SIRADRAB

Αν ο δρόμος αποτυπώνεται στους χάρτες της ΓΥΣ θα σε βοηθούσε πολύ. Θα χρειασθείς βεβαίωση από τον πρόεδρο-δήμαρχο ότι ο δρόμος υφίσταται ως έχει κι ο χάρτης θα βοηθήσει. Από τηυν άλλη δεν χρειάζεσαι τα 500μ αρτιότητας γιατί το εντός ορίων τμήμα παίρνει αρτιότητα κατά παρέκκλιση αρκεί να εγγράφεται κάτοψη 50 τ.μ., άν θυμάμαι καλά. Δεν μπορείς να παραχωρήσεις λωρίδα δρόμου στο εντός ορίων τμήμα σου βάσει της νομοθεσίας που ανέφερες? Ψάξτα όλα αυτά και ρώτα και στην πολεοδομία σου.

Πόσο?

Συμφωνούμε pactomene, αλλά μέχρι να μάθεις το archicad και να γίνεις παραγωγικός στη δουλειά με αυτό, όταν οι περισσότεροι απο εμάς έχουν μάθει πρώτα το autocad και την φιλοσοφία του εδώ και κάτι χρόνια, είναι λίγο δύσκολο. Από την άλλη για έναν νέο είναι καλίτερα να ξεκινήσει από ένα πρόγραμμα BIM και μετά να μάθει το autocad για λόγους επικοινωνίας, κάτι σαν την αγγλική γλώσσα. Εχω το archicad 10 και 11, πάνω απο χρόνο αλλά ακόμα ψάχνομαι με το πρόγραμμα και η βιβλιογραφία εκμάθησης είναι περιορισμένη.

Εδώ ισχύει το ''ου μπλέξεις''!

vapan, όπως πάντα εγκυρότατος!!!

Μια που αναφέρατε για τον Σουφλιά (Χάρης), αναρωτιέμαι αν έχει βγάλει ποτέ οικοδομική άδεια στη ζωή του σαν ελεύθερος επαγγελματίας ή περί άλλων τύρβαζε. Ο ίδιος είναι μηχανικός κι όσο και να μην ασχολήθηκε προσωπικά με το σπίτι του, είναι αυτός που είπε στον μηαχανικό του να κάνει τα δύο ένα. Μετά, απο τις φωτογραφίες που έχουμε δει, βλέπουμε 3όροφο κτίριο σε εκτός σχεδίου όταν όλοι ξέρουμε ότι σε περίπτωση πρόβλεψης υπογείου σε αυτή την περίπτωση, η οροφή του δεν μπορεί να είναι πάνω απο 0,80μ απο το έδαφος. Κι ο μαντρότοιχος? Ας πάει κι αυτό?

Είναι Δ=3,75.

Φίλε vapan, δεν έχω σκοπό να ζητήσω αύξηση. Τι να του λές του ανθρώπου με όλες αυτές τις καθιστερήσεις και τα πισωγυρίσματα της πολεοδομίας. Θα είμαι τυχερός αν δεν φάω και ξύλο στο τέλος. Η αύξηση με μάρανε! Οι ξένοι συνήθως είναι μεθοδικοί και μαθημένοι αλλιώς. Αυτά δεν τα καταλαβαίνουν. Λες να κάνουμε διαγωνισμό χμ...., μα είμαστε πρωταθλητές στο ρεζιλίκι και στο τσατσιλίκι. Νά είσαι καλά πάντως.

Είναι ένα βήμα, αν και στην δικιά μου πολεοδομία την έχει με λάθος διεύθυνση (είναι η παλιά, κι άλλαξε εδώ και 10 χρόνια τώρα), μόνο τα τηλέφωνα έχει σωστά. Καλά σήμερα είναι η μέρα μου, όλα στραβά τα βλέπω! Μακάρι να τυποποιηθούν οι διαδικασίες και να συμπληρώνουμε φόρμες-έντυπα ώστε να μην περνάει το μακρύ και το κοντό του κάθε ''εργαζόμενου'' .......πολεοδόμου..

