SIRADRAB

Όπως το βλέπει κανείς. Νομίζω μια μόνιμη συνεργασία με έναν δικηγόρο, έναν λογιστή, έναν οφθαλμίατρο κι έναν ψυχίατρο είναι εκ των ουκ άνευ για την επαγγελματική υποστήριξη ενός μηχανικού στις μέρες μας.

Ακόμα όχι, αλλά και στην προηγούμενη παράταση αν θυμάμαι καλά, η διευκρίνηση σχετικά με το άρθρ 26 ήταν μεταχρονολογημένη.

Σ' ευχαριστώ, το είχα υπ' όψη μου αυτό, αλλά που ορίζεται ποιός είναι ο κοινόχρηστος χώρος σε μια κατοικία ? Πχ η κουζίνα μιας κατοικίας τι είναι ? Στους ορισμούς του ΝΟΚ άρθρ 2, λέει για χώρους σχ.πόλης. Στον κτιριοδομικό δεν θυμάμαι, αλλά να το δω κι εκεί.

Πραγματικά τι κάνουμε σε αυτές τις περιπτώσεις όταν ο εξώστης παραβιάζει οικοδομική γραμμή, αν πάει κατηγ. 13 και αναλυτικό, τότε οι συντελεστές της κατηγ. 9 ''παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο'' πως και που θα υπολογισθούν αφού στις λοιπές παραβάσεις δεν έχουμε τετ. μέτρα ?

Τύχη βουνό! Κάθε φορά που αγοράζω λαχείο, αναβάλλεται η κλήρωση! Είχα επιστροφή φακέλου από πολεοδομία λόγω 9μηνου για 2όροφο οικία εντός σχεδίου με εσωτ. σκάλα και νόμιζα ότι τα είχα όλα έτοιμα και τώρα θα ψάχνομαι για ράμπες και άλλες εναέριες προσβάσεις.

Κανένας άλλος που να έχει αντιμετωπίσει αυτή την περίπτωση (μονοκατοικιών)?

Σ' ευχαριστώ. Είχα κι έχω όμως αντίθετη άποψη με την λογική ότι, αφού ο Ν-4014 αντιμετωπίζει γενικά την αυθαίρετη δόμηση κι όχι μόνο την δόμηση που μετρά στον Σ.Δ. και όπως ξέρουμε ''παίζει'' με διαφορετικούς συντελεστές για την κάθε περίπτωση, στο πεδίο 5 λοιπόν του ΦΚ, έχει δύο περιπτώσεις-κουτάκια, το ένα για ΚΧ και το άλλο για ΒΧ και τα δύο αυτά κάτω από τον τίτλο του πεδίου 5 που αναφέρεται σε υπερβάσεις δόμησης γενικά κι όχι υπερβάσεις του Συντελεστού Δόμησης ειδικά. Πάρα δίπλα στο ίδιο πεδίο 5, έχει τις επιλογές υπέρβασης του ποσοστού δόμησης σε συνάρτηση με το μέγιστο επιτρεπτό του ΣΔ του οικοπέδου-γηπέδου. Εδώ στην τελευταία φράση, εντοπίζω και όλο το μπέρδεμα που γίνεται. Δηλαδή ενώ το πεδίο 5 του ΦΚ πραγματεύεται με την αυθαίρετη δόμηση γενικά Κ.Χ. ή Β.Χ., μετά, για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης χρησιμοποιεί σαν μέτρο αναγκαστικά τον μέγιστο επιτρεπόμενο Συντελεστή Δόμησης γιατί είναι και η μόνη μετρίσιμη παράμετρος δόμησης σε ένα οποιοδήποτε οικόπεδο-γήπεδο και επομένως μπορούν να γίνουν συγκρίσεις υπερβάσεων. Επειδή όμως έχασα έναν πελάτη με αυτά που λέω παραπάνω, ακόμα δεν ξέρω τι σκ#τά με έπιασε κι επέμενα στην άποψή μου, δηλώνω ευθαρσώς και δημόσια ότι δεν θα το ξανακάνω τέτοιο λάθος.

