SIRADRAB

Από το ένα μπέρδεμα στο άλλο πάμε, αυτό ξέρω εγώ. Ποιός άλλος επαγγελματικός κλάδος υφίσταται αυτό το αλλαλούμ σχετικά με τις αμοιβές?

Γιατί δεν την ρωτάς από που αντλεί την έμπνευση και σου ζητά το επικυτωμένο συμφωνητικό από το ΤΕΕ? Από που προκύπτει αυτή η διαδικασία?

Συνάδελφε Θοδωρή καλησπέρα και σε ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Όμως η απορία μου είναι στο εξής θέμα:

 

Θέλω να βγάλω μία άδεια μέσω πολεοδομίας για αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα (και όχι μέσω του Ν.4014). Προκειμένου να βγάλω την αμοιβη μηχανικού μέσω του συστήματος του ΤΕΕ, στην καρτέλα "Χώροι" θα επιλέξω από τη λίστα δεξιά π.χ. "κατοικία <40 τ.μ." και "κατάστημα" και θα βάλω το εμβαδό στα κουτάκια ή θα επιλέξω από τη λίστα "αλλαγή χρήσης";

 

Επιπλέον, όταν βγάλω την εντολή πληρωμής δεν έχει κάπου τις κρατήσεις υπέρ τεε. Έχει μόνο την αμοιβή, το φπα της και τη συνολικη αμοιβή,.

Μήπως επειδή δεν έβαλες την συμφωνηθείσα αμοιβή?

Σωστά. 'Ολα καλά τότε.

'Εχω κάνει μια δήλωση αυθαιρέτου με ημ/νία εισαγωγής 22/3/012 σε κατάσταση αρχικής υποβολής. Στα οικονομικά στοιχεία γράφει ότι η λήξη πληρωμής για το παράβολο είναι την 1/4/012, (δεν έχει πληρωθεί ακόμη και την εμφανίζει ανεξόφλητη φυσικά).

Η απορία μου είναι γιατί το σύστημα εμφανίζει ως ημ/νία λήξης της πληρωμής του παραβόλου την 1/4/012, γιατί τόσο σύντομα?

Μήπως έχει καταλάβει/ρωτήσει κανείς τί θα γίνει με τις νομιμοποιήσεις του 4014 σε σχέση με τους ελεγκτές?? θα γίνεται αυτοψία από τους ελεγκτές δόμησης??? πότε?? στην αρχή για την έγκριση δόμησης? στο τέλος της άδεια άδειας?? και τί θα καταμετρούν? τα κτίρια προς νομιμοποίηση??? Εφόσων δεν πρόκειται γίνει καμία εργασία μήπως εξαιρούνται...???

Τί μπαχαλιστάν (για να μήν πώ πουτ@ν@ριό) είναι αυτο ρε παιδί μου... η Σηφουνά(ς)κης τελικά τα σάρωσε όλα, δεν είναι τυχαίο το όνομά του... ο άνθρωπος βάλθηκε να τα αλλαξει όλα-άμεσα-στο πόδι... και όποιον πάρει ο χάρος...

Ποιές νομιμοποιήσεις εννοείς εδώ, του άρθρ 26, παρ 2 του Ν-4014?

Η διαδικασία πρέπει να είναι αυτή, δλδ έγκριση πρώτα, και άδεια δόμησης μετά, σύμφωνα με Ν-4030.

Συμφωνω.

Επισης υπάρχει όριο αμοιβης κατω απο το οποιο δεν αποδιδεις ΦΕΜ.

Θυμαται κανεις ποσο ειναι;

Ε...τώρα τι να πω, τα μπλέξαμε. Τι να το κάνεις το όριο αφού σου λέω θα βάλεις 10 ευρά και το ΦΕΜ θα σου βγαίνει 1 ευρώ. Αν είσαι τόσο Σκρούτζ πια, βάλε 1 ευρώ για να παίζεις με τα λεπτά.

Ευχαριστω φίλε Siradrab αν καί εγω καταλαβα καλα αυτές τις τρεις παραβασεις που ανεφερα πριν εφοσον νομιμοποιούνται δεν τις αναφερω καν στο συστημα του ΤΕΕ αλλα θα τίς δειξω

στο διαγραμμα καλυψης στην πολεοδομία οποτε δεν θα πληρωθει προστιμο γιαυτες ?

Ναι. Μην ασχολείσαι καθόλου.

Θα πας το κτίριο σου για νομιμοποίηση και όλα τα υπόλοιπα θα είναι παραρτήματα της άδειας νομιμοποίησης του κτιρίου. Στα σχέδια θα έχεις την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης για το κτίριο και την διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου όπως είναι στο ΔΚ.

Μου έτυχε το εξής περίεργο και θα ήθελα να το μοιραστώ:

πελάτης μου ζήτησε να νομιμοποιήσω πισίνα που υπάρχει σε συγκρότημα ενοικιαζόμενων δωματίων κατασκευασμένο το 1995.

