SIRADRAB

Βάζεις Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου εφ' όσον το γκαράζ ήταν ισόγειο και δεν προσμετρούσε στον Σ.Δ.

Φοβούνται ή μήπως τους άνοιξε η όρεξη για κανένα φρέσκο ψάρι βλέποντας το ύψος του προστίμου, (κι εσύ.... ένα-ένα μας τα λες)?

Μάλλον έχεις εγκλωβιστεί στην λογική της λογικής φίλε μου και προσπαθείς να ερμηνεύσεις τους νομικούς χρησμούς. Περίπου δύο είναι οι δυνατές ερμηνείες επί του συγκεκριμένου ερωτήματός σου και η διαφορά τους έγκειται στο ότι μία εκ των δύο ερμηνειών αποφέρει κέρδος στο μαγαζί και τον βολεμένο μαγαζάτορα, ως συνήθως 10%-20% επί του προστίμου, εκτός του ότι όλα γίνονται στα γρήγορα και μάνι-μάνι, (γι αυτό άλλωστε συνήθως είναι τουλάχιστον δύο άν όχι περισσότερες οι πιθανές ερμηνείες).

Τέτοια λαβράκια δεν γλιτώνουν συνήθως το τηγάνι και έχουν την απόχη έτοιμη οι διάφοροι βολεμένοι (απόχη=το νομοθετικό χάος).

Πηρα στην ΔΟΚΚ τηλεφωνο και μου ειπαν οτι δεν δεχονται ερωτηματα ιδιωτων μηχανικων. Οπου απευθυνθηκα μου ειπαν να συννενοηθω με την πολεοδομια να το στειλει αυτη το ερωτημα. Η πολεοδομια μου λεει πως δεν κανει ερωτηση διοτι η απαντηση ειναι αυτονοητη κατα τα λεγομενα τα οποια τα στηριζουν και με ερμηνεια του ΓΟΚ απο το βιβλιο της Λεμπεση.

 

venezia

γνωριζεις πως μπορω να επικοινωνησω με την αποκεντρωμενη δοιηκηση?

 

Δεν χρειάζεται να επικοινωνήσεις εσύ με την αποκεντρωμένη διοίκηση (ο Θεός να την κάνει διοίκηση δηλαδή αλλά τέλος πάντων).

Λοιπόν, πιο καλά να συντάξεις ένα έγγραφο ερώτημα στην πολεοδομία σου, όπου θα εκφέρεις την δική σου άποψή για το θέμα ερμηνείας που προκύπτει και θα αναφέρεις εκεί ξεκάθαρα ότι δεν συμφωνείς με την δική τους προφορική ερμηνεία-απάντηση που σου δίνουν επικαλούμενοι μάλιστα σαν επιχείρημα και το βιβλίο της κυρίας Λεμπέση.

Στο σημείο αυτό, μπορείς κι εσύ να τους παραπέμψεις στην ομόφωνη απόφαση που έλαβαν επι του συγκεκριμένου θέματος ερμηνείας, η επιτροπή διαχειριστών κοινοχρήστων της πολυκατοικίας που μένεις ή έχεις το γραφείο σου, και ότι συμφωνούν απόλυτα με την δική σου άποψη, (των δύο οι απόψεις, έχουν την ίδια νομική ισχύ).

Τέλος θα απαιτείς (αυτό το παρακαλώ που γράφουμε ως συνήθως στις αιτήσεις ποτέ μου δεν το χώνεψα, ποιόν παρακαλάμε ακόμα δεν ξέρω) να σου απαντήσουν εγγράφως και αρμοδίως τώρα όμως, όχι του χρόνου.

Να κάνω μια μικρή επισήμανση σε σχέση με το άρθρο 22 του ΓΟΚ.

 

Αφορά Νόμο που έχει αντικατασταθεί με τον ΝΟΚ και δεν βλέπω (ακόμα) να υπάρχει σχετική πρόβλεψη ανάλογη του 22 στον ΝΟΚ.

 

Ναι αλλά ο ΝΟΚ στο άρθρ. 26, παρ.2, σε παραπέμπει στην διαδικασία του άρθρ 22, παρ. 3. του ΓΟΚ, (Ν-1577).

Ευχαριστώ.

