αυτά η διατύπωση με μπερδεύει "Η προσκύρωση οικοπέδων, που επιβάλλεται από τις κείμενες διατάξεις, τα οποία στερούνται του ελαχίστου εμβαδού, αποκλείεται εάν το εμβαδόν του οικοπέδου, αφού συνυπολογιστεί σ’ αυτό και το εμβαδόν του εδάφους των ομόρων οικοπέδων που καταλαμβάνεται ή μπορεί να καταληφθεί από τους υπάρχοντες ή εκείνους που μπορούν να ανεγερθούν, κατά τις σχετικές διατάξεις, μεσοτοίχους επί των ορίων του οικοπέδου, ανταποκρίνεται στο απαιτούμενο σε κάθε περίπτωση ελάχιστο εμβαδόν, εφόσον το τελευταίο αυτό μετά το συνυπολογισμό δεν είναι μικρότερο των τριάντα (30) τετραγωνικών μέτρων." Στην περίπτωση μου ούτε είναι υπάρχοντες ουτε μπορούν να ανεγερθούν λόγω του ότι τα κτίσματα κολλάνε στο όριο. Ακόμα και σε μία πιθανή κατεδάφιση και ανέγερση, με τον ίδιο τρόπο θα κτιστούν. Βέβαια , "θα μπορούσαν να ανεγερθούν"...

Καλημέρα και χρόνια πολλά! Η χρήση των θεωρητικών μεσοτοιχων έχει εφαρμογή και σε οικόπεδα που δημιουργήθηκαν μετά τον 690/48? Επίσης, η λέξη ” θεωρητικές “ μας δίνει την δυνατότητα να χρησιμοποιήσουμε την συγκεκριμένη διάταξη ακόμα και στην περίπτωση που τα υφιστάμενα κτίρια ( τόσο του υπομελέτη οικοπέδου, όσο και των ομόρων), εφάπτονται στα όρια?

Συνάδελφε στείλε μου σε πμ το μαιλ σου αν θέλεις.

Η πολεοδομία λαγκαδά δεν εκδίδει πλέον άδειες σε τέτοια οικόπεδα.

Υπάρχει σχετική απόφαση του ΣτΕ (νομίζω) , που απαγορεύει σε περιοχές του Ν.1337 την τακτοποίηση με το άρθρο 25. Μάλλον πας για γερή διορθωτική ανάλογα με την πολεοδομία που υπάγεται το οικόπεδο. Αν είσαι Θεσσαλονίκης ----> Διορθωτική.

Δες και το άρθρο 25

Κατέβασε ηλεκτρονικά το απόσπασμα με τον κλειδάριθμο για να μην έχεις αναγούλες στις στρογγυλοποιήσεις.

Δημήτρη έτσι όπως είναι γραμμένο θεωρείς οτι οι ρυθμίσεις του αφορούν μόνο περιοχές που δεν έχουν καθορισμένες χρήσεις? Ακόμα και το άρθρο των συντελεστών δόμησης?

