cendroid

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

Μάλλον κάτι δεν κατάλαβα καλά γιατί οι δύο παράγραφοι μου φαίνονται αντίθετοι. Για τη συνένωση θεωρώ πληρούνται οι προϋποθέσεις, σύμφωνα και με αυτά που παρέθεσες. Το ένα τυφλό των 9στρ προ του 2003 κατά την έναρξη του ν.4759/20 θεωρούνταν άρτιο κατά παρέκκλιση, και σε αυτό θα συνενωθεί το Μη άρτιο Μη οικοδομήσιμο των 800τμ που δημιουργήθηκε το 2025. Μήπως εννοείς ότι συνένωση μπορώ να κάνω, αλλά στο συνενωμένο σήμερα δεν θα έχω πλέον αρτιότητα επειδή δεν έχει τις προϋποθέσεις του κανόνα, στην συγκεκριμένη περίπτωση πρόσωπο;

Καλημέρα, Επειδή το ερώτημα εξελίχθηκε σε θέμα συνένωσης, το μετέφερα στην πιο σχετική συζήτηση για την Εγκύκλιος Ν. 4759/20. Ευχαριστώ

Καλημέρα, Μεταφέρω εδώ ένα ερώτημα που έχω είδη κάνει σε μια συζήτηση για τις κατατμήσεις, αλλά εξελίχθηκε σε θέμα συνένωσης που ταιριάζει στο παρόν. Ιδιοκτήτης έχει ακίνητο 9στρ τυφλό προ υφιστάμενο του 2003. Σήμερα συμφωνεί με όμορο να του πουλήσει περίπου 800τμ ώστε να αποκτήσει πρόσβαση σε αγροτικό δρόμο. Θεωρείστε δεδομένο ότι δεν υπάρχει απαγόρευση για την κατάτμηση (εκτός ΖΟΕ, natura, μακριά από οικισμό) και ο όμορος έχει επιφάνεια >>4στρ και δεν επηρεάζεται από την πώληση των 800τμ. Στο υποθετικό σενάριο που δεν υπήρχαν οι αποφάσεις του ΣΤΕ, θα μπορούσε να τα συνενώσει βάση του ν.4759/20, άρθρο 33, παρ 6, διατηρώντας την κατά παρέκκλιση αρτιότητα/οικοδομισιμότητα της αρχικής του ιδιοκτησίας των 9στρ; Θεωρώ πως ναι γιατί το αρχικό ακίνητο είναι περίπου 9στρ προ του 2003 και δεν έχω καταλάβει να υπάρχει περιορισμός στο πότε δημιουργήθηκε το δεύτερο τμήμα.

Δεν υπάρχει τίποτα στην περιοχή. Είναι ελεγμένο με όρους δόμησης από την Πολεοδομία. Αυτό που συζητάμε τώρα είναι εάν σήμερα, μετά την κατάτμηση και τη δημιουργία γηπέδου Μη άρτιου Μη οικοδομήσιμου, μπορεί ο ιδιοκτήτης να το συνενώσει με όμορη δική του ιδιοκτησία εμβαδού 9στρ τυφλής, προ υφιστάμενης του 2003 χωρίς να χάσει την αρτιότητα του η συνολική ιδιοκτησία. Εάν βάλουμε στην άκρη προς στιγμή τις αποφάσεις του ΣΤΕ, είχα την αίσθηση ότι είτε μέσω των εγκυκλίων για βελτίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας είτε βάση του ν.4759/20, άρθρο 33, παρ 6 μπορούσες. Ο συνάδελφος tetris όμως φαίνεται ότι έχει αντίρρηση σε αυτό και με έχει προβληματίσει.

