SIRADRAB

Φίλε μου πολύ σωστή η παρατήρησή σου, συμφωνώ απολύτως.

Και για τη σύνδεση με ΔΕΗ πως πας?

Εγώ έχω σκοπό να τον πάρω και μαζί μου εκείνη την μέρα ως μάρτυρα σε ενδεχόμενο έλεγχο και από ότι μου είπε αυτός, είναι διατεθειμένος να κάνει και ένορκη βεβαίωση αν χρειασθεί με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής. Καλά, μας βλέπω να μας κάνουνε σενάριο για ταινία στο σινεμά στο τέλος !

Σ' ευχαριστώ έτσι είναι, δεν το είχα σκεφτεί. Επομένως η πώληση θα πρέπει να περιμένει την νομιμοποίηση πρώτα. Τι γίνεται όμως σ' αυτή την περίπτωση? Κάνουμε μια δήλωση με δύο ΦΚ, στο ένα βάζουμε το προς νομιμ/ση κτίριο πληρώνοντας το σχετικό παράβολο και στο άλλο βάζουμε το άλλο το προς τακτοποίηση κτίριο και πληρώνουμε κι εκεί άλλο παράβολο και πρόστιμο? Γίνεται αυτό? Είναι δυνατόν, σε μια δήλωση να έχουμε 2 διαφορετικές περιπτώσεις (1 νομιμ/ση+1 τακτοποίηση) και να έχουμε και 2 παράβολα? Μπέρδεμα το βλέπω. Πειράζει αν γίνουν δύο δηλώσεις από τον ίδιο ιδιοκτήτη, μία και μία, αφού ούτως ή άλλως η πώληση θα περιμένει, αν τελικά γίνει?

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου και ενός ιδιοκτήτη, όταν έχουμε ένα 2όροφο κτίριο οικίας με οικ. άδεια και δύο άλλα ισογεια κτίρια κατοικίας (σε απόσταση όλα μεταξύ τους) εκ των οποίων το ένα μόνο είναι νομιμοποιήσιμο και θα πάει για νομιμοποίηση ενώ το άλλο θα τακτοποιηθεί για 30 χρόνια με σκοπό αυτό στη συνέχεια να μεταβιβασθεί (πώληση), το ερώτημά μου είναι, α) Αν μπορούμε να κάνουμε 2 δηλώσεις για το ίδιο οικόπεδο-ιδιοκτήτη, στην μία να έχουμε το κτίριο προς νομιμοποίηση και στην άλλη το άλλο κτίριο που είναι για τακτοποίηση (που θα πάει για πώληση δλδ) με σκοπό να μπορέσει να προχωρήσει η πώληση χωρίς να περιμένει την έκδοση της οικ. άδειας του προς νομ/ση κτιρίου, γιατί ως γνωστόν όταν έχουμε κάτι για νομιμοποίηση μπλοκάρει όλα τα υπόλοιπα που βρίσκονται στο οικόπεδο. β) Για επιβεβαίωση το ρωτάω αυτό, αν συμφωνείτε ότι και στις δύο περιπτώσεις θα πρέπει να δηλωθεί ότι υπάρχει οικ. άδεια στο οικόπεδο έστω κι αν αυτή αναφέρεται σε διαφορετικό κτίριο σε άλλη θέση στο ίδιο οικόπεδο.

Από που πηγάζει αυτή η εξουσιοδότηση της προσκόμισης ιδιωτικού συμφωνητικού στην πολεοδομία? Αναφέρεται πουθενά στην νομοθεσία? Την άλλη φορά μπορεί να σου ζητήσουν να πας και με τον κηδεμόνα σου.

Αν και νομίζω ότι αυτή η πλάκα με τις νόμιμες-παράνομες-συμφωνηθείσες αμοιβές θα σταματήσει σύντομα, μαζί και η γραφειοκρατία και το χάσιμο χρόνου που επιφέρει στους ελεύθερους επαγγελματίες, προκειμένου να πάρουν τους κεφαλικούς φόρους τους όπως λες, προσπάθησε να σπρώξεις στο σύστημα αμοιβών ότι καταλαβαίνεις ότι καλύπτει πιο καλά την περίπτωσή σου, 5 πάνω-5 κάτω στις εισφορές δεν έχει τόση σημασία, όσο ο χρόνος και ο πονοκέφαλος προσπαθώντας να βρεις γωνία στον κύκλο.

Την απάντηση σ' αυτό μας την έδωσε ο φίλος μας ΚΑΝΑ παραπάνω, αν δεις την ισοσελίδα του ΥΠΕΚΑ που μας παραπέμπει θα καταλάβεις. Δεν έχει πλέον το...δεν ξέρω και δεν άκουσα, τέρμα οι ατομικές προσκλήσεις και το ατομικό ξεστράβωμα.

Εγώ σκέφτομαι να το κάνω αυτό για κανονική έκδοση άδειας από την αρχή.

