cendroid

Καλησπέρα. Είναι η πρώτη φορά που κάνω τοπογραφικό για Προσκύρωση και έχω κάποιες απορίες. Ας περιγράψω την υπάρχουσα κατάσταση. Το οικόπεδο του πελάτη μου υπάρχει σύμφωνα με το συμβόλαιο του από το 1950. Το διάταγμα των όρων δόμησης της περιοχής μου είναι του 1958. Ισχύει ότι Ε=112,5 και Π=6 και προ ΓΟΚ/85 συνεχές. Στο τοπογραφικό που έχω επισυνάψει, το οικόπεδο του πελάτη μου είναι το Ε(ΑΒΓΔΑ)=117,5 και Π>6. Το προσκυρωτέο έχει Ε=48,65. Τα υπόλοιπα όμορα έχουν κτίσματα. Το προσκυρωτέο είναι αγνώστου ιδιοκτήτη και ο πελάτης μου θα προχωρήσει σε προσκύρωση καταθέτοντας αποζημίωση στο Παρακαταθηκών και Δανείων. Ερ. 1: Πόσες δηλώσεις του 651/77 θα κάνω; Από μια για τα οικόπεδα όπως είναι τώρα και μία για το οικόπεδο που θα προκύψει από την συνένωση; Κανονικά το οικόπεδο του πελάτη μου παρότι πληρεί όλες τις προϋποθέσεις των όρων δόμησης, δεν θα πρέπει να πω ότι είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο αφού έχει όμορο (το προσκυρωτέο) που είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Και αν ναι πως οικοδομήθηκαν τα άλλα όμορα; Ερ. 2: Εγκ-12/86: ''Αν σε εγκεκριμένο προ του ΓΟΚ/85 σχέδιο δημιουργείται οικόπεδο με συνένωση αρτίων κατά την παρ.2α του Αρθ-6 οικοπέδων ή με συνένωση άρτιου οικοπέδου και μη άρτιου τεμάχιου άλλου οικοπέδου, δεν απαιτείται η συνθήκη της εγγραφής κτίσματος, γιατί πρόκειται για βελτίωση ήδη άρτιου οικοπέδου.'' Σύμφωνα με αυτή την εγκύκλιο θεωρώ ότι είμαι καλυμμένος ως προς την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου που θα προκύψει μετά την συνένωση (γιατί δεν είναι δυνατόν, λόγω γεωμετρίας η εγγραφή κτίσματος 50 τμ με πλευρά 5 μ). Ο μόνος ενδοιασμός που έχω, και γιαυτό κάνω και αυτό το ερώτημα, είναι ότι στην εγκύκλιο αναφέρεται σε συνένωση άρτιου οικοπέδου με μη άρτιο τεμάχιο άλλου οικοπέδου ενώ εγώ προσκυρώνω το σύνολο άλλου οικοπέδου. Ξέρει κάποιος αν έχω πρόβλημα με αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων και σόρυ για το εκτενές του μηνύματος.

Καλημέρα. Έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου που η δήλωση έγινε τον Δεκέμβριο του 2011. Έχει πληρωθεί το παράβολο και πληρώθηκε και η πρώτη δόση τον Ιανουάριο του 2012 που έληγε και η προθεσμία. οι δόσεις που έβγαλε το σύστημα είναι 34. Μπορώ να αλλάξω τον αριθμό των δόσεων τώρα που αυξηθήκαν σε 48; Ξέρει κανείς την διαδικασία; Προσπάθησα να αλλάξω λίγο τα στοιχεία μέσα στην δήλωση για να κάνω επαναυπολογισμό του προστίμου αλλά το σύστημα δεν μου έβγαλε επιλογή για τον αριθμό δόσεων.

