SIRADRAB

Φίλε μου μπλέξαμε και να δούμε πως θα ξεμπλέξουμε. 'Οσο για τους ελέγχους αυτοί περιγράφονται στο ΦΕΚ-465 Β.

Η θεσμοθέτηση από το ΥΠΕΚΑ της «Τράπεζας Γης» έρχεται να αλλάξει τα έως σήμερα δεδομένα στην ανάπτυξη των πόλεων. Το εργαλείο αυτό, γνωστό και ως «αγορά δικαιωμάτων γης», έρχεται μέσα από την αποϋλοποίηση της ιδιοκτησίας, να συμβάλει στη δημιουργία αστικών παρεμβάσεων μεγάλης κλίμακας, αυξάνοντας ταυτόχρονα τις δυνατότητες συνεργασίας Δημόσιου και Ιδιωτικού τομέα. «Αντικαθιστώντας παρωχημένα εργαλεία σχεδιασμού και δόμησης του χώρου», δηλώνει o γενικός γραμματέας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΚΑ, Σωκράτης Αλεξιάδης, «δίνουμε την ευκαιρία αναζωογόνησης της οικοδομικής δραστηριότητας, που θα συμπαρασύρει και όλους τους υπόλοιπους κλάδους που εμπλέκονται με αυτήν». Η «αγορά δικαιωμάτων γης» περιλαμβάνει και τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης ως άυλου τίτλου, ενός θεσμού που έχει εγκλωβίσει εκατοντάδες ιδιοκτήτες, καθώς το ΣτΕ έχει μπλοκάρει εδώ και χρόνια τη διαδικασία απαιτώντας από την πολιτεία να θεσμοθετήσει τις ειδικές ζώνες υποδοχής του. Μέσα από τη συγκεκριμένη διαδικασία: • Δίνεται οριστική λύση στο θέμα της νομιμοποίησης των αυθαιρέτων με υπερβάσεις στη δόμηση, με αγορά συντελεστή δόμησης από την «τράπεζα γης» που θα δημιουργηθεί σε κάθε δήμο. • Αξιοποιούνται τα εργαλεία απόσυρσης κτιρίων, συνένωσης ιδιοκτησιών και επεμβάσεων σε επίπεδο οικοδομικού τετραγώνου υποβαθμισμένων περιοχών, από ιδιώτες επενδυτές με στόχο την περιβαλλοντική αναβάθμισή τους, όπως προβλέπει ο ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός). • Διευκολύνεται η αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου, μέσα από συμπράξεις με τον ιδιωτικό τομέα, και η σύνδεση με επιχειρησιακά και επενδυτικά προγράμματα μεικτής οικονομίας, που ήδη εφαρμόζονται στο εξωτερικό και θα είναι η πρώτη φορά, που επιχειρείται να εφαρμοσθούν και στην Ελλάδα. • Τέλος δίνονται κίνητρα αποκέντρωσης των υπηρεσιών, καθώς οι τράπεζες γης θα δημιουργηθούν σε φορείς της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Click here to view the είδηση

Καλά θα κάνει ο ιδ/της και θα ρίξει, την ζημιά ποιός θα του την πληρώσει διαφορετικά? Κάνε μια έγγραφη ειδοποίηση στην ΥΔΟΜ γράφοντας αυτά που λες εδώ με την επισήμανση ότι υπάρχει κενό στον νόμο και τον κίνδυνο οικονομικής ζημίας του ιδ/τη και τους γνωστοποιείς την ημερ/νία σκυροδέτησης. Αυτό θα το χρησιμοποιήσεις σαν ελαφρυντικό αργότερα σε περίπτωση της στραβής για να μην βρεθείς συγχρόνως βρεγμένος και δαρμένος, γιατί και τα δύο αποικλείεται να τα αποφύγεις απ' ότι βλέπω, τουλάχιστον να γλυτώσεις από το ένα, έτσι που έχεις μπλέξει.

Τα πουλάκια τα κόβω να είναι ...κοράκια μαύρα.

Σωστά Ιάσονα αυτό είχα στο μυαλό μου κι εγώ όταν έγραψα ότι έγραψα παραπάνω. Με άλλα λόγια το κάνανε...ολίγη σούπα με πολύ ζωμό.

'Επρεπε να του πεις να πληρώσει και το δικό σου τότε με την φόρα που είχε......