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Εάν κατάλαβα καλά, θεωρείς ότι τυφλό Ε>4000 με ημερομηνίας δημιουργίας ανάμεσα στο 1985 και 2003 δεν είναι κατά παρέκκλιση άρτιο αλλά κατ' εξαίρεση. Εάν όμως είναι προ του 1985 τυφλό Ε>4000, τότε υποθέτω ότι θεωρείτε άρτιο κατά παρέκκλιση γιατί εμπίπτει στο άρθρο 1, παρ 2)β)δδ;

Καμία αντίρρηση στο παραπάνω. Απλά δεν έχω καταλάβει γιατί ισχυρίζεσαι ότι δεν μπορεί να εφαρμοστεί στην περίπτωση που περιέγραψα, υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει το ΣΤΕ

@tetris Σε ποιά περίπτωση αναφέρεται; Το άρθρο 1 του ΠΔ 24-5-85 για τα δημιουργούμενα μετά την 31-12-2003 ισχύει εάν θα ήθελα να είναι οικοδομήσιμο το προκύπτον από την κατάτμηση. Από την στιγμή όμως που δεν με ενδιαφέρει αυτό και δεν απαγορεύεται η κατάτμηση, εάν στη συνέχεια το συνενώσω με το αρχικό των 9στρ, θα χάσει αυτό την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του; Εάν ναι τότε που έχει εφαρμογή το παρακάτω έγγραφο; Εγγρ-1182/27-2-13 (ΔΝΕ) Εγγρ-1182/2013 Εγγρ-1182/27-2-2013 Εγγρ-1182/13 Συνένωση (όμορων - συνεχόμενων) ιδιοκτησιών αρτίων κατά παρέκκλιση ('Ομορα - συνεχόμενα οικόπεδα ή γήπεδα) Σε απάντηση του Εγγρ-7161/2499/19-12-12, σας γνωρίζουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις που διατυπώνονται στο Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-09 για την συνένωση ομόρων κατά παρέκκλιση αρτίων γηπέδων ή οικοπέδων, καθώς και κατά παρέκκλιση αρτίων και μη αρτίων είτε αυτά βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου, διότι βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητας τους (σχετ. οι Γνωμ-326/77 , Γνωμ-128/88 και Εγκ-39/88 ). ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ ΤΜΗΜΑ ΝΟΜΙΚ. ΚΑΙ ΕΠΕΞ. ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ

Καλημέρα, Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αρχικά το ζητούμενο είναι να αποκτήσει πρόσβαση γνωρίζοντας ότι το θέμα της αρτιότητας-οικοδομισημότητας είναι στο αέρα μετά τις αποφάσεις του ΣΤΕ. Στο υποθετικό σενάριο που δεν υπήρχαν οι αποφάσεις του ΣΤΕ, θα μπορούσε να τα συνενώσει βάση του ν.4759/20, άρθρο 33, παρ 6; Θεωρώ πως ναι γιατί το αρχικό ακίνητο είναι περίπου 9στρ προ του 2003 και δεν έχω καταλάβει να υπάρχει περιορισμός στο πότε δημιουργήθηκε το δεύτερο τμήμα.

Μα σκοπός δεν είναι να το κάνει άρτιο και οικοδομήσιμο. Είναι να αποκτήσει πρόσβαση. Υπάρχει αυτή την στιγμή απαγόρευση για κατάτμηση σε καθαρά εκτός σχεδίου περιοχή ακόμα και εάν προκύπτουν Μη άρτια Μη οικοδομήσιμα ακίνητα;

Καλησπέρα σε όλους, Έχω μια περίπτωση όπου ο πελάτης μου έχει ακίνητο σε καθαρά εκτός σχεδίου περιοχή (χωρίς ΖΟΕ, χωρίς ΓΠΣ, 1km μακριά από τον κοντινότερο οικισμό, κτλ) επιφάνειας περίπου 9στρ τυφλό. Έχει έρθει σε συμφωνία με έναν όμορο ο οποίος έχει ακίνητο επιφάνειας 5,5στρ περίπου να του πουλήσει μέσω κατάτμησης ένα τμήμα 800τμ ώστε να αποκτήσει ''πρόσωπο'' σε υφιστάμενο κοινόχρηστο αγροτικό δρόμο (έχει περάσει στο κτηματολόγιο ως ΕΚ). Το κάνει καθαρά για λόγους πρόσβασης από να μπλέξουν σε διαδικασίες δουλείας. Υπάρχει κάτι που να απαγορεύει την κατάτμηση αυτή; Από όσο γνωρίζω όχι, αλλά ρωτάω μήπως κάτι μου έχει διαφύγει.

