SIRADRAB

Συμφωνώ, αλλά το ερώτημα ήταν του pierius, όχι δικό μου (έκανα επεξεργασία σε αυτά που έγραψα).

Η δική μου παρέμβαση ήταν για να διευκρινίσω ότι δεν ισχύει πλέον η αναλογικότητα διάθεσης ΗΜ/ΥΠ χώρων ανά πραγματοποιούμενου ΣΔ στον κάθε όροφο.

Το 15% των ΗΜ/ΥΠ της επιτρ. δόμησης, μπορείς να το διαθέσεις ελεύθερα σε όποιον όροφο θέλεις.

PIERIUS:

Αρθρο 9

Παρ.1.Επανέρχεται σε ισχύ η διατύπωση της παρ. 2, του άρθρου 11, του ν. 1577/1985, όπως ίσχυε πριν την τροποποίησή της με το άρθρο 40, του ν. 3775/2009, αλλά μειώνεται η συνολική επιφάνεια εξωστών και ημιυπαιθρίων, που δεν προσμετράται στο σ.δ., δηλ. Το ποσοστό από 40% σε 35% και μειώνεται η επιφάνεια την οποία δεν μπορούν να υπερβούν οι ημιυπαίθριοι χώροι, δηλ. το ποσοστό από 20% σε 15%.

Από που προκύπτει ότι το % υπολογίζεται επί της πραγματοποιούμενης δόμησης σε νέο κτίριο?

-----

Καμία άποψη παιδιά για το θέμα ?

SIRADRAB:

Το άρθρο 9 του Ν-3843 τροποποιεί στο σημείο αυτό την απαίτηση της αναλογικότητας που ίσχυε ανά όροφο και έχει ως ακολούθως

Άρθρο 9

1. Η παράγραφος 2 του άρθρου 11 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α'), όπως αυτή αντικαταστάθηκε με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 40 του ν. 3775/ 2009 (ΦΕΚ 122 Α') αντικαθίσταται ως εξής:

«2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.

Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης.

Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.

Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη.

Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του σ.δ. της προσθήκης.»

MAKAP:

Τέλος, πιστεύω ότι, θα μας βοηθούσε πολύ και η γνώμη κάποιων νομικών πάνω σ' αυτό το θέμα.

Μπα, με σκέτους νομικούς δεν βλέπω να ξεκαθαρίζει με τίποτα αυτό το ''πράμα'' που έφτιαξαν.

Εδώ χρειάζεται φακίρης έμπειρος στην μέθοδο της εξ αποστάσεως τηλεμαλάκυνσης των καμμένων εγκεφάλων τους που έγραψαν και κυκλοφορούν τέτοιες τροπολογίες.

Οχι συναδελφε..(μηπως θες να σου στειλω και τη μελετη??)

Οποιος πληρωσει τις υπηρεσιες μου θα τους εχει..

Απλα με τη θεληση μας συμμετεχουμε εδω....

Δεν καταλαβαίνω, σε ποιόν απευθύνεσαι?

Καλα κανεις..

Κ γω στα 21.8μ σταματαω.....

 

ΥΓ. Εσυ ειρωνευεσαι, αλλα εχουμε κανει ανοιγμα 25μ σε γραφειο που δουλευα (αιθουσα κινηματογραφου) και εχω δει να υλοποιειται ανοιγμα 33μ στα γνωστα στουντιο ΑΤΑ...

Μπράβο σου! Αυτό τι μας λέει? Ανάλυσέ το!

Για μένα αυτή είναι και η προσφορά των γνώσεων του Πολιτικού Μηχανικού.

Εγώ δεν χρειάζεται να ρωτήσω κανένα φίλε terry.

Ολα τα ανοίγματα που σχεδιάζω είναι μεταξύ 20 και 21μ, ποτέ δεν φτάνω τα 22 γιατί εκεί κάνει τζίζ!

Καλή επιτυχία κι από εμένα φίλε.

terry

Εσυ δεν καταλαβες...

