geo_tour

Ναι τώρα που το λέτε για βεβαίωση κύριας χρήσης από πολεοδομία που χρειαζόταν πριν χρόνια δεν έχω κοιτάξει. Βέβαια δεν νομίζω να ήταν ποτέ υγειονομικού ενδιαφέροντος αλλά θα το δω. Δυστυχώς δεν έχει γίνει ποτέ Σύσταση Οριζόντιας.... Πάντως το ερώτημα είναι αν είναι σωστό να ζητάει ο μηχανικός εφαρμογής που θα το ελέγξει ρύθμιση Ν.4495 για τους ορόφους που δεν έχει βρεθεί η Οικ. Άδεια λόγω της πλημμύρας του 1977. Μου φαίνεται κάπως τραβηγμένο να γίνει τακτοποίηση για χώρους που έχουν γίνει με οικοδομική άδεια.

Αγαπητοί συνάδελφοι σε σχέση με το ίδιο θέμα, της ανασύστασης φακέλου εννοώ χρειάζομαι την πολύτιμη βοήθειά σας Έχω ένα κτίριο τριώροφο (Ισόγειο κατάστημα με υπόγειο - Α Όροφο κατοικία και Β όροφο) Στην αναζήτηση των φακέλων των αδειών της πολεοδομίας έχει βρεθεί μόνο ένα στέλεχος αδείας αυτό της προσθήκης του Β' ορόφου του κτιρίου. Δηλαδή από το ισόγειο και τον Α όροφο δεν υπάρχει τίποτα στην πολεοδομία και δυστυχώς ούτε ο ιδιοκτήτης έχει κάτι. Σε ερώτημα στον μηχανικό για να γίνει ανασύσταση φακέλου για ολόκληρο το κτίριο μου ζήτησε να κάνω πρώτα Ρύθμιση 4495 για τους ορόφους που δεν έχουν βρεθεί τα στελέχη των αδειών του ισογείου και το Α ορόφου. Δηλαδή θα πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο αυθαιρέτου για οικοδομή που έχει ανεγερθεί νόμιμα και δεν έχουν βρεθεί οι σχετικές άδειες και οι φάκελοί τους και έπειτα να καταθέσω την αίτηση και τον φάκελο για την ανασύσταση.ε Σας έχει συμβεί κάτι ανάλογο; Αν δηλαδή ο ιδιοκτήτης πρόκειται να πληρώσει πρόστιμα για δύο ορόφους τότε γιατί να πρέπει να προχωρήσει κανείς στην ανασύσταση; Ευχαριστώ

αυτό δεν το γνωρίζω, πάντως και στην περίπτωση των επόμενων κληρονόμων σίγουρα έχουν περάσει περισσότερα από 1 έτος!

καλησπέρα σας Σας ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον στην περίπτωση που με απασχολεί. Το ακίνητο έχει ανεγερθεί από τον πατέρα ο οποίος έχει φύγει από την ζωή αρκετά χρόνια πριν και έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς από τους κληρονόμους του. Εν τω μεταξύ έχουν πεθάνει και δύο από τους κληρονόμους και μπλέκεται περισσότερο το θέμα της αποδοχής της ιδιοκτησίας. Προφανώς δεν εμπίπτει στην περίπτωση που αναφέρετε παραπάνω για την υπαγωγή στο άρθρο 128 ν.4759. Το πρόστιμο για την νομιμοποίηση με οικοδομική άδεια είναι το εμβαδόν επί την τιμή ζώνης; Γνωρίζετε αν υπάρχει κάποια έκπτωση; Δυστυχώς κι εγώ καταλήγω μάλλον ότι για την ώρα δεν τους συμφέρει οικονομικά τουλάχιστον να κάνουν κάτι Η μόνη περίπτωση να γίνει αυτό με μικρό κόστος προστίμου θα ήταν με το άρθρο 106 αλλά μου το ξέκοψαν και στο ΤΕΕ ότι εφόσον δεν έχει άδεια δεν επιτρέπει το σύστημα του ΤΕΕ την υποβολή. Επομένως, μόνο να περιμένουν μπορούν για να ξανά ανοίξει η κατ. 5, σωστά;

Συνάδελφοι καλησπέρα Παρακαλώ όποιος έχει την δυνατότητα να με βοηθήσει στην παρακάτω περίπτωση Πρόκειται για κτίριο εξ ολοκλήρου αυθαίρετο έτος κατασκευής 2000 175 τμ, εντός οικισμού. Δεδομένου ότι δεν έχει καθόλου οικοδομική άδεια μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης και αν ναι σύμφωνα με ποια νομοθεσία; Σε ερώτηση που έκανα στο ΤΕΕ η απάντηση ήταν ότι δεν μπορεί να υπαχθεί στην διάταξη του άρθρου 106 παρ.1 του Ν.4495 κι εφόσον δεν έχει καθόλου οικοδομική άδεια είναι στην κατηγορία 5. Έχω προβληματιστεί πολύ για το τι μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες οι οποίοι είναι κληρονόμοι. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

καλησπέρα σας θα ήθελα την βοήθειά σας για το παρακάτω θέμα: Πρόκειται για υπόγειο χώρο πολυκατοικίας 6 όροφης με άδεια 1958 Οι χώροι του Υπογείου είναι ανεξάρτητα καταστήματα και έτσι περιγράφονται στην σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας Αλλά στην κάτοψη αναφέρονται ως "αποθήκη" το κάθε ένα ξεχωριστά Θέλει ο ιδιοκτήτης να το μεταβιβάσει, πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης από αποθηκευτικό σε κύριο με Υ.Δ; Απ' ότι φαίνεται πάντως στην άδεια (διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει) μόνο τομή, κάτοψη και το στέλεχος ΟΑ υπάρχει, έχει συμπεριληφθεί στον ΣΔ το υπόγειο. Ευχαριστώ

