Julius Caesar
-
Περιεχόμενα
1.076 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
7
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Julius Caesar
-
Ανάλογη περίπτωση αντιμετωπίζω κι εγώ, μόνο που στο συμβόλαιο λέει και "παρακράτηση 10 % εξ αδιαιρέτου των κοινόχρηστων χώρων του οικοπέδου για δικαίωμα μελλοντικής καθ ύψος επέκτασης της οικοδομής", εις την λαϊκήν "αέρας". Το συμβόλαιο δεν αναφέρει τίποτα περί αυθαίρετης κατασκευής στο δώμα. Το κάνουμε εδώ; Βάζουμε 500 ο/οο όπως λέει ο Αστέριος ή 100 ο/οο όπως για τον "αέρα"; -
Σύμφωνα με άρ.18: "...τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης στην περιοχή του ακινήτου..." Ακίνητο (ΟΑ του 1978) με αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα (ολοκληρώθηκε το 1986), σύμφωνα με την τότε ΟΑ δικαιούταν hmax= 7,5 m. Μετά (1988) έδωσαν άλλα 2 m για στέγη. Η υπέρβαση ύψους θα πάει σύμφωνα με το 7,5 ή το 7,5 + 2 m στέγη;
-
Κι εμείς ασχολούμαστε με το αν το πρόστιμο της υπέρβασης ύψους οικοδομής χρεώνεται στον τελευταίο όροφο ή εξίσου σε όλους τους ορόφους και το αν η σύζυγος του ιδιοκτήτη που έκλεισε ΗΧ έχει ή δεν έχει ακίνητη περιουσία που να καλύπτονται οι "στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας" έτσι ώστε το πρόστιμο να πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή 0,4.
- 19 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- δάσος
- χαρακτηρισμός
- (and 1 more)
-
Έχουμε κανένα νέο για τη μεταφορά δηλώσεων από 4014 σε 4178; Πότε θα γίνει;
-
Άντε πάλι με τα "επαγγελεματικά δικαιώματα". Δεν καταλαβαίνετε ότι τα "δικαιώματα" μας φάγανε γενικά σαν κοινωνία; Εξάλλου δεν μπορεί να υπάρξουν στεγανά ανάμεσα στις ειδικότητες. Προσωπικά, αν και ΤΜ έχω αρχίσει να ασχολούμαι και με μηχανολογικά διότι πελάτες με ρωτούσαν "τι είναι η αντλία θερμότητας; Με συμφέρει;" ή απλά ήθελαν ΠΕΑ. Τι να τους έλεγα δεν ξέρω, δεν ασχολούμαι; Από την άλλη θεωρώ δεδομένο ότι ένας ΠΜ μπορεί μόνος του να συντάξει τοπογραφικό συμβολαίου ή να κάνει χάραξη.
-
Στην ταράτσα πολυκατοικίας έχει κατασκευαστεί κανονικό αυθαίρετο διαμέρισμα με ύψος 2,40. 1) Είναι και υπέρβαση ύψους και υπέρβαση δόμησης, σωστά; 2) Με τι θα συγκριθεί η υπέρβαση δόμησης; Με το συνολικό επιτρεπόμενο στο οικόπεδο; Διότι ο αυθαίρετος όροφος τυπικά δεν ανήκει σε κανέναν. 3) Θα πάρει τον συντελεστή 0,5;
-
Φανταστικό παράδειγμα: Έστω εργένης (με σκύλο ) που μένει σε σπίτι 240 τ.μ. το οποίο έχει κάποια αυθαιρεσία (π.χ. έκλεισε ΗΧ 10 τ.μ.). Το σπίτι αυτό είναι και η μοναδική ακίνητη περιουσία του συνειδητοποιημένου εργένη μας. Το σπίτι είναι σε οικισμό άνω των 3000 κατ. Δικαιούται τον συν/στή 0,4 στον υπολογισμό του προστίμου; Υποθέτω πως ναι, έτσι;
-
Βάλτε και εμφύλιο και τους βομβαρδισμούς του ΝΑΤΟ σε πιθανή επικράτηση στις εκλογές ΣΥΡΙΖΑ ή Χρυσής Αυγής (σενάριο Συρίας) και θα δείτε ότι το μέλλον μας διαγράφεται λαμπρό... "πόλεμος πατήρ πάντων" είπε ο Ηράκλειτος. Πάντων. Ακόμη και δουλειών.
