SIRADRAB

Αnka, εξέτασε καλά το συμβόλαιο του 2007. Κοίαξε άν έγινε πράγματι κατάτμηση ή το οικόπεδο θεωρείται ακόμη ενιαίο πολεοδομικά. Γράψε την περιγραφή που κάνει το συμβόλαιο για να καταλάβω. Κατάτμηση έχουμε όταν μεταβιβάζεται τμήμα γηπέδου/οικοπέδου/ακινήτου με αποκλειστικά δικαιώματα ιδιοκτησίας. Επίσης η ύπαρξη οικοδομικής άδειας στην περίπτωση σου περιπλέκει τα πράγματα. Επί ποίου οικοπέδου εκδόθηκε η άδεια και με τι όρους δόμησης? Για το αυθαίρετο τμήμα ασχολείσου αργότερα.

Οχι. Η κατάτμηση πάντα πρέπει να δημιουργεί άρτια κατά τον κανόνα οικόπεδα. Κατά την γνώμη μου δεν μπορούσε να γίνει όπως έγινε, κατάτμιση το 2007 εφ' όσον το όριο αρτιότητος ήταν τα 1000μ2. Πώς έγινε? Επίσης σύμφωνα με το νόμο απαγορεύεται και θεωρείται άκυρος.

Τα θέματα γενικά, τύπου τρόπου λειτουργίας (της κάθε) πολεοδομίας, επάνδρωσης πολεοδομιών, Ε.Π.Α.Ε., διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών, αμοιβών μηχανικών, νομοθεσίας κλπ. είναι πολύ περίπλοκα και αγγίζουν την λειτουργία του κράτους (Ελλαδιστάν). Δεν ξέρω αν είμαστε έτοιμοι να ανοίξουμε μια τέτοια συζήτηση γνωρίζοντας εκ των προτέρων ότι δεν θα τελειώσει. Ολα είναι στραβά, ανάποδα και τοποθετημένα σε λάθος βάση. Απλά όλοι κολυμπάμε σε ένα ποτάμι που είναι βέβαιο ότι θα μας βγάλει κάποτε στη θάλασσα με τα βαθιά νερά και τα μεγάλα ψάρια (μαμά μου!). Καλό θα είναι να εξοπλισθούμε όλοι έγκαιρα με βατραχοπέδιλα και άλλο εξοπλισμό και όσοι επιπλύσουμε. Κλείστε τα μάτια πρός στιγμή και κοιτάξτε έξω απο εδώ και δείτε τι συμβαίνει. Δείτε τις πόλεις, τα χωριά τα κτίρια στην Ευρώπη πως είναι φτιαγμένα. Πέστε μου αν υπάρχει πουθενά το ΚΗ' ψήφισμα. Που αλλού θέλεις 2 μέρες για να βγάλεις την αμοιβή σου και άλλες 3 για να πληρώσεις τις υπόλοιπες κρατήσεις. Σταματώ εδώ γιατί μου ανέβηκε η πίεση.

Επειδή την Καλαμαριά εγώ την θυμάμαι όταν είχε ακόμα χωράφια θα ήθελα να ρωτήσω πόσο πάνε τα οικόπεδα (άν υπάρχουν ακόμα) εκεί τώρα. Δεν καταλαβαίνω γιατί πρέπει να είναι ο μηχανικός αυτός που θα κάνει το ψυχικό. Ολοι, (συμβ/φοι-δικηγόροι-μεσίτες-οικοπεδούχοι-εργολάβοι κλπ)θα τα οικονομήσουνε και με το παραπάνω από το ενδεχόμενο αλισβερίσι, και θα είναι ο μηχανικός που θα φάει την παπάρα στο τέλος. Και να φαντασθείτε ότι πάνω στο δικό του προϊόν θα ''δουλέψουν'' όλοι οι άλλοι. Συμφωνώ και με τους νόμους προσφοράς-ζήτησης και τους έχω υπ' όψιν. Αλλά όχι ηττοπάθεια. Όχι υποβιβασμός του προϊόντος που παράγουμε.

