SIRADRAB

ΑΡΗ, σ' ευχαριστώ για την απάντηση σου. Ας κάνουμε όμως κάποιες διευκρινιστικές αναλύσεις των 2 περιπτώσεων, μιας και δουλειές αφού δεν έχουμε αλλά μας τις βρίσκουν, καλό θα είναι να κρατάμε το μυαλό μας σε εγρήγορση. Λοιπόν, αφού ξεκαθαρίσουμε από την αρχή ότι υπάρχει οικ. άδεια αλλά δεν εφαρμόσθηκε κατά την ανέγερση του κτιρίου, και ότι η όλη κατασκευή του συντελέστηκε (με αποδείξεις αυτό) εντός της χρονικής ισχύος της άδειας, και: - ότι το κτίριο μας, ενώ είναι σύμφωνο κατά ΓΟΚ και καθ' όλα νομιμοποιήσιμο, απλά δεν έγινε εφαρμογή της Ο.Α. ως έχει, επομένως μπορούμε να εφαρμόσουμε πλήρως το άρθρ. 26 παρ.2, του Ν-4014. Εδώ καλό είναι να διευκρινίσουμε ότι μπορούμε να έχουμε 2 περιπτώσεις αυθαιρεσίας σύμφωνα με την εκδοθείσα άδεια, α) της αύξησης ή β) της μείωσης ακόμη, των Συντ. Δόμησης ή Κάλυψης, της αλλαγής θέσης κτιρίου στο οικόπεδο ή και της χρήσης, αυτών των προβλεπομένων από την οικ. άδεια, αλλά πάντα σύμφωνα με τον ΓΟΚ. Η οικ. άδεια θα μπορούσε να είναι σε ισχύ ή όχι, δεν νομίζω να έχει διαφορά στην περίπτωση που εξετάζουμε. Αλήθεια η μείωση ΣΔ ή Κάλυψης που καταχωρούνται στο σύστημα του ΤΕΕ? Που θέλω να καταλήξω? Είναι φανερό ότι και στις 2 περιπτώσεις συμφέρει η εφαρμογή του άρθρ. 26 παρ.2, του Ν-4014. Σε συνδυασμό με το άρθρ. 24 παρ.22 και με την ερωτοαπάντηση αριθ. 8 του Γ' μέρους των διευκρινήσεων του ΥΠΕΚΑ (κατά την γνώμη μου, κι εδώ λάθος κάνανε τα σαίνια του ΥΠΕΚΑ και μου αρχίσανε την αρίθμηση των διευκρινήσεων με γράμματα, δεν βλέπω να τους φθάνει η ΑλφαΒήτα με τίποτα), δεν καταβάλλονται και αναδρομικά οι εισφορές στο ΙΚΑ. Σε αυτή την περίπτωση στις υπό έκδοση, εντός 3ετίας, οικ. άδειες ή τις νομιμ/σεις, όπως θέλεις πέσ'τα, σύμφωνα με τα παραπάνω άρθρα του Ν-4014, δεν θα καταθέτεις πίνακα ημερ/θιων του ΙΚΑ στις πολεοδομίες.(?) Δεν συμφέρει το ίδιο να κάνεις και για εκδοθείσες το τελευταίο διάστημα οικ. άδειες, σε ισχύ ή όχι, πριν την εφαρμογή του νόμου, που δεν έχουν κλείσει πολεοδομικά ούτε και στο ΙΚΑ, να προφασισθείς πχ αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και να δηλωθείς σύμφωνα με το άρθρ. 26 παρ.2, καταβάλοντας μόνο το παράβολο(?)

Η γνώμη μου είναι ότι όταν συντρέχουν όλες οι προυποθέσεις κατά ΓΟΚ, τότε υποχρεωτικά πας για έκδοση οικ. άδειας εντός 3ετίας, πληρώνοντας μόνο το παράβολο και γλιτώνεις εισφορές για το ΙΚΑ, συμφωνα με άρθρ.26, παρ.2, και σύμφωνα με την ερωτ-απάντηση αριθ 8 του Γ Μέρους των Μπαχαλοερωτοαπαντήσεων. Τώρα για την περίπτωση που τμήμα ενός αυθαιρέτου μπορεί να νομ/θεί γιατί είναι σύμφωνο κατά ΓΟΚ και το άλλο τμήμα όχι, (περίπτωση 5), εκεί τότε μπορείς να παίξεις μπάλα με τα άρθρ 24 & 26 του Ν-4014 αναλόγως. Στην περίπτωση υποθετικής ερώτησης του πως γίνεται να νομιμ/σεις σύμφωνα με το αρθρ 26 παρ 2, αυθαίρετο που τμήμα του είναι σύμφωνο και το άλλο όχι κατά ΓΟΚ, πχ, έχεις υπέρβαση κάλυψης ή δόμησης ή αποστάσεων, σε αυτές τις περιπτώσεις η πολεοδομίες (αν ακόμη υπάρχουν) δεν μπορούν να αρνηθούν την νομιμ/ση εφ' όσον αυτές οι παραβάσεις έχουν τακτ/θεί για 30 χρόνια με το άρθρ.24. Η δική μου απορία είναι για ΥΠΑΡΧΟΥΣΕΣ οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί και ισχύουν ή και να έχουν λήξει ακόμη (εκτός 4ετίας) χωρίς να έχουν κλείσει πολεοδομικά (με αυτοψία) και έχουν αυθαιρεσίες, δλδ δεν εφαρμοσθηκε ακριβώς η οικ. άδεια κατά την κατασκευή, πχ υπερβάσεις ή μειώσεις δόμησης-κάλυψης, αλλαγή χρήσης, κλπ, τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις?