-
Κακά τα ψέματα την ανεργία στους μηχανικούς την έλυνε η κυρίως οικοδομή όχι τα "μεγάλα έργα"...από τη συζήτηση καταλαβαίνετε το γιατί. Θυμάμαι ότι για το μετρό Θεσσαλονίκης η μόνη αγγελία που είχε ποτέ βγει ήταν για ...2 (δύο) θέσεις όλο κι όλο!!! Ήθελαν προσόντα του τύπου μέχρι 35 ετών με μεταπτυχιακό και τουλάχιστον 10ετή εμπειρία σε εργοτάξια.... Τα ίδια και με τους νομικούς, δουλειά τους δίνουν τα διαζύγια, τα συμβόλαια κτλ... Όχι τα "μεγάλα γραφεία" που ασχολούνται με ανθρωποκτονίες, μεγαλοφοροφυγάδες κτλ...
-
Άλλο: Κανένα νέο από ενεργοποίηση του συστήματος για μεταφορά δηλώσεων από 4014 στον 4178;
-
Τι γίνεται στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας που ο ένας από τους δύο είναι μακροχρόνια άνεργος, ΑΜΕΑ κτλ; Κάνουμε δύο φύλλα καταγραφής για το εμβαδόν που αντιστοιχεί στον κάθε συνιδιοκτήτη;
-
Κι εγώ αυτό είχα στο νου μου όταν μιλούσα με τον πελάτη, αυτός (μη μηχανικός) το αρνιόταν! Το άρθρο 19 όμως δε λέει κάτι τέτοιο. Ή μήπως το ξεκαθαρίζει σε άλλο άρθρο και μου διαφεύγει;
-
Μου έβγαλε κι εμένα το μήνυμα ΠΡΟΣ ΕΞΕΤΑΣΗ. Μήπως έχει κανείς κάποια ιδέα πόσο μπορεί να αργήσουν; Τι μήνυμα θα βγάλει τότε το σύστημα; Έχω αριθμό πρωτοκόλλου Α/1/5912.
-
Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου λύσει τις εξής απορίες της παρ. 10 του αρ. 11; Παράβολο υπέρ...ως εξής: i) Ύψους 500 € για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 50 τμ ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 100 τμ ii) 1000 € για κτίριο/χρήση άνω των 50 τμ και μέχρι 100 τμ ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας άνω των 100 τμ και μέχρι 200 τμ Μήπως η πιο σωστή διατύπωση είναι: i) Ύψους 500 € για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 50 τμ ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 100 τμ ii) 1000 € για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση άνω των 50 τμ και μέχρι 100 τμ ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας άνω των 100 τμ και μέχρι 200 τμ Ακόμη και αν ισχύει αυτή η πιο σωστή διατύπωση: α) Για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας 120 τμ και παράβαση 10 τμ το παράβολο είναι 1000 €;;;;; β) Για κύρια και μοναδική κατοικία 90 τμ με αυθαιρεσίες 30 τμ πόσο είναι το παράβολο; γ) Για κύρια και μοναδική κατοικία 90 τμ με ρυθμισμένες αυθαιρεσίες 30 τμ πόσο είναι το παράβολο;
-
Αν ο σύζυγος έχει μόνο μια κατοικία ενώ η σύζυγος έχει μια άλλη, αυτή η κατοικία θεωρείται "κύρια και μοναδική" και παίρνει τον συντ/στή 0,6;
-
Συνάδελφοι, τα ΠΕΑ έχουν πέσει τόσο πολύ διότι, σε αντίθεση με τη δουλειά ενός υδραυλικού, ο κόσμος τα βλέπει σαν μια περιττή γραφειοκρατική διαδικασία που του επιβάλλεται με το στανιό από τους νόμους. Δεν έχει εντελώς άδικο. Προσωπικά έχω σταματήσει να τα κυνηγάω εδώ και πολύ καιρό, τα κάνω μόνο σε πελάτες στα πλαίσια κάποιου πακέτου όπως λέει ο akius. Οι βεβαιώσεις μη αυθαιρεσίας έχουν κρατήσει ένα κάποιο επίπεδο τιμών ακριβώς διότι έχουν κάποια σημασία για τον πελάτη παρόλο που η δουλειά που θέλουν είναι πολύ λιγότερη και δεν ξοδέψαμε λεφτά σε σεμινάρια γι'αυτές.
-
Δεν μπορώ να βρω άλλη λύση παρά μόνο την ένταξη στο νέο Ν.4178/13. Ό,τι έχεις δώσει θα αφαιρεθεί από το πρόστιμο.
-
Μπορεί να έκαναν δοκιμές στο σύστημα ανοίγοντας έργα αλλά το πιθανότερο είναι να πρόκειται για ψέμα. Λες και λίγα ακούμε.