Γτ ο αναβατης μιλησε για μορφωση φ.ο.

Μα ο φορέας υποτίθεται θα είναι του κτιρίου που σχεδίασε ο ΑΜ. Αν αυτά τα δύο, κτίριο και φορέας δεν συνδέονται μέσα από την συνεργασία και αναλόγως της εμπειρίας του καθενός, τότε δεν έχεις κτίριο αλλά θα έχεις, είτε μία ζωγραφιά είτε μια κενρική κολώνα με διατομή το περίγραμμα του κτιρίου, οπότε θα είσαι καλυμμένος από πλευράς ασφάλειας και κανονισμών, αφού ο κόσμος θα περνάει μόνο από έξω μετά.

Πως ειπε οτι κανω επιδειξη???

Δες παραπανω τι εγραψα για τους ΑΜ και τη συμμετοχη τους σε καθε μελετη...

Μάλλον δεν θα κατάλαβες καλά τι σου έλεγε ο anavatis.

Ο ΑΜ δεν συμμετέχει στην μελέτη, είναι ο δημιουργός της. Ο ΠΜ συμμετέχει σύμφωνα με την ειδικότητά του όπως και οι άλλες ειδικότητες.

Θα έχεις όμως κανένα επαγγελματικό δικαίωμα μηχανικού αυτοκινήτων μόνο από το ΕΠΑΛ?

Ε...τότε θα πρέπει ο μπατσαδόρος να είναι τριφασικός!

Πάλι μπερδέψαμε νομίζω το Ε με το 3.

Η όλη συζήτηση περιστρέφεται γύρω από την μοναδική ελληνική πραγματικότητα του τρόπου παραγωγής κτιριακών έργων. Είναι μοναδική γιατί μόνο εδώ συμβαίνει αυτό που βλέπουμε γύρω μας όσον αφορά το δομημένο περιβάλλον και το σύστημα που το παράγει. Γι αυτό και η γενική απαξίωση του επαγγέλματος από την κοινωνία που μας βλέπει σαν δικολάβους χαρτογιακάδες και σαν αναγκαίο κακό. Δεν θέλω να επεκταθώ περισσότερο γιατί θα χάσουμε την βαλίτσα πάλι, αλλά αυτό το σύστημα θα αλλάξει, είναι θέμα χρόνου, θα γίνει κι εδώ ότι γίνεται στην υπόλοιπη Ευρώπη, αν δεν μας δώσουν τα παπούτσια στο χέρι ως τότε.

Αρκετά παίξαμε και παίξανε με το μηχανιλίκι όπως το ξέραμε.

Κανονικά θα έπρεπε να υπήρχε η δυνατότητα επιβολής προστίμου στους συντάκτες αυτών των τροπολογιών ή εγκυκλίων που αντί να αποσαφηνίζουν ένα θέμα το συσκοτίζουν.

Τα κείμενα αυτά απευθύνονται προς το ελληνικό κοινό, πρέπει να είναι έτσι γραμμένα ώστε και τυφλοί ακόμα να μπορούν να τα κατανοήσουν.

Θα πρότεινα για αρχή ένα πρόστιμο προς τους συντάκτες αυτών των κειμένων, έναν αριθμό σφαλιάρων ανάλογο του πλήθους λέξεων των κειμένων που αλόγιστα συνέταξαν με ηλεκτρικό μπατσαδόρο.

Να σου πω την αλήθεια δεν κατάλαβα την ερώτησή σου, τι θέλεις να πεις?

Τις περισσότερες φορές αυτοί οι αγροτικοί δρόμοι είναι άτυποι, δεν έχουν δηλαδή νομική υπόσταση. 'Εχουν διανοιχτεί με την σιωπηρή συναίνεση των όμορων ιδιοκτητών. Για να γίνουν δρόμοι σύμφωνα με τον νόμο θα πρέπει να ενσωματωθούν από ένα σχέδιο πόλης που θα επεκταθεί ή δικαστικά μέσω της κοινοχρηστίας. 'Εως τότε απλά τους βλέπουμε, τους περπατάμε, αλλά δεν υπάρχουν.