Χρόνια πολλά από τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Κτηματολογίου σε αυτό το link στην "αναζήτηση αεροφωτογραφιών": https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/SearchAerophotos.aspx Μόλις πατήσετε ΕΙΣΟΔΟΣ στην εφαρμογή, εντοπίζεται το ακίνητο είτε με συντεταγμένες εάν τις γνωρίζετε είτε απευθείας μέσα από τον χάρτη, σχηματίζετε ένα πολύγωγο με τις κορυφές του οικοπέδου που θέλετε και εμφανίζεται δεξιά τι αεροφωτογραφίες και ποια χρονολογίας υπάρχουν. Υπόψη ότι ίσως να μην ανοίγουν όλες με όλους τους browsers. Πρέπει να δοκιμάσετε να τις ανοίξετε όλες και να δείτε ποια είναι αυτή που σας ενδιαφέρει...

Καλησπέρα "...Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια..." Σημαίνει δηλαδή ότι οι αυτοτελείς χώροι (υπόγεια, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια) ΣΥΝΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ ; Δηλαδή όταν έχω έναν υπόγειο χώρο με ανεξάρτητη είσοδο (αυτοτελής κ.χ ) που έχει μετατραπεί από βοηθητικό σε κύριο εντός περιγράμματος κτιρίου, τι κατηγορία πρέπει να το βάλω; 4 ή 5; Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν έχει βγει εγκύκλιος για το άρθρο 96; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι μήπως γνωρίζετε να μου δώσετε τα φώτα σας για ένα θέμα που αντιμετώπισα στην πολεοδομία; Πρόκειται να βγάλω Αδεια ΜΚ για μια πέργκολα σε δώμα τετραορόφου και ο υπάλληλος μου ζήτησε να γράψω στην Τ.Ε. οτι δεν υπάρχει αυθαιρεσία στο κτίριο (σε ολόκληρο το κτίριο) ή αν υπάρχει και έχει τακτοποιηθεί να προσκομίσω την βεβαίωση... Το κτίριο φυσικά δεν ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, έχει οροφοδιαμερίσματα, και Κ.Χ φυσικα΄, αλλά στο δώμα ο ιδιοκτήτης που θέλει την άδεια για πέργκολα έχει αποκλειστική χρήση. Γνωρίζει κανείς αν πρέπει να βεβαιώσει ο μηχανικός αν υπάρχει ή όχι αυθαιρεσία στο κτίριο; Ευχαριστώ πολύ

Μάλλον θα πρέπει να τακτοποιηθεί με μειωτικό συντελεστή διαβάστε εγκύκλιο 4 (ΑΡΘΡΟ 18 παρ.6 σελ. 9) ίσως βοηθήσει!!

ΥΠ. ΑΠΟΦΑΣΗ 2254/30-08-2013 ΑΡΘΡΟ 4 ΠΑΡ. 9 Με βάση τις ανωτέρω παραγράφους οι πραγματοποιηθείσες πληρωμές βάσει των διατάξεων του Ν 4014/2011 μεταφέρνονται αυτόματα ως έχουν κατά την υπαγωγή τους στις διατάξεις του Ν. 4178/2013. Ως εκ τούτου απαγορεύεται η εισαγωγή τους προς συμψηφισμό στο πεδίο που προορίζεται αποκλειστικά για την εισαγωγή ποσών που καταβλήθηκαν πριν την έναρξη ισχύος του Ν. 4014/2011.

Ψάχνω ένα υπόδειγμα ΣΑΥ ΦΑΥ για άδεια κατεδάφισης. Υπάρχει η δυνατότητα να έχω κάποιο; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων e-mail: [email protected]

καλησπέρα συνάδελφοι. Ήθελα να ρωτήσω 2 πράγματα για τον 4014 αν τα έχετε αντιμετωπίσει 1. Αν κάνω αίτηση μετατροπής από δόσεις σε εξάπαξ καταβολή προστίμου για τον 4014 διατηρείται το δικαίωμα του 20% της έκπτωσης; Έχει πληρωθεί το παράβολο και η 1η δόση και βρίσκεται φυσικά σε προσωρινή υπαγωγή η δήλωση 2. Έχω δικαίωμα να ακυρώσω (διαγράψω) δήλωση που βρίσκεται σε προσωρινή υπαγωγή και έχει πληρωθεί το πρόστιμο και να την υποβάλω ξανά με νέο τρόπο πληρωμής; Για να διατηρήσω το δικαίωμα της έκτπωσης του 20% Αν κάποιος γνωρίζει κάτι παιδιά θα είμαι ευγνώμων Ευχαριστώ Συνάδελφε , το παρόν θέμα είναι ευρετήριο όχι για ερωτήσεις. Παρακαλώ τα ερωτήματα να τίθενται στα σωστά θέματα. avgoust

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε υπάρχει πλέον δυνατότητα να δώσω βεβαίωση ρύθμισης αυθαιρέτου εφόσον έχει γίνει η υπαγωγή, έχει πληρωθεί το παράβολο και πληρώνονται κανονικά οι πρώτες δόσεις; Αν δεν έχει αποπληρωθεί και η τελευταία δόση της ρύθμισης (46 π.χ.) δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση; Επίσης ξέρει κανείς τί γίνεται με τα παλιά πρόστιμα που έχουν περάσει στην αρμόδια ΔΟΥ; Πώς διαγράφονται μέχρι να αποπληρωθεί και η τελευταία δόση της ρύθμισης; Ευχαριστώ