Ψάχνοντας λίγο σχέδια και τοπογραφικά και κατόπιν επι τόπου επίσκεψης, είδα ότι η πισίνα είχε κατασκευαστεί μισή στο οικόπεδο του πελάτη μου και μισή στο διπλανό οικόπεδο, το οποίο ανήκει σε Τραπεζα και το οποίο οικόπεδο ο πελάτης μου το νοικιάζει (μου έδειξε ενοικιαστήριο) για να μεγαλώσει το χώρο της επιχείρησής του!!! (δεν ξέρω αν ήταν τόσο σαίνια τα μαστόρια που την κατασκεύασαν ή το έκαναν εκ του πονηρού)... το θέμα είναι σε αυτη την περίπτωση μπορεί να νομιμοποιηθεί??? υπάρχει περίπτωση να μπλέξω και να με τρέχει η Τράπεζα???

Αυτό είναι ένα θέμα με την τράπεζα και το άλλο θέμα είναι πως θα το δηλώσεις στο σύστημα του ΤΕΕ ότι πάει για νομ/ση, γιατί μέχρι στιγμής αν δεν κάνω λάθος, δεν υπάρχει η δυνατότητα, βάζοντας τα τ.μ. της πισίνας το σύστημα δεν το αντιλαμβάνεται ως κτίριο και συνεχίζει στον υπολογισμό προστίμου, ενώ δεν θα έπρεπε (παρά μόνο τον υπολογισμό του παραβόλου).

Φίλε μου, αν κατάλαβα πάλι καλά από την περιγραφή της κατάστασης, η γνώμη μου είναι να πας όλο το κτίριο και την υφιστάμενη κατάσταση (γενικά) για νομιμ/ση σύμφωνα με το άρθρ 26, παρ 2 του Ν-4014. Δεν ασχολείσαι με το ένα και το άλλο (εννοώ τις άλλες παραβάσεις γενικά που θα νομ/θούν μαζί με το κτίριο). Στο σύστημα του ΤΕΕ το δηλώνεις προς νομιμοποίηση και ότι έχει οικ. άδεια, πληρώνεις το παράβομο που αντιστοιχεί σύμφωνα με τα τ.μ του κτιρίου, και το τρέχεις στην Υπηρεσία Δόμησης όλο το πακέτο για να βγάλεις την άδεια εντός 3ετίας. Δεν ασχολείσαι με τις επιμέρους νομιμοποιήσιμες παραβάσεις που παρακολουθούν το κτίριο.

Δεν καταλαβαίνω ακόμη αυτόν τον προβληματισμό. Από την στιγμή που έχουμε την απελευθέρωση αμοιβών, κόψτε μια ΑΠΥ των 10 ευρώ και τελείωσε το θέμα.

Σε όλα απαιτείται αμοιβή αποτύπωσης (κυρίως για να είσαι εσύ κατοχυρωμένος).

Κατοχυρομένος από τι?

Το μόνο που βλέπω είναι να μπορέσει να περάσει από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ (φίλτρα) ώστε να υπολογισθούν οι νόμιμες προκειμένουν να τσιμπήσουν μετά τις εισφορές.

Από την στιγμή που υπάρχει η απελευθέρωση αμοιβών, κανείς δεν μπορεί να σου πει γιατί δεν έβαλες αυτό ή εκείνο προκειμένου να εκτιμήσεις την αμοιβή της εργασίας σου.

Πάλι καλά που ξέμπλεξες, αλλά με μπερδεύεις όταν λες ..προχωρήσω τις δυο άδειες, ποιές είναι δυο, γεννήσανε? Μία είναι η άδεια που θα πάρεις.

**Excuse me τότε, με διόρθωσε ο Μανώλης παρακάτω.

ΤΣΜΕΔΕ πληρώνεις με το νέο έντυπο ΤΣΜΕΔΕ.

Μόνο τις κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ στο έντυπο των αμοιβών.

Ναι, ξεχάσθηκα, ευχαριστώ για την διόρθωση για να μην παραπλανάται ο κόσμος.

Φίλε ξέχνα τον ΝΟΚ για την ώρα, δεν ξέρουμε ακόμη, τι, πως, πότε και άν.

Κάνε τι θα κάνεις με τα τώρα ισχύοντα.

1) Πας για παράταση ισχύος της άδειας με ότι ισχύει τώρα δλδ ΓΟΚ, & Ν-4030 κλπ.

2) Κάνεις το παγώνι

Αν θέλανε, ναι υπάρχει η δυνατότητα, και θα μπορούσαν και να κάνουν την δουλειά από κάτω και όχι πάνω από τα αεροπλάνα. Κάθε βαρέλα που φεύγει από το εργοτάξιο να έχει παραστατικό για ποιό έργο πάει και την δήλωση έναρξης εργασιών. Το ίδιο για τις μάντρες σιδήρου και άλλων υλικών.

Αισθάνομαι ότι κάθε μέρα που περνάει μας τυλίγουνε όλο και περισσότερο με ένα αγκαθωτό σύρμα και μας κάνουνε ένα κουβάρι. Τα πάντα όλα γύρω μας σχετικά με το επάγγελμα είναι βουτηγμένα μέσα στην ασάφεια της χαώδους νομοθεσίας. Ούτε τις αμοιβές μας δεν μπορούμε να ξεκαθαρίσουμε.

