kioanni

Καλό θα ήταν να έχεις μία εξουσιοδότηση για τη μεταφορά στα χέρια σου...

Κοίτα τώρα να δεις... Θεωρώ ότι στο ισόγειο έχει αυθαίρετα καταστήματα. Όμως, το τι είναι το κτίριό σου, το καθορίζει η άδεια (υποτίθεται) και όχι οι αυθαιρεσίες!! Στο Άρθρο 9 τι έχουμε: Α. Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975...... Αν εννοεί ο ποιητής "σε κτίρια με αποκλειστική νόμιμη χρήση κατοικία", τότε είσαι οκ. Αλλά υπάρχει κενό εδώ. Να είμαι ειλικρινής, δεν ξέρω τι θα έκανα! Πχ στην περίπτωση που τακτοποιούσες ένα από τα αυθαίρετα καταστήματα που πιθανολογούμε ότι υπάρχουν στο ισόγειο, τότε, ναι σίγουρα δε θα έβαζες κατηγορία 1..... Μπορούν όμως τα αυθαίρετα αυτά καταστήματα να σου χαρακτηρίσουν ολόκληρο το κτίριο;; Κι όταν εσύ ασχολείσαι με τον 5ο όροφο πχ; Τι; Θα είσαι υποχρεωμένος να ερευνήσεις και την άσχετη ιδιοκτησία του ισογείου για να δεις αν έχει αυθαίρετη χρήση κατάστημα;; Υπάρχει κενό εδώ...

Συμφωνώ... Άλλο η τεκμηρίωση: "γιατί αυτό λέει ο νόμος" κι άλλο η τεκμηρίωση: "γιατί με αφήνει η πλατφόρμα του ΤΕΕ"...

Στην άδεια οι όψεις είναι με τζαμαρία;

Στη θέση σου θα περίμενα την εγκύκλιο εφόσον ξέρουμε ότι θα δώσει αυτό το "παραθυράκι"... Από την άλλη, αν δε θέλω να περιμένω, θα έβαζα τον ιδιοκτήτη να κάνει διόρθωση στο Ε9 και θα χρησιμοποιούσα και το παλιό Ε9 (με τα 170) και το νέο (με τα 173). Το παλιό ως απόδειξη ότι το δήλωνε τόσα χρόνια με "μικρό" λάθος στα τμ και το νέο ότι οκ το διόρθωσε κιόλας... Εάν πχ δήλωνε 100 ενώ έχει 173, δε θα ήμουν ήσυχη... Όλα βέβαια τα παραπάνω, είναι προσωπική μου άποψη!

Στο ΤΕΕ όταν είχα ρωτήσει (δε θυμάμαι πώς λένε την υπάλληλο, πάντως ήταν το γραφείο που είναι αρμόδιο για απαντήσεις στα θέματα της ηλεκτρονικής υποβολής) μου είπαν ότι δε θεωρεί το σύστημα υποχρεωτική τη στατική μελέτη, παρά μόνο τα Η/Μ όταν βάλω στο κουμπί επικρατούσα χρήση "υπηρεσίες". Απ' ό,τι κατάλαβα, επαφίεται στο μηχανικό να ερμηνεύσει τη νομοθεσία για το αν απαιτείται ή όχι στατική μελέτη... Άρτζι μπούρτζι και λουλάς δηλαδή!

Στατική επάρκεια δε θα ζητάει, εφόσον η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικίες (βάσει νόμου κι όχι βάσει ΤΕΕ) Θα ζητάει όμως Η/Μ... Αυτό έχω καταλάβει.

Και ο αναλυτικός τι θα περιλαμβάνει; τις αλλαγές για την είσοδο; πχ γκαραζόπορτα;

Ιάσονα σ' ευχαριστώ! (σε έχω χρήσει επίσημο υπεύθυνο απαντήσεων στα ερωτήματά μου!!) Απλά στο 1. από πού προκύπτει ότι αυτά τα δικαιολογητικά θα χρειάζονται μόνο για τις τότε βεβαιώσεις; Λόγω της δίμηνης ισχύος τους;;

