Julius Caesar

Προς επαλήθευση όσων είπα ορίστε και το δημοσίευμα: Λέει ότι προκειμένου να μην απολυθούν ΔΥ, η κυβέρνηση "δίνει" στην Τρόικα ακόμη μεγαλύτερες μειώσεις στην χρηματοδότηση των δήμων και του ΠΔΕ. Για όσους δεν είναι ΔΥ, θα έλεγα ότι ζούμε σε ξένη χώρα και έχουμε καθεστώς ισάξιο με των Πακιστανών, των Μπαγκλανεσιανών και των γύφτων. Θα έρθει όμως η ώρα του Στάλινγκραντ του στρατού κατοχής των ΔΥ. http://www.capital.gr/gmessages/showTopic.asp?id=3270637&pg=3&pid=3270919&orderdir=asc#post_3270919

Τιμές ζώνης ΜΟΝΟ από την εφορία ή την ιστοσελίδα της ΓΓΠΣ. http://www.gsis.gr/on_line_ypiresies/polites/e-polites.html Βέβαια και το ΕΤΑΚ είναι επίσημο έγγραφο, αλλά αν θες να είσαι απόλυτα καλυμένος μόνο από τα παραπάνω. Ακόμη χειρότερα από τη ΔΕΗ, παλαιότερα οι δήμαρχοι έδιναν εσκεμμένα στη ΔΕΗ χαμηλές ΤΖ για να βγαίνουν μικρότερα τα δημοτικά τέλη. Άλλες εποχές...

Για την ΥΔ που αναφέρεται στο αρ.24 (που περιλαμβάνει τα ατομικά στοιχεία, ΑΦΜ, ΔΟΥ, ΟΑ, εμβαδόν και χρήση κατασκευής, ημ/νια κατασκευής κτλ.) πρέπει να είναι επικυρωμένη για το γνήσιο της υπογραφής; Δεν λέει κάτι τέτοιο... Έχω πελάτη από μακριά, δεν την έκανε, και αν θέλει επικύρωση, θα πρέπει να πάω δύο φορές...

Δεν είμαι νοσταλγός του "Μεγάλου Τιμονιέρη"! Κάθε άλλο μάλιστα, είμαι υπέρ των ιδιωτικοποιήσεων και υπέρ της απόλυσης άχρηστων ΔΥ. Thodoris1982 και ΒΑS σας έδωσα θετική ψήφο. Αυτό που είπα είναι ότι γενικά, παγκοσμίως, το ακίνητο ωφελείται (*) από περιόδους μεγάλου πληθωρισμού. (*) Ωφελείται όχι ότι βγάζεις κάτι από αυτό, αλλά ότι ο κόσμος προστρέχει σ'αυτό σαν καταφύγιο. Σωστά και ο Pappos είπε ότι πρέπει να νοιαζόμαστε για τήν ευημερία του συνόλου και όχι μόνο τη δική μας.

Για να μη σας μαυρίσω την ψυχή, λέω ότι μια μικρή χαραμάδα ελπίδας είναι η έξοδος από το ευρώ. Θα ακολουθήσει ένας καλπάζων πληθωρισμός που θα βυθίσει στη φτώχεια τον πληθυσμό, ίσως (λέω ΙΣΩΣ) ευνοήσει εμάς τους μηχανικούς διότι το ακίνητο θα ξαναγίνει της μόδας, σαν "αποθήκη" πλούτου. Οι παλαιότεροι ίσως να θυμούνται την εποχή Αντρέα-Τσοβόλα που ο πληθωρισμός έτρεχε με 20-25% και όλοι τρέχαν να αγοράσουν σπίτια και οικόπεδα. Αυτό συμβαίνει εξάλλου σήμερα στην Αργεντινή, μετά το φαλιμέντο και την αποσύνδεση δολαρίου-πέσο. http://ferfal.blogspot.gr/search/label/real%20estate "Real estate stayed pretty much the same, it kept its value in dollars as the peso collapsed..."

