Julius Caesar

Για να συνοψίζουμε: Σε συγκρότημα μεζονετών (6 μεζονέτες, μία ΟΑ), που μια από αυτές (του πελάτη μου) έχει ΥΔ=12 τμ Για να βρώ το ποσοστό της ΥΔ κάνω την πράξη: α) 12 / (συνολικά επιτρεπόμενη δόμηση στο ενιαίο οικόπεδο) ή β) 12 / (επιτρεπόμενη δόμηση στο ποσοστό του οικοπέδου που εξ αδιαιρέτου αντιστοιχεί στον πελάτη μου); Εννοείται φυσικά πως συμφέρει το (β)

Αρχίζω αυτό το θέμα με σκοπό την αλληλοενημέρωσή μας για την πιθανολογούμενη αύξηση των τιμών ζώνης. Το βάζω στην κατηγορία του Ν.4014/11 γιατί με ενδιαφέρει η αύξηση των ΤΖ σε σχέση με το τέλος ρύθμισης. Ερωτήματα: Είναι σίγουρη η αύξηση; Αν ναι, πότε; Προβλέπεται από το μεσοπρόθεσμο πρόγραμμα; (Μνημόνιο 2). Η ΝΔ υποσχέθηκε τη μη αύξηση, μπαρούφα ή όχι; Να υποθέσω ότι υποβολή (όχι εξόφληση) που γίνεται πριν την πιθανή αύξηση δεν επηρεάζει το πρόστιμο, σωστά;

Γίνονται κάποιες ενέργειες για την νομική προσβολή του "τέλους επιτηδεύματος"; Είναι εξόφθαλμα αντισυνταγματικό και απλώς άδικο! Δηλαδή πληρώνει το ίδιο ο κάτοχος ατομικής επιχείρησης με τον διευθυντή της J&P Άβαξ; Δεν πρόκειται καν για ενιαίο συντελεστή φόρου (flat tax rate) που θέλουν να εισάγουν κάποιοι! Απλό κεφαλικό χαράτσι Οθωμανικού τύπου! Αν βάλουμε μέσα και τις αυξημένες ασφαλιστικές εισφορές που πληρώνουν οι "νέοι ασφαλισμένοι" (μετά 1-1-93) τα "μπλοκάκια" των 600 € έχουν την ίδια ή και περισσότερη ασφαλιστική/φορολογική επιβάρυνση με το "φτασμένο" (από κομματικές γνωριμίες) αφεντικό τους! Τουλάχιστον μπαίνει στα έξοδα της επιχείρησης;

Σύμφωνα με αυτό το δημοσίευμα: http://gr.news.yahoo.com/πληρωμές-τέλος-από-το-δημόσιο-044502155.html δεν θα γίνουν επιστροφές φόρου από το δημόσιο μέχρι νεωτέρας! Ας το έχουν αυτό υπόψη όσοι δουλεύουν με μπλοκάκια και περιμένουν πίσω την παρακράτηση 20% και όσοι ελάχιστοι ελεύθεροι επαγγελματίες περιμένουν επιστροφές από τον προκαταβλητέο φόρο ("ΦΕΜ"). Βεβαίως οι "σταχτοπούτες" του συστήματος, ΔΥ και συνταξιούχοι, θα πληρωθούν κανονικά...

Κτίριο που με βάση την ΟΑ είναι 4 m ύψος, το μέγιστο επιτρεπόμενο είναι 7,5 και ο ιδιοκτήτης το ανέβασε στα 7, αυτό θεωρείται παράβαση λόγω ύψους; Θα πάρει το πρόστιμο την προσαύξηση 1,4 (ή 1,2);

Τον είχα καθηγητή (ΑΠΘ-ΤΑΤΜ). Άνθρωπος με μεράκι για τη δουλειά του (το καθηγητιλίκι) και σίγουρα καλύτερος από τη Μπιρμπίλω. Ένιωσα ανάμικτα συναισθήματα όταν άκουσα την υπουργοποίησή του: Χαρά που ένας άξιος άνθρωπος (και ΑΤΜ) έγινε υπουργός, λύπη που είναι τόσο κοντά στο ΠΑΣΟΚ, κόμμα που για εμένα βρίσκεται στα βάραθρα της συνείδησής μου. Ελπίζω μόνο να μην του "έσκαψαν το λάκκο", "συναγωνιστές" του στο ΠΑΣΟΚ. Από το ΠΑΣΟΚ προέρχεται και ένας ακόμη καθηγητής του ΑΠΘ-ΤΑΤΜ, ο Απόστολος Αρβανίτης , πρόεδρος της Κτηματολόγιο Α.Ε. Είδατε το ΠΑΣΟΚ;