Μπορείς να δείξεις στην κάτοψη την θέση του κατανεμητή ή πολυδιακόπτη και τις αφίξεις-αναχωρήσεις των γραμμών μέ βέλη και επεξήγηση για τον τύπο καλωδίων που χρησιμοποιεις.

Γενικά γίνεται το ...έλα να δεις..!

Το πρόβλημα περιπλέκεται ακόμη περισσότερο όταν εκεί που καρφώνονται οι πάσσαλοι του φράχτη το έδαφος είναι βραχώδες, τότε αναγκαστικά τους τοποθετείς ''λίγο'' πάρα πέρα, δηλαδή μετά τον βράχο, αν σου κάτσει δε και ο βράχος βρίσκεται μεταξύ δύο ή τριών διαφορετικών διοικητικών κτηματικών ορίων περιοχών, τότε υπάρχει το ενδεχόμενο να προκληθεί ενδοδημοτική διένεξη των όμορων δημοτικών διαμερισμάτων του οικείου Δήμου ή των διαφορετικών Δήμων αναλόγως της περίπτωσης. Με άλλα λόγια...γίνεται το.. άρμεγε λαγούς και κούρευε χελώνες.

Δοκίμασε από το εργαστήριο Ακουστικής & Ηλεκτροακουστικής του ΑΠΘ.

terry,

Εκτασεις αγοραστηκαν κυριως για επ. χωρους, επενδυσεις μερικων εκ. Ευρω...

Και τωρα τιποτα..

Μου αρέσει που θέλουν να προσελκύσουνε και επενδύσεις από πάνω τα κοπρόσκυλα. Με την τόση αβεβαιότητα για τα πάντα, κάθε τρείς μέρες έχουμε κι ένα νέο θαύμα, με τις τόσες αχανείς και άσκοπες διαδικασίες, με, με.. με..., μόνο παπατζήδες θα έρθουν που θα είναι ειδικευμένοι στην θεωρία των applied chaos procedures.

Οι έτοιμες σύνθετες πλάκες του προγράμματος έχουν κλειδωμένες τις ρυθμίσεις επεξεργασίας τους. Αν δεν δημιουργήσεις εσύ τις δικιές σου σύνθετες πλάκες, το ίδιο συμβαίνει και στα άλλα σύνθετα δομικά στοιχεία που δίνονται έτοιμα από το πρόγραμμα, τότε δεν μπορείς να τροποποιήσεις τα χαρακτηριστικά τους. Θα πρέπει να πας στις ''επιλογές''-''options''-''χαρακτηριστικά''- και από εκεί να αντιγράψεις με άλλό όνομα, ένα έτοιμο σύνθετο στοιχείο που χρησιμοποιείς στην μελέτη σου και του οποίου θέλεις να αλλάξεις τα χαρακτηριστικά του. 'Έτσι θα γίνουν επεξεργάσιμα. Από εδώ, μπορείς να δημιουργήσεις και τα δικά σου σύνθετα δομικά στοιχεία. Διάβασε όμως την βοήθεια πρώτα.

Τελικά για να κάνει κάποιος ένα δυοροφάκι όπως πρέπει, κανονικά θέλει,.... έναν τοπογράφο να του κάνει το τοπογραφικό, έναν αρχιτέκτονα να του σχεδιάσει το κτίριο, έναν γεωτεχνικό για το έδαφος θεμελίωσης, έναν πολιτικό μηχανικό να του κάνει την στατική μελέτη και με τη θεμελίωση σύμφωνα με τις προδιαγραφές της γεωτεχνικής και όχι στου κουκουρούκου όπως γίνεται ως συνήθως, έναν μηχανολόγο για τις εγκ/σεις ύδρευσης-αποχ/σης, έναν ηλεκτρολόγο για τα ηλ/κά-κλιματιστικά, έναν ηλεκτρονικό για την μελέτη των ασθενών και τέλος έναν παπά για τα εγκαίνια.

