SIRADRAB

Συγγνώμη δεν είχα σκοπό να προκαλέσω τόσο έντονα και δυσάρεστα συναισθήματα απλά στο σημείο εκείνο αντέγραφα από το ραβασάκι της πολεοδομίας το οποίο γράφει αρθρ.25 Προφανώς και είναι αρθρ.24!

'Ολα καλά.

ΤΕΕ - ΤΣΜΕΔΕ πληρώνεται επί της νόμιμης ή της συμφωνηθείσας αν είναι μεγαλύτερη συνάδελφοι. Αρθρο 7 παρ.4 Ν.3919

'Εχεις δίκιο.

1. Με την βεβαίωση της πολ/μίας που έχεις νομίζω είναι αρκετό. Το δέχεσαι όπως είναι, και προχωράς. Είναι το ΦΕΚ-2496 Β/4-11-2011, αλλά δεν νομίζω ότι αναφέρεται στη μεταφορά της αρμοδιότητας για βεβαίωση νομιμότητας σε ΚΥΕ από την πολεοδομία στους μηχανικούς.

2. Δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης αρκεί να πληρεί τους όρους της νέας χρήσης, αυτό ψάξτο.

Kατ' αρχήν ευχαριστώ για το ενδιαφέρον.

 

dimitris GM η καταγγελία έγινε από τη ΔΕΗ προφανώς γιατί το σπίτι παίρνει ρεύμα εδώ και χρόνια κανονικά. Η κλήση της πολεοδομίας αναφέρει ότι: '' σύμφωνα με την παρ. 10 αρθρ.25 του 4014/11 καταργείται κάθε διάταξη που επιτρέπει την κατ'εξαίρεση σύνδεση αυθαιρέτων κτισμάτων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Ως εκ τούτου καλείστε να εξετάσετε την υπαγωγή της αυθαίρετης κατασκευής στον ανωτέρω νόμο ώστε να παραμείνετε συνδεδεμένοι κανονικά με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.''

 

Μια διόρθωση γιατί είναι λάθος και δημιουργείται τραμπάκουλας στα καλά καθούμενα και χάνουμε την ησυχία μας, δεν είναι...''σύμφωνα με την παρ. 10 αρθρ.25 του 4014/11'' που γράφεις αλλά ''σύμφωνα με την παρ. 10 του αρθρ.24 του 4014/11'' .

Το επισημαίνω αυτό γιατί μόλις έσκισα το pdf του Ν-4014 που είχα, και στην σελίδα που είχε το άρθρ.25, αυτό είχε μόνο δύο παραγράφους, τους οποίους και τεμάχισα και τους κατάπια απ' το κακό μου, νομίζοντας ότι έχασα τις υπόλοιπες παραγράφους.

Δεν ξέρω πως και τι έκανε, πάντως μου είχε πει πως ΤΕΕ/ΤΣΜΔΕΔ πληρώνει επί των συμφωνηθέντων. Δεν ασχολήθηκα παραπάνω γιατί δεν είναι δικό μου θέμα...

Πως βγάζει τότε από το σύστημα του ΤΕΕ τις κρατήσεις επί των συμφωνηθέντων, με ποια διαδικασία?

Εδώ μας έχουν δέσει κόμβο όλους τους μηχανικούς και μας στραγγαλίζουνε κάθε μέρα με τις τόσες άχρηστες διαδικασίες που μας επιβάλουν προκειμένου μα μην χάσουν τις εισφορές μας που γίνονται εισφορές τους για να κάθονται εκεί που κάθονται και να τους πληρώνουμε.

Στο άρθρ 59 του Ν-4030, αναφέρει:

Η ισχύς του παρόντος νόμου αρχίζει από 1ης Μαρτίου

2012, εκτός από τις διατάξεις της περίπτωσης ε΄ της πα-

ραγράφου 4 του άρθρου 6 και των άρθρων 10, 12, 13, 14,

16, 17, 19, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 παράγραφοι 2, 4,

5 και 6 και 51 έως 58, καθώς και κάθε άλλη διάταξη με την οποία παρέχεται εξουσιοδότηση για την έκδοση κανονιστικής πράξης, η ισχύς των οποίων αρχίζει από τη δημοσίευση του παρόντος.

Ευχαριστω Manolis gon. Ειχα σκοπο και εγω να τους παρω τηλ αυριο. Παρακαλω δες τα μυνηματα σου.

Τελικά τι σου είπαν στην δική σου πολεοδομία (ΥΔΟΜ)?