Να του έχεις εμπιστοσύνη κι όλα θα πάνε καλά.

debianuser Μα γιατί ρε παιδιά; Γιατί να είναι έτσι; Στο πηγάδι κατουρίσαμε; Δεν λες πάλι καλά που ακόμα κατουράμε όρθιοι.

Αν του χρειάζεται η νομική υπόσταση της χρήσης (πχ για φορολογικούς λόγους του ιδ/τη), τότε θα κάνεις την αλλαγή χρήσης. Το ίδιο θα έλεγα και για δικούς σου καθαρά επαγγελματικούς λόγους, για να βγάλεις και κανένα ευρώπουλο σε εποχή που σπανίζουν τέτοια πτηνά, οπότε η λογική είναι ότι κινείται εκτελείται.

Μια γενική ερώτηση για τα αυθαίρετα υπόγεια (με όλη τη σημασία της λέξεως). Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης σε σχέση με το μέγιστο επιτρεπόμενο των οικοπέδων το υπολογίζουμε ούτως ή άλλως, ή μόνο αν αυτοί οι υπόγ. χώροι είναι κύριας χρήσης? Για την χρήση υποθέτουμε ότι δεν υπάρχει αλλαγή σε σχέση με το εκάστοτε ισόγειο της οικ. άδσειας.

Σωστά κατάλαβες, είναι πλέον θέμα εκτίμησης του μηχανικού σου το πόσο θα σε χρεώσει γιατί δεν περιγράφονται ξεκάθαρα στον κώδικα αμοιβών, οι αμοιβές γι αυτές τις διαδικασίες. Μην την βλέπεις σκέτη την αλλαγή της σκάλας σου, αλλά να συμπεριλαμβάνεις και τις έξτρα γραφειοκρατικές διαδικασίες και όλο το χαρτομάνι που υποβάλλονται οι μηχανικοί. Για το δεύτερο είσαι λάθος. Το ότι η σίτιση είναι υποχρεωτική στον στρατό, αυτό είναι ο γενικός κανόνας, αλλά υπάρχουν και οι εξαιρέσεις. Μία εξ αυτών, γιατί υπάρχουν κι άλλες, είναι οταν ο απλός στρατιώτης δεν δύναται, για διάφορους λόγους που περιγράφονται στα στρατιωτικά κιτάπια, να λαμβάνει την τροφή που υποχρεωτικά του παρέχει ο στρατός. Τότε αυτή του δίνεται σε χρήμα και μάλιστα με έξτρα επίδομα χρήματος για τις ημέρες των εορτών.

Αν και η ερώτησή σου φίλε μου είναι απλή και λογική, η απάντηση όμως στο ερώτημά που θέτεις είναι πάρα πολύ δύσκολη. Οι αμοιβές μηχανικών, για τις αμέτρητες περιπτώσεις εργασίας που αυτοί χειρίζονται, διέπονται από ένα περίπλοκο και αχανές σύμπλεγμα νομοθεσίας περί αμοιβών, τον περίφημο για μας, κώδικα αμοιβών των μηχανικών. Τώρα το μπέρδεμα που προκύπτει με αυτόν τον κώδικα και την νομοθεσία περί αμοιβών μηχανικών δεν είναι, όπως ίσως νομίζεις, στο τι προβλέπει αυτός ο κώδικας αλλά στο τι δεν προβλέπει ή στο πως ερμηνεύει ο καθένας (μηχανικοί-υπάλληλοι) αυτά που προβλέπει. Να σου κάνω κι εγώ μια απλή ερώτηση στο αντικείμενό σου κι αν θέλεις την απαντάς εάν σου είναι εύκολο. Σε ποιες περιπτώσεις δικαιούται ο απλός στρατιώτης που υπηρετεί την θητεία του να λαμβάνει την τροφή που του παρέχει ο στρατός σε χρήμα και ποιά είναι η διαδικασία για να εγκριθεί?

Να 'σαι καλά!