Με την «Τράπεζα Γης» το ΥΠΕΚΑ φιλοδοξεί να δώσει οριστική λύση στο θέμα των αυθαιρέτων Αθήνα Η θεσμοθέτηση από το ΥΠΕΚΑ της «Τράπεζας Γης» έρχεται να αλλάξει τα έως σήμερα δεδομένα στην ανάπτυξη των πόλεων. Το εργαλείο αυτό, γνωστό και ως «αγορά δικαιωμάτων γης», έρχεται μέσα από την αποϋλοποίηση της ιδιοκτησίας, να συμβάλει στη δημιουργία αστικών παρεμβάσεων μεγάλης κλίμακας, αυξάνοντας ταυτόχρονα τις δυνατότητες συνεργασίας Δημόσιου και Ιδιωτικού τομέα. «Αντικαθιστώντας παρωχημένα εργαλεία σχεδιασμού και δόμησης του χώρου», δηλώνει o γενικός γραμματέας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΚΑ, Σωκράτης Αλεξιάδης, «δίνουμε την ευκαιρία αναζωογόνησης της οικοδομικής δραστηριότητας, που θα συμπαρασύρει και όλους τους υπόλοιπους κλάδους που εμπλέκονται με αυτήν». Η «αγορά δικαιωμάτων γης» περιλαμβάνει και τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης ως άυλου τίτλου, ενός θεσμού που έχει εγκλωβίσει εκατοντάδες ιδιοκτήτες, καθώς το ΣτΕ έχει μπλοκάρει εδώ και χρόνια τη διαδικασία απαιτώντας από την πολιτεία να θεσμοθετήσει τις ειδικές ζώνες υποδοχής του. Μέσα από τη συγκεκριμένη διαδικασία: • Δίνεται οριστική λύση στο θέμα της νομιμοποίησης των αυθαιρέτων με υπερβάσεις στη δόμηση, με αγορά συντελεστή δόμησης από την «τράπεζα γης» που θα δημιουργηθεί σε κάθε δήμο. • Αξιοποιούνται τα εργαλεία απόσυρσης κτιρίων, συνένωσης ιδιοκτησιών και επεμβάσεων σε επίπεδο οικοδομικού τετραγώνου υποβαθμισμένων περιοχών, από ιδιώτες επενδυτές με στόχο την περιβαλλοντική αναβάθμισή τους, όπως προβλέπει ο ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός). • Διευκολύνεται η αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου, μέσα από συμπράξεις με τον ιδιωτικό τομέα, και η σύνδεση με επιχειρησιακά και επενδυτικά προγράμματα μεικτής οικονομίας, που ήδη εφαρμόζονται στο εξωτερικό και θα είναι η πρώτη φορά, που επιχειρείται να εφαρμοσθούν και στην Ελλάδα. • Τέλος δίνονται κίνητρα αποκέντρωσης των υπηρεσιών, καθώς οι τράπεζες γης θα δημιουργηθούν σε φορείς της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. (Συνεχίζει...) Από το σημερινό βήμα η είδηση (προσπάθησα να την βάλω και σαν θέμα εδώ, αλλά δεν ξέρω αν πέτυχε)

'Ετσι έλεγε στην αρχή. Μετά όμως έγινε τροποποίηση και είπανε ότι στην περίπτωση αδυναμίας εύρεσης των δημόσιων εγγράφων-αποδεικτικών στοιχείων, τότε υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για το χρόνο δημιουργίας του αυθαιρέτου συνοδευόμενη από τεχνική έκθεση-δήλωση μηχανικού. Εδώ έγινε το μπέρδεμα και βγήκε μετά η απόφαση του ΣΤΕ, η οποία όμως δεν έχει την ισχύ νόμου. Επομένως,... ο καθένας όπως του κόψει.

Σωστά, αυτό ξέρω κι εγώ.

Το επάγγελμα με την κατάσταση που επικρατεί, απλά δεν υφίσταται. Τι να λέμε τώρα, υπάρχει κάτι που δεν είπαμε? Συμφωνώ με τον Ικαρο.

Και υπέρ ΕΜΠ

Νομίζω κάνεις πάλι λάθος, είναι η παρ 15 του άρθρ 49 του Ν-4030 που αντικαταστάθηκε με την 15α και αναφέρεται στην παρ 4 του άρθρ 23 του Ν-4014.

Αν δεν το εντάξεις όμως στον 4014 μπορεί να σε βάλουν να πληρώσεις πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και το πρόστιμο του ΙΚΑ από την στιγμή που θα θεωρηθεί αυθαίρετο λόγω αλλαγής περιγράμματος και των στατικών. Νομίζω ότι είναι πιο ασφαλές να ενταχθεί προς νομ/ση με το άρθρ 26 παρ 2 του 4014 με πληρωμή του σχετικού παραβόλου.

Εσύ δεν τρέγεσαι με τίποτα....!

Ας πάρουμε και την άλλη περίπτωση εντελώς αντίθετη από αυτήν για να μας φύγει η φαγούρα και να αρχίσουμε να ξυνόμαστε. 'Εστω ότι έχουμε τετράγωνο κτίριο εκτός σχεδίου με οικ. άδεια πχ ενός ισογείου 10Χ10=100μ2 και αντί γι αυτό κατασκευάστηκε το ίδιο κτίριο με διαστάσεις πλευρών τετρ/νου περιγράμματος πχ 8Χ8=64μ2, στην ίδια θέση, δλδ κρατάμε σταθερό το κέντρο του τετρ/νου. Αυτή η αυθαιρεσία πως περγράφεται στο Φ.Κ., αφού έχουμε μείωση ΣΔ & Κάλυψης, μεγαλύτερο Δ από όρια κλπ ?

