SIRADRAB

Σοφία γεια σου. Είσαι σίγουρη ότι είναι 30 μέτρα από την γραμμή παραλίας εφ' όσον έχει γίνει η διαδικασία καθορισμού αυτής της γραμμής. Έχω άδεια μέσα στην πολεοδομία τώρα, ακριβώς η ίδια περίπτωση, κι έχω αφήσει τα 15μ από την γραμμή παραλίας που έγινε και όριο της ιδιοκτησίας πλέον μετά τον καθορισμό. Πέρασε από έλεγχο κατά ΓΟΚ και ΕΠΑΕ, δεν είπαν τίποτα, και δουλεύω με πολεοδομία που μόνο χώμα από το χωράφι δεν ζητάει κατά τον έλεγχο! ******************************************** Τώρα πρόσεξα ότι η ερώτηση αφορούσε γραμμή αιγιαλού, οπότε άν προσθέσεις την λωρίδα μεταξύ γραμμής αιγιαλού-παραλίας, γίνεται πράγματι 30μ. Αλλά αυτό που ενδιαφέρει πρέπει να είναι η απόσταση απο την γραμμή παραλίας κι όχι απο την γραμμή αιγιαλού.

Η γνώμη μου είναι όχι. Μην του πεις καθόλου αυτό που σκέπτεσαι. Δεν είναι στο χέρι του να δώσει τον φάκελο σε κάποιον άλλο. Συνήθως οι φάκελοι χρεώνονται από τον προϊστάμενο της πολεοδομίας στους ελεγκτές. Και στην άλλη περίπτωση του να αποσύρεις και να ξανακαταθέσεις τον φάκελο, είναι ζαριά. Μπορεί να ξαναπέσει πάλι στον ίδιο. Αυτό που μπορείς να κάνεις είναι να τον πιέσεις με τρόπο ώστε να αναλάβει τις όποιες ευθύνες του. Θα ζητάς να σου απαντάει εγγράφως αυτά που σου ζητάει κάθε φορά, και να δικαιολογεί αν προβλέπεται η διαδικασία που ζητάει. Εσύ από την μεριά σου να του δώσεις να καταλάβει ότι θα του απαντήσεις αναλόγως. Επίσης η όλη αλληλογραφία που θα έχει δημιουργηθεί με ημερομηνίες, αριθ. πρωτοκόλλων κλπ, να του πεις ότι θα αποτελέσει αποδεικτικό υλικό στην περίπτωση που θα στραφεί ο πελάτης σου εναντίον του στους επιθεωρητές δημόσιας διοίκησης και δεν συμμαζεύεται και η όλη αλληλογραφία σας θα σταλεί συνημμένη όπου ο πελάτης σου κρίνει. Με άλλα λόγια να του δώσεις να καταλάβει ήρεμα και ωραία ότι έχει μπλέξει κι αυτός στην υπόθεση, το θέλει ή όχι.

brutus, σίγουρα θα βρεις λάκκο στην φάβα και θα πρέπει να το ψάξεις όπως λέει κι ο Χάρης. Μην βλέπεις μόνο το τυρί κάπου θα υπάρχει και η φάκα.

Αν είναι βιοτεχνική αποθήκη θα έχει το δικαίωμα να πουλάει λιανικά???? Δεν βλέπω τον λόγο γιατί όχι. Δεν είναι κανένα κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Δεν είναι παράλογο η μεικτή χρήση να έχει δυσμενέστερο των 2 χρήσεων ?? Είναι πράγματι παράλογο αλλά δεν είναι το μόνο. Απλά με την πολεοδομική νομοθεσία που έχουμε γίνεται ο χαμός.

Δεν έχω την νομοτέλεια, ψώνισα από αλλού. Δεν μπορώ να βρώ το έγγραφο, ξαναπροσπάθησα.

Να ξεκαθαρίσεις εάν πράγματι είναι εντός ή εκτός. Δεν μπορεί να ισχύουν και τα δύο. Δες το.

Παραχώρηση λωρίδας 4 μέτρων (?) από τους όμορους ιδιοκτήτες για να αποκτήσει πρόσβαση.

Μετά τον καθορισμό της γραμμής αιγιαλού και παραλίας, που θα πρέπει να γίνει πρίν και είναι αρκετά χρονοβόρα διαδικασία, είναι τα 15 μέτρα.

Έψαξα να βρω το έγγραφο στη ''δομική ενημέρωση'' υπό διάφορες παραλλαγές, έγγραφο-απόφαση με αριθμό 304 και ημ/νία κλπ αλλά δεν τα κατάφερα. Μπορείς να δώσεις περισσότερες πληροφορίες για τον τύπο εγγράφου μήπως και το ''βγάλω''? Η σκέψη σου να αλλάξεις το όνομα σε βιοτεχνική αποθήκη την βλέπω σωστή ή κάτι άλλο τέλος πάντων, ώστε να φανεί ως επέκταση της ίδιας κύριας χρήσης που είναι η βιοτεχνία και να ξεκολήσεις απο την τυπολατρία της πολεοδομίας. Τώρα που θυμάμαι έτσι το έκαναν και οι καλόγεροι στον μεσαίωνα όταν την Παρασκευή τους πρόσφεραν πάπιες ψητές, αυτοί απλά τις μετονόμαζαν σε....οψάρια και δεν άφηναν ούτε κόκαλο στο τραπέζι (Ροίδης, πάπισσα Ιωάννα).

