SIRADRAB

Στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ θα βρεις ότι χρειάζεσαι.

ergon, ...απο όσο ξέρω η διάταξη περι "αυτομάτης" συννένωσης οικοπέδων όταν κατέχονται απο τον ίδιο και μόνο ιδιοκτήτη νομίζω έχει καταργηθεί.

θυμάσαι το έγγραφο που καταργεί αυτή την διάταξη?  

Το μόνο κατάστημα που χρειάζεται αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ είναι αυτό της ΔΟΚΚ γιατί αυτά που μας σερβίρουν δεν χωνεύονται με τίποτα. Συμφωνώ με μακιαβελι...

Τελικά το πρόβλημα με το ΤΣΜΕΔΕ δεν είναι το πως θα γραφτείς αλλά το πως θα ξεγραφτείς!

ωραίο φόρουμ , το νήμα λέει για το νέο νόμο αυθαιρέτων και οι υπόλοιποι μας ενημερώνουν αναλύοντας  τι χρεώνουν σε βεβαίωση μηχανικού....

Νομίζω ότι υπάρχει διαθέσιμη μια άμισθη θέση συντονιστή για το φόρουμ που σε φιλοξενεί.

Γιατί δεν κάνεις ένα αίτημα να αναλάβεις εσύ και να βάλεις μια τάξη ώστε να γίνει πιο ωραίο, ξοδεύοντας λίγες ώρες από την ζωή σου κάθε μέρα?

Τερρυ και  Kαν62,

Νομίζω ότι με την παραπάνω φράση μου παρακάμπτω έντεχνα την αδυναμία της γραπτής διατύπωσης της διαδικασίας ελέγχου που περιγράφεται στο άθρ 4 του ΦΕΚ-465Β και μπαίνω στην ουσία της υπόθεσης για την οποία μιλάμε, όταν λέω ότι δεν μπορεί να συνεχιστεί ο έλεγχος λόγω λανθασμένων δεδομένων στον υπολογισμό του ακαλύπτου.

Τι θα πρέπει να κάνει ο κάθε κ. Κόπερφιλντ προκειμένου να συνεχιστεί ο έλεγχος ? Μόνο ένα θαύμα.

Με την παραπάνω διατύπωση μου δεν μπορεί να κατηγορηθεί ο ελεγκτής για οτιδήποτε, ο ελεγκτής παραμένει πιστός στο γράμμα του νόμου σε ότι ελέγχει, και συγχρόνως αναδεικνύει το θαύμα που έγινε στο τοπογραφικό και στο δ/μμα δόμησης.

Α. Τι ελέγχει ο ελεγκτής  (άθρ 4 του ΦΕΚ-465Β) ?

−  Την τήρηση  της  πρόβλεψης  χώρου  για  την  υποχρεωτική  φυτοκάλυψη  του  προκηπίου και του  ακαλύπτου χώρου.

Β. Ποιά είναι η πρόβλεψη της υποχρεωτικής φυτοκάλυψης?

(ΝΟΚ, άρθρ. 17 παρ 2α):  

Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους. Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης.

Γ. Εγώ τι είπα? 

Στον τελικό έλεγχο ελέγχεται εκτός των άλλων, η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου. 

Στις παρατηρήσεις θα υπάρχει η παρατήρηση ότι ο υπολογισμός της υποχρεωτικής φυτοκάλυψης έγινε με λάθος δεδομένα της προκύπτουσας ακάλυπτης επιφάνειας του προς τον έλεγχο δόμησης οικοπέδου ή γηπέδου και επομένως δεν μπορεί να συνεχιστεί ο έλεγχος αυτής της παραμέτρου.

Εδώ έχουμε να κάνουμε με τον Κοπερφιλντ αυτοπροσώπως.

Στον τελικό έλεγχο ελέγχεται εκτός των άλλων, η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου. 