Έχεις δίκιο pseirak. Δεν το διατύπωσα σωστά. Αυτό που ήθελα να ξέρω είναι αν υπάρχει κάποιο ελάχιστο αποδεκτό όριο ως προς τα ποσοστά συμμετοχής. Επίσης σε περίπτωση ιδιωτικού συμφωνητικού θα αναφέρουμε και εκεί τα ποσοστά συμμετοχής και θα κρατήσουμε την αναλογία στις ΑΠΥ που κόψουμε; Τα ποσοστά συμμετοχής επηρεάζουν τα δικαιώματα υπογραφής της ομάδας (εννοείτε ότι ο καθένας θα υπογράφει αυτά που μπορεί); Αυτό που θέλουμε ουσιαστικά είναι να επωμισθώ εγώ σχεδόν όλο το φορολογικό βάρος αλλά να είμαστε και νομότυποι και καλυμμένοι από θέμα δικαίωμα υπογραφής για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.

Γεια. Είμαι Τοπογράφος και για την ρύθμιση κάποιων περιπτώσεων αυθαιρέτων συνεργάζομαι με ένα φίλο μου Π.Μ. Από την στιγμή που εμφανιζόμαστε και οι 2 στην ομάδα μηχανικών έχει σημασία σε ποιου κωδικό γίνεται η διαδικασία; Έχει σημασία με τι ποσοστό συμμετοχής θα εμφανίζεται ο καθένας και με ποιου τους κωδικούς θα γίνει η διαδικασία; πχ(για φορολογικούς λόγους) κάνουμε την διαδικασία με τους δικούς μου κωδικούς και στα ποσοστά συμμετοχής εμφανίζομαι εγώ με 90% και ο συνάδελφος με 10%. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα σε αυτό; Και αν όχι θα πρέπει να κόψω εγώ ΑΠΥ για το 90% και ο άλλος για το 10% της συμφωνηθείσας τιμής ή εγώ για το 100% και να κάνουμε μεταξύ μας ιδιωτικό συμφωνητικό; Ακόμα δεν έχουμε προχωρήσει γιαυτό θα ήθελα την γνώμη κάποιων που γνωρίζουν αν μπορεί να λειτουργήσει έτσι η διαδικασία. Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Είμαι Τοπογράφος και για την ρύθμιση κάποιων περιπτώσεων αυθαιρέτων συνεργάζομαι με ένα φίλο μου Π.Μ. Από την στιγμή που εμφανιζόμαστε και οι 2 στην ομάδα μηχανικών έχει σημασία σε ποιου κωδικό γίνεται η διαδικασία; Έχει σημασία με τι ποσοστό συμμετοχής θα εμφανίζεται ο καθένας; πχ(για φορολογικούς λόγους) κάνουμε την διαδικασία με τους δικούς μου κωδικούς και στα ποσοστά συμμετοχής εμφανίζομαι εγώ με 90% και ο συνάδελφος με 10%. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα σε αυτό; Και αν όχι θα πρέπει να κόψω εγώ ΑΠΥ για το 90% και ο άλλος για το 10% της συμφωνηθείσας τιμής ή εγώ για το 100% και να κάνουμε μεταξύ μας ιδιωτικό συμφωνητικό; Ακόμα δεν έχουμε προχωρήσει γιαυτό θα ήθελα την γνώμη κάποιων που γνωρίζουν αν μπορεί να λειτουργήσει έτσι η διαδικασία. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ mpouzaki για τις απαντήσεις σου.

Επειδή επειδή είμαι λιγότερο από 10 χρόνια μηχανικός έχω ελάχιστες μέρες απασχόλησης 6,75 (και το σύστημα αμοιβών του τεε δεν δέχεται λιγότερες για εμένα). Επίσης τα ποσά που ανέφερα παραπάνω είναι χοντρικά και με τον ΦΠΑ. Σύμφωνα με το σύστημα η ελάχιστη αμοιβή μου είναι 1570€+ΦΠΑ. Η ερώτηση μου όμως έχει να κάνει με το αν για ένα ιδιοκτήτη, στην ίδια οικοδομή καλύπτεσαι με μία αμοιβή άσχετα με το πόσες οριζόντιες ιδιοκτησίες εχει ή όχι. Και για να προλάβω μερικούς: ναι έχω προσπαθήσει να επικοινωνήσω με το ΤΕΕ τις προηγούμενες μέρες αλλά δεν έχω καταφέρει να βγάλω γραμμή και από σήμερα το πρωί λέει ότι οι υπηρεσίες δεν είναι διαθέσιμες...