Από τα διπλόσυχνα gps της αγοράς το φθηνότερο σε σχέση με το τι παίρνεις σε θέματα αξιοπιστίας και δυνατοτήτων, είναι το sokkia GSR2700 ISΧ. Κοστίζει γύρω στα 24.000 Ευρώ συν ΦΠΑ, απο έρευνα αγοράς που είχα κάνει σχετικά πρόσφατα. Η εταιρεία έχει εξαγορασθεί απο την topcon για ότι αυτό συνεπάγεται. Υπάρχει βέβαια και το κινέζικο, γύρω στις 18.000 και με 24 δόσεις, αλλά είναι κινέζικο. Δουλεύει αλλά δεν ξέρεις πότε και που θα σε αφήσει και τι γίνεται σε θέματα υποστήριξης. Από έρευνα που έκανα μέσω google βλέπω ότι το ίδιο μαραφλέτι είναι πολύ πιο φθηνό. (1ευρώ=1,5 δολάριο). Δεν παύει να είναι ένα σεβαστό ποσό. Με τα ίδια χρήματα παίρνεις JCB σε καλή κατάσταση και κάνεις απόσβεση γρηγορότερα στην περιοχή που δουλεύω RTK System - GSR2700 ISX Base / GSR2700 ISX Rover (Allegro Special) Manufacturer: Sokkia Product #: EBAY-SOK-552327 Our Price: $24,995.00 Description: GSR2700 ISX Base and Rover Kits The new GSR2700 ISX features a fully integrated, triple-frequency, high-performance receiver with GPS plus Russian-based GLONASS satellite tracking capability. The receiver offers seventy-two universal channels for increased satellite coverage and improved performance on the job. The system is completely cable free and extremely easy to set up and operate in base and rover modes. The receiver is also the only one of its kind to offer audible status notification in the field, now available in multiple languages. Equipped with rugged magnesium alloy housing, the GSR2700 ISX provides complete protection against dust ingress and is water immersible up to 1.0 m (3.3 ft.). Features: Improved RTK Performance GNSS (GLONASS) Satellite Tracking Seamless Virtual Reference Station Support Multiple Bluetooth® Connection Options Support for GPS L2C and L5 signals More Info: System Includes GSR2700 ISX Base Kit Includes GSR2700 ISX Receiver Built-in Bluetooth Communication Built-in 1 Watt UHF Radio (461-465MHz) Internal Battery Pack (2 each - nonremovable) AC power supply / charger for GPS Receiver (1 each) Receiver to USB download cable (1 each) Tribrach w/ optical plummet (1 each) Tribrach Adapter (1 each) 3.7m Calibrated H.I. Measuring Tape Quick Release Assembly Complete (1 each) Hard carrying case Operator's Manual GSR2700 ISX Rover Kit Includes GSR2700 ISX Receiver Built-in Bluetooth Communication Built-in 1 Watt UHF Radio (461-465MHz) Internal Battery Pack (2 each - nonremovable) AC power supply / charger for GPS Receiver (1 each) Receiver to USB download cable (1 each) 3.7m Calibrated H.I. Measuring Tape Quick Release Assembly Complete (1 each) Hard carrying case Operator's Manual GSR2700 ISX Product Brochure Other Items Included in system Monochrome Allegro CX 128/256 Data Collector - w/ Bluetooth Carlson SurvCE GPS Software (pre-installed) Allegro Pole Clamp and Bracket Wood/Fiberglass Tripod for Base - 1 each 2 meter GPS Pole for Rover - 1 each Prism Pole Bipod for Rover - 1 each

Πολύ σωστά τα λέει ο sor. Κάνε το τοπογραφικό σου όπως πρέπει και χρέωσε κανονικά. Δεν είναι απλή υπόθεση μέτρησης το να φτιάξεις ένα τοπογραφικό στο Ελλάντα μας, χωρίς υπόβαθρο και με τον κυκεώνα της νομοθεσίας που δεν ξέρεις που πατάς και που βρίσκεσαι. Πρώτα είσαι ειδικός ερευνητής και μετά τοπογράφος.

thomas έχω δώσει ρέστα με το update σου.... fesisoft 2008! Θεός να μας φυλάξει!

Ναι αυτό είναι, το άρθρ. 6. Μου το ζήτησαν τώρα τελευταία σε ένα όριο με ρυάκι ενώ μέχρι πέρυσι δεν το ζητούσαν και έγινε η προσωρινή οριοθέτηση με αυτοψία. Συμπέρασμα: Όταν στο τοπογραφικό μας πλέον έχουμε ως όριο κάτι τέτοια ρυάκια που δεν τα έχουμε δει ποτέ με νερό η μία στις χίλιες μόνο, και μια και η διάκριση μεταξύ χειμάρου-ρυακιού-ρέματος και δεν συμμαζεύεται, αν διαβάσεις την νομοθεσία είναι μεσοβέζικη μιας κι ο νομοθέτης δεν ήξερε τι να γράψει τότε συνάδελφοι δεν τα δείχνουμε και βάζουμε το όνομα του γείτονα ή αγνώστου στην πλευρά εκείνη. Θέλει και λίγο μαγείρεμα το απόσπασμα χάρτου βέβαια, και το έγκλημα θεωρείται τέλειο!