Εγώ σκέφτομαι πάλι, γιατί θα αντιμετωπίσω σύντομα παρόμοια περίπτωση, ότι για να αποφύγω όλο αυτό το τρέξιμο, το χαρτομάνι και τις διαδικασίες τους, να βγάλω κανονικά την νόμιμη και να τους πληρώσω κανονικά τις εισφορές για ΤΕΕ και τα νταβατζιλίκια τους και να βάλω και μια ενδεικτική συμφωνηθείσα αμοιβή πχ 50 ευρώ, να πληρώσω ΦΕΜ και το ΦΠΑ και να ξεμπερδεύψω με μια ΑΠΥ από εμένα προς εμένα με πολλή αγάπη (love without limits).

Νομίζω ότι πρόκειται για αλλαγή χρήσης και η μελέτη αρχιτ/κών θα είναι της αποτύπωσης της υφ/νης κατάστασης και της διαρρύθμισης που θα κάνεις. Επομένως όπως λες, θα έχεις την διαφορά των προυπολογισμών και επιπλέον τον αναλυτικό των επεμβάσεων της διαρ/σης. 'Ομως εφ' όσον έχουμε απέλευθέρωση αμοιβών όλα αυτά, παπ#ριές τα λέω εγώ που ακόμη δεν ξεφύγαμε αν είναι δυνατόν, γίνονται για να πάρει την μίζα του το ΤΕΕ. Βάλε ότι καταλαβαίνεις στο σύστημα, να περάσει και να σου βγάλει την ''νόμιμη'' και μετά βάλε ότι καταλαβαίνεις για σένα στην συμφωνηθείσα, την παράνομη δηλαδή, γιατί αυτοί θέλουν να μας τρελάνουν και το να είναι και οι δύο νόμιμες αποκλείεται, ή η μία ή η άλλη.

Στο άρθρ 30 του προσχεδίου λέει ότι η ισχύς αρχίζει 60 μέρες από την δημοσιεύση του.

Πολύ σωστά Μανώλη. Τα έχω προσέξει κι εγώ αυτά και τα έχω επισημάνει σε ένα άλλο μου ποστ, αλλά σε σχετική ερώτηση που έκανα στην πολεοδομία στους ελεγκτές των φορολογικών δεν ξέρανε τίποτα, δεν είχαν καμιά ενημέρωση και τα πάντα τα θέλουν όπως τα ήξεραν μέχρι τώρα. Από την άλλη δεν νομίζω να χρειάζονται ειδική πρόσκληση ενημέρωσης εφ' όσον υπάρχει ο νόμος πλέον οφείλουν να τον γνωρίζουν και να τον εφαρμόζουν. Από το ύφος τους κατάλαβα ότι χάνουν το χώμα κάτω από τα πόδια τους όταν μειώνεται η γραφειοκρατία. Τι να πω, γι αυτό θέλω να μάθω τι γίνεται και στην υπόλοιπη επικράτεια.

Τελικά πρωτοκόλλησε κανείς πρόσφατα μετά τις αλλαγές, οικ. άδεια με την όποια συμφωνηθείσα αμοιβή (πχ αμοιβή 100 ευρώ, ΦΕΜ 10 κλπ) και τις κρατήσεις ΤΕΕ επί της νόμιμης? Η συμφωνηθείσα αμοιβή, πρέπει να συνοδεύεται από το παραστατικό κατάθεσης στην ΕΤΕ (για ποσό κάτω των 1500) ή από μια απλή ΑΠΥ ή τίποτα? Έχει ενδιαφέρον να μάθουμε τον τρόπο αντιμετώπισης από τις διάφορες πολεοδομίες.

Με όποιον και να πάνε πάλι μπλέξιμο βλέπω. Καλού-κακού κάνε και μια δήλωση του Ν-4014 με ένα ΦΚ και βάλε ότι αυθαιρεσία καταλαβαίνεις ότι θα σου βρούνε. Εδώ όμως θα πρέπει να αντιστρέψουμε τον προβληματισμό εμείς οι μηχανικοί ελεύθεροι επαγγελματίες και να πετάξουμε την μπάλα πίσω στο ΥΠΕΚΑ. Οι Ελεγκτές Δόμησης θα ελέγξουν Δομήματα, τα οποία όμως παράγονται πως? από ποιούς πιστοποιημένους και με αριθ. μητρώου τεχνίτες? Ποιός λέγεται σήμερα τεχνίτης στην οικοδομή στην χώρα μας? Αυτό είναι το ερώτημα που θα πρέπει να διατυπωθεί πρός το ΥΠΕΚΑ γιατί ψάχνουν για Μαλ#κες μου φαίνεται.

Γιατί το λες αυτό, τι εννοείς δεν θα βγαίνουν άδειες πλέον?

Δηλαδή τι? κατάθεση νόμιμης αμοιβής στην ΕΤΕ κλπ?

Αν κατάλαβα καλά, εννοείς ότι αντί της έκδοσης οικ. άδειας σε νομιμοποιήσιμο αυθαίρετο εσύ επιλέγεις να το τακτοποιήσεις για 30 χρόνια με πληρωμή-εξόφληση τελικά όλου του προστίμου. Αν το είχες δηλώσει ''προς νομ/ση'' θα πρέπει να το αλλάξεις και να επιλέξεις ''πρός τακτοποίηση''. Δεν βλέπω πουθενά πρόβλημα, αλλά αν μπορείς κάνε πιο καλή περιγραφή της περίπτωσης.