Πως θα είναι τα ίδια; 3 διαφορετικά α/α αμοιβής πάει συνολικά περίπου 6000€, αν βγάλεις ένα α/α αμοιβής πάει 2000€. Κάνω κάπου λάθος;

Καλημέρα. Έχω την εξής απορία. Ένας ιδιοκτήτης έχει 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες στην ίδια πολυκατοικία και έχουν και οι 3 αυθαιρεσίες. Ξέρω ότι για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία θα κάνω και ξεχωριστή δήλωση. Με τον κωδικό αμοιβής τι γίνεται όμως; Θα πρέπει για κάθε δήλωση να βγάλω και από ένα κωδικό ελάχιστης αμοιβής ή μπορώ να βγάλω μια αμοιβή που να χρησιμοποιήσω και για τις 3 δηλώσεις (λόγω του ότι είναι ένας ιδιοκτήτης και βρίσκονται στην ίδια οικοδομή);

Καλημέρα. Θέλω να κάνω μια ερώτηση που ίσως είναι αφελής αλλά προσπαθώντας να βγάλω άκρη έχει θολώσει το μυαλό μου με όλα αυτά που ακούω και διαβάζω. Τα υπόγεια και οι Η/Χ που έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843/10 τώρα πρέπει να ενταχθούν και στον 4014/11; Δηλαδή τώρα που άλλαξαν χρήση και μετρούν κανονικά στον Σ.Δ., πρέπει να τακτοποιηθούν ; Να πληρώσουν 2 φορές; Όταν ο 4014/11 λέει στην αρχή ότι εξαιρούνται οι χώροι που έχουν ενταχθεί στον 3843/10 εννοεί μόνο ως προς την αλλαγή χρήσης και επανεξετάζουμε για όλα τα άλλα;

Υπόγεια τακτοποιημένα με τον 3843/10 θα πρέπει να τα λαμβάνουμε υπόψιν μας στον υπολογισμό του προστίμου αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ; Γιατί με την τακτοποίηση θεωρούνται κύρια χρήση και άρα μετρούν στον ΣΔ.

Υπάρχει μια 2όροφη οικοδομή κατασκευής γύρω στο 80' με υπερυψωμένο ισόγειο (μαγαζί). Θεωρείστε ότι όλο το κτίριο είναι σωστά κατασκευασμένο. Στο πίσω μέρος του κτιρίου και κολλητά σε αυτό υπάρχει μια αυθαίρετη κατασκευή 10τ.μ. που είναι οι τουαλέτες του μαγαζιού. Μετά την κατασκευή έγινε στον ιδιοκτήτη παρατήρηση από την Πολεοδομία για αυτήν την κατασκευή. Ο ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια κατεδάφισης για τα 10 τ.μ αλλά ποτέ δεν την έκανε. Μπορεί να τακτοποιηθεί;

Έχεις απόλυτο δίκιο. Σίγουρα πάντως όχι μέσα στα χρονικά περιθώρια που σου δίνει ο νόμος... Και εντάξει σε περιοχές που είναι ήδη χαρακτηρισμένες λες στον πελάτη ότι δεν γίνεται (αν και δεν ξέρω τι θα γίνει και με αυτές όταν και άμα αναρτηθούν οι δασικοί χάρτες), σε περιοχές (όπως αναφέρεις) που είναι υπό αμφισβήτηση; Τι λες στον πελάτη; Κάντο για να είσαι καλυμμένος άμα δικαιωθούμε; Και αν δεν δικαιωθείς; Φυσικά ισχύει και το αντίθετο...Να μην κάνεις τίποτα, να δικαιωθείς και να μείνει ατακτοποίητο. Όπως και να έχει το ποιο πιθανό είναι να εκτεθείς προς τον πελάτη σου (στην καλύτερη).