Εδώ ισχύει.....πάρε τα λεφτά και τρέχα! Βάλε το κεφάλι σου κάτω και δες πως θα πάρεις το μαγιόκο! Παράτα τη διαφορά με τα 10μ2.

Σωστότατη! Το παλιάμπελο μπορεί να γίνει και 200 κομμάτια!

Λογικά θα πρέπει να είναι ενταγμένο. Αλλά γιατί δεν ρωτάς εκεί που θα το υποβάλλεις?

Πρέπει να έγινε όπως το λέει η Marina. Βάλε το σωστό εμβαδό εσύ όπως το μέτρησες κι εξήγησε στους ιδιοκτήτες τι έγινε όπως το βλέπεις. Μπορεί να γίνει και διόρθωση συμβολαίων ή άλλων εγγράφων σύμφωνα με το εμβαδό της δικιάς σου εμβαδομέτρησης που θα αναφέρει ότι σύμφωνα με πρόσφατη και ακριβέστερη μέτρηση το εμβαδόν είναι Ε=?μ2.

Εχω 1κτιριο που λογω ογκου (δεν μου αρκει) του δειχνω βυθισμενο ... Χρησιμοποίησε τη διακεκομμένη γραμμή για ότι προβάλλεις πίσω εμπρός, πάνω ή κάτω από ένα εμπόδιο. Η βάλε με διακεκομμένη τη γραμμή εδάφους. Δεν ξέρω αν βοήθησα.

Έχουμε μπερδευτεί παιδιά με τους συμβολαιογράφους, τις εφορίες και πάει λέγοντας. Ακόμα δεν ξέρουμε τελικά και άν υπάρχει παρανομία στην οικοδομή. Απλά εγώ υπέθεσα ότι θα υπάρχει γιατί αυτός είναι δυστυχώς ο κανόνας και όχι η εξαίρεση. Τώρα ας προσπαθήσουμε να πάρουμε τα πράγματα με την σειρά. Ο πελάτης έχει 4 διαμερίσματα και θέλει να τα κάνει γονική παροχή στα 4? παιδιά του. Αν πάρουμε ως δεδομένο ότι υπάρχει αυθαιρεσία που δεν νομιμοποιείται ή ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει την νομιμοποίηση λόγω κόστους κλπ-γιατί αν δεν υπάρχει παρανομία τότε τζάμπα μιλάμε και αναλύουμε εδώ τον κώνωπα, τι κάνει τότε ο/η συνάδελφος που θα συντάξει τα σχέδια μεταβίβασης? Του λέει δεν γίνεται, χάρηκα για την γνωριμία, και έχει χάσει άλλες δύο μέρες από την ζωή του/της? Και ο ιδιοκτήτης τι θα κάνει, δεν θα τα μεταβιβάσει το κτίριο στα παιδιά του? Θα πάει υπέρ αγνώστων? Το πρόβλημα φυσικά δημιουργείται με το ότι είναι παράνομο ή καθ' υπέρβαση της άδειας, έτσι? Γιατί, για το νόμιμο τμήμα της οικοδομής ο/η συνάδελφος θα περιγράψει ότι αντιστοιχεί στην οικ. άδεια στο τοπογ/κό-διάγ/μμα κάλυψης και ούτε γάτα ούτε ζημιά μέχρι εδώ, απλά δεν υπάρχει πτώμα. Για τις αυθαιρεσίες που μπορεί να έγιναν κατ' επέκταση ή καθ' ύψος της οικ. άδειας-εδώ βέβαια κάνω υποθέσεις γιατί δεν έχω δει την διαμόρφωση του κτιρίου-ο/η συνάδελφος μπορεί να χρησιμοποιήσει την διακεκομμένη γραμμή για να περιγράψει τίς όποιες κτιριακές υπερβάσεις και να τις περιγράψει στο υπόμνημά του ως μελλοντικές κτιριακές επεκτάσεις εφ' όσον θα... το επιτρέπουν οι όροι δόμησης της περιοχής. Με ειδική ορολογία που θα χρησιμοποιήσει ο συμβολαιογράφος μετά θα περιγράψει στο συμβόλαιο την μεταβίβαση του ακινήτου στους 4 από το υπόμνημα του/της μηχανικού. Συνήθως για την καθ' ύψος υπέρβαση χρησιμοποιείται ο όρος ''στήλη αέρος''...εφ' όσον θα...το επιτρέπουν οι όροι δόμησης της περιοχής. Για την εφορία τώρα δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα διότι όπως είπα θα πάμε σε διανυκτερεύοντα συμβολαιογράφο. Τα πράγματα είναι απλά. Υ.Γ. Σο τοπογραφικό δεν μας λέει κανένας να έχει ''φρέσκια'' ημερ/νία.