Συνάδελφοι, μπορείτε να μου το υπενθυμίσετε; Σε περίπτωση που μια κατασκευή μπορεί να υπαχθεί στο αρ.26 (έκδοση ΟΑ), υποχρεούται να υπαχθεί; Βασικά ο πελάτης δεν θέλει με έκδοση ΟΑ, αλλά κανονικά με υποβολή προστίμου. Γίνεται;

Έψαξα το Ν.2238/1994 (ΦΕΚ 151Α/16-09-1994). Είναι αυτός που λέει για τον προκαταβλητέο φόρο (που νομίζω κακώς στην καθομιλουμένη λέγεται "ΦΕΜ"). Στο αρ.53 λέει: Μείωση του προκαταβλητέου φόρου 1. Σε περίπτωση που τυχόν μειωθεί το εισόδημα κατά ποσοστό 25% και άνω, ο φορολογούμενος δικαιούται να ζητήσει με αίτησή του τη μείωση του φόρου που βεβαιώθηκε κατά τις διατάξεις του προηγούμενου άρθρου. Η αίτηση υποβάλλεται.... Το έχει δοκιμάσει κανένας; http://nomothesia.ependyseis.gr/eu-law/getFile/%CE%9D+2238+1994.pdf?bodyId=907603

Στις 3 Νοεμβρίου 2011 ο συνέδελφος ilias είχε ρωτήσει: Μετά την εμπειρία τόσων μηνών τι απαντάμε; Πιστεύω ότι το μόνο σίγουρο είναι το (1) που απαντάμε ΝΑΙ. Στα άλλα;

Ξέχασα το εξής: Εννοώ για απλή βεβαίωση μη αυθαιρεσίας που δεν έχει προηγηθεί ρύθμιση. Αλλάζει κάτι στις απαντήσεις σας;

Kane, εγώ μίλησα για απόδειξη 300 €.

Γιάννη από τη στιγμή που έστω για μια βεβαίωση μη αυθαιρεσίας θα την περάσεις στο σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ και στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, θεωρητικά μπορεί να ελεγχθεί. Ψύλος στ' άχυρα θα μου πεις, αλλά λέω θεωρητικά.

Ώπα, τώρα το θυμήθηκα, tpanag έχεις δίκιο. Βγάζουμε το όριο των 300 €. Η ερώτηση που έκανα επαναδιατυπώνεται: "Για αμοιβή κάτω των 300 € (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ), για βεβαίωση μη αυθαιρεσίας: 1. Κόβουμε ΦΕΜ 10%; 2. Περνάμε την αμοιβή στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ; 3. Πληρώνουμε κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ; (προφανώς επί της νόμιμης 1569,58 €)" Βέβαια αν στο 2 απαντήσετε ΝΑΙ, τότε αυτόματα και στο 3 γίνεται ΝΑΙ, σωστά;

Για αμοιβή 299 € για βεβαίωση μη αυθαιρεσίας, είμαι υποχρεωμένος να περάσω την αμοιβή μέσω ΕΤΕ; Να κόψω δηλαδή γραμμάτιο είσπραξης κτλ; Υποθέτω πώς ναι, αφού θα περαστεί το έργο στο σύστημα αμοιβών, έτσι; ΦΕΜ; Κι εδώ υποθέτω ότι δεν ισχύει το όριο των 300 €, αφού υποτίθεται το έργο περνάει από δημόσια αρχή, σωστά; Και τι γίνεται με αμοιβές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, ΤΕΕ; Πάνε με ποσοστά επί της νόμιμης 1569 €, σωστά;

Τώρα είμαι στο γραφείο και βρήκα το νόμο: Έτσι λοιπόν το άρθρο 5 του Ν. 651/77 έχει συμπληρωθεί με το άρθρο 13α του Ν.2664/1998 το οποίο λέει: "Στα τοπογραφικά διαγράμματα που συντάσσονται για ακίνητα, τα οποία ευρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και στις οποίες λειτουργεί κτηματολόγιο, ο συντάσσον μηχανικός υποχρεούνται να βεβαιώνει αν το διάγραμμα είναι συμβατό, ως προς το σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου , προς τις αντίστοιχες καταχωρήσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου" Agior, για ακόμη μια φορά εμφανίζεσαι πολύ κατατοπιστικός, αλλά που αναφέρεται για το 7% (ή 10%) του κτηματολογίου;