Ανάλυση συνεπειών ρύθμισης απο το site της βουλής

Δημιουργώ ενα τόπικ για σχολιασμό των αλλαγών, όσον αφορά τα ζητήματα αρτιότητας και όρων δόμησης. Το σχέδιο νόμου βρίσκεται και εδώ. https://www.b2green.gr/el/post/85714/schedio-nomou-eksygchronismos-tis-chorotaxikis-kai-poleodomikis-nomothesias-to-plires-keimeno?fbclid=IwAR3wu_0hroh2rHTCPQgXgNK9LvPwiFzxBhld7j-eyED88Rfe1UmdwKiCthE Άρθρο 32. 1. α) Δεν θα έπρεπε να λέει και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων? β) Αλλαγή αποτελεί το "πρόστιμο" 5% επί του κόστους της Οικ. Άδειας. Επίσης αναφέρει ότι διέπονται από τις διατάξεις του 538Δ/78 και 270Δ/85. Άρα τα όρια αρτιότητας δεν αλλάζουν? 2. Αν έχεις Γ.Π.Σ και Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π γλιτώνεις το πρόστιμο. Όλα τα υπόλοιπα αποτελούν προβλέψεις για τα Τ.Χ.Σ? Άρθρο 33. Αλλάζουν οι όροι δόμησης από όλες σχεδόν τις χρήσεις. Άρθρα 33-34-35-36-37-38 Τροποποιεί και συμπληρώνει νόμους για τα εν γένει Τουριστικά καταλύματα. Άρθρο 39 Τροποποιεί τα άρθρα 44 και 52 του Ν.3982/2011 σχετικά με τους οργανωμένους υποδοχείς μεταποιητικών και επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων. Άρθρο 40 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος, υποβληθεί αίτηση για οικοδομική άδεια, ακόμη και εάν αυτή δεν συνοδεύεται από το σύνολο των δικαιολογητικών που απαιτούνται, όπως βεβαιώσεις της δασικής ή της αρχαιολογικής υπηρεσίας, οι οποίες προκομίζοντα πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας, όπου απαιτείται, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία... Δεν έχει καταργήσει προγενέστερα τις παρεκκλίσεις για να δώσει διάστημα της διετούς παράτασης. Δεν κάνει καμία αναφορά στην κατά κανόνα αρτιότητα. Συγκεκριμενα λείπουν: α)Τα τυφλά αγροτεμάχια 4 στρεμμάτων β)Τα αγροτεμάχια 4 στρεμμάτων με πρόσωπο 25μ γ) Αυτά που κατά την ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του 270δ/85 είχαν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 και πρόσωπο σε Εθνική, Επαρχιακή κτλ... Μεγαλή αλλαγή επίσης, η απαίτηση προσώπου 25μ στα εντός ζώνης που μάλλον τους ξέφυγε. Περιμένω και τις δικές σας απόψεις.

Εγώ δεν βλέπω καμία αναφορά σε όρια αρτιότητας. κατα παρέκκλιση λέει για δυο χρόνια. Παρέκκλιση από ποια?

https://www.b2green.gr/el/post/85714/schedio-nomou-eksygchronismos-tis-chorotaxikis-kai-poleodomikis-nomothesias-to-plires-keimeno?fbclid=IwAR2V8KuDF1sAXQ3Dnt7aQmD9skqvw5PCeeK_Cf1F2Xamqvq70xnpCEd-1go Δεν φαίνεται να πειραζουν τα τυφλά 4 στρεμμάτων σε πρώτη ανάγνωση. Edit. Στα εντός ζώνης μπαίνει προυπόθεση προσώπου και βάθους...

Ωραία η ΠΕ.ΧΩ Κρήτης...

Το ΦΕΚ το έχω, σε ευχαριστώ!

Έχω μια περιπτωση αγροτεμαχίου άρτιου κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης, επί κύριας δημοτικής οδού. Έχει πρόσωπο μεγαλύτερο των 45 μέτρων αλλά από κάποιο σημείο και μετά στενεύει όπως φαίνεται στο σχήμα. Θεωρείτε ότι μπορώ να εφαρμόσω την γραμμή δόμησης, όπως φαίνεται στο συννημένο σχέδιο ή να πάρω τα 15μ από παντού? Model (1).pdf

Οκ Παύλο. Δεν το πρόσεξα είναι η αλήθεια.

Το επισυναπτόμενο έχει αφαιρεθεί καθώς σε αυτό αναφέρεται η εταιρία κωδικοποίησης νομοθεσίας. Αν θέλεις στείλε στο συνάδελφο ΠΜ. Pavlos 33

Την έχω, ναι. Στείλε μου ένα pm την Τρίτη να θυμηθώ να την ανεβάσω.

Μήπως ήταν δορυφορική και όχι αεροφωτογραφία?

Είναι αρχική διάνοιξη η διαπλάτυνση?