Την δήλωση προς την εφορία την συντάσει συνήθως ο συμβ/φος. Εδώ εννοώ τη δήλωση στην εφορία για να γίνει η μεταβίβαση-γονική παροχή...πιστεύοντας ότι δήλωνε μέχρι τώρα ότι ήταν νόμιμο.

Το ερώτημα είναι υπάρχουν μετρήσεις πειραμάτων πάνω σ' αυτό το θέμα? Τι συμβαίνει?

Από ότι ξέρω οι διημερεύοντες συμβολαιογράφοι αδυνατούν να συντάξουν συμβόλαιο με παράνομο κτίσμα γιατί έτσι νομιμοποιείται η αυθαιρεσία. Τα συμβόλαια θεωρούνται άκυρα. Την δήλωση προς την εφορία την συντάσει συνήθως ο συμβ/φος. Εδώ χρειάζεται το μεταμεσονύκτιο τάτσι-μίτσι-κότσι, φίλε adadim!

Δεν έγραψα που για να μην θεωρηθεί ως διαφήμηση. Χρησιμοποιώ την δομική ενημέρωση στο ιντερνετ. Πολύ παλιά είχα τα βιβλία-τόμους με την καθιερωμένη ανα μήνα ενημέρωση των σελίδων και το σχετικό βγάλε-βάλε σελίδες για ότι άλλαζε. Εν πάση περιπτώσει μπείτε εδώ και θα πληροφορηθείτε: http://www.domiki.gr

Δυστυχώς φίλε thomas έτσι είναι τα πράγματα .Έχεις δίκιο.

Αν κατάλαβα καλά το ερώτημα του sundance είναι ότι εφ' όσον βάσει ΕΚΟΣ επιβάλλεται αρμός ανά 20μ, (κάθετα και οριζόντια?), τότε αυτός πώς μορφώνεται στην πράξη? Ο αρμός διακοπής εργασιών προκύπτει ως αναγκαίο κακό σωστά. Την μονολιθικότητα της κατασκευής κατά την σκυροδέτηση σε φάσεις που γίνεται στην πράξη, την θεωρούμε ότι συνεχίζεται κανονικά, για να κοιμόμαστε ήσυχα το βράδυ. Δεν είμαι πολιτικός μηχανικός (αρχιτέκτων-κατασκευαστής) αλλά με ενδιαφέρει το θέμα των αρμών και της μόρφωσής τους στην κατασκευή γενικά. Κατά την ταπεινή μου γνώμη η ύπαρξη αρμού αναιρεί την μονολιθικότητα της κατασκευής. Οπότε σε αυτή την περίπτωση πάμε σε ανεξάρτητα τμήματα τα οποία και πρέπει να τα υπολογίζετε ως τέτοια. Προσωπικά ενδιαφέρομαι πάντως άν υπάρχει βιβλιογραφία και την ξέρετε να μου την πείτε. Ευχαριστώ.

Γράψου συνδρομητής κάπου που παρέχουν υπηρεσίες ηλεκτρονικής ενημέρωσης για θέματα πολεοδομικής νομοθεσίας (ιντερνετ ή cd). Μην ψάχνεις για βιβλίο. Τα πράγματα με του νόμους αλλάζουν κάθε μέρα. Μετά ανάλογα με το θέμα που θα σου προκύπτει θα αντρέχεις και θα το ψάχνεις. Δεν είναι κάτι που διαβάζεται γενικά όπως τα μαθήματα στη σχολή. Είναι δύσκολη η περιγραφή του χάους.