Εχεις φωτογραφίες του κτιρίου? Θα είχε πολύ ενδιαφέρον άν τις ανέβαζες στο forum.

Εχεις δίκιο, ήμουν αφηρημένος. Συγνώμη.

Στον ιστοχώρο της πυροσβεστικής θα βρείς την σχετκή νομοθεσία. Μπορείς να το βρεις μέσω google. Για ξενοδοχεία είναι η 3η πυρ/κή διάταξη.

Τις περισσότερες φορές, για να μην πω όλες, κατά την επίβλεψη κατασκευής ενός έργου ο επιβλέπων μηχανικός της άδειας οικοδομής, που είναι και ο μόνος τελικά από τον νόμο υπεύθυνος, αναγκάζεται να κάνει την δουλειά ενός θηριοδαμαστή σε τσίρκο. Με την διαφορά όμως, ότι ο μεν θηριοδαμαστής του τσίρκου έχει να κάνει με εξημερωμένα λεοντάρια και τίγρεις και ο δε μηχανικός-θηριοδαμαστής τις περισσότερες φορές, με άγρια (θα αποφύγω να πω την λέξη). Το παράδειγμα του θηριοδαμαστή δεν είναι δικό μου. Το διάβασα σε ένα άρθρο του καθηγητή σας κ. Τάσιου, στην εφημερίδα το Βήμα πριν πολλά χρόνια αλλά ακόμη νομίζω ότι είναι εξαιρετικά επίκαιρο. Με τις κατασκευαστικές συνθήκες που επικρατούν δυστυχώς στο Ελλάντα μας δεν μπορεί κανένας μηχανικός να κάνει σωστά την δουλειά της επίβλεψης ενός έργου. Με αυτές τις συνθήκες όλα είναι θέμα φιλότιμου και ευσυνειδησίας του κάθε μηχανικού επιβλέποντα. Δηλαδή να γίνεται αυτός ήρωας. Με ήρωες όμως δεν γίνονται τα έργα. Χώρια που οι περισσότεροι ήρωες καταλήγουν να γίνουν άγαλμα σε κεντρικό σημείο πόλης ή χωριού για να μπορεί ο κάθε ανήδεος να χλευάζει. 'Ετσι όμως πρέπει να είναι? Υ.Γ. 1)Μπράβο Χάρη για την δημόσια συγνώμη, πρέπει να ήταν η κακιά στιγμή. 2)Το θέμα της επίβλεψης είναι μεγάλο και καλό θα είναι να το αναλύσουμε στο φόρουμ κάποτε.

Υπάρχουν ενημερωτικές εγκύκλιοι με σχήματα που εξηγούν τους ημ/ριους χώρους. (εγκ. 112 ή 113 ?)

Δεν πρέπει να υπάρχει παρέκκλιση στα εκτός σχεδίου για τα βιοτεχνικά. Η απόσταση από τα όρια είναι 10μ. αντί για τα 15 που είναι συνήθως. Αυτή την ευκολία μόνο κάνουν.

PeterPann: Θα μπορούσες να ενσωματώσεις μεταλλικές πλάκες (με τα αγκύρια συγκολλημένα ώστε να μή προεξέχουν) στο σκυρόδεμα. Αντί για τα συγκολλημένα αγκύρια, θα μπορούσαν αυτά να είναι συγκολλημένοι ‘’μεταλλικοί’’ κύλινδροι ειδικά διαμορφωμένοι εσωτ.-εξωτ., (κάτι σαν σωλήνες) ώστε να ικανοποιούν την απαίτηση πρόσφυσης-αγκύρωσης, με διαμορφωμένο εσωτερικό σπείρωμα ώστε τα αγκύρια να ‘’βιδώνουν’’ εκ των υστέρων στην εσωτερική περίμετρο αυτών των μεταλλικών κυλίνδρων-αγκύρων? Στη συνέχεια τα base plate των μεταλλικών στύλων θα ‘’κάτσουν’’ πάνω στις πακτωμένες στα υποστυλώματα, μεταλλικές πλάκες και θα ‘’βιθωθούν’’ τα αγκύρια μετά, (μαζί με την επι τόπου συγκόλληση των 2 πλακών, δεν νομίζω βλάπτει).

Συμφωνώ με όλους για τις εκτιμήσεις σας. Αυτό το ''λαμάκα'' όμως με πέθανε iliekater!