Το θέμα αυτό παρακαλώ θα πρέπει να μεταφερθεί από τους συντονιστές στο τμήμα των αυθαιρέτων, εδώ είναι εκτός θέματος (αρχιτεκτονικά) και δημιουργεί μπέρδεμα. οκ

Λοιπόν, για να μην το παιδεύουμε περισσότερο το θέμα, η απόφαση-συμπέρασμα είναι ότι όλοι οι συμμετέχοντες σ' αυτό συμφωνούν ότι έχουν δίκιο και είναι σεβαστές οι απόψεις τους. Οπότε μπορούμε πλέον ξαλαφρωμένοι να πάμε παρακάτω στο επόμενο παρόμοιο θέμα όταν προκύψει.

Αυτό λέω κι εγώ. Για τον έλεγχο ΦΕΜ, αυτό δεν είναι αρμοδιότητα της πολεοδομίας αλλά του ΣΔΟΕ, τέλος πάντων θα πρέπει να τα ξεκαθαρίσουν αυτοί με καμιά εγκύκλιο τι σκ@τά θέλουν να προσκομίζουμε να το ξέρουμε και να μην κάνουμε υποθέσεις και μετά να έχουμε διάφορα παρατράγουδα στις ΥΔΟΜ.

Εσύ ξέρεις, βάλε τα δεδομένα κάτω και αποφάσισε. Οπότε έχουμε, νοκ ή γόκ=γιόκ!

Μανώλη έχεις δίκιο, με αυτό τον τρόπο ελέγχουν τις μόνες εισφορές που απέμειναν, τις πρός ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ και ΚΗ', αλλά νομίζω ότι και αυτές θα καταργηθούν αν θέλουν να πατάξουν την γραφειοκρατία και τις άχρηστες διαδικασίες που επιβάλουν στον κόσμο, δλδ κυρίως εμάς. Φαέθον, δεν έχει νόημα στο έντυπο υπολογισμού αμοιβής του ΤΕΕ να φαίνονται η νόμιμη και η συμφωνηθείσα, αφού οι κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ γίνονται επί της νόμιμης, δηλαδή για να καταλάβω, ψάχνουν για τον μπουνταλά που θα πληρώσει περισσότερες κρατήσεις επί της μεγαλύτερης συμφωνηθείσης αμοιβής που έστω κατόρθωσε να εισπράξει ? 'Αλλη μια σκατ%διαδικασία που θα πρέπει να καταργηθεί, από την στιγμή που έχουμε την απελευθέρωση, τι καθόμαστε και παίζουμε τις κουμπάρες με τα νόμιμα και τα παράνομα συμφωνηθέντα αφού δεν είναι νόμιμα?

Επομένως, το συμπέρασμα είναι ότι ζητάμε ως προκαταβολή, ένα ποσό που να καλύπτει τουλάχιστον την εργασία μας των προσχεδίων.

Πραγματικά απορώ τι καθεστώς ισχύει τώρα με τις αμοιβές στις διάφορες πολεοδομίες τόσο για τις νομιμοποιήσεις όσο και για νέες άδειες. Από την στιγμή που έχουμε την απελευθέρωση των αμοιβών και των κρατήσεων ΤΕΕ με την βούλα πλέον, γιατί ζητάνε να τους προσκομίσεις τα έντυπα του ΤΕΕ, τι έλεγχο μπορούν να κάνουν? Μια απλή απόδειξη Παροχής υπηρεσιών δική σου, με ένα Α ποσό, δεν είναι αρκετή?

Σωστά, θεωρείται ως σιωπηρή παράταση. Κάποια στιγμή θα το διορθώσουν και δεν είναι το μόνο που είναι προς διόρθωση. Βλέπε και συζήτηση στη βουλή για το μνημόνιο αλλά και άλλες δηλώσεις στα ΜΜΕ ότι επίκεινται αλλαγές και ρυθμίσεις στην όλη διαδικασία. 'Αντε να δούμε.

Μια λύση που σκέφτομαι είναι να εξετάσεις αν μπορείς να νομιμοποιήσεις ότι νομιμοποιείται σύμφωνα με το άρθρ 26 παρ 2 του Ν-4014, και τα υπόλοιπα να τα τακτοποιήσεις για 30 χρόνια. ***Δεν θα πω τίποτα για τη στιχομυθία που ακολούθησε για οικονομία χρόνου, χώρου και ... νεύρων. Δεν χρειάζεται να πεις τίποτα, όλοι καταλαβαίνουμε και οι μισοί στεκόμαστε με ψυχοφάρμακα στα πόδια μας.