-
Σε όλες τις περιπτώσεις που έχω εγώ (και πιστεύω είναι η μεγάλη πλειοψηφία των περιπτώσεων αλλαγής χρήσης) πρόκειται για μεζονέτα/μονοκατοικία που έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο-αποθήκη και έγινε κανονικό διαμέρισμα με κουζίνα, υπνοδωμάτια κτλ. Στον 4014 η πλειοψηφία των συναδέλφων: Δεν έβαζε αλλαγή χρήσης (άρα δεν έπαιρνε τον συν/στη 1,4) Πολλαπλασίαζε με συντ/στη 0,5 σαν υπόγειο Σαν έτος δημιουργίας της αυθαιρεσίας έπαιρνε το έτος κατασκευής από ΟΑ + υπεύθυνη δήλωση Και -πολύ σημαντικό- σχεδόν ποτέ δεν είχαμε ΥΔ>50%, αφού ο παρονομαστής υπολογίζονταν για όλη την εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία Στον 4178 διαβάζω από συναδέλφους ότι αμφισβητούν τα 2,3,4. Ποιά είναι η γνώμη σας;
-
Τελικά δεν είναι να έχεις το μηχανιλίκι σαν κύρια πηγή εισοδήματος παρά μόνο συμπληρωματική, για το χαρτζιλίκι δηλαδή. Ο νόμος με τα αυθαίρετα είναι πάλι κάργα στις ασάφειες, το buildingcert από Δευτέρα. Πόσους πελάτες έχω στο περίμενε...
-
Ας μην είμαστε επαγγελματίες γκρινιάρηδες. Το μέτρο είναι καλό. Ακόμη κι αν οι εισφορές "ενσωματωθούν" κάπου αλλού και μόνο η μείωση της γραφειοκρατίας και το τέλος των ερωτήσεων του τύπου: -Μπαίνουν οι εισφορές στο βιβλίο εσ-εξ; -Τι γίνεται αν δεν τις έβαλα; -Σε έργο του 2012 έβαλα τις εισφορές το '13. Πειράζει; -Ο υπάλληλος της τράπεζας δεν δέχεται το έντυπο. Τι κάνω τώρα; κτλ. κτλ. κτλ. κτλ......
-
ΙΑΣΟΝΑ, μαζί θα χρειαστούμε τα υπογλώσσια! Αν ξέρεις καμιά καλή μάρκα πες τη μου κι εμένα! Εκεί στη Γλυφάδα που μένεις - αν θυμάμαι καλά - μονοκατοικίες και μεζονέτες έχει κυρίως, έτσι δεν είναι; (Δεν έχω πάει ποτέ).
-
Το 90% των πελατών μου έχουν μεζονέτες σε συγκρότημα με υπόγεια που άλλαξαν χρήση, επεκτάσεις κτλ. και με τον 4014 συγκρίνονταν οι υπερβάσεις με το ποσοστό επί του όλου οικοπέδου. Τώρα όμως ο 4178 λέει ότι η σύγκριση θα γίνεται με τα ποσοστά που αναλογούν στον κάθε έναν και τα πρόστιμα εκτοξεύονται. Φαίνεται για πιο δίκαιο, αλλά όλοι αυτοί περίμεναν το νέο νόμο να είναι πιο ευνοϊκός όχι πιο δυσμενέστερος. Πώς να τους μεταφέρω τώρα τα νέα; Νομίζω ότι υπάρχει θέμα εξαπάτησης από μέρους του κράτους.
-
Συνάδελφοι τι γίνεται στις περιπτώσεις που το πρόστιμο βγαίνει δυσμενέστερο με τον 4178; Ειδικά σε μεζονέτες το να βγαίνει δυσμενέστερο το πρόστιμο είναι ο κανόνας! Για δύο λόγους 1) Οι υπερβάσεις πραγματοποιούνται πλέον επί των ποσοστών της κάθε ιδιοκτησίας και όχι επί του όλου οικοπέδου 2) Πιο αυστηρές προϋποθέσεις στο χρόνο της αυθαιρεσίες (σε μεζονέτες είναι πολλά υπόγεια που άλλαξαν χρήση) Πολλοί πελάτες άργησαν να ρυθμίσουν διότι περίμεναν ο νέος νόμος να είναι ευνοϊκότερος! Τι τους λες τώρα;
-
Πολύ απλά θέλουν να καταστρέψουν τον Ελεύθερο Επαγγελματία γιατί είναι μια κατηγορία ψηφοφόρων ατίθαση κομματικά. Τα κόμματα πιο καλά ελέγχουν κάποιες λίγες εταιρίες παρά πολλούς ΕΕ. Φυσικά εκτός από τη δική μας καταστροφή θα συμβάλει και στην εξαθλίωση της κοινωνίας αφού 10 ΕΕ βγάζουν περισσότερη, ποιοτικότερη και φθηνότερη (λόγω ανταγωνισμού) δουλειά από ότι αν αυτοί οι 10 γίνουν υπάλληλοι.