kostasss

Σε διώροφο κτίριο με υπόγειο, εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια έχει τοποθετηθεί όλο το κτίριο ψηλότερα ως προς το φυσικό έδαφος με αποτέλεσμα το υπόγειο να έχει γίνει σχεδόν ισόγειο. Ο περιβάλλων χώρος δεν έχει διαμορφωθεί καθώς είναι ημιτελές εδώ και χρόνια (στους σοβάδες). Αν έχουν τηρηθεί τα επιμέρους ύψη των ορόφων αλλά όχι του κτιρίου από το έδαφος, τότε εκτός από ΥΔΚΧ για το υπόγειο έχω και υπέρβαση ύψους, και αν ναι σε ποιόν όροφο, καθώς το ισόγειο είναι το διπλάσιο σε κάλυψη και από τον όροφο και από το υπόγειο. Ευχαριστώ

Καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ναι το πρόβλημα είναι ότι και σε μένα έχει τοποθετηθεί όλο το κτίριο ψηλότερα σε σχέση με απόλυτα υψόμετρα από στάθμη θάλασσας και δεν έχει γίνει ξεμπάζωμα. Απλά η χρήση του υπογείου (σχεδόν ισόγειο στην υλοποίηση) παραμένει βοηθητική. Άρα το πρόβλημά είναι αν θεωρείται ΥΔ από την στιγμή που δεν διατηρεί τη στάθμη αλλά διατηρεί τη βοηθητική χρήση. Σύμφωνα με τον νόμο η μετατροπή υπογείου σε ισόγειο, όταν έχει προκύψει μόνο από ξεμπάζωμα, δεν είναι ΥΔ αν δεν έχει αλλάξει η χρήση. Άρα το "μη βυθισμένο" δεν συνιστά απαραίτητα ΥΔ λόγω αύξησης του συντελεστή. Αν είναι σηκωμένο όμως όλο το κτίριο άραγε παίρνει μόνο Υπέρβαση Ύψους;

Συνάδελφοι καλησπέρα, επειδή έχω λίγο μπερδευτεί, έχω περίπτωση διώροφης κατοικίας με υπόγειο εκτός σχεδίου. Έχει κατασκευαστεί περίπου 2 μέτρα ψηλότερα από την άδεια, με αποτέλεσμα το υπόγειο (που ήταν τελείως βυθισμένο στην άδεια) να είναι ισόγειο στο μεγαλύτερο μέρος. Παρόλα αυτά η χρήση που έχει είναι αποθήκη. 1. Θεωρείται υπέρβαση δόμησης ή επειδή εξακολουθεί να έχει χρήση αποθήκης δεν επηρεάζει τον συντελεστή ; 2. Αν είναι υπέρβαση δόμησης μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή, ή όχι αφού δεν έχει κατασκευαστεί στην σωστή στάθμη; 3. Πρέπει να πάρει και υπέρβαση ύψους και αν ναι το ποσοστό της ορίζεται με βάση την άδεια ή το μέγιστο επιτρεπόμενο στην περιοχή; Σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 19 αν είχα απλό ξεμπάζωμα θα πήγαινα μόνο με αναλυτικό. Στην συγκεκριμένη περίπτωση έχω όλο το κτίριο πιο ψηλά .. Ευχαριστώ

Ωραία ευχαριστώ πολύ !

Οκ, ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα, έχω μια περίπτωση στην οποία οι ιδιοκτήτες είναι 2 αδέρφια μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού. Έχουν εξουσιοδοτήσει την μητέρα τους που είναι στην Ελλάδα να κάνει οποιεσδήποτε ενέργειες αφορούν το ακίνητο. Η ερώτησή μου είναι σε ποιανού το όνομα θα πρέπει να είναι η υπεύθυνη δήλωση, η ανάθεση στον μηχανικό και η σύμβαση αμοιβής μηχανικού. Σχετικά με το Ε9 έχει η μητέρα αντίγραφα των παιδιών της. Ευχαριστώ

Ναι έτσι είναι, ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Ναι μόνο τους κοινόχρηστους χώρους καλούμαι να τακτοποιήσω καθώς οι ιδιοκτησίες δεν έχουν παραβάσεις. Ακριβώς το τοιχείο εμπόδισε την πρόσβαση από την πυλωτή στον ακάλυπτο, στον οποίο πλέον έχει κανείς πρόσβαση μόνο μέσω των διαμερισμάτων του 1ου ορόφου. Αρκεί άραγε να υπολογιστεί όλο αυτό σαν μία παράβαση με αναλυτικό αν μας παίρνει ο προϋπολογισμός των εργασιών;

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω μια ιδιόμορφη περίπτωση και ζητάω τη γνώμη σας. Πρόκειται για μια πολυκατοικία κατασκευασμένη σε επαφή με τα πλαϊνά όρια, αφήνοντας ακάλυπτο χώρο στο πίσω μέρος του οικοπέδου. Το ισόγειο αποτελείται από πιλοτή που σύμφωνα με την άδεια συνορεύει με το ακάλυπτο πίσω χώρο του οικοπέδου. Στην πραγματικότητα όμως η πιλοτή είναι κλειστή με τοιχία σε όλο το πίσω μέρος της και ο ακάλυπτος βρίσκεται ένα επίπεδο ψηλότερα. Αυτό έγινε κατά την κατασκευή, διότι το οικόπεδο έχει μεγάλη κλίση (πράγμα που δεν φαίνεται στα σχέδια της άδειας). Στον ακάλυπτο ωστόσο έχουν πρόσβαση μόνο τα διαμερίσματα του 1ου ορόφου (στην άδεια είχαν εξώστες). Η πολυκατοικία είναι οικογενειακή και υπάρχει η πρόθεση να το τακτοποιήσουν σε συνδυασμό με μια παράβαση στο δώμα.

οκ ευχαριστώ πολύ

Ναι αλλά τα έχει εντάξει στη β' φάση του Ν1337/83.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση. Τελικά η άδεια του 73 είναι για "λυόμενη οικία ξύλινη" που δεν κατασκευάστηκε έτσι και συνεπώς δεν θεωρείται άδεια (ερώτηση Β18) Επίσης η Λεμπέση (στο σημείο 25) αναφέρει ότι δεν αποτελεί οικοδομική άδεια η Β' φάση του Ν1337/83. άρα νομίζω ότι θεωρείται χωρίς οικοδομική άδεια. Για το εντός/εκτός σχεδίου πιστεύω ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτές του εντός σχεδίου μιας και ο νόμος δίνει τη δυνατότητα επιλογής. Ευχαριστώ και πάλι

Καλημέρα, έχω μια αντίστιχη περίπτωση: οικοδομική άδεια '72 για λυόμενο ισόγειο κτίριο, περαίωση β' φάσης με το νόμο Τρίτση για διώροφο κτίσμα ('84) κατασκευή αυθαίρετης αποθήκης στα όρια της ιδιοκτησίας. Ένταξη της περιοχής στο σχέδιο (2000) και άρα η αποθήκη είναι εντός πρασιάς Υπολογίζεται ότι είναι χωρίς οικοδομική άδεια Το ερώτημα ωστόσο είναι αν για τον υπολογισμό θεωρώ το ακίνητο εντός ή εκτός σχεδίου Ευχαριστώ