Στις παρατηρήσεις θα υπάρχει η παρατήρηση ότι ο υπολογισμός της υποχρεωτικής φυτοκάλυψης έγινε με λάθος δεδομένα της προκύπτουσας ακάλυπτης επιφάνειας του προς τον έλεγχο δόμησης οικοπέδου ή γηπέδου και επομένως δεν μπορεί να συνεχιστεί ο έλεγχος αυτής της παραμέτρου.

Ευγενικά θα κοινοποιηθεί το πόρισμα στον κ Κόπερφιλντ για να προετοιμάσει το επόμενο ''θαύμα''.

Αν γραψεις στις παρατηρησεις οτι "ειδα και ενα στεγαστρο αυθαιρετο", τοτε πιστευω οτι θα εχει προβλημα μηχανικος και ιδιοκτητης!!!!!!

Τερρυ δεν κατάλαβα το υπονοούμενο...όλο αυτό το στέγαστρο των 60 τμ δεν φαίνεται πουθενά στο διάγ/μμα δόμησης και πως γίνεται αυτό ?

Μήπως πρόκειται για οικ. άδεια προ του ν-4030, ΝΟΚ κλπ, και απλά υπόκειται τώρα σε έλεγχο λόγω έναρξης των εργασιών μετά την χ ημερ/νία σύμφωνα με τα νέα δεδομένα ?

Σε κάθε περίπτωση ο ελεγκτής θα πρέπει να κάνει τον έλεγχο όπως αυτός περιγράφεται στην νομοθεσία για την συγκεκριμένη περίπτωση που ελέγχει. Τίποτα άλλο.

Φίλε μου με παρερμήνευσες.

Καλά κάνεις και το ψάχνεις το θέμα σου και ο εγώ πολλές φορές το ίδιο κάνω κι έγινε το μάτι μου γαρίδα!  

Οι 7 μέρες κλπ... που έλεγα, δεν απευθυνόταν σε εσένα προσωπικά αλλά στην όλη σκατ@κατάσταση που βιώνουμε οι μηχανικοί χρόνια τώρα.

Χρησιμοποιούμε σαν εργαλεία στη δουλειά μας ασαφή κείμενα νομοθεσίας που γράφτηκαν από βολεμένους υπαλλήλους με σκοπο να μην είναι κατανοητά και εφαρμόσιμα.

Δεν γράφτηκαν με σκοπό να βοηθήσουν να γίνει κάτι, ..... να παραχθεί δηλαδή ένα αποτέλεσμα, ...κάποιο έργο,  αλλά πως να μην γίνει τίποτα, πως να σε μπερδέψουν με διάφορες δυσνόητες μαλακ#ες

Αναγνώσεις φίλε μου υπάρχουν πολλές όπως και οι διάφορες ερμηνείες που δίδονται κατά καιρούς στους χρησμούς του ΝΟΚ.

Το πρόβλημα είναι ότι με αυτό το εργαλείο του ΝΟΚ πρέπει να δουλέψεις και να είσαι παραγωγικός για να βγάζεις το ψωμί σου.

Αν είναι να χάνεις 7 μέρες για να βγάλεις άκρη στο ερώτημα αν θεωρείται η εκσκαφή κατασκευή για δόμηση κι άλλες 7 νύχτες το ίδιο για την επίχωση,.....(άς' το να πάει)

Τι να πω?

Αφού ο Ν-4014 μας τελείωσε, τι να τακτοποιήσεις πλέον?

Εκτός αυτού, στον νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα λένε ότι αυτές οι υποχρεωτικές αποστάσεις από εθν ή  επαρχ δρόμους, όταν πρόκειται για τακτ/σεις, θα μπορούν να είναι μέσα στο 50% της ισχύουσας υποχρεωτικής.

Αυτό το θέμα διαχειριστές, καλό είναι να μεταφερθεί στις "λοιπές αδειοδοτήσεις".

Το επαναφέρω το αίτημα του νίκ γιατί πράγματι εδώ που βρίσκεται αυτό το θέμα μπερδεύει αυτούς που το έχουν ανάγκη.