Τελικά σε όλα όσα νομοθετούν, προκύπτει θέμα ερμηνείας. Τώρα που το σκέφτομαι, το επάγγελμα που θα έχει πέραση στη χώρα μας από εδώ και πέρα θα είναι του μεταφραστή ελληνικών.

Μια ερώτηση σας παρακαλώ, με βάση την παρ.5α του άρθρου 29 του Ν-4067, η ισχύς των ΟΑ οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται κατά τρία έτη.

Τι γίνεται στην περίπτωση που μια οικ. άδεια του 2003 ενώ έληγε κανονικά την 1/9/2007 με αναθεώρηση που είχε γίνει τότε, παρατάθηκε η ισχύς της για 4 χρόνια, δλδ μέχρι 2/9/2011. Τώρα σύμφωνα με την παρ.5α του άρθρου 29 του Ν-4067 πιστεύετε ότι παρατείνεται πάλι για άλλα 3 χρόνια? (εννοείται ότι δεν έχουν αρχίσει οικ. εργασαίες).

Μήπως δεν περνάνε όλες οι διαδικασίες από έγκριση δόμησης? Μήπως κάποιες (πρέπει να) συνεχίζουν να γίνονται όπως και παλαιότερα?

 

Θα ρωτήσω και θα σας ενημερώσω.

Τι γίνεται με την οικοδομησιμότητα των γηπέδων που πέρναμε από τις πολεοδομίες?

Με τις νέες διαδικασίες έγκρισης δόμησης, αυτό προυποθέτει την ύπαρξη διαγράμματος κάλυψης.

Πολλές φορές οι δικηγόροι απαιττούν πρώτα την έκδοση της οικοδομησιμότητας για να προχωρήσουν τα συμβόλαια αγοράς ή πώλησης ενώ ο πελάτης τους δεν έχει σκοπό να κτίσει άμεσα.

Μπράβο achille!

Παρακολούθησα το θέμα από την περίπτωση της fotinoula και μετά κι έχω να κάνω ορισμένες γενικές παρατηρήσεις. Οι επιβλέψεις που υποχρεωτικά υπογράφουνε οι μηχανικοί για την έκδοση των οικοδομικών αδειών, αποτελούν την νομική θωράκιση της θεσμικής ανεπάρκειας της πολιτείας στην όλη διαδικασία παραγωγής των τεχνικών έργων. Με άλλα λόγια, έτσι που είναι διαμορφωμένη η κατάσταση τόσα χρόνια στην χώρα μας, η πολιτεία ψάχνει ακόμα για τα κορόιδα στην περίπτωση της στραβής. 'Οταν περνάμε από την μελέτη στο στάδιο της κατασκευής ενός έργου, τότε θα πρέπει να εμπεδώσουμε και τον ρόλο του μηχανικού σε αυτό το στάδιο. Ο επιβλέπων μηχανικός δεν κατασκευάζει το έργο αλλά το διευθύνει. Βασικό και αναγκαίο συστατικό της όποιας διεύθυνσης όμως, είναι η θεσμική ύπαρξη συγκεκριμένων και υπεύθυνων ρόλων των συντελεστών του έργου και ενός κώδικα επικοινωνίας μεταξύ του επιβλέποντος και των συντελεστών. Τέτοιο ''πράμα'' δεν υπάρχει.

Λοιπόν για να πάω στο θέμα της fotinoulaς, δεν ξέρω ή δεν έχω καταλάβει τι υπέγραψε, αλλά αν είναι η γενική επίβλεψη που συνήθως γίνεται στις οικ. άδειες, τότε αυτή νοείται ως γενική διεύθυνση και όχι επιστασία του έργου (σε αυτή την περίπτωση η αμοιβή επίβλεψης είναι εις 4πλούν νομίζω) και προυποθέτει επιτόπιο επιστάτη-εργοδηγό στο έργο. Στην πραγματικότητα αυτό δεν γίνεται βέβαια και ο μηχανικός συνήθως αναγκαστικά παίζει τον ρόλο του ναύτη ή και του καντηλανάφτη.

Θυμάμαι πάντα μια φράση του καθηγητή Θ.Τάσιου σχετική με τις διαδικασίες παραγωγής τεχνικών έργων και τον ρόλο και τις συνθήκες των μηχανικών στις επιβλέψεις. Είναι είπε, σαν τους θηριοδαμαστές στο τσίρκο με την διαφορά ότι τα θηρία εδώ δεν είναι εξημερωμένα αλλά άγρια.