Μα αυτός δεν θα είναι απλά ο ιδιοκτήτης πλέον, αναβαθμίζεται σε πρόεδρο ποδοσφαιρικής ομάδος!

Periklis:

1.Επιτέλους, ας πάρουμε το πράγμα στα χέρια μας και ας απαιτήσουμε τα Συνταγματικά μας δικαιώματα.

Από ποιους να τα απαιτήσουμε τα Συνταγματικά μας δικαιώματα? Δεν υπάρχει κανένας, έχουμε μπροστά μας πόρτα κλειστή και μέσα το δωμάτιο είναι άδειο.

2. * Όταν μας ζητάνε μίζα το καταγγέλλουμε.

Σε ποιόν να το καταγγείλουμε, πάλι στους ίδιους?

3. * Όταν δεν κάνουν τη δουλειά τους επίσης.

Σε ποιόν να το καταγγείλουμε, πάλι στους ίδιους?

4. * Δεν απευθυνόμαστε στον γνωστό ή τον καμματάνθρωπο για να κάνουμε τη δουλειά μας, αλλά τους τσακίζουμε με κάθε νόμιμο τρόπο.

Αυτός ο νόμιμος τρόπος είναι κομμένος και ραμμένος στα μέτρα τους, γι αυτό και αυτό το χάλι.

Μπήκαμε πλέον σε μια αναγκαστική και ταχύρυθμο διαδικασία σιδερώματος, πολιτικών και κοινωνίας. Θα πρέπει να αλλάξουν τα πάντα όλα και να έρθει το πάνω κάτω. Πιστεύω ότι είμαστε ακόμα στην πολύ αρχή.

Δεν υπάρχει χρόνος και δεν υπάρχει χρήμα, όλα θα πρέπει να γίνουν γρήγορα και απότομα. Βλέπω να έρχεται κοινωνική αναστάτωση. Αυτό που δεν βλέπω είναι επιστροφή σε αυτά που ξέραμε.

GeorgeS

Κατάλαβες τι εννοώ zavi ? Aν δεν ανοίξουν ΟΛΟΙ ΟΙ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΙ, να δούμε ΠΟΙΟΣ ΕΧΕΙ ΤΙ, απαγορεύεται στη κ. Ξαφά και τον κ. Δασκαλόπουλο να ΠΙΑΝΟΥΝ στο στόμα τους άλλες κοινωνικές ομάδες εργαζομένων. ΟΤΑΝ ΘΑ ΑΝΟΙΞΟΥΜΕ ΤΟΥΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥΣ ΤΟΥΣ ΚΑΙ ΔΕΧΘΟΥΝ ΝΑ ΣΥΝΕΙΣΦΕΡΟΥΝ ΑΝΑΛΟΓΙΚΑ, τότε συζητάμε και για απολύσεις και για ότι θες. ΑΛΛΑ ΜΟΝΟ ΤΟΤΕ φίλε.

Μα δεν μιλάνε, οι δύο που ανέφερες, για ομάδες των όποιων εργαζομένων αλλά για συγκεκριμένες ομάδες βολεμένων.

Έχει μεγάλη διαφορά φίλε μου, οι πρώτοι εργάζονται οι δεύτεροι αφού βολεύτηκαν μας ''επεξεργάζονται''.

Να ανοίξεις λες τους λογαριασμούς των μεν και των δε, για να βρεις τι?

'Οτι ενδεχομένως θα βρεθεί να υπάρχει εκεί μέσα, (στους λογαριασμούς) τα έχουν κάνει τσακαπίκο και οι δύο, τα κατάπιανε, τα χωνέψανε, πάνε αυτά, πάμε παρακάτω μην κολλάς εκεί.