τελικα τι εκανες? Μπορεσες να κανεις την αλλαγη της δηλωσης, αφου πληρωθηκε η 1η δοση, για νομιμοποιηση (προς εκδοση ο.α. δηλαδη)?

εχω ιδια περιπτωση κ πολυ θα με βοηθησεις.

Τώρα το είδα, πήγε τελικά για νομ/ση με το άρθρ. 26.

όχι δεν εννόω υπερβαση κάλυψης της ανωδομής. Μου λένε οτι έχεις δικάιωμα να κατεβάσεις αυτοκίνητο σε υπόγειο γκαράζ κατοικίας αλλά η είσοδος - έξοδος δεν μπορεί να ξεπερνάει τα 2,5μ.Απο κει και πέρα θεωρούν ότι έχω υπέρβαση ύψους.Το θεωρώ παράλογο αλλά δε ξέρω που να το στηρίξω.

Η πρόσβαση προς στους υπόγειους χώρους με σκάλα ή τοπική ράμπα δεν αλλάζει τον χαρακτηρισμό του υπόγειου χώρου ως τέτοιου. Κάπου υπάρχει αυτό, σε εγκύκλιο ή στη νομ/σία αλλά δεν θυμάμαι που, ψάξτο. Αν δεν βρουν από την πολεοδομία κάτι που να υποστηρίζει την άποψή τους, να μην το δεχτείς.

Καλημέρα, Τώρα με το νέο νόμο που συζητείται για τις χρήσεις γης, τα αυθαίρετα που είναι εκτός σχεδίου και έχουν(προς το παρόν) το δικαίωμα έκδοσης ο.α. θα μπορούν να βγάλουν άραγε ο.α.?

Αν άλλαξε η χρήση γης και δεν επιτρέπεται πλέον η χρήση, πιστεύω πως όχι, εκτός κι αν αποδείξεις ότι κατασκευάσθηκε πρίν την αλλαγή χρήσης.

'Ολα είναι δυνατά στο archicad φίλε μου αρκεί να καταλάβεις την φιλοσοφία του προγράμματος. 'Ετσι πρόχειρα, βλέπω τρείς τρόπους για να κάνεις αυτό που θέλεις.

α. Βάζεις δύο υποστυλώματα σε επαφή στη θέση του ενός και από τις ιδιότητες τους, επιλέγεις το χρώμα που θέλεις μέσα κι έξω.

β. Τυλίγεις το υποστύλωμα που έχεις με δύο τοίχους, ένας μέσα κι ένας έξω, και τους δίνεις το χρώμα που θέλεις. Το πάχος τους μπορεί να είναι κι ένα χιλιοστό.

γ. Δεν κάνεις τίποτα από τα παραπάνω αλλά στις όψεις μέσα κι έξω του υποστυλώματος, το ''βάφεις'' στο χρώμα που θέλεις με κάλυψη ενός ράστερ που επιλέγεις. Αυτή η λύση είναι για 2d σχεδίαση.

Χρειάζεσαι έναν έμπειρο τοπογράφο της περιοχής που είναι το ακίνητο να ασχοληθεί με την περίπτωσή σου. Είναι αρκετά μπλεγμένη υπόθεση για να βγάλεις άκρη από το εδώ φόρουμ.

Πραγματικά δεν μπορώ να καταλάβω την λογική τους αφού από την στιγμή που έχουμε την απελευθέρωση των αμοιβών, πως νομιμοποιούνται να απαιτούν και την προσαύξηση εκτός έδρας. Γραφειοκρατία και άγιος ο Θεός.

κιε γω αυτο ηξερα siradrab.ευχαριστω.αρα δεν μπορω να βγαλω αδεια νομιμοποιησης μετα την ενταξη στον 4014? και παει ολη η αποθηκη (που κατα τα αλλα ειναι συννομη) με τακτοποιηση?

Μην βιαστείς και κάνε έλεγχο πρώτα που ήταν το όριο της ιδιοκτησίας πρίν την δημιουργία του αγρ. δρόμου. Οι αγροτικοί δρόμοι αυτοί, συνήθως δεν υφίστανται νομικά εκτός και εάν πρόκειται για περιοχή αναδασμού. Υπάρχουν και αφέθησαν σαν αγρ. δρόμοι λόγω της σιωπηρής συναίνεσης παραχώρησης λωρίδας γης, των όμορων ιδιοκτητών των ακινήτων δια των οποίων διέρχονται με σκοπό την εξυπηρέτηση των αγρών. Αν έχεις μια τέτοια περίπτωση και πχ ο άξονας του δρόμου συμπίπτει με το νοητό όριο των όμορων γηπέδων πρίν αυτός λάβει σάρκα και οστά με την επέμβαση του jcb, (συνήθως οι δρόμοι αυτοί σχηματίζονται κατά μήκος των κοινών ορίων, ώστε να αφαιρεί την ίδια λωρίδα ιδιοκτησίας από τα παρακείμενα γήπεδα), τότε στο τοπογραφικό σου μπορείς να δείξεις αυτό το νοητό όριο αφού αυτή η λωρίδα δεν παραχωρήθηκε ποτέ επίσημα ή δεν υπάρχει ούτε δικαστική απόφαση αναγνώρισης της ύπαρξης του αγροτικού δρόμου πρίν το 1923.