Βεβαίως. Όλοι θα ζούμε στο νοίκι, αφού τα σπίτια μας θα κατασχεθούν από το κράτος, στο οποίο και θα πληρώνουμε το νοίκι. Ούτε στη Ρουμανία του Τσαουσέσκου να είμασταν. Προτείνω κι έναν οδηγό επιβίωσης, στην εποχή της κρίσης, από έναν Αργεντίνο που τα πέρασε: Σας παραπέμπω κατ'ευθείαν στο κεφάλαιο "jobs and businesses after an economic crisis". Αξίζει να το διαβάσετε, είναι εξαιρετικό. http://ferfal.blogsp...arch/label/jobs

Απάντηση: Εντός Ελλάδας, ένα βροντερό ΟΧΙ. Τεκμηρίωση της απάντησης: 1) Όσον αφορά τα δημόσια έργα: Το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων ήταν από τα πρώτα που ψαλιδέυτηκαν, όταν άρχισε η κρίση. Οι πολιτικές μας ηγεσίες (και πιο ειδικά ΠΑΣΟΚ-ΔΗΜΑΡ, για να λέμε τα πράγματα με το όνομά τους) στα τροϊκανά διλήμματα "κόψτε μισθούς/συντάξεις, απολύστε ΔΥ ή κόψτε δημόσιες επενδύσεις", δεν είχαν κανένα πρόβλημα να απαντήσουν. 2) Όσον αφορά τα ιδιωτικά έργα: Έστω ότι αύριο πρωί, αρχίζει μια αλματώδης ανάπτυξη στην Ελλάδα. Ποιός κουτός θα επενδύσει το νέο χρήμα σε ακίνητα; Ποιός θα χτίσει εξοχικά και μονοκατοικίες; Στη Βάρνα και το Βόσπορο μπορεί (*), στην Ελλάδα όχι. Διότι έχει γίνει συνείδηση στον Έλληνα ότι το ακίνητο αποτελεί τον εύκολο φορολογικό στόχο. Κάθε φορά που έχουμε ελλείματα, βάλτε κι ένα νέο χαράτσι στα ακίνητα. Πελάτες μου, λένε ότι μετάνιωσαν που έχτισαν σπίτι. Μιας και αναφέραμε για πελάτες, ο νεότερος που έχω είναι 42 ετών. Κάνενας νέος δεν ασχολείται με σπίτια και οικόπεδα, κακός οιωνός για το μέλλον. (*) Το χτίσιμο εξοχικού σε Βουλγαρία/Τουρκία, βγαίνει σε προσιτότατες τιμές, ειδικά αν βάλουμε και τους φόρους/χαράτσια.

Τα τελευταία νέα: http://www.capital.gr/News.asp?id=1611127

Όχι δεν υπάρχει. Νομιμοποιήσεις κάνουν μόνο όταν πρόκειται να μεταβιβάσουν ή όταν πεθάνουν μέσω γονικής παροχής. Κάλα για νέες οικοδομικές άδειες είναι αστείο όπως "χοντρός Αλβανός". Κάτι που με ανησυχεί είναι ότι οι νέοι (κάτω των 35 ας πούμε) έχουν τόση σχέση με την ακίνητη περιουσία όσο εγώ με τα κότερα. Όλοι οι πελάτες μου είναι άνω των 40.

ΟΚ, ό,τι πεις...καληνύχτα.

nik, από την αρχή της κρίσης έχουν μπει ένα σωρό φόροι στα ακίνητα και καθόλου στις καταθέσεις (υπάρχει φόρος από παλιά 10% στους τόκους). Αποτελεί σκανδαλώδη εύνοια προς το τραπεζικό λόμπυ εις βάρος του κατασκευαστικού κλάδου κι εσύ λες μπράβο! Τώρα επί της ουσίας εγώ το θεωρώ πολύ δικαιότερο να μπαίνουν φόροι σε πραγματικά εισοδήματα (από μισθούς, κέρδη, επιτόκια, ενοίκια) παρά από ακίνητα που δεν αποφέρουν τίποτα! Αυτό κι αν είναι παραλογισμός! "Δεν γίνεται να έχει κάποιος ένα σωρό ακίνητα και να κάθονται. Και το να έχει κάποιος σπίτι στην Αθήνα και πατρικό στο χωριό και εξοχικό το θεωρώ υπερβολή! Αλλά έτσι έχουμε μάθει στην Ελλάδα. Φθηνά και πολλά." Να υποθέσω ότι είσαι μεγάλος θαυμαστής της Μέρκελ και κάποιων συμβούλων της που γι' αυτούς οι φόροι έχουν κι έναν "παιδαγωγικό" ή ακόμη και "τιμωρητικό" χαρακτήρα έτσι;