Εγώ θεωρώ ότι δεν μπορείς να μεταβιβάσεις ούτε να τακτοποιήσεις αυθαίρετο σε δασική έκταση (η για κάθε περίπτωση του άρθρου 23 παρ. 3). 1) Άρθρο 23, παρ 3. Απαγορεύεται η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος για τις εν λόγω περιοχές. 2)Άρθρο 24, παρ. 1α. Αναφέρει στην τελευταία γραμμή '' Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου.''

Καλημέρα. Στην Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών που θα κόβουμε στους πελάτες για την τακτοποίηση αυθαιρέτων πρέπει να λάβουμε υπόψιν μας και το 10% ΦΕΜ όπως στους Η/Χ; Πρέπει να συμπεριλάβουμε το ΦΕΜ και για ΑΠΥ που αφορούν τις Βεβαιώσεις Μηχανικού για τις μεταβιβάσεις ακινήτων;

Συνάδελφοι εγώ έκανα μια ερώτηση ως το προς τα δικαιώματα. Σε καμία περίπτωση σε υπονόησα ότι αφού έχω δικαίωμα υπογραφής τότε ''όλα τα σφάζω όλα τα μαχαιρώνω''.... Σαφώς και θα ασχοληθώ μόνο με αυτά που νιώθω σίγουρος ότι κατέχω. Απορώ πως μερικοί βρήκαν ευκαιρία να το αναγάγουν σε κόντρα Ειδικοτήτων. Να είστε σίγουροι λοιπόν πως αυτοί που ρωτούν για διευκρινήσεις είναι αυτοί που ενδιαφέρονται και θέλουν να είναι σωστοί επαγγελματίες. Οι τύποι ''όλα να σφάζω, όλα τα μαχαιρώνω'' δεν θα έμπαιναν ποτέ στον κόπο να αναρτήσουν κάποια απορία εδώ μέσα. Αυτοί έχουν ήδη αρχίσει να σφραγίζουν και να υπογράφουν.......

Συμφωνώ. Ας συμμετάσχουν όσοι έχουν να πουν κάτι επί του θέματος.

Ευχαριστώ. Ελπίζω να καταφέρω κάποια στιγμή να πάρω και απάντηση από κάποιων επίσημο φορέα (αλλά μάλλον τσάμπα ελπίζω μου φαίνεται....) Alexios το ότι έχουμε δικαίωμα να βγάλουμε οικοδομική άδεια δεν σου λέει κάτι; Δεν μας συγκρίνω με τους Πολιτικούς Μηχανικούς αλλά κάτι ''σκαμπάζουμε'' και εμείς από κτίρια. Τουλάχιστον τόσο όσο και οι άλλοι που κάνουν αντίστοιχα τοπογραφικά.

Καλημέρα. Γνωρίζει κανείς ποιοι έχουν δικαίωμα υπογραφής για την τακτοποίηση των αυθαίρετων και για τις βεβαιώσεις που χρειάζονται στις μεταβιβάσεις ακινήτων; Υπάρχει κάποιος περιορισμός ή όλοι οι μηχανικοί μπορούν να ''τρέξουν'' την διαδικασία. Συγνώμη για την ερώτηση αλλά έχω επικοινωνήσει και τηλεφωνικά αλλά και με mail με το το ΤΕΕ και τον ΠΣΔΑΤΜ αλλά δεν έχω λάβει απάντηση. Ευχαριστώ