Συμφωνώ... το έχω πει κι αλλού, άλλο το "επικρατούσα χρήση" του ΤΕΕ -> Ο.Ι. κι άλλο το "επικρατούσα χρήση" του νόμου -> κτίριο χοντρή μ@λ...ια έχουν μπλέξει τις πλεξούδες τους!! Άρα τελικά, πχ σε πενταόροφη με πρώτο όροφο έως τέταρτο -> κατοικίες και στο ισόγειο αποθήκη που λειτουργεί με αυθαίρετη χρήση ως κατάστημα, θεωρούμε επικρατούσα χρήση (βάσει νόμου, δηλ. του κτιρίου) κατοικίες; και δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;; Είναι σαφές αυτό;;

Καλημέρα συνάδελφοι! Θα ήθελα να κάνω μία ανακεφαλαίωση, συνοψίζοντας κάποια ερωτήματά μου σχετικά με τις βεβαιώσεις: 1. Σε περίπτωση νόμιμης ιδιοκτησίας, βάσει Ο.Α., εκτός από τη βεβαίωση θα υποβληθεί και τοπογραφικό στο σύστημα, όταν αυτή η λειτουργία ανοίξει; Επίσης και αεροφωτογραφία προ της 28.07.2011, όταν αυτές αναρτηθούν;; Χρειάζεται κάτι άλλο; 2. Ιδιοκτήτης που έχει περαιώσει τα πάντα όλα με 4014 -> πληρωμένο πρόστιμο και ανεβασμένα σχέδια. Θέλει πχ βεβαίωση τώρα. Προκύπτει από εγκυκλίο & ΥΑ ότι πρέπει υποχρεωτικά να μεταφερθεί στο 4178, να πληρώσει το τέλος ανταπόδοσης και από εκεί να πάρει τη βεβαίωση;; Και τι γίνεται με τα σχέδια - δεδοτα - αεροφωτο - ισόγειους βοηθητικούς με 0,5 κλπ; Τα προσαρμόζει όλα ο μηχανικός βάσει 4178;;;

?? Ωπ? Δηλαδή υπολογίζει πρόστιμο με 0,15;; (για το προ '83 αυθαίρετο τμήμα) Αυτό είναι σημαντικό!!

Καλημέρα παιδιά! Ξαφνικά αντιμετωπίζω στο autocad ένα προβληματάκι με την εντολή xl (x-line). Δεν μπορώ να την περάσω δίνοντας 2 σημεία. Επιλέγω το πρώτο σημείο κι ενώ κανονικά πρέπει να επιλέξω και ένα δεύτερο για να φτιάξει τη γραμμή, μου βγάζει να την τοποθετήσω με through point με κλίση κάθετη σε αυτή που πραγματικά θέλω να δώσω! Έχει κανείς καμιά ιδέα;

Παιδιά εντάξει, θα χει πολύ γέλιο... Ήδη προβλέπω ένα γραφείο με "φωστήρες" του ΥΠΕΚΑ και καμιά ουρά χιλιομέτρων από εμάς να περιμένουμε απάντηση του τύπου "κρίνε σα μηχανικός και αποφάσισε!" Ωιμε... Προτείνω όταν θα σχηματιστεί αυτό το γραφειάκι να ετοιμάσουμε εδώ στο φόρουμ και μία καρτέλα με ραντεβού του τύπου σήμερα πάει ο ΚΑΝΑ, αύριο η kioanni κτλ. χαχαχαχα

Ναι όντως, ξέχασα να το αναφέρω.

Προσωπικά σκέφτομαι να κινηθώ ως εξής: 1. Οι α/φ που μας έχει τάξει το ΥΠΕΚΑ μου διασφαλίζουν μόνο την 28-07-2011 από εκεί και πέρα, για απόδειξη παλαιότητας 2. Εφόσον μπορεί να φανεί κάτι από α/φ αναζητώ αυτή που θα μου δείξει το κτίριο στην περίοδο που θέλω (πχ. προ '83 ή προ '75) 3. Εάν δεν υπάρχει η α/φ που ανέφερα στο 2, τότε δέχομαι ως αποδεικτικό χρόνου κατασκευής φορολογικό έγγραφο που να αναφέρει το κτίριο, τα τ.μ. και το έτος κατασκευής (πχ Ε9 ή ΕΤΑΚ). Το έγγραφο αυτό προφανώς και δεν είναι της περιόδου '70-'80 αφού τότε δεν υπήρχαν τέτοιου είδους έγγραφα! Όμως μου αρκεί πχ ένα ΕΤΑΚ του '08 στο οποίο πχ. γράφει "ακίνητο τάδε", "τμ τόσα", "έτος κατασκευής 1982" Από κει και μετά μιλάμε για υστερία του συστήματος, αρνούμαι να πρέπει να αποδείξω ότι δεν είμαι ελέφαντας!! 4. Τέλος, πιστεύω ότι ένας τίτλος ιδιοκτησίας με ημερομηνία τη ζητούμενη για απόδειξη παλαιότητας, είναι ισχυρό αποδεικτικό ιδιαίτερα για τις αλλαγές χρήσης σε σχέση με την άδεια (πχ αποθήκη στην άδεια, να γράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας του 1970 ως κατάστημα)