Ολα πρέπει να αλλάξουν, όλα. Νόμοι, διαδικασίες, άνθρωποι, νοοτροπία, μελέτες, επιβλέψεις, παραγωγή έργων, αμοιβές......όλα είναι στραβά κι ανάποδα. Ετσι τα βλέπω και ψυχοπλακόνομαι. Τι να πρωτοπείς!

vapan γειά σου, Όχι, η άδεια του 2003 δεν θίγεται από την αποδοχή της ένστασης και την μετατόπιση ενός εκ των δύο, κάθετων προς τον δρόμο, ορίων της ιδ/σίας. Το κτίριο της τότε άδειας κολλούσε στο άλλο όριο που είναι και το όριο της επέκτασης του σχεδίου πόλης. Επειδή εγώ τα άλλαξα όλα στην μελέτη μου, αποφάσισα τα δύο κτίρια που έχω τώρα, να τα τοποθετήσω στο μέσον του οικοπέδου σε απόσταση Δ από τα εκατέρωθεν όρια της ιδ/σίας ώστε να μπορώ να βγάλω παράθυρα και μπαλκονόπορτες. Έχεις δίκιο όταν λες ότι το παιχνίδι είναι χαμένο. Μου αλλάζουν τον συντ. δόμησης-κάλυψης με την μετατόπιση του ορίου εις βάρος της ιδ/σίας, ''χάνω'' ένα διαμέρισμα-κατοικία σίγουρα, και θα πρέπει να κολλήσω στο ένα όριο όπως κολλούσε το κτίριο στην άδεια του 2003. Με άλλα λόγια πάω για αλλαγή μελέτης, δουλειές με φούντες δηλαδή. Η διάρκεια της πράξης εφαρμογής δεν είναι 6 χρόνια, από το 1994 είναι, κι ακόμα έχει δρόμο απ' ότι βλέπω. Δεν το φανταζόμουνα αυτό το μπλέξιμο κι αυτό με στεναχώρησε. Ευχαριστώ πάλι για το χρόνο που διέθεσες.

Το πάχος και η οικονομία στο μπετό καθαριότητος εξαρτάται από την ποιότητα εκσκαφής. Συμφέρει να βάλεις εργάτη και να σου την εξομαλύνει (την εκσκαφή) μετά που θα φύγει το μηχάνημα εκσκαφής. Επίσης καλό είναι για την οικονομία του έργου να είναι όσο το δυνατό αλφαδιασμένη. Εάν το όρυγμα που δημιουργήθηκε είναι πολύ μεγαλύτερο από τις διαστάσεις της θεμελίωσης, συμφέρει πάλι να καλουπωθεί πρόχειρα η επιφάνεια με ένα ταβλάκι περιμετρικά ώστε να μην πηγαίνει το μπετό στο βρόντο. Σημειωτέον ότι συνήθως οι μπετατζήδες πληρώνονται με το κυβικό κι ότι κυβικά πέσουν στην οικοδομή κι αναλόγως του έργου βέβαια. Το άλλο με τις βαρέλες εκτός από την ογκομέτρηση των στοιχείων που σκυροδετείς, υπάρχει και το ζύγισμα της βαρέλας σε πλάστιγγα και είναι ασφαλέστερος. Μάθε που έχει στην περιοχή σου πλάστιγγα για να μπορείς να ζυγίσεις. Δεν θα ζυγίζεις όλες τις βαρέλες, θα χρειασθείς και βοηθό γιατί έχει και λίγο τρέξιμο η υπόθεση, αλλά μία-δύο στην τύχη. Αν βρεις διαφορά, κάνε φασαρία στην εταιρία για να σε θυμούνται. Την επόμενη φορά που θα ξαναπαραγγείλεις μπετό θα τους λες 8Μ3 και θα σου φέρνουν δέκα. Εμένα πριν από χρόνια μου έκαναν δώρο μια βαρέλα (το μπετό εννοείται, όχι το μηχάνημα).

Δεν βλέπω κανένα πρόβλημα. Απάνω του!