Άρα επί της ουσίας θα πρέπει να κάνουμε και ''επίβλεψη''; Θα πρέπει να έχουμε παρουσία στο εργοτάξιο και να τηρούμε κάποιο ημερολόγιο με παρατηρήσεις; Γιατί διαβάζοντας κάποιες οδηγίες, γίνεται διαχωρισμός του Συντονιστή στη φάση μελέτης και του Συντονιστή/Τεχνικού ασφαλείας στη φάση κατασκευής.

Καλησπέρα σας, Όταν κατά την έκδοση της ΕΕΔΜΚ συντάσουμε ΣΑΥ-ΦΑΥ για εργασία που δεν απαιτεί επίβλεψη όπως πχ εσωτερικές διαρρυθμίσεις, σημαίνει ότι έχουμε και την ευθύνη τήρησης των μέτρων ασφαλείας κατά την υλοποίηση του έργου;

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Τα είχα υπόψιν μου αυτά αλλά στην πολεοδομία που απευθύνθηκα ήταν διστακτικοί και ήθελα μια επιβεβαίωση.

Καλησπέρα σε όλους, Θα ηθελα να ρωτήσω καλοπροαίρετα, πως προκύπτει ότι όταν απαιτείται ελάχιστο βάθος 50μ, αυτό αρκεί να ικανοποιείται μόνο σε ένα σημείο. Διαβάζοντας το κείμενο εγώ καταλαβαίνω ότι σε κανένα σημείο το βάθος δεν θα πρέπει να είναι μικρότερο από 50μ, αλλιώς αλλάζει έννοια η λέξη ελάχιστο. Στην περίπτωση μου έχω γήπεδο με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό και σχήμα τραπέζιου. Πρόσωπο=120μ, βάθος από αριστερά=55μ, βάθος από δεξιά=25μ. Θεωρώ ότι είμαι άρτιος και οικοδομήσιμος; Εγώ διατηρώ μεγάλη επιφύλαξη, ασχέτως του παραπάνω πολύ χρήσιμου εγγράφου.

Καλημέρα, Όχι, εκσκαφή θα γίνει με μηχάνημα. Θα πρέπει το βάθος να φτάσει τουλάχιστον 1,5μ και είναι αρκετά μεγάλο το οικόπεδο. Θα προσπαθήσω να επικοινωνήσω με Δήμο και ΥΔΟΜ, αλλά από Δήμο δεν ελπίζω σε κάτι. Αποκλείεται να πάει κόντρα στην απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.

Και εγώ σε αυτό έχω μπερδευτεί, στο ότι οι εργασίες δεν είναι πολεοδομικά αυθαίρετες. Η απαγόρευση αφορά οικοδομικές εργασίες: ...Σύμφωνα με τον κανονισμό καθαριότητας από την 1η Απριλίου εφαρμόζεται η απαγόρευση των οικοδομικών εργασιών έως και την 31η Οκτωβρίου 2024...Το πρόστιμο που προβλέπεται είναι 3.600€ για βαρέα όχληση (χρήση μηχανημάτων εκσκαφής, σφυριών, κομπρεσέρ, πρέσες μπετόν ή σοβά) και 1.800€ για ελαφρά όχληση (απαγορευμένες οικοδομικές εργασίες ή εργασίες χωρίς χρήση μηχανημάτων)...

Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το θέμα είναι ότι δεν θα γίνουν αυθαίρετες κατασκευές. Για τις εργασίες υπάρχει άδεια μικρής κλίμακας για δοκιμαστικές τομές μετά από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας. Δεν λέω ότι έχεις απαραίτητα άδικο. Προφανώς εάν δεν υπήρχε άδεια δεν θα το συζητούσα. Είναι ειλικρινές το ερώτημα, εάν παραβίαση μιας κανονιστικής απόφασης του Δήμου επιφέρει αυτόφωρο ή μόνο πρόστιμο. Ενημερωτικά η απόφαση του Δήμου κάνει αναφορά μόνο για επιβολή προστίμου και αρμοδιότητα για την επιβολή έχει η δημοτική αστυνομία με την συμβολή της αστυνομίας εάν απαιτηθεί.