Το γεγονός ότι δεν ελέγχονται πλέον οι κατόψεις και τα Η/Μ σχέδια από τις ΥΔΟΜ και απλά θεωρούνται, δεν ερμηνεύεται ότι εξουσιοδοτούνται μετά οι ελεγκτές δόμησης να κάνουν έλεγχο κατά ΝΟΚ και να εκφέρουν  τις δικές τους ερμηνείες για τις ασάφειες του ΝΟΚ μετέπειτα.

Ο έλεγχος γίνεται σύμφωνα με τα σχέδια της άδειας δόμησης, τίποτα άλλο.

Την ευθύνη της σύνταξης των μελετών σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία την έχει ο μηχανικός και υπογράφει στην σχετική υπεύθυνη δήλωση ότι,

''Οι  μελέτες  συντάχθηκαν σύμφωνα με  τις  γενικές και ειδικές  πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς,  είναι πλήρεις και τα στοιχεία τους συμφωνούν με τις προδιαγραφές και τους  κανονισμούς που ισχύουν'',........(όπως ισχύουν και όταν ισχύουν, θα μπορούσε να συμπληρώσει κανείς, αναλόγως της ερμηνείας των ασαφειών της ''κείμενης νομοθεσίας'').

Σας ευχαριστώ. Δεν είχα προσέξει τον συνδυασμό που γίνεται με το άρθρ 17 παρ 3α που αφορά και τα εκτός σχεδίου.

Εκτός των άλλων αυτές οι διαμορφώσεις εδάφους στον ακάλυπτο όπως περιγράφονται στα άρθρα 15 παρ 4, και 17 παρ 3α, ισχύουν μόνο όταν υπάρχει η πρόθεση άδειας δόμησης στο γήπεδο όπως το αναφέρει  ο ΚΑΝΑ  παραπάνω.

Δεν ξέρω τι γίνεται με την απαίτηση κατά την διαμόρφωση εδάφους της δημιουργίας επιπέδων με ελάχιστο πλάτος τα 5,00μ, που ορίζει το ΠΔ-270 για τα εκτός σχεδίου.

Αυτή η παράγραφος 4, είναι του άρθρου 15 του ΝΟΚ, και νομίζω ότι ισχύει μόνο για τα εντός σχεδίου οικόπεδα. Ας με διορθώσει κάποιος αν κάνω λάθος και ισχύει το ίδιο και για τα εκτός σχεδίου.

Ο φίλος μας Κανε μιλάει για αγροτεμάχιο...

Σήμερα το βράδυ (2100) η ΝΕΤ θα μεταδώσει live τον αγώνα της εθνικής K20 ...

 

edit

Αυτή τη στιγμή η ΕΡΤ δείχνει live την ορκωμοσία της κυβέρνησης. Μα καλά υπάρχουν διαπιστευμένοι δημοσιογράφοι της κατηργημένης ΕΡΤ;;;; Και οι κάμερες τι logo έχουν επάνω; 

Logodiarroia νομίζω αφού από τότε που τους έκατσε το αυγό δεν σταματήσανε το μπλα-μπλα.....

Θα πούμε τον Δεσπότη Παναγιώτη πάλι όπως γινόταν μέχρι τώρα.........

Νομίζω ότι θα πρέπει να δεις και να εφαρμόσεις το άρθρ 26 του ΝΟΚ για τα ΑΜΕΑ ασχέτως αν δεν αναφέρει τίποτα γι αυτό το ΦΕΚ-557Β στις σχετικές προδιαγραφές. Μια ερώτηση στον ΕΟΤ ίσως σου λύσει πολλά προβλήματα

 imhotep:  

.................τι σημαίνει μπουΝταλιάζουν;;
 

Είναι όταν από την σχετικά ήρεμη ψυχική κατάσταση που μπορεί να βρίσκεται κάποιος επέρχεται η σύγχυση.