ΚΑΝΑ

Στα χωριά στα 2/όροφα ασανσέρ;

Στα 2/όροφα εκτός σχεδίου ασανσέρ;

 

Μόνο εγκατάσταση παλάγκο βλέπω στα χωριά και με χειριστή τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.

 

Ότι θα δημιουργήσει προβλήματα είναι το μόνο σίγουρο. Αλλά μην νομίζεται πως το γνωρίζουν πολλοί. Ακόμα και σε πολεοδομίες έχουν άγνοια επί του θέματος...

 

'Εχουν άγνοια αλλά μόλις μυρίσουν αίμα θα μας κατασπαράξουν.

Πιο καλά να κάνεις ότι λέει ο ΚΑΝΑ, με την εγκ-7, γράφτηκε για την περίπτωσή σου μου φαίνεται όπως την διαβάζω.

Γιατί ασανσέρ; Μπορεί να μπει μηχανισμός στην σκάλα. Τουτέστιν μεγαλύτερη σκάλα;

 

Εγώ βλέπω μόνο μπλέξιμο. Δεν ξέρω, και δεν μπορώ να φανταστώ πολλούς ιδ/τες που ευχαρίστως για το σπίτι τους θα κάνανε εγκατάσταση ασανσέρ ή του μηχανισμού ανάβασης στην εσωτ. σκάλα της κατοικίας τους. Δεν μιλάμε, το ξαναλέω, για δημόσια κτίρια ούτε για χρήσεις που απευθύνονται στο ευρύ κοινό. Μιλάμε για ιδιόκτητες κατοικίες. Το να υπάρχει η πρόβλεψη καλό είναι, σ' αυτήν την περίπτωση όμως θα πρέπει να είναι αυτή προαιρετική και να δίνει μπόνους στον εκάστοτε ιδ/τη του ακινήτου.

Δεν τα ξεκαθαρίζεις καλά φίλε μου.

'Αν έκανες νομ/ση με το άρθρ.22, τότε η πολεοδομία καλώς έστειλε τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης γιατί αυτή ήταν η διαδικασία πριν τον Ν-4014. Τώρα αν θέλεις να ενταχθείς στον Ν-4014 και να γλιτώσεις την 40άρα, θα δείξεις κάτι που ''σου διέφυγε'' και δεν το έδειξες στο στάδιο νομ/σης, θα ζητήσεις ευλαβικά συγνώμη για την παράληψη, και θα τα εντάξεις όλα μαζί πακέτο στο πλυντήριο του Ν-4014.

Δηλαδή σε 2όροφη κατοικία με εσωτ. κλιμ/σιο, εντός ή εκτός σχεδίου, θα χρειάζεται ασανσέρ από εδώ και πέρα? Δεν το καταλαβαίνω αυτό και το θεωρώ παράλογο. 'Αν μιλούσαμε για δημόσια κτίρια έχει καλώς, αλλά για κατοικίες δεν μπορεί να υποχρεώνει τους ιδ/τες στην εγκ/ση ασανσέρ, θα γεμίσουμε κουβούκλια-θαλάμους.

Δεν συμφωνώ με το δεύτερο τρόπο. Τα τμήματα που παραβιάζουν πρασιά είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετα και κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να πάρουν ΥΔ + ΥΚ + ΥΠ.

 

'Ολη η Ελλάδα είναι αυθαίρετη φίλε μου, τα τμήματα που παραβιάζουν την πρασιά θα την σώσουν? Τα πάντα όλα στη χώρα μαςείναι ένα μεγάλο κουλουβάχατο, αν δεν θέλανε τα αυθαίρετα τότε να φτιάχνανε διαδικασίες δόμησης απλές και κατανοητές ώστε να να μπορεί ο κοσμάκης να χτίζει νόμιμα και γρήγορα.

Ποιά είναι η εντύπωσή σας με το AC-16 σε σχέση με τα προηγούμενα. 'Εχω το AC-15 αλλά δεν το εγκατέστησα, οπότε δεν ξέρω τις διαφορές του από το ποροηγούμενο, δουλεύω ακόμη με το AC-14. Αξίζει τον κόπο άλλη μια αναβάθμιση?