Δίπλα στο σχέδιο της αποτύπωσης θα μπορούσες να γράψεις κι ένα σχόλιο ότι το παρών σχέδιο αποτύπωσης αποτελεί τμήμα κτιρίου της με αριθ Χ/1977 οικ. άδειας που αφορά την τάδε Χ-όροφη πολυκατοικία της οποίας ο φάκελος όμως, ως εκ θαύματος απωλέσθη, (εδώ μπορείς να αναφέρεις και την σχετική βεβαίωση που σου έδωσαν) λόγω της χρόνιας συστηματικής ανεπάρκειας της πολιτείας να αποφεύγει να γίνονται κάθε λίγο τέτοιου είδους θαύματα, όμως εσύ ευελπιστείς ότι είναι δυνατόν ο φάκελος κάποτε να εμφανισθεί (όλα θα εμφανιστούν ως γνωστόν κατά την Δευτέρα Παρουσία) κι ως εκ τούτου κρίνεις σκόπιμο να περιμένεις μέχρι τότε παρά να κάθεσαι και να σχεδιάζεις νέα σχέδια ολόκληρης της πολυκατοικίας...... Αν θέλεις τέλος να το παίξεις και χουβαρδάς, μπορείς να βάλεις και την μνεία ότι ο ευρών τα σχέδια της πολυκατοικίας θα αμειφθεί με τα νόμιμα εύρετρα που προσδιορίζονται στο 50% της συμφωνηθείσας αμοιβής που έχεις λάβει, κι όχι της νόμιμης, για να μην έχεις κι άλλα μπερδέματα. Τώρα το διάβασα και συμπληρώνω ότι το ΕΣΧΑ θα χρειαζόταν μόνο στην ΕΣΧΑτη περίπτωση που ήταν εκτός σχεδίου αυτή η πολυκατοικία.

'Οτι δουλειά και να κάνει φίλε μου, και μόνο που σταμάτησε να κυνηγάει την ουρά του παίζοντάς το μηχανικός εδώ στην χώρα μας, πιο καλά θα είναι....

Ότι και να πουν το θέμα της κατοκόρυφης επικοινωνίας χωρίς ασανσέρ για 2όροφη μονοκατοικία το βλέπω δύσκολο.

Tελικά τι έγινε με την μελετη προσβασιμοτητας για την 2όροφη μονοκατοικια?

'Εχει καμιά διαφορά άν μοιάζει ή όχι? Μπορεί να είναι όμοια που όμως να διαφέρουν, (5 ή 9 είναι οι διαφορές συνήθως).

θεωρείται υπόγειο και το μπάζωμα που δεν έγινε για το ύψος, το πας με αναλυτικό του άρθρ 13.

Γιατί βγαίνει πολύ πιο ακριβό το πρόστιμο, δεν υπάρχει πιο καλή εξήγηση από αυτό.

Περι μπαλωματικής θα πρόκειται. 'Αν μετρήσεις όσους χώρους περισσεύουν μετά θα πρέπει να αφαιρέσεις κι αυτούς που υπολείπονται. Η λύση νομίζω ότι είναι νομιμ/ση με άρθρ 26 και αναβολή της σύνταξης συμβολαίων, αλλιώς βλέπω μπλέξιμο.

'Η θα το πεις υπόγειο και θα γίνει τέτοιο με τα όλα του, οπότε δεν θα μετράει σαν όροφος και νομιμ/ται ή θα το θεωρήσεις ισόγειο οπότε έχεις τότε 3όροφη οικοδομή που μόνο τακτ/ται. 'Οτι σου είπε κι ο Μανώλης δηλαδή.

Γιατί λες δεν περνάνε από ΤΕΕ από την στιγμή που για να γίνει το συμβόλαιο θα χρειασθεί την βεβαίωση από το σύστημα ότι είναι αδόμητο.

Μπα, πιο καλά θα είναι να κάνουμε οικονομία στο σάλιο μας μέχρι τότε γιατί θα μας χρειασθεί σε περίπτωση μελλοντικού ελέγχου. Θα τους φτύσουμε όλοι μαζί και θα τους πνίξουμε!