Τα πρώτα συμπτώματα εκδηλώνονται όταν αρχίσει και μπερδεύει κάποιος τον αριθμό 3 με το γράμμα ε, και στο τέλος το σώβρακο με την γραβάτα!

Συμφωνούμε ότι μέχρι τώρα δεν μας απασχολούσαν αυτά και η αιτία τώρα είναι η ανακάλυψη από τον 4014.

Αυτό που τους ενδιαφέρει είναι να εισπράξουν κρατήσεις, με αποτέλεσμα τώρα που τα χρήματα είναι λιγοστά να γεμίσουμε ακόμη περισσότερα αυθαίρετα!

Και να μας μπουνταλιάζουν στις άχρηστες και άσκοπες γραφειοκρατικές διαδικασίες θα συμπληρώσω εγώ, έτσι ώστε όταν έρχεται η στιγμή να ασχοληθεί ο μηχανικός με το κύριο έργο του, δλδ την μελέτη που πρέπει να εκπονήσει, να έχει χάσει το μεδούλι του ψάχνοντας τα διάφορα ΕΤΑ, ΤΖ, ΜΗ, ΚΗ, λ, μ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, ΙΚΑ, ΕΚΚΟ  και δεν έχει τέλος αυτή η μαλ#κία τους!

Χρησιμοποιούν τα κορόιδα τους μηχανικούς προκειμένου να εισπράξουν τις διάφορες κρατήσεις τους για τα διάφορα ιδρύματα σαν άμησθους λογιστές και εισπράκτορες.

Τι δουλειά έχει ο μηχανικός με το ΙΚΑ τους, με το ΕΚΚΟ τους, το ΚΗ τους, κλπ και τρώει στη μάπα όλη αυτή τη χαρτούρα? 

Ας τα απλοποιήσουν επι τέλους με κάποιο τρόπο και ας κάνουν το ξεκαθάρισμα του λογαριασμού οι υπηρεσίες τους από μόνες τους, τόσα θέλουμε στο ΙΚΑ, τόσα για το ΦΠΑ, κλπ. 

Πιστεύω ότι αν βάζανε ένα κουβά για να ρίχνει ο κόσμος το χρήμα του κατά τον έλεγχο των φορ/κών στις ΥΔΟΜ περισσότερα χρήματα θα μαζεύανε έτσι.

Αν βάζανε δε και δύο κουβάδες μαζί, θα γινόταν κι ευκολότερα ο διαχωρισμός μετά, του χρήματος από τα φτυσίματα.

Ενα σπιτάκι για το σκύλο/α στον ακάλυπτο τι θα είναι ?

Δεν μπορεί να είναι αυτό κριτήριο το αν μπορεί να μπεί μέσα τους άνθρωπος, γιατί υπάρχει κι άνθρωπος που είναι 1,45μ ύψος (όρθιος πάντα).

Δεν πρέπει να χρειάζεται πάλι έλεγχος, σύμφωνα με την παρ.7 του άρθρ. του ΦΕΚ-465, έχουμε: 

< Στην περίπτωση που διαπιστωθούν  οι αναφερόμενες στην παράγραφο  9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 αλλαγές, τροποποιήσεις και αποκλίσεις, δεν επιβάλλεται καμία κύρωση, εφόσον ενημερωθεί εντός δεκαπέντε  (15) ημερών ο σχετικός φάκελος της άδειας  δόμησης>.

Και η παρ.9 του άρθ.6 του Ν-4030/2011:

Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις :

α)   Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.

β)   Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.

γ)    Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

 Σύμφωνα με τα παραπάνω και η αλλαγή θέσης κτηρίου, εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων πάντα από όρια οικοπέδου, μπορεί να πάει απλά με ενημέρωση?

δεν πρόκειται για 200, αλλά για 450+φπα στην περίπτωση που περιγράφω

θα χρειασθεί όμως να γίνει έλεγχος πάλι μετα την ενημέρωση?

Αυτό δεν το έχω δει πουθενά και γι αυτό ρωτάω.