Θα ξεκινήσεις από τον έλεγχο της οικ. άδειας της υφιστάμενης αποθήκης, αν έγινε δηλαδή σωστά σύμφωνα με την άδεια. Θα ξεκαθαρίσεις μετά αν θα γίνει κατ/μα ή βιομηχανικός χώρος. Στην δεύτερη περίπτωση να δεις αν επιτρέπεται αυτή η χρήση στην περιοχή προσδιορίζοντας φυσικά το είδος της βιομηχανικής χρήσης που θέλουν να κάνουν. Αν όλα πάνε καλά, θα χρειασθείς τα σχέδια υφιστάμενης κατάστασης, που μπορεί να είναι σε φωτ/πία τα σχέδια της οικ. άδειας της αποθήκης, και τα νέα σχέδια των επεμβάσεων που κάνεις για την αλλαγή χρήσης. Την άδεια την ονομάζεις ''αναθ/ση της υπ' αριθ.......οικ. άδειας για αλλαγή χρήσης, από αποθήκη σε βιομ/κό κτίριο'' κλπ.

Κι εγώ έχω σοβαρές επιφυλάξεις. Την έγκριση τύπου τη ζητάνε για τα λυόμενα. Πάλι όμως χρειάζεται έκδοση οικ. άδειας μετά.

Χάρης :....Κάθε στεγασμένος υπέργειος χώρος που δεν είναι ημιυπαίθριος δε μετρά στη δόμηση; Αντιστρέφω το ερώτημα. Κι αν ο υπέργειος χώρος είναι ακάλυπτος? Φαντάσου κτίριο υπέργειο, κανονικό με τοίχους, δάπεδα, παράθυρα και πόρτες αλλά χωρίς δώμα ή στέγη με χρήση πχ., κατοικίας. Απαγορεύεται να κοιμάσαι στον ξάστερο ουρανό αν είσαι φυσιολάτρης? Να σημειώσω ότι οι αποστάσεις από τα όρια είναι κατά ΓΟΚ. Αυτό πάλι σε ποιανού παπά ευαγγέλια το εντάσσουμε?

Βρες πρώτα με βάση ποιο διάταγμα ή Νόμο έγινε η πράξη εφαρμογής ή η επέκταση του σχεδίου πόλης που σε ενδιαφέρει. Μετά θα βρεις εκεί τα ποσοστά εισφοράς και χρήματος των ιδιοκτησιών που εντάσσονται στο σχέδιο. Δεν τα θυμάμαι απ' έξω, αλλά πρέπει να ξέρεις και ποια νομοθεσία εφαρμόζεται για την επέκταση, άν είναι οικισμός άν..κάτω από 2000 κατοίκους κλπ..?

Εχω τη γνώμη ότι πρέπει να σταματήσουμε αυτό το θέμα παιδιά, νομίζω έγινε η συζήτηση που έπρεπε να γίνει μέχρι τώρα.

'Αν το υπόστεγο έχει κολώνες μετράει στην κάλυψη και στην δόμηση αν δεν είναι ημιυπαίθριος χώρος. Αν πάλι δημιουργείται με την επέκταση της πλάκας του δώματος (πρόβολος), τότε έχεις να κάνεις με την αρχιτεκτονική προεξοχή (0,40μ) στην ΕΠΑΕ. Αυτά όπως τα θυμάμαι χωρίς κατάδυση στο χάος.

Δεν μας αναστάτωσες καθόλου, εγώ έβαλα λίγη σάλτσα προσπαθώντας να διακομοδίσω μια κατάσταση που είχε δημιουργηθεί την προηγουμένη σχετικά με τοπογραφικά και βασικές γνώσεις τοπογραφίας. Τελικά όλα καλά. Στο θέμα τώρα. Για τις γνωστές εταιρίες, σου απάντησε ο thomas και με την προτροπή να πας για reflectorless total station. Για τα συστήματα GPS, όπως έγραψα είναι ακόμη πανάκριβα. Τα διπλόσυχνα πιάνουν από 20 έως 35χιλ ευρώ με ακρίβεια 1-2εκ. Είναι κυρίως για τοπογράφους που ασχολούνται με μεγάλα έργα και αποτυπώσεις. Πιστεύω στο μέλλον, όταν ολοκληρωθεί και το ευρωπαικό σύστημα (GALILEO) να είναι πιο προσιτά αλλά δεν ξέρω αν εμείς θα είμαστε ακόμη εδώ.

Έχει πολλές εταιρίες, μια έρευνα αγοράς είναι απαραίτητη (google) αφού διευκρινίσεις πρώτα γιατί πράγμα θέλεις το εργαλείο (total station). Η τάση τώρα είναι τα διπλόσυχνα GPS τα οποία είναι ακόμη πανάκριβα. Ίσως στο μέλλον να γίνουν πιό προσιτά. Οι περισσότερες εταιρίες έχουν και μεταχειρισμένα. Δεν ξέρω άν βοήθησα.