Παρατηρήσατε ότι στις νέες διαδικασίες, έγκρισης και άδειας δόμησης, δεν αναφέρει τίποτα για αμοιβές μηχανικών παρά μόνο εισφορές και κρατήσεις? Πολλά τα ερωτηματα και οι απορίες.

Θα μας φάει η αγωνία μέχρι να τα κάνεις όλα αυτά που λέει ο Μανώλης και να μας τα εκθέσεις εδώ.

Στην πολεοδομία για να πρωτοκολλήσεις την άδεια και μετά στα φορολογικά δεν πήγες με τις καταθέσεις αμοιβών στην ΕΤΕ και τα λοιπά φορολογικά, πως πήρες την οικ. άδεια? Θα μπορούσες να δηλώσεις αυτές τις αμοιβές για πολεοδομία, στο σύστημα του ΤΕΕ νομίζω. Σε παρακαλώ γράψε περισσότερες πληροφορίες αν μπορείς για την περίπτωση σου γιατί ενδιαφέρει πολλούς η διαδικασία νομιμοποίησης-αμοιβές-πολεοδομίες.

Τελικά τι κάνουμε τώρα, τι ισχύει? Εφαρμόζουμε την διαδικασία όπως περιγράφεται στο ΦΕΚ 251Β και τον Ν-4030? 'Εκανε κανείς καμιά αναγνωριστική πτήση πάνω από την χώρα των θαυμάτων?

Κάθε αρχή και δύσκολη αλλά εδώ ισχύει και η περίπτωση ότι έχουμε και τη νύφη ολίγον έγκυο αλλά τέλος πάντων πρέπει να αρχίσουμε από τώρα εδώ την επεξεργασία και το ξεκαθάρισμα των νέων διαδικασιών όπως αυτές περιγράφονται στο Ν-4030 και στην ΥΑ 7533 ΦΕΚ 251-13/2/2012. Κάνω την αρχή με δικές μου παρατηρήσεις-ερωτήματα αν και δεν έχω μελετήσει καλά τις διαδικασίες, 1. Στην ΥΑ 7533 ΦΕΚ 251-13/2/2012, στο άρθρ 1, παρ 2.1,ι, λέει ότι προσκομίζουμε αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού. Θα προσέξετε ότι ΔΕΝ λέει τίποτα για αποδεικτικό κατάθεσης αμοιβών στην ΕΤΕ. Επίσης δεν ξεκαθαρίζει ποιές θα είναι αυτές οι εισφορές γιατί σε ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ νομίζω, δεν την έχω όμως πρόχειρη τώρα, αναφέρει ότι καταργούνται οι υποχρεωτικές περιοδικές εισφορές προς ΤΕΕ. Την έχω δημοσιεύσει εδώ κάπου αυτή την ανακοίνωση αλλά τρέχα γύρευε.. 2. Από την στιγμή που καταργήθηκαν οι νόμιμες αμοιβές έχει καμιά σημασία πλέον η διαδικασία-μαρτύριο του ΤΕΕ για απαλλαγή κατάθεσης αμοιβής μηχανικού όταν πρόκειται για δικό του έργο και το τρέξιμο εδώ κι εκεί ? 3. Οικοδομές αυθαίρετες που εντάχθηκαν στο άρθρ 26, παρ 2 του Ν-4014 πρός νομιμοποίηση σε 3 χρόνια, που είναι είτε χωρίς οικ. άδεια ή δεν είναι σε ισχύ η οικ. άδεια τους, ποιά θα είναι πλέον η διαδικασία? Στο άρθρ 3 της ΥΑ 7533 ΦΕΚ 251-13/2/2012 που αναφέρεται σε αναθεωρήσεις-ενημερώσεις δεν αναφέρει τίποτα.

Φίλε Ντεμη, πρέπει να περιγράψεις με περισσότερα τεχνικά στοιχεία την κατάσταση που αντιμετωπίζεις, οι πληροφορίες που δίνεις δεν αρκούν για να μπορέσουμε να βοηθήσουμε. Υπάρχουν λύσεις που ίσως να σου καλύψουν τα νομικά ζητήματα του ενιαίου φορέα αλλά και τα λειτουργικά ακόμη. Εντελώς ενδεικτικά, μπορείς να ενώσεις (από την θεμελίωση) τα δύο κτίρια με κάποιο υδάτινο στοιχείο, μια πισίνα, ή με ένα ή και δύο κανάλια κλπ, αν θέλεις βάζεις και 2 βαρκούλες να αρμενίζουνε απ' το ένα κτίριο στο άλλο, no problem. Μια άλλη ιδέα είναι να ενώσεις τα 2 κτίρια από επάνω, με μια cable structure και να αναρτήσεις ένα διαφημιστικό πανό ή ένα πανό διαμαρτυρίας για την πείνα που μας έρχεται. Οι δύο λύσεις (θεμελίωση - cable) μπορούν και να συνυπάρξουν.

Και θα πέσει και θα μας πλακώσει!