Πού βρε παιδιά; Μπορείτε να γίνετε πιο συγκεκριμένοι;

Για να μην φτάσουμε στο επίπεδο να συζητούμε με τους δικηγόρους και ενδεχομένως να βρεθούμε προ δυσάρεστων εκπλήξεων, δεν θα ήταν καλό να έχουμε γνώση;

 

Όπως το βλέπει κανείς. Νομίζω μια μόνιμη συνεργασία με έναν δικηγόρο, έναν λογιστή, έναν οφθαλμίατρο κι έναν ψυχίατρο είναι εκ των ουκ άνευ για την επαγγελματική υποστήριξη ενός μηχανικού στις μέρες μας.

Με το άρθρο 26, σχετικά με την παράτασή του, είχαμε κανένα νέο επισήμως ?

Έχει δοκιμάσει κανείς να υποβάλλει κτίσμα προς νομιμοποίηση στο σύστημα μετά την παράταση του Ιουνίου ?

 

Πότε σκοπεύουν να μας ενημερώσουν και μας?

 

Ακόμα όχι, αλλά και στην προηγούμενη παράταση αν θυμάμαι καλά, η διευκρίνηση σχετικά με το άρθρ 26 ήταν μεταχρονολογημένη.

τι ανησυχίες είναι αυτές που έχεις φίλε SIRADRAB τέτοια ώρα (5:11) και καλοκαιριάτικα ...!!!

Σου 'τυχε καμιά μονώροφη τυχεράκια και δεν σ' αφήνει να κοιμηθείς;;

 

Υ.γ αφού δεν υπάρχει ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΣ κοινόχρηστος χώρος δεν χρειάζεται (άρθρο 26 παρ 1)

αλλά ΟΥΤΕ για τους ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥΣ ακάλυπτους (επειδή και αυτοί δεν είναι κοιν/στοι)

 

Σ' ευχαριστώ, το είχα υπ' όψη μου αυτό, αλλά που ορίζεται ποιός είναι ο κοινόχρηστος χώρος σε μια κατοικία ? Πχ η κουζίνα μιας κατοικίας τι είναι ? Στους ορισμούς του ΝΟΚ άρθρ 2, λέει για χώρους σχ.πόλης. Στον κτιριοδομικό δεν θυμάμαι, αλλά να το δω κι εκεί.

Απλώς στο σύστημα του ΤΕΕ δεν μπορείς να το πολλαπλασιάσεις!!!!!

Δεν βλέπω κανένα λόγω να βάλεις και ΥΔΒΧ με ΥΥ.....

Ας το είχανε φτιάξει για να εισπράξουν τα παραπάνω......

 

Είναι το ίδιο πράγμα με "αυθαίρετη βεράντα" που παραβιάζει το Δ.

Επίσης είναι το ίδιο πράγμα με συντελεστή παλαιότητας σε αυθαιρεσία κατηγορίας 13.

κ.λπ.

 

Πραγματικά τι κάνουμε σε αυτές τις περιπτώσεις όταν ο εξώστης παραβιάζει οικοδομική γραμμή, αν πάει κατηγ. 13 και αναλυτικό, τότε οι συντελεστές της κατηγ. 9 ''παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο'' πως και που θα υπολογισθούν αφού στις λοιπές παραβάσεις δεν έχουμε τετ. μέτρα ?

τι ανησυχίες είναι αυτές που έχεις φίλε SIRADRAB τέτοια ώρα (5:11) και καλοκαιριάτικα ...!!!

Σου 'τυχε καμιά μονώροφη τυχεράκια και δεν σ' αφήνει να κοιμηθείς;;

 

Τύχη βουνό! Κάθε φορά που αγοράζω λαχείο, αναβάλλεται η κλήρωση!

Είχα επιστροφή φακέλου από πολεοδομία λόγω 9μηνου για 2όροφο οικία εντός σχεδίου με εσωτ. σκάλα και νόμιζα ότι τα είχα όλα έτοιμα και τώρα θα ψάχνομαι για ράμπες και άλλες εναέριες προσβάσεις.