Συγγνώμη που θα ανεβάσω ένα ακόμη θέμα με τη φορολογία αλλά δεν γίνεται κι αλλιώς. Δεν βλέπω κανέναν μηχανικό να ανησυχεί ιδιαίτερα για την έμμεση μεν, πολύ σοβαρή δε επίπτωση που θα έχουν στα επαγγελματικά μας οι νέοι φόροι για την ιδιοκτησία. Θεωρείται πολύ πιθανό το ΕΕΤΗΔΕ (χαράτσι), ο ΦΑΠ και άλλοι φόροι που βαρύνουν την ιδιοκτησία (είναι γύρω στους 30!) να παγιωθούν και να ενσωματωθούν σε έναν ενιαίο φόρο που θα έχει τον χαρακτήρα...ενοικίου στο κράτος για την ακίνητη περιουσία <<σου>>. Ασχέτως του πόσο θίγουν τον κάθε έναν από εμάς προσωπικά, μας θίγουν έμμεσα και πολύ σοβαρά επαγγελματικά: Παλιοί μου πελάτες κάπως αγριεμένα μου λένε ότι "μετάνιωσαν που τακτοποίησαν τα υπόγεια/ΗΧ τους" (φοβούνται ότι τα δηλωμένα εμβαδά θα υπολογιστούν στους νέους φόρους) και παρά το ότι πλησιάζουμε τη λήξη της προθεσμίας για τον 4014, το ενδιαφέρον του κόσμου είναι υποτονικό: Οι γονικές παροχές πάγωσαν, αφού τις αφήνουν για...μετά θάνατον μέσω αποδοχής κληρονομιάς, όσο για τις μεταβιβάσεις (αγορές) αφήστε το καλύτερα... Υπάρχουν μόνο τα ΠΕΑ που δίνουν ψίχουλα.

Παίρνουν 400 παραπάνω γιατί είναι μέσα και το ΤΣΜΕΔΕ και ο ΦΠΑ. Σκέψου το ΠΟΛΥ ΚΑΛΑ πριν εγγραφείς. Σύμφωνα με το μεσοπρόθεσμο θα πληρώνεις μέχρι και 700 €/μήνα ασφαλιστικές εισφορές (στα 10 έτη), σε μια ηλικία που πιθανόν να έχεις και μικρά παιδιά. Και αν είσαι και ελ/ρος επ/τιας 500 €/χρόνο "τέλος επιτηδεύματος". Αυτά είναι χαράτσια που τα πληρώνεις είτε εργάζεσαι, είτε όχι. Κοντολογίς το κράτος σε θεωρεί φοροφυγά, απλά και μόνο γιατί έτυχε να είσαι ελ/ρος επ/τιας.

Πώς είσαι τόσο σίγουρος ότι το όλο θέμα είναι μούφα; Δεν ανέβασα την είδηση επειδή κάτι βρήκα σερφάροντας, διαβάζω καθημερινά τον Καισάριο για 2 χρόνια, έχει πει πολλά σωστά πράγματα. Δηλαδή στο δίλημμα της Τρόικας "κόψτε από τα ειδικά μισθολόγια ή φορολογήστε κι άλλο τους Ε.Ε." έχεις καμιά αμφιβολία τι θα κάνει η κυβέρνηση; Μήπως άραγε δεν θα θεωρούσαμε προϊόν φαντασίας ότι σε εποχή κατάρρευσης της οικοδομής, θα νομοθετούσαν 700 €/μήνα ασφαλιστικές εισφορές; Δεν τρομοκρατούμε, αφυπνίζουμε.

Σύμφωνα με αρκετά δημοσιεύματα που εμφανίζονται τον τελευταίο καιρό η κυβέρνηση σκέφτεται να βάλει...φόρο στα πτυχία! Δηλαδή αν έχεις μεταπτυχιακό πιο πολύ φόρο από ότι αν έχεις πτυχίο, αν έχεις διδακτοικό ακόμη πιο πολύ κ.ο.κ. http://www.capital.gr/gmessages/showTopic.asp?id=3243150&pg=2&OrderDir=

Για του λόγου το αληθές κοιτάξτε και την κάτοψη και την τομή: (Τα διαγραμμισμένα είναι οι παράνομες επεκτάσεις και Ε1=34 τμ. και Ε2=7 τμ)

Dimitris GM, από ιδιοκτησιακής άποψης τα πράγματα είναι απλά. Είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης (μονοκατοικία). Ναι, ένα τμήμα του υπογείου "σκάφτηκε" εντός της προϋπάρχουσας (από την ΟΑ) κάλυψης της κατασκευής και ένα άλλο "ξέφυγε" έξω από την ΟΑ...