Μάλλον ψάχνουν όλοι εκεί να κάνουν ομελέτα χωρίς αυγά. Ο συμβολαιογράφος θα φανεί γάτα ότι υπέδειξε την λύση για λιγότερο κόστος μια και αποφεύγει την σύνταξη τοπογραφικού, που ενδεχομένως και θα τον χρεώσει και παραπάνω στο τέλος μιάς και όλα θα γίνουν μάνι μάνι με το σκαρίφημα. Δεν υπάρχει σκαρίφημα υπογραμμένο να τους πεις. Αν το υπογράψεις θα τους ζητήσεις τα 3/4 της αμοιβής του τοπογραφικού. Αν θέλουν να κάνουν ψυχικά να μην τα κάνουν στην πλάτη σου!

Θα αλλάξεις την ημερομηνία του τοπογραφικού και θα την βάλεις προγενέστερη της οικοδόμησης της οικίας, και ίσως ξεμπερδέψεις, αν μπορείς να το κάνεις αυτό. Αν όχι, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα γιατί μπορεί να μπλέξεις. Εκεί στο οικόπεδο έχουν κάνει σούπα που βράζει. Ζήτησε αμοιβή για τις νομικές υπηρεσίες σου.

Την απάντηση σου την έδωσε ο DIMITRIS80. Εγώ θα προσθέσω να βάλεις και ''κατόπιν έγκρισης της Αρχαιολογίας'' μιας και μιλάμε για Κρήτη από ότι κατάλαβα. Το άλλο, αν κάνεις τεμαχισμό τελικά, να προσέξεις τα 25μ πρόσωπο (ισχύει από 31/12/2003) σε χαρακτηρισμένο δρόμο, που δεν θα υπάρχει βέβαια, αλλά μπορεί να αποτυπώνεται με στικτή γραμμή κανένας γαιδουρόδρομος στους χάρτες τηs ΓΥΣ. Αυτόν μπορείς να τον επικαλεστείς και να το αναφέρεις στο υπόμνημα του τοπογραφικού σου. Να βάλεις και την ασφαλιστική βαλβίδα '' κατόπιν και της έγκρισης των άλλων αρμόδιων αρχών, πολεοδομίας κλπ'' ώστε να είσαι καλυμμένος από καμιά στραβή. Με άλλα λόγια θα λές ''ολίγη σούπα με πολύ ζωμό'' γιατί η εργασία του τοπογράφου κι όχι μόνον, στο Ελλάντα είναι για εξειδικευμένους ντέντεκτιβ σε ανώμαλες υποθέσεις. Αλλά πρέπει να βγάλεις και το ψωμί σου. Καλή επιτυχία!

Όπως είπε κι ο nikosr6, δες τις προδιαγραφές από την νομοθεσία για τα ξενοδοχεία. Θα χρειασθείς καταλληλότητα οικοπέδου, περιβαλλοντική μελέτη, αποστάσεις από δρόμους κλπ πρόσβασης κι άλλα πολλά. Σε παρακαλώ γίνε πιο συγκεκριμένος στην ερώτησή σου για να μπορέσουμε να βοηθήσουμε.