Παιδιά για την ελληνική πραγματικότητα τα πανεπιστήμια έπρεπε να βγάζουν γάτες. Τι να την κάνεις την επιστημονοσίνη και τις γνώσεις. Αυτό που γίνεται εδω μόνο στο Ελλάντα στην Αλβανία και το Κογκό μπορείς να το συναντήσεις. Αν δεν είσαι γάτα με πέταλα την έβαψες!

Θα χρειασθείς σίγουρα τον πίνακα χιλιοστών. Το τοπογραφικό θα το ονομάσεις ''τοπογραφικό διάγραμμα κάλυψης'' και θα ξεμπερδέψεις με ένα σχέδιο. Στο ίδιο σχέδιο στο υπόμνημα θα βάλεις εμβαδά οικοπέδου-ακάλυπτου-κοινόχρηστων χώρων. Με μόνο τα περιγράμματα αν γίνεται βάζεις τα διαμερίσματα που θέλει να μεταβιβάσει ο λεγάμενος (αν όχι σε διαφορετικά σχέδια ή σε ένα μακρινάρι που τα λέω εγώ). Κάνεις αρίθμηση των κορυφών των περιγραμμάτων και τα αναλύεις στο υπόμνημα σου. (Δεν έχεις διευκρινίσει αν πρόκειται για ισόγειο κτίριο ή σε ορόφους). Μην το εξετάσεις αν έχει αυθαίρετη κατασκευή. Από διαίσθηση σου λέω ότι θα έχει (εδώ ο Σουφλιάς είχε, αυτός γιατί να μην έχει κορόιδο είναι). Λοιπόν στην περίπτωση αυτή δές αν μπορείς και θέλεις να του τα νομιμοποιήσεις και να βγάλεις παραπάνω ευρουλάκια. Αν δεν γίνεται η νομιμοποίηση ή αν δεν θέλεις να μπερδευτείς, γιατί είναι κι αυτό, τότε συνεννοήσου με τον συμβολαιογράφο που θα κάνει την μεταβίβαση και κανόνισε νυκτερινό ραντεβού για να κάνει την μεταβίβαση νύκτα. Εαν ο συγκεκριμένος δεν διανυκτερεύει τότε ψάχνετε για συμβολαιογράφο. Είναι πολύ απλά!

Διευκρίνισε την γονική παροχή. Το ακίνητο θα πάει σε έναν ή σε πολλούς? Άδεια οικοδομής υπάρχει? Πάντως όψεις δεν θα χρειασθείς.

Οι αγροτικοί δρόμοι υφίστανται και δημιουργούνται με την σιωπηρή συναίνεση των όμορων ιδιοκτητών, αν έχουν αφεθεί κατά μήκος κοινού ορίου που συνήθως γίνεται στην πράξη, ή του ιδιοκτήτη γηπέδου που διασχίζει ο δρόμος. Δημιουργούνται για την αμοιβαία εξυπηρέτηση των αγρών και για τις αγροτικές εργασίες. Δεν έχουν νομικά θα λέγαμε σάρκα και οστά. Κανονικά η επιφάνεια που καταλαμβάνουν μετρά στην επιφάνεια του γηπέδου-γηπέδων από όπου προέρχονται για την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα και θεωρητικά μπορείς να βάλεις και οικοδομή και να τον κλείσεις, αν οι αποστάσεις από τα όρια σε πάνε εκεί και το θέλεις και εσύ (στην περίπτωση αυτή φόρα και ένα αλεξίσφαιρο καλού-κακού). Αποκτούν νομική υπόσταση μόνο κατόπιν δικαστικής απόφασης που θα ανακηρύξει το δρόμο κοινόχρηστο! Δηλαδή θα πάνε κάτοικοι του χωριού της κτημ. περιφέρειας στο δικαστήριο και θα πουν ότι χρησιμοποιούν το δρόμο από 25ετίας ή θα προσκομισθούν παλαιά συμβόλαια ή τοπ/κά διαγ/μματα προς απόδειξη. Υπάρχει αρκετή βιβλιογραφία για το θέμα των αγροτικών δρόμων, έτσι πρόχειρα μου έρχεται στο νου κάποιος κ. Βασιλείου δικηγόρος που έχει γράψει βιβλίο για το θέμα εκτός βέβαια και τα βιβλία του κ. Ρωμαλιάδη για όποιον ενδιαφέρεται να εντρυφήσει περαιτέρω.