Παραθέτω ανακοίνωση από την ιστοσελίδα του προγράμματος:

avgoust: Αρα ? 'Αρα ..τα πράγματα είναι απλά, δυο το λάδι, τρεις το ξύδι, μας μπουνταλιάσανε στο τέλος, χάσαμε άλλες 3 βδομάδες της ζωής μας πάλι στο να ψαχνόμαστε για το τι σκ#τά θέλουν να πούνε.

Πέσ'τα Χρυσόστομε...!

Συμφωνώ, αλλά το ερώτημα ήταν του pierius, όχι δικό μου (έκανα επεξεργασία σε αυτά που έγραψα). Η δική μου παρέμβαση ήταν για να διευκρινίσω ότι δεν ισχύει πλέον η αναλογικότητα διάθεσης ΗΜ/ΥΠ χώρων ανά πραγματοποιούμενου ΣΔ στον κάθε όροφο. Το 15% των ΗΜ/ΥΠ της επιτρ. δόμησης, μπορείς να το διαθέσεις ελεύθερα σε όποιον όροφο θέλεις.

PIERIUS: Αρθρο 9 Παρ.1.Επανέρχεται σε ισχύ η διατύπωση της παρ. 2, του άρθρου 11, του ν. 1577/1985, όπως ίσχυε πριν την τροποποίησή της με το άρθρο 40, του ν. 3775/2009, αλλά μειώνεται η συνολική επιφάνεια εξωστών και ημιυπαιθρίων, που δεν προσμετράται στο σ.δ., δηλ. Το ποσοστό από 40% σε 35% και μειώνεται η επιφάνεια την οποία δεν μπορούν να υπερβούν οι ημιυπαίθριοι χώροι, δηλ. το ποσοστό από 20% σε 15%. Από που προκύπτει ότι το % υπολογίζεται επί της πραγματοποιούμενης δόμησης σε νέο κτίριο? ----- Καμία άποψη παιδιά για το θέμα ? SIRADRAB: Το άρθρο 9 του Ν-3843 τροποποιεί στο σημείο αυτό την απαίτηση της αναλογικότητας που ίσχυε ανά όροφο και έχει ως ακολούθως Άρθρο 9 1. Η παράγραφος 2 του άρθρου 11 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α'), όπως αυτή αντικαταστάθηκε με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 40 του ν. 3775/ 2009 (ΦΕΚ 122 Α') αντικαθίσταται ως εξής: «2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του σ.δ. της προσθήκης.»

MAKAP: Τέλος, πιστεύω ότι, θα μας βοηθούσε πολύ και η γνώμη κάποιων νομικών πάνω σ' αυτό το θέμα. Μπα, με σκέτους νομικούς δεν βλέπω να ξεκαθαρίζει με τίποτα αυτό το ''πράμα'' που έφτιαξαν. Εδώ χρειάζεται φακίρης έμπειρος στην μέθοδο της εξ αποστάσεως τηλεμαλάκυνσης των καμμένων εγκεφάλων τους που έγραψαν και κυκλοφορούν τέτοιες τροπολογίες.

Δεν καταλαβαίνω, σε ποιόν απευθύνεσαι?

Μπράβο σου! Αυτό τι μας λέει? Ανάλυσέ το! Για μένα αυτή είναι και η προσφορά των γνώσεων του Πολιτικού Μηχανικού.

Εγώ δεν χρειάζεται να ρωτήσω κανένα φίλε terry. Ολα τα ανοίγματα που σχεδιάζω είναι μεταξύ 20 και 21μ, ποτέ δεν φτάνω τα 22 γιατί εκεί κάνει τζίζ!

Καλή επιτυχία κι από εμένα φίλε.

Μα ο φορέας υποτίθεται θα είναι του κτιρίου που σχεδίασε ο ΑΜ. Αν αυτά τα δύο, κτίριο και φορέας δεν συνδέονται μέσα από την συνεργασία και αναλόγως της εμπειρίας του καθενός, τότε δεν έχεις κτίριο αλλά θα έχεις, είτε μία ζωγραφιά είτε μια κενρική κολώνα με διατομή το περίγραμμα του κτιρίου, οπότε θα είσαι καλυμμένος από πλευράς ασφάλειας και κανονισμών, αφού ο κόσμος θα περνάει μόνο από έξω μετά.