vapan, βοήθησες και πολύ μάλιστα. Αυτό που κατάλαβα από την ανάλυσή σου για την περίπτωση, είναι ότι με βάση την ''κείμενη νομοθεσία'' περί διαδικασιών πράξεων εφαρμογής, όλα παραμένουν ρευστά και υπόκεινται στην ελληνική θεωρία του χάους. Τι θέλω να πω? Οταν εκδόθηκε η άδεια του 2003, κατ' εξαίρεση πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής, στην πολεοδομία πρέπει λογικά να κάνανε όλους τους προβλεπόμενους ελέγχους, τους σχετικούς με το σχέδιο πόλης εννοώ, πριν να την εκδόσουνε. Το ίδιο και για την ανανέωση που είναι πρόσφατη.Τους ανέφερα παραπάνω και δεν θέλω να τους επαναλάβω. Αυτό που δεν ανέφερα και το κράτησα τελευταίο, είναι ότι το τοπογραφικό για την βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας του συγκεκριμένου οικοπέδου, με τους υπολογισμούς εισφοράς σε γη και χρήμα, είναι υπογραμμένο από τον μελετητή της πράξης εφαρμογής το 2002. Το ίδιο τοπογραφικό χρησιμοποιήθηκε κι από τον τότε μηχανικό της άδειας του 2003. Εγώ τώρα, κάνοντας την αναθεώρηση της άδειας του 2003, χρησιμοποιώ το ίδιο τοπογραφικό με όλες τις εγκρίσεις που εμπεριέχει από την άδεια του 2003. Ο μελετητής της πράξης εφαρμογής είναι γνωστός μου, θέλει να βοηθήσει και να συνεργασθεί για την επίλυση του προβλήματος της αποδοχής της ένστασης του όμορου ιδιοκτήτη αλλά δεν ξέρει πως. Το πρόβλημά του είναι πως να απορίψει την ένσταση του όμορου που κάποτε έγινε δεκτή. Το δικό μου πρόβλημα είναι ότι ο πελάτης μου που μου ανέθεσε την αναθεώρηση της άδειας του 2003 προκειμένου να εκμεταλευτεί πλήρως την δόμηση του οικοπέδου, έχει αγοράσει πρίν την κατάθεση της άδειας αναθεώρησης, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας του οικοπέδου από τον άλλο συνιδ/τη ώστε να καταστεί αυτός μόνος κύριος του οικοπέδου. Μειώνοντας το εμβαδόν του οικοπέδου τώρα με την μετακίνηση του ενός ορίου εις βάρος της ιδιοκτησίας, μειώνεται ο Σ.Δ. και η κάλυψη του οικοπέδου, αλλάζουν οι αποστάσεις και γενικά μου αλλάζει όλη την μελέτη, γιατί είχα 100% κάλυψη-δόμηση. Κι ένα άλλο πρόβλημα που αντιμετοπίζω, όχι νομικό αυτή την φορά, είναι το πως να τα εξηγήσω όλα αυτά στον πελάτη μου που είναι ξένος. Εχει μια ελαφρά μορφή φαλάκρας ο άνθρωπος και αν του πω την ''ελληνική'' περίπτωση, θα χάσει και τα υπόλοιπα μαλλιά του και θα μείνει εντελώς φαλακρός. Είναι αυτό που λέμε τακτικά, πήγε για μαλλί και βγήκε κουρεμένος! Εκτός από την πλάκα, όλοι αντιλαμβανόμαστε γιατί δεν γίνονται επενδύσεις στην χώρα μας. Αυτή η γραφειοκρατία, η ασάφεια και το χάος που επικρατεί θα μας φάει όλους!