Ιδιοκτήτης έχει υπόγειο 22 τ.μ. σύμφωνα με την άδεια. Έχει κάνει επέκταση του υπογείου του 7 τμ προς νότο και 34 τ.μ. προς βορρά, εκ των οποίων τα 11 τμ εκτός Οικοδομικής Γραμμής. Όλος ο χώρος των 22+7+34=63 τ.μ. είναι ενιαίος και έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης. Το ερώτημα είναι με ποιό εμβαδό θα πολλασιαστεί ο συντ/στής για παραβίαση ΟΓ; Με τα 7+34=41 τμ του συνόλου των παραβιάσεων (επεκτάσεων); Με τα 34 τμ της επέκτασης προς βορρά; Ή θα πάει σαν ξεχωριστή παράβαση 11 τμ;

avgoust, δε θα έπρεπε τα "υπόγεια χωρίς άδεια εντός του περιγράμματος κτιρίου" (ΥΧΑΕΠΚ) όπως εσύ τα εννοείς να έχουν μεγαλύτερο πρόστιμο από τα υπόγεια που έχουν άδεια αλλά απλώς από χρήση υπογείου έχουν χρήση κύριου χώρου; (έγιναν κύρια κατοικία). Δεν προκύπτει κάτι τέτοιο από τα λεγόμενά σου. Απλώς -σύμφωνα με αυτά που λες- τους καταλογίζεται ακριβότερο ξεμπάζωμα, σωστά;

Σε πελάτη βγάζω ποσό πληρωμής προστίμου 4568 € Έχει απόδειξη τραμέζης προηγούμενης πληρωμής (Ν.3843/10) 3892 €. Αν και έχει πληρώσει παράβολο (Ν.3843/10) 350 €, δυστυχώς ΔΕΝ έχει κρατήσει το αποδεικτικό του παραβόλου. 1) Μπορεί τώρα το σύστημα να αναγνωρίσει την πληρωμή του παραβόλου; 2) Θεωρώ ότι η πληρωμή των 4568 € γίνεται εφάπαξ ή όχι; Δηλαδή το νέο πρόστιμο (αν υποθέσουμε ότι δεν αναγνωρίζεται το παράβολο) είναι: 4568-3892=676 € ή 4568*0,8-3892=-237 € (άρα πληρωμή μόνο του 500 άρικου Γιατί το σύστημα πριν το φέρω σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής ρωτάει αν το πρόστιμο πληρώνεται εφάπαξ ή με δόσεις.

Πελάτης έχει πληρώσει βάσει 3843/10 για σοφίτα αλλά εγώ έκρινα καλύτερο να το ξαναρρυθμίσω βάσει 4014. Φυσικά θα υπάρξει συμψηφισμός προστίμων. Ερωτήσεις: 1) Γιατί το κουμπί συνεχίζει να είναι γκρί; Πρέπει πρώτα να πληρώσει το παράβολο των 500 € για να "μαυρίσει"; 2) Στον συμψηφισμό προστίμων, θα αφαιρεθεί και το παράβολο των 350 € που πλήρωσε για τη ρύθμιση βάσει 3843;

Το διπλανό κτίσμα είναι αποθήκη προ του '55. Έτσι λέει ένα παλιό επικυρωμένο τοπογραφικό, είμαι καλυμένος ως προς αυτό.

Είπα το 500άρικο σαν "άλλη παράβαση". Καλά και τι με εμποδίζει να πω ότι έγινε εκ των υστέρων; Αφού θα παρουσιάσω μόνο τις φωτογραφίες του αυθαίρετου κτίσματος (που υπάρχει μέσα στο ίδιο οικόπεδο με τη λαμαρινοκατασκευή). Δε θα φωτογραφίσω όλο το οικόπεδο! Μάλλον λάθος μου είναι που το είπα στον πελάτη. Έπρεπε να το είχα περάσει "στη ζούλα"!

Αυτό το στέγαστρο πρέπει να το βάλω σαν παράβαση 500 €; Εντάξει, κανονικά πρέπει, αλλά μόλις το άκουσε ο πελάτης βγήκε από τα ρούχα του...μια ανοιχτή λαμαρινοκατασκευή είναι (ο τοίχος πίσω είναι του γείτονα). Αγρότης 70 ετών, άντε να του εξηγείς. Εσείς πώς θα το αντιμετωπίζατε; Δε γίνεται να πω ότι η λαμαρινοκατασκευή έγινε μετά; Πώς θα διασφαλιστώ σε αυτήν την περίπτωση; (πρόκειται για χορήγηση βεβαίωσης μη αυθαιρεσίας για μεταβίβαση στο οίκημα του οικοπέδου). Ίσως να φαίνεται πολύ προσωπικό το θέμα, αλλά πιστεύω κι άλλοι συνάδελφοι θα αντιμετώπιζαν παρόμοιες καταστάσεις.

Συνάδελφοι συγγμώμη. Έχετε δίκιο. Άλλη φορά δεν κάνω πράξεις στις 19.14. Θα κάτσω να ξεκουράζομαι!