Μα, αν κατάλαβα καλά όλες αυτές οι παραβάσεις πάνε μαζί με το προς νομ/ση κτίριο, δεν χρειάζεται να τα βάλεις ξεχωριστά. Από ότι αντιλαμβάνομαι, υπάρχει οικ. άδεια που δεν εφαρμόσθηκε και κάνεις νομ/ση τώρα. Σωστά?

Δεν άλλαξε κάτι, αλλα για οριστική υπαγωγή ζητάει.. και στις αρχές βάζαμε έναν κωδικό έργου και εκδίδαμε εντολή πληρωμής που επειδη δεν είχε την συμφωνηθήσα αμοιβή δεν την καταθέταμε ποτε στην ΕΤΕ..

Από ότι έχω καταλάβει μέχρι τώρα, καταθέτεις στην ΕΤΕ μόνο τις εισφορές υπέρ ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ επί της νόμιμης αμοιβής που βγάζει το σύστημα του ΤΕΕ, και όχι την αμοιβή. που συμφώνησες. Αυτή μόνο αν είναι πάνω από 1500 ευρώ θα πρέπει να γίνει κατάθεση σε μια οποιαδήποτε τράπεζα. Τώρα πλέον με την αναβάθμιση του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ, μπορείς να βγάλεις και εντολή πληρωμής της αμοιβής που συμφώμησες. Τις κτρατήσεις (ΤΕΕ-ΤΣΜΕΔΕ) τις γράφεις με το χέρι πάνω στο έντυπο το γνωστό των αμοιβών μηχανικών και τά πληρώνεις στην ΕΤΕ.

Νομίζω ότι δεν σου ζητά το σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων του ΤΕΕ, τουλάχιστον για την πρώτη φάση, να δηλώσεις Α/Α υπολογισμού αμοιβών και κρατήσεων του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ. Δεν ξέρω αν άλλαξε κάτι πρόσφατα.

Σέ κανένα δέν έτυχε αυτή η περίπτωση συνάδελφοι ?

Αυτές οι 3 παραβάσεις, τι είναι? Γιατί δεν τα βάζεις όλα σαν παρακολουθήματα στο ΔΚ του προς νομ/ση κτιρίου?

saltapidas

Το ΦΕΜ δεν το γλυτωνουμε εκτός από μία φορά στην ζωη μας. Εχουμε δικαιωμα να ζητησουμε για δικη μας ιδιοκτησια να μην το πληρωσουμε αλλα καλο ειναι να διαλεξουμε το ποτε. Μην παρουμε απαλλαγη για τον 4014 και πληρωνουμε στο μελλον για το σπιτι που ισως φτιαξουμε!

Από την στιγμή που έχουμε την απελευθέρωση των αμοιβών, θα πληρώσεις αργότερα για το σπίτι που ίσως φτιάξουμε όπως λες, πάλι το ΦΕΜ και ΦΠΑ των 100 ευρώ.

Έχεις δίκιο, έτσι πρέπει να είναι.

Λοιπόν φίλε μου τώρα κατάλαβα.

Αφού είσαι στην προσωρινή υπαγωγή, η γνώμη μου είναι να ακυρώσεις στο σύστημα τις παραβάσεις που τις πας για τακτοποίηση ώστε να έχεις μόνο την νομιμοποίηση καθαρή με το αντίστοιχο παράβολο που έχεις πληρώσει.

Τις προς τακτοποίηση παραβάσεις του ιδίου κτιρίου θα τις βάλεις σε άλλη δήλωση που θα κάνεις για τον ίδιο ιδιοκτήτη και για το ίδιο οικόπεδο-γήπεδο.

'Ετσι ξεχωρίζεις τις 2 περιπτώσεις που αφορούν το κτίριο σου και θα χειρισθείς μετά την κάθε μία χωριστά. Στην πολεοδομία μετά θα τους λες, τα τάδε στοιχεία είναι πρός τακτοποίηση και τα άλλα προς νομιμοποίηση, θα τους έχεις βέβαια και τις αντίστοιχες βεβαιώσεις του συστήματος παραμάσχαλα. Αν έχεις πληρώσει μέχρι σήμερα πρόστιμα για το προς τακτ/ση τμήμα, τότε θα το κανονίσεις αυτό με το ΤΕΕ για να σου τα μεταφέρουν στην νέα δήλωση.

ΥΓ

Τώρα βλέπω και την απάντηση του Μανώλη αλλά και την δική σου. Μπορείς σε παρακαλώ να αναφερθείς στην παράγραφο της εγκ-1 που η πολεοδομία σου ζητά αυτά ?

Καλημέρα φίλε!

Καθημερινά, μια από τις "πάγιες" δουλειές που κάνω είναι να βλέπω το site του ΤΕΕ και του ΥΠΕΚΑ.

'Ολοι το ίδιο κάνουμε και γι αυτό έχουμε αλληθωρίσει και δεν βλέπουμε μπροστά μας πλέον.