Οι πλάγιες αποστάσεις είναι που με ενοχλούν. Ενώ στην άδεια του 2003 ήταν σε επαφή τότε το κτίριο με ένα εκ των δύο κάθετων πρός τον δρόμο ορίων της ιδιοκτησίας, τώρα εγώ, έχω δύο κτίρια σε απόσταση Δ=3,75 από τα όρια κι εκεί έχω βέβαια παράθυρα-μπαλκονόπορτες-βεράντες διαμορφώσεις κλπ. Αυτό που με κάνει να σκάσω είναι ότι δεν το περίμενα κάτι τέτοιο, που να το φανταστώ όταν έχω την προηγούμενη άδεια ζωντανή μπροστά μου. Η εγκύκλιος που αναφέρεις, σε τι αναφέρεται? Μπορείς να μου δώσεις περισσότερα στοιχεία να την βρω? Δεν έχει γίνει η κύρωση της πράξης εφαρμογής, αλλά είναι στα τελευταία στάδια απ' ότι λένε, δεν ξέρω τι να πιστέψω, ήμουν νέος και γέρασα! Σας ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Η έκταση του οικοπέδου υπερβαίνει τα 1.200μ2, με όριο αρτιότητας και κατάτμησης τα 800μ2 στον τομέα επέκτασης του σχεδίου που ανήκει και το οικόπεδο. Για να βγει η άδεια του 2003, την οποία και ανανέωσα για την παράταση ισχύος της, δεν υπάρχει κτίριο ακόμα στο οικόπεδο, έγιναν όλα κανονικά (στο πάνω-κάτω). Δηλαδή, ξεκαθάρισαν στην πολεοδομία τι ρυμοτομείται κι έγινε και το δηλωτικό ρυμοτομίας σε συμβολαιογράφο, έγινε ο υπολογισμός εισφοράς σε χρήμα (το 20%), πήραν βεβαίωση αρτιότητας-οικοδομησιμότητας, πήραν έγκριση Ρ.Γ.-Ο.Γ. και εν συνεχεία εκδόθηκε η άδεια. Το αρχικό οικόπεδο ήταν τμήμα μεγαλύτερης έκτασης που παρέμεινε εκτός σχεδίου, και ένα άλλο μικρό τμήμα, του ιδίου ιδιοκτήτη, που το χώριζε ο δρόμος από το υπόλοιπο, που έχει πρόσωπο η ιδ/σία, ρυμοτομήθηκε εξ ολοκλήρου για δημιουργία Κ.Χ. Στην τελική, υπάρχει οφειλή προς την ιδ/σία και όχι το αντίστροφο. Συμφωνώ ότι ο μελετητής προσπαθεί να βρει λύση και υπάρχει συνεργασία. Το πρόβλημα είναι ότι κόλλησε (ο μελετητής) στο ότι έγινε δεκτή κάποτε η ένσταση κι εμείς δεν κάναμε ένσταση τότε, και τι να κάνουμε τώρα, τι να πούμε στον όμορο. Εγώ δεν είμαι ο μηχανικός της άδειας του 2003, αλλά από την άλλη τι ένσταση να έκαμνε ο άνθρωπος από την στιγμή που είχε την άδεια οικοδομής στο χέρι για το οικόπεδο. 'Έτσι όπως έχουν τα πράγματα, κανονικά θα μπορούσα να αρχίσω να κτίζω το κτίριο της άδειας του 2003, αλλά κάνω αναθεώρηση και τα αλλάζω όλα. Είναι μπέρδεμα και δεν ξέρω πως θα ξεμπερδέψει.......έχω σκάσει. (Πληροφοριακά, ο ιδ/της είναι ξένος, οπότε που να πάρει χαμπάρι από ενστάσεις κλπ με την κολοκυθιά που παίζουμε στο Ελλάντα)

Κανείς? Αυτό που ρωτάω είναι αν έχει το δικαίωμα ο μελετητής της πράξης εφαρμογής να αλλάξει τα όρια της ιδιοκτησίας που ενδιαφέρομαι, από την στιγμή που έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής και ισχύει ακόμα, και εφ' όσον δεν υπάρχει οφειλή προς τον Δήμο αλλά ο δήμος μας οφείλει τετ. μέτρα? Η δικαιολογία είναι ότι κατά την περίοδο των ενστάσεων ο όμορος ιδ/της είχε κάνει ένσταση που έγινε δεκτή κι εμείς όχι, ... και τι του λέμε τώρα! Αν κάποιος ξέρει κανένα παράθυρο στην νομοθεσία, παρακαλώ ας βοηθήσει.

Σύμφωνώ με την κατάργηση της μονιμότητας.