Παιδιά ναστε καλά για την βοήθειά σας. Κλείνοντας αυτή την ιστορία να σας πω και πως με αντιμετώπισαν στην Πολεοδομία Κηφισιάς. Έτυχε να πάω χτες για μια άσχετη δουλειά και είπα για επιβεβαίωση να τους κάνω ένα ερώτημα για την περίπτωση του θέματος μας. Στην αρχή η υπάλληλος μου είπε ότι έχω άδικο γιατί είναι τυφλό και άρα δεν γίνεται να είναι οικοδομήσιμο. Αφού της ανέφερα τον νόμο και την παρέκκλιση έκανε λίγο πίσω αλλά επέμενε τι θα γίνει με την πρόσβαση. Σε κάποια φάση πετάγεται ένας άλλος υπάλληλος και τις λέει πως έχω δίκιο, ο νόμος δεν αναφέρει τίποτα για πρόσωπο αλλά παρόλα αυτά δεν θέλει να έχει ευθύνη και σηκώνει τα χέρια ψηλά ως προς την ερμηνεία του άρθρου. Κατέληξε τότε η υπάλληλος στο να μου πει: Κάνε μια απλή δήλωση για άρτιο και οικοδομήσιμο και ανέφερε και τον νόμο και όταν έρθει ή ώρα να ερμηνεύσει κάποιος τον νόμο ας βγάλει αυτός άκρη....!!! Άντε τώρα να χρειαστείς κάποια βοήθεια σε κάτι που σου προκύπτει και να απευθυνθείς για διευκρινήσεις σε αυτούς....

Θα ήθελα και πάλι να ευχαριστήσω αυτούς που ποστάρανε γιατί πραγματικά μου ανοίξανε τα μάτια. Διαβάζοντας λίγο παραπάνω είδα πως αν κάπου υπάρχει ΖΟΕ υπερισχύει της Ζώνης Πόλεως. Η υπάλληλος της πολεοδομίας όταν την ρώτησα δεν μου ανέφερε τίποτα (αλλά ίσως δεν την ρώτησα ευθέως για ΖΟΕ). Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει ΖΟΕ στην Κηφισιά, στο Κεφαλάρι;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Και σόρυ για τον λάθος χαρακτηρισμό.......

Η ημερομηνία του συμβολαίου που αγόρασε ο πελάτης το οικόπεδο είναι το 1966. Σύμφωνα δηλαδή με το ΠΔ/24-5-85 που αναφέρει ότι: ''2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133 Δ') ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. '' Αυτό σημαίνει ότι αυτομάτως το οικόπεδο είναι και οικοδομήσιμο ακόμα και αν επί της ουσίας είναι τυφλό? Για πρόσβαση τι γίνετε? Πρέπει να δώσει δουλεία κάποιος όμορος?

Επανέρχομαι με ένα καινούργιο ερώτημα για το οικόπεδο του σκαριφήματος. Θυμίζω ότι το οικόπεδο (Ε=3200μ2) είναι ακριβώς στα όρια του σχεδίου πόλης, είναι αρτίο (αφού είναι στην ζώνη των 500 μ) και μη οικοδομήσιμο (δεν έχει πρόσωπο σε υπάρχον κοινόχρηστο δρόμο). Υπάρχει κάτι που μπορώ να κάνω ώστε να αποκτήσει οικοδομησιμότητα το οικόπεδο; (Ο πελάτης λέει να κάνω αίτηση για να κάνουμε διάνοιξη στην προέκταση του δρόμου που περνάει νότια του οικοπέδου) Η Πολεοδομία μου είπε πως αφού δεν έχεις πρόσωπο σε δρόμο δεν μπορείς να κάνεις κάτι γιατί το οικόπεδο αντιμετωπίζετε πλέον ως εκτός σχεδίου. Εγώ απλά ζητάω και την δική σας γνώμη πρώτον γιατί είναι η πρώτη φορά που αντιμετωπίζω τέτοια περίπτωση και δεύτερον πάντα κρατάω κάποιες επιφυλάξεις στις απαντήσεις της πολεοδομίας (που στην περίπτωσή μου δόθηκε στα όρθια γιατί όπως είπε πνιγόταν...) Ευχαριστώ

Ευχαριστώ ΜΑΚΑΡ για τις απαντήσεις σου. Με τις κατευθύνσεις που έδωσες την βρήκα την άκρη.