'Οταν λέμε να φύγουν οι βολεμένοι από το δημόσιο, δεν το λέμε γιατί τα αρπάξανε ή τα αρπάζουνε ή θα τα αρπάξουνε, μπορεί να είναι και άφραγκοι βολεμένοι και πιστεύω ότι αυτοί είναι οι περισσότεροι.

Το πρόβλημα είναι ότι με αυτούς εκεί μέσα δεν μπορεί να δουλέψει το δημόσιο, μπήκαν εκεί για να βολευτούνε οι ίδιοι και όχι για να υπηρετήσουν τον ιδιωτικό τομέα που τους πληρώνει. Δεν έχουν αυτή την νοοτροπία, το βλέπουμε κάθε μέρα από την συμπεριφορά τους, δεν αισθάνονται υπηρέτες του ιδιωτικού τομέα, αντιθέτως οι ιδιώτες αισθάνονται υποχρεωμένοι απέναντί τους.

Οπότε φίλε μου η ζημιά που κάνουν στην χώρα δεν είναι οι φουσκωμένοι τραπεζικοί λογαριασμοί τους, που όπως είπα μπορεί και να χρωστάνε, αλλά η λειτουργία τους ως τροχοπέδη για την ανάπτυξη του ιδιωτικού τομέα και της χώρας.

Με άλλα λόγια φίλε μου, το δημόσιο έπρεπε να επανδρωθεί με ακριβοπληρωμένους αετούς που σχίζουν γάτες και αντί αυτού βάλανε κότες που είναι όλο κακακά και αυγό τίποτα.

agrafiot,

Μάλιστα έχουν και έναν χαρακτηρισμό στα γερμανικά (μου διαφέυγει η Γερμανική έκφραση) "μαυροκέφαλοι"\

schwarzkopf είναι η έκφραση, και τους θεωρούν (ξένους) ότι προέρχονται από το Μαιμούντερλιφφ.

Δεν μπορώ να καταλάβω τις ανησυχίες κάποιων και τις καταγραυγές τους σε οποιαδήποτε μεταρύθμιση εκσυχρονιστική!

Επιτέλους ο μηχανικός να γίνει ο κύριος της οικοδομής και όχι έρμαιο στα χέρια των μεγαλοπολεοδόμων , εργολάβων , μαστόρων και ιδιοκτητών!

Επιτέλους αξιολόγηση όλων και όχι συντεχνιακοί καυγάδες για τα κατοχυρωμένα δικαιώματα που στις μέρες μας δεν έχουν καμία πρακτική αξία πλεόν στην αγορά!

Πιστοποίηση όλων των τεχνικών επαγγελμάτων από καλουπατζίδες,πλακατζίδες σοφατζίδες ,υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους μέχρι τους μηχανικούς.

Πηγαίνουμε στις πολεοδομίες και νομίζουμε ότι είμαστε στο σχολείο! Οχί τόσο παχία αυτή την γραμμή , εδώ σβήσε την διάσταση και βάλτη εδώ σου λέει ο ελεγκτής, και στην κατασκευή γίνεται πάρτυ, κάνει ο καθένας ότι του γουστάρει!

Μελέτες του κ.........λου..... στα περισσότερα ιδιωτικά έργα!

Ας μου απαντήσει κάποιος πόσες μελέτες του φακέλου γίνονται πράξη.Ούτε καν η στατική μελέτη πολλές φορές.Τα δε Η/Μ έιναι χαρτία για την τουαλέτα.Ας μου απαντήσει κάποιος σε τι ποσοστό τηρούνται τα Η/Μ στην κατασκευή? Καμία πρακτική εφαρμογή.

(Με εξαίρεση τα σοβαρά έργα που κάνουν μεγάλες εταιρίες).

Έχει γίνει ο μηχανικός δικηγόρος,έμπορος και διεκπεραιωτής φακέλων!

Φίλε μου είπες όλη την αλήθεια. Είχαμε χάσει την ουσία με τις ατέρμονες διαδικασίες και τις διάφορες λόξες των ελεγκτών.