Παραθέτω τα δεδομένα: Αιτούμαι την αναθεώρηση οικοδομικής άδειας λόγω αλλαγής της αρχιτεκτονικής μελέτης για κτίρια κατοικιών. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός του τμήματος επέκτασης και μάλιστα στο όριο του σχεδίου πόλης του οικισμού. Δεν έχει γίνει ακόμα η κύρωση της πράξης εφαρμογής. Η αρχική άδεια ήταν του 2003 με άλλο μηχανικό. Πήρα παράταση της ισχύος της για άλλα 4 χρόνια, σημειωτέον ότι δεν έχουν γίνει καθόλου οικοδομικές εργασίες στο οικόπεδο, με το σκεπτικό ότι εφ' όσον έχω την πρώτη άδεια σε ισχύ, και λογικά μπορώ να αρχίσω να κτίζω, θα απέφευγα έτσι ορισμένες χρονοβόρες διαδικασίες, πχ έγκριση οικ. γραμμών κλπ., για την αναθεώρηση που αιτούμαι. Το πρόβλημα: Πήγε ξανά το οικόπεδο στο τμήμα τοπογραφικών εφαρμογών στην πολεοδομία, ζητήσανε, και την έκανα, διάνοιξη του δρόμου στο πρόσωπο του οικοπέδου, την υψομετρική μελέτη του δρόμου, που όλα αυτά μπορεί να πει κανείς ότι έπρεπε να τα είχαν ζητήσει πριν την έκδοση της άδειας του 2003. Αυτά όλα τα έκανα και δεν αντέδρασα. Εν συνεχεία όμως η πολεοδομία στέλνει το τοπογραφικό του οικοπέδου στον μελετητή της πράξης εφαρμογής για να εκφέρει γνώμη με θέματα σχετικά με τακτοποίηση ορίων οικοπέδων στο οικ. τετράγωνο που ανήκει το δικό μου. Εδώ τώρα, ο μελετητής θέλει να μετατοπίσει εις βάρος της ιδιοκτησίας που ενδιαφέρομαι το ένα όριο που είναι κάθετο στο δρόμο που έχει πρόσωπο το οικόπεδο με την δικαιολογία ότι ο όμορος είχε κάνει ένσταση εμπρόθεσμα και είχε γίνει δεκτή και εμείς δεν είχαμε κάνει ένσταση εκείνη την περίοδο. Στην απάντησή μου ότι ο δήμος μας χρωστά τ.μ. και ότι έχει βγει οικ. άδεια που είναι σε ισχύ, ότι έχουν γίνει οι διαδικασίες παραχωρήσεων σε κοινή χρήση των ρυμοτ/νων τμημάτων της ιδ/σίας και όλοι οι υπολογισμοί εισφορών σε γη και χρήμα, η απάντηση είναι ότι αυτός δεν είχε ειδοποιηθεί. Τι κάνουμε τώρα? Την γνώμη σας θέλω και συγνώμη αν σας κούρασα.

Το Π.Δ. 696/74 του κώδικα αμοιβών μηχανικών, στο άρθρ. 95 (?) εξηγεί ορισμένα πράγματα σχετικά με τις αμοιβές και τις υποχρεώσεις της μελέτης-επίβλεψης κτιριακών έργων. Ανάλογα με τον τρόπο εκτέλεσης του έργου, δηλαδή αν έχει ορισθεί εργοδηγός-εργοταξιάρχης στο έργο ή αυτό γίνεται ως συνήθως με την μέθοδο της αυτεπιστασίας η αμοιβή επίβλεψης μηχανικού, μπορεί να διπλασιασθεί ή και να τετραπλασιασθεί ακόμη. Μια ματιά στην ''κείμενη νομοθεσία'' θα βοηθήσει να αντιμετωπίσετε πελάτες που απαιτούν από τον μηχανικό την ολοήμερη παρουσία στο έργο. Άσχετα αν οι περισσότεροι μηχανικοί λόγω φιλότιμου κάνουν πολύ περισσότερα στην επίβλεψη από ότι προβλέπεται λόγω του γενικού ''μπάχαλου'' στα εργοτάξια πχ. 40 διαφορετικά συνεργεία, καμία πιστοποίηση, κανένας υπεύθυνος επικεφαλής στο έργο, και ο μηχανικός να προσπαθεί να βγάλει άκρη. Είναι αυτό που έλεγα προχθές σε άλλο τόπικ, ότι καλείται ο μηχανικός να κάνει τον θηριοδαμαστή σε τσίρκο αλλά με άγρια ζώα

Αρη γεια σου. Πρέπει να σου πω ότι σε φοβήθηκε το μάτι μου! Είσαι άλλο πράγμα, ......γράμμα κλειστό διαβάζεις!