Συνάδερφε καλημέρα! Είχα κάνει το ίδιο ακριβώς ερώτημα στο ΤΕΕ και μου απάντησαν το εξής κορυφαίο, ότι στο "επικρατούσα χρήση" επιλέγεις την πραγματική χρήση που αφορά στην ιδιοκτησία σου. Δηλαδή, εάν τακτοποιείς κατάστημα πχ. ισόγειο, σε κτίριο κατοικιών, επιλέγεις επικρατούσα χρήση "υπηρεσίες" και ταυτόχρονα "υπηρεσίες" και στο φύλο καταγραφής, δεν απαιτείται όμως στατική επάρκεια, εφόσον το κτίριο σου είναι κτίριο κατοικιών. Αυτό έχω καταλάβει... Με άλλα λόγια: Άλλο το κουμπί "επικρατούσα χρήση" στην πλατφόρμα του ΤΕΕ (-> αφορά στη χρήση της ιδιοκτησίας σου) και άλλο το ποια είναι η επικρατούσα χρήση βάσει νόμου, του κτιρίου όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία. (-> αφορά στην επικρατούσα χρήση ολόκληρου του κτιρίου, κάτι που δεν μπορείς να το επιλέξεις στην ηλεκτρονική δήλωση, με την παρούσα της μορφή, παρά μόνο να το διατυπώσεις στην τεχνική σου έκθεση) Τώρα το πόσο βλακεία είναι αυτό έτσι όπως το έχει κάνει το ΤΕΕ... τα συμπεράσματα δικά σας!!

Α, μπα;; Θα 'χουμε τέτοια χαϊλίκια;;;

Παιδιά, έχουμε κάτι σίγουρο για το σε ποιο ΔΕΔΟΤΑ πάει η διαφορετική Διαμερισμάτωση; και το 1 και το 2 ταιριάζουν... Πιο λογικό το 1 όντως, έχουμε κάποια πληροφορία πάνω σε αυτό; ΥΓ: πιασ' το αυγό και κούρεψ'το!!! ΥΓ2: έντονοι προβληματισμοί που ταλανίζουν τον επιστημονικό μας κόσμο!!! ΥΓ3: αντιλαμβάνεστε την παράκρουση που έχω πάθει - σκάναρε - τύπωνε - σκάναρε - τύπωνε!

Παιδιά, εάν έχει απαντηθεί ήδη, ζητώ συγνώμη: Υπάρχει υποχρέωση να ανεβάσουμε και το ΦΕΜ μαζί με τις λοιπές κρατήσεις στα δικαιολογητικά; Προκύπτει από κάπου; Μέχρι στιγμής δεν το έχω δει πουθενά... Έχει κάποιος κάποια άλλη άποψη;

Δε Νομίζω Τάκη... ή στην προκειμένη περίπτωση Δε Νομίζω Pantsel... πρέπει να επιλέξεις κατηγορία εφόσον κάνεις ρύθμιση... και μάλιστα επιλέγεις κατηγορία υπ' ευθύνη σου!

Ναι βρε παιδιά, αλλά οι κλεισμένοι ημιυπαίθριοι; Οι αλλαγές στις όψεις; Γι' αυτά πώς αποδεικνύεται παλαιότητα προ '75 ή προ '83 από την αεροφωτογραφία;;; Θα δοκιμάσω να πάω απ' το υπουργείο μπας και δώσουν κάποια απάντηση....

architect_duth στο ανάποδο;; από αποθήκη σε γκαράζ εντός περιγράμματος κτιρίου; Άραγε πάει αυτό με το 18, 5, β;;

δες εδώ στο #61

Moi aussi...