Μάλλον δεν θα κατάλαβες καλά τι σου έλεγε ο anavatis. Ο ΑΜ δεν συμμετέχει στην μελέτη, είναι ο δημιουργός της. Ο ΠΜ συμμετέχει σύμφωνα με την ειδικότητά του όπως και οι άλλες ειδικότητες.

Θα έχεις όμως κανένα επαγγελματικό δικαίωμα μηχανικού αυτοκινήτων μόνο από το ΕΠΑΛ?

Ε...τότε θα πρέπει ο μπατσαδόρος να είναι τριφασικός!

Πάλι μπερδέψαμε νομίζω το Ε με το 3. Η όλη συζήτηση περιστρέφεται γύρω από την μοναδική ελληνική πραγματικότητα του τρόπου παραγωγής κτιριακών έργων. Είναι μοναδική γιατί μόνο εδώ συμβαίνει αυτό που βλέπουμε γύρω μας όσον αφορά το δομημένο περιβάλλον και το σύστημα που το παράγει. Γι αυτό και η γενική απαξίωση του επαγγέλματος από την κοινωνία που μας βλέπει σαν δικολάβους χαρτογιακάδες και σαν αναγκαίο κακό. Δεν θέλω να επεκταθώ περισσότερο γιατί θα χάσουμε την βαλίτσα πάλι, αλλά αυτό το σύστημα θα αλλάξει, είναι θέμα χρόνου, θα γίνει κι εδώ ότι γίνεται στην υπόλοιπη Ευρώπη, αν δεν μας δώσουν τα παπούτσια στο χέρι ως τότε. Αρκετά παίξαμε και παίξανε με το μηχανιλίκι όπως το ξέραμε.

Κανονικά θα έπρεπε να υπήρχε η δυνατότητα επιβολής προστίμου στους συντάκτες αυτών των τροπολογιών ή εγκυκλίων που αντί να αποσαφηνίζουν ένα θέμα το συσκοτίζουν. Τα κείμενα αυτά απευθύνονται προς το ελληνικό κοινό, πρέπει να είναι έτσι γραμμένα ώστε και τυφλοί ακόμα να μπορούν να τα κατανοήσουν. Θα πρότεινα για αρχή ένα πρόστιμο προς τους συντάκτες αυτών των κειμένων, έναν αριθμό σφαλιάρων ανάλογο του πλήθους λέξεων των κειμένων που αλόγιστα συνέταξαν με ηλεκτρικό μπατσαδόρο.

Να σου πω την αλήθεια δεν κατάλαβα την ερώτησή σου, τι θέλεις να πεις?

Τις περισσότερες φορές αυτοί οι αγροτικοί δρόμοι είναι άτυποι, δεν έχουν δηλαδή νομική υπόσταση. 'Εχουν διανοιχτεί με την σιωπηρή συναίνεση των όμορων ιδιοκτητών. Για να γίνουν δρόμοι σύμφωνα με τον νόμο θα πρέπει να ενσωματωθούν από ένα σχέδιο πόλης που θα επεκταθεί ή δικαστικά μέσω της κοινοχρηστίας. 'Εως τότε απλά τους βλέπουμε, τους περπατάμε, αλλά δεν υπάρχουν.

Μπορείς να δείξεις στην κάτοψη την θέση του κατανεμητή ή πολυδιακόπτη και τις αφίξεις-αναχωρήσεις των γραμμών μέ βέλη και επεξήγηση για τον τύπο καλωδίων που χρησιμοποιεις.

Γενικά γίνεται το ...έλα να δεις..! Το πρόβλημα περιπλέκεται ακόμη περισσότερο όταν εκεί που καρφώνονται οι πάσσαλοι του φράχτη το έδαφος είναι βραχώδες, τότε αναγκαστικά τους τοποθετείς ''λίγο'' πάρα πέρα, δηλαδή μετά τον βράχο, αν σου κάτσει δε και ο βράχος βρίσκεται μεταξύ δύο ή τριών διαφορετικών διοικητικών κτηματικών ορίων περιοχών, τότε υπάρχει το ενδεχόμενο να προκληθεί ενδοδημοτική διένεξη των όμορων δημοτικών διαμερισμάτων του οικείου Δήμου ή των διαφορετικών Δήμων αναλόγως της περίπτωσης. Με άλλα λόγια...γίνεται το.. άρμεγε λαγούς και κούρευε χελώνες.

Δοκίμασε από το εργαστήριο Ακουστικής & Ηλεκτροακουστικής του ΑΠΘ.

Μου αρέσει που θέλουν να προσελκύσουνε και επενδύσεις από πάνω τα κοπρόσκυλα. Με την τόση αβεβαιότητα για τα πάντα, κάθε τρείς μέρες έχουμε κι ένα νέο θαύμα, με τις τόσες αχανείς και άσκοπες διαδικασίες, με, με.. με..., μόνο παπατζήδες θα έρθουν που θα είναι ειδικευμένοι στην θεωρία των applied chaos procedures.