Τελικα μου ειπαν πως επειδη η αδεια βγηκε με ΓΟΚ (προηγουμενο), μπορω να κανω (για την αναθεωρηση) επιλογη ΓΟΚ ή ΝΟΚ. Αν επιλεξω ΝΟΚ πρεπει να εφαρμοσω εγκυκλιο 9 αλλα με την εννοια για απλη κατασκευη ραμπας εισοδου μεχρι 5% στο ισογειο, χωρις μελετες προσβασιμοτητας κλπ, χωρις τιποτα για τον οροφο (!!!!!). Εν παση περιπτωση, επειδη δεν ηθελα να το σκαλισω.......του ειπα πως θα παω με παλιο ΓΟΚ.

 

Άρθρο 34 ΝΟΚ

Μεταβατικές διατάξεις

Οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος

του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος

τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του

παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων

 

Η απορια παντως παραμενει: Για μονοκατοικιες τι κανουμε? Υποχρεωτικα ανελκυστηρες? Υποχρεωτικα ραμπες? Υποχρεωτικα μελετη προσβασιμοτητας?

 

Κανένας άλλος που να έχει αντιμετωπίσει αυτή την περίπτωση (μονοκατοικιών)?

Γνώμη μου είναι ότι θα την υπολογίζουμε μόνο σε περίπτωση έκδοσης οικοδ. αδείας θα μετρούσε σε δόμηση αυτό το "υπόγειο".

Σ' ευχαριστώ. Είχα κι έχω όμως αντίθετη άποψη με την λογική ότι, αφού ο Ν-4014 αντιμετωπίζει γενικά την αυθαίρετη δόμηση κι όχι μόνο την δόμηση που μετρά στον Σ.Δ. και όπως ξέρουμε ''παίζει'' με διαφορετικούς συντελεστές για την κάθε περίπτωση, στο πεδίο 5 λοιπόν του ΦΚ, έχει δύο περιπτώσεις-κουτάκια, το ένα για ΚΧ και το άλλο για ΒΧ και τα δύο αυτά κάτω από τον τίτλο του πεδίου 5 που αναφέρεται σε υπερβάσεις δόμησης γενικά κι όχι υπερβάσεις του Συντελεστού Δόμησης ειδικά. Πάρα δίπλα στο ίδιο πεδίο 5, έχει τις επιλογές υπέρβασης του ποσοστού δόμησης σε συνάρτηση με το μέγιστο επιτρεπτό του ΣΔ του οικοπέδου-γηπέδου. Εδώ στην τελευταία φράση, εντοπίζω και όλο το μπέρδεμα που γίνεται. Δηλαδή ενώ το πεδίο 5 του ΦΚ πραγματεύεται με την αυθαίρετη δόμηση γενικά Κ.Χ. ή Β.Χ., μετά, για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης χρησιμοποιεί σαν μέτρο αναγκαστικά τον μέγιστο επιτρεπόμενο Συντελεστή Δόμησης γιατί είναι και η μόνη μετρίσιμη παράμετρος δόμησης σε ένα οποιοδήποτε οικόπεδο-γήπεδο και επομένως μπορούν να γίνουν συγκρίσεις υπερβάσεων. Επειδή όμως έχασα έναν πελάτη με αυτά που λέω παραπάνω, ακόμα δεν ξέρω τι σκ#τά με έπιασε κι επέμενα στην άποψή μου, δηλώνω ευθαρσώς και δημόσια ότι δεν θα το ξανακάνω τέτοιο λάθος.

το είπες και μόνος σου " ...που υποχρεωτικά του δίνει ο στρατός", νόμιζα πως η ερώτησή σου ήταν αν μπορεί να πάρει σε χρήμα το καθημερινό συσσίτιο, οι εξαιρέσεις που δίνονται σε χρήμα είναι όταν ο στρατός δεν δύναται να σε ταϊσει,τότε σε πληρώνει και μάλιστα παλιότερα ήταν πολύ καλά.Σε ευχαριστώ σχετικά με την απάντησή σου στο θέμα της πληρωμής της αναθεώρησης. Ο μηχανικός είναι φίλος μου, φυσικά, εδώ θα φανεί το πόσο καλός φίλος είναι!!!

 

Να του έχεις εμπιστοσύνη κι όλα θα πάνε καλά.