Σε ιδανικές συνθήκες και φορώντας πάντα ένα αλεξίσφαιρο γιλέκο ο κάθε όμορος ιδιοκτήτης μπορεί να περικλείσει-φράξει την ιδιοκτησία του πάνω σε αυτό το κοινό όριο-άξονα του δρόμου ώστε να μετατραπεί η περιοχή σε φάρ ουέστ και η εν λόγω αποθήκη σε Χάνι της Γραβιάς.

Κανονικά έχεις αλλαγή χρήσης, γιατί έχεις ισόγειο γκαράζ που έγινε κατοικία. Αν ήταν υπόγειο το γκαράζ σύμφωνα με τους χρησμούς των ερωτο-απαντήσεων δεν θα έβαζες την αλλαγή. Περίμενε όμως και την γνώμη κάποιου άλλου να βγάλεις τον μέσο όρο (άκρη).

Δεν είναι όλοι οι δρόμοι ίδιοι για να μετράνε οι αποστάσεις από τον άξονα, αυτό ισχύει μόνο για εθνικούς και επαρχιακούς κι έχουν να κάνουν με την οδική συγκοινωνία. Στην περίπτωσή σου Μάρθα εάν ο δρόμος είναι και όριο της ιδ/σίας, τότε τα 15μ μετράνε από το όριο δρόμου-ιδ/σίας. Με άλλα λόγια έχεις δίκιο σ' αυτό που λες παραπάνω.

Μέχρι στιγμής δεν έχουν βγάλει τίποτα για το θέμα της μελέτης στατικής επάρκειας, δες την παραπάνω ανακοίνωση του ΤΕΕ και τις οδηγίες που την συνοδεύουν. Περίμενε να ξεκαθαρίσει η κατάσταση και μετά βλέπεις. Μην αγχώνεσαι.

Εννοείται φίλε μου ότι μηχανικός χωρίς τις βασικές γνώσεις μαγειρικής δεν μπορεί να προκόψει στην ελληνική εικονική πραγματικότητα, τις διάφορες συνταγές πρέπει να τις παίζει στα δάχτυλα. Δεν βλέπεις τι γίνεται, που όλοι στροβιλίζονται προσπαθώντας να πιάσουν την ουρά τους.

Δεν υπάρχει απάντηση στο ερώτημά σου, βάλε το κεφάλι σου κάτω, διάλεξε μια συνταγή και εκτέλεσέ την.

Σωστό κι αυτό. (δεν σε προλαβαίνω σήμερα)

Σωστά όλα.

Και κάτι άλλο (σύμφωνα με το α’ έγγραφο που ανάρτησε ό συνάδελφος kan62)

Αν θέλω να κάνω αναθεώρηση αδείας λόγω μεταβολών πρέπει να την κάνω μέχρι 4-10-12 αλλιώς πρέπει να την κάνω με τον ΝΟΚ

Ποιόν ΝΟΚ όμως; αυτόν που στην ουσία δεν υπάρχει;

Και σε αυτό που λες βλέπω μπέρδεμα φίλε μου. Σύμφωνα με το α' έγγραφο που ανάρτησε ό συνάδελφος kan62 στο θέμα του εγγράφου, αναφέρεται στην έκδοση αδειών δόμησης η αίτηση των οποίων υποβλήθηκε προ της ισχύος του ΝΟΚ δλδ 4/7/2012.

Τι εννοει και τι θέλει να μας πει με αυτό, αφού αυτή η διευκρίνηση της εγκυκλίου έγινε στις 9/8/2012 και οι αιτήσεις στις οποίες αναφέρεται είναι προ της ισχύος του ΝΟΚ δλδ 4/7/2012? Δεν το καταλαβαίνω.