Καλησπέρα, Σε περίπτωση που εκτελεστούν εργασίες για δοκιμαστικές τομές με Άδεια Μικρής Κλίμακας εντός της περιόδου που ο Δήμος έχει πάρει απόφαση για απαγόρευση οικοδομικών εργασιών, σε περίπτωση καταγγελίας προβλέπεται αυτόφωρο ή μόνο η επιβολή του προβλεπόμενου προστίμου; Ευχαριστώ.

Καλημέρα, Τιμολόγιο θα κόψει η emake με έδρα Αγγλία από ότι μου είπαν (με απαλλαγή ΦΠΑ) προς τον αγοραστή. Τώρα τι θα αναγράφει πάνω το τιμολόγιο δεν συζητήθηκε. Θα αναγράφει απλά άδεια Autocad ή θα προσδιορίζει εάν είναι educational ή businesses, δεν το γνωρίζω. Μπορείς να τους καλέσεις για διευκρινήσεις.

Καλημέρα, Σε ευχαριστώ για την ενημέρωση. Η διαφορά τιμής με την επίσημη αντιπροσωπία είναι τεράστια και μάλλον κάπως έτσι δικαιολογείται.

Καλημέρα, Μήπως είχες τελικά κάποια ενημέρωση για την αγορά προιόντων Αutodesk από ενναλακτικά Site όπως της emake; Γιατί μίλησα με την emake και μου είπαν ότι θα δημιουργηθεί ένας λογαρισμός με το όνομα μου στην autodesk με τον οποίο θα ενεργοποιήσω το πρόγραμμα και θα κόψω τιμολόγιο σε αυτούς. Στην ερώτηση μου για το εάν θα μου δώσουν κάποιο αποδεικτικό γνησιότητας για το πρόγραμμα σε περίπτωση ελέγχου, μου απάντησαν όχι και ότι ούτε η Αutodesk δίνει. Στον έλεγχο θα δείξεις τον λογαρισμό που θα έχεις και το τιμολόγιο αγοράς από εμάς. Γνωρίζει κανείς εάν είμαστε καλυμένοι σε περίπρωση ελέγχου με τα παραπάνω;

Καλημέρα, Στην πρώτη επαφή με την υπηρεσία μου είπαν ότι η περιοχή έχει γενικά θέματα και ότι αν θέλω να προχωρήσω να δείξω απέναντι απλά μια πράσινη γραμμή. Αυτό δεν πρόκειται να το κάνω για πέφτει πάνω μου η ευθύνη της απόκρυψης του προβλήματος. Η άλλη εναλλακτική είναι καταγγελία στην πολεοδομία για καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου και μέσω αυτής της διαδικασίας να βρεθεί άκρη.

Καλησπέρα σε όλους. Σε σχέδιο πόλης με τις διατάξεις του ν.δ του 23, με κατασκευασμένα κράσπεδα από όπου πέρνουμε υψομετρική αφετηρία, έχω οικόπεδο με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 20μ βάση ρυμοτομικού. Ο απέναντι έχει ΟΑ (δεκαετίας 70) που δείχνει οτι συνορεύει με δρόμο πλάτους 20μ. Το κτίριο είναι ακριβώς στην ΟΓ όταν εφαρμόσω την πρασιά. Έχει όμως βγάλει την μάντρα του περίπου 1μ έξω από την ΡΓ. Άρα αυτή τη στιγμή το πλάτου του δρόμου στο πρόσωπο μου είναι περίπου 19μ αντί 20μ. Είναι προφανές ότι ο απέναντι δεν ρυμοτομείται αφού εχει βγάλει ΟΑ, απλά έχει καταπατήσει. Θεωρείτε οτι έχω πρόβλημα στο να εκδόσω ΟΑ επειδή δεν έχω πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33