Τις ανάλογες ημέρες ή ώρες εργασίας, δλδ περίπου 1570 ευρώ, μετά τα τετ. μέτρα στην ανάλογη κατηγορία για ότι αποτύπωσες, το τοπογραφικό αν το έκανες, κλπ, αυτά νομίζω.

kan62,

Μήπως όμως αντί για μελέτη του ΝΟΚ, πρέπει να διαβάσουμε ή να ξαναδιαβάσουμε όλοι ξανά τα μνημόνια (1ο, 2ο ή και μελλοντικό) ;

Νομίζω θα ήταν πιό χρήσιμο για να ξεκαθαρίσουμε την εικόνα ...

Χρόνο έχουμε ...

Μπα, εγώ όπως τα αντιλαμβάνομαι τα πράγματα όπου νά'ναι θα το κόψουμε όλοι το διάβασμα, αφού ούτως ή αλλιώς άκρη δεν βγάζουμε, ....μας μπουνταλιάσανε εντελώς.

Το πιό πιθανό βλέπω να μας διαβάζει εμάς όλους ένας παπάς να ξεμπερδεύουμε μ'αυτούς που μπλέξαμε.

Η ανακοίνωση του ΤΕΕ είναι η παρακάτω,

Δελτίο Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου

(Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α.)

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Ν. 4014/2011 για τις αυθαίρετες κατασκευές και τις αυθαίρετες χρήσεις απαιτείται η συμπλήρωση δελτίου δομικής τρωτότητας. Στην περίπτωση των αυθαίρετων κατασκευών η συμπλήρωση του Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. αποτελεί τυπικό στοιχείο καταγραφής και πληροφορίας προς μελλοντική επεξεργασία. Με σκοπό την ενιαία αντιμετώπιση των περιπτώσεων δηλώσεων αυθαιρέτων σε ότι αφορά την συμπλήρωση του Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. και την μελλοντική επεξεργασία τους εκδίδεται, με απόφαση του ΤΕΕ, η Τεχνική Οδηγία που ακολουθεί.

Η σύνταξη και η υποβολή του Δελτίου Δομικής Τρωτότητας δεν σχετίζονται με οποιοδήποτε επιστημονικό αποτέλεσμα μελέτης ή έρευνας για την στατική επάρκεια των κτιρίων η οποία δύναται να καταγραφεί μόνο μετά από την εκπόνηση ειδικών μελετών των φερόντων οργανισμών.

Σύμφωνα με τα παραπάνω, το Τ.Ε.Ε , στα πλαίσια των αρμοδιοτήτων του προωθεί και επισημαίνει την αναγκαιότητα θέσπισης ειδικών ελέγχων ταυτότητας των κτιρίων και στατικής επάρκειας αναλόγως της κατηγορίας και του είδους του έργου. Εν όψει των ανωτέρω καθίσταται σαφές ότι δια της διαδικασίας συμπλήρωσης και υποβολής του δελτίου δομικής τρωτότητας κατά τις διατάξεις του Ν.4014/2011 δεν δημιουργούνται ειδικότερα καθήκοντα επιμέλειας και εφαρμογής σύμφωνα με τους κανόνες της επιστήμης για τους υπογράφοντες Μηχανικούς, πέραν της ορθής καταγραφής, σύμφωνα με την παρούσα οδηγία.

Η κατάταξη του είδους των απαιτούμενων Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. γίνεται σε 3 κατηγορίες όπως αναπτύσσονται στην Τ.Ο.Τ.Ε.Ε.

Στα συνημμένα αρχεία υπάρχουν η απόφαση της ΔΕ του ΤΕΕ και ξεχωριστά αρχεία για κάθε Δελτίο ανά κατηγορία. Τέλος παρατίθενται οδηγίες συμπλήρωσης οι οποίες αντιστοιχούν στο Δελτίο Τρωτότητας της τρίτης κατηγορίας, η οποία είναι η ευρύτερη όλων, και επομένως περιλαμβάνονται και οι πληροφορίες για τις πρώτες 2 κατηγορίες.

ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ,μου ζητήθηκε απο την πολεοδομία αμοιβή διαγράμματος δόμησης.Είναι αμοιβή προμελέτης αρχιτεκτονικών?(35%)στον προυπολογισμό εργασίας στην επεξεργασία εργασιών στις λεπτομέρειες τι βάζω??αντιγράφω τον ελάχιστο προυπολογισμό που μου βγάζει μετά τη συμπλήρωση των χώρων??

Πρόκειται για έγκριση δόμησης ή για άδεια δόμησης? Στην νομοθεσία δεν λέει τίποτα για αμοιβές, μόνο για εισφορές και κρατήσειες αναφέρει από όσο θυμάμαι, άλλαξε κάτι σ' αυτό?