Για είναι έγκυρη η δήλωση Ν.651/77, ποιές είναι οι ανεκτές διαφορές εμβαδού του οικοπέδου, α) Ανάμεσα στο μετρηθέν εμβαδόν και αυτό που γράφεται στο συμβόλαιο β) Ανάμεσα στο μετρηθέν εμβαδόν και αυτό που περάστηκε στο κτηματολόγιο Παρακαλώ διευκρινήστε το θέμα και παραθέστε τις πηγές σας (νόμοι). Έχω περίπτωση που άλλο εμβαδόν αναγράφεται σε (παλιό) τοπογραφικό, άλλο περάστηκε στο κτηματολόγιο και άλλο λέει το συμβόλαιο!

Έχεις δίκιο, τώρα το είδα. Σύμφωνα πάντως με το τεύχος του ΣΔΑΤΜ (σελ.24) η ελάχιστη νόμιμη αμοιβή Τοπογραφικού είναι 634,81 €. Τι γίνεται όμως στις περιπτώσεις που ήδη υπάρχει τοπογραφικό και εμείς απλώς κάνουμε μια μετατροπή συντετατγμένων; Πάλι περνάμε έργο τοπογραφικό;

Δεν είναι το χιόνι μονωτικό αλλά ο αέρας. Από τα υλικά που βρίσκει κανείς εύκολα γύρω του, ο αέρας έχει τον μικρότερο συντελεστή θερμικής αγωγιμότητας. Γι' αυτό και κρυώνουμε πολύ όταν φυσάει αέρας, γι' αυτό και τα καλύτερα μονωτικά υλικά είναι αυτά που μπορούν και παγιδεύουν πολύ μικρές ποσότητες αέρα, ώστε να μην μπορεί να κινηθεί (αφρολέξ, μαλλί,χιόνι, διάφορες ίνες). Τώρα την ιδέα σου τη βρίσκω ανεφάρμοστη στην Ελλάδα με τις λίγες ημέρες χινόπτωσης ανά έτος.

Συνάδελφοι δεν κατάλαβα. Όταν γίνεται μια ρύθμιση αυθαιρέτου (χωρίς να χρειάζεται τοπογραφικό) δεν μπαίνουν κρατήσεις 5% (2% υπέρ ΤΣΜΕΔΕ+2% υπέρ ΤΕΕ + 1% υπέρ ΕΜΠ) επί της νόμιμης αμοιβής; (Στην περίπτωσή μου νόμιμη=1569,38 €). Δηλαδή σε κάθε ρύθμιση έχω νταβατζηλίκι (ελάχιστο) 1569,38*5%=78 €. Τώρα αν χρειαστεί και τοπογραφικό "κανονικά" δεν θα έπρεπε να μπει νέο έργο (τοπογραφικά) άρα και επιπλέον κρατήσεις; Δεν λέω ότι το κάνω, απλώς το (μέχρι βλακείας) σωστό θα ήταν αυτό. Σωστό βέβαια για τη λογική του ΤΕΕ και λοιπών φοροεισπρακτικών μηχανισμών.

Έστω ότι θέλω να ρυθμίσω βάσει Ν.4014 ένα αυθαίρετο και χρειάζεται και τοπογραφικό. Θα βάλω ένα ή δύο έργα στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ; Στην περίπτωση που είναι δύο (άποψή μου είναι ένα) δεν θα πρέπει να πληρώσω δύο φορές ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ;

Κι εγώ αυτής της λογικής είμαι, με πινακάκι. Ναι αλλά: 1) Οι μετρήσεις στο πεδίο σε ποιό σύστημα θα γίνουν; 2) Ο κάνναβος σε οποιό σύστημα θα είναι; Αν απαντάτε "ΤΜ3" στις δύο παραπάνω ερωτήσεις, τότε αυτό που άλλαξε (με τον 4014 και τα παρελκόμενα) σε πολλές περιπτώσεις εντός σχεδίου είναι ένας επιπλέον πίνακας στο σχέδιο που θα έχει τις μετατροπές ΤΜ3->ΕΓΣΑ87, σωστα;

Θέλω να κάνω ένα τοπογραφικό που σύμφωνα με τους νέους νόμους πρέπει να είναι σε ΕΓΣΑ87. Τα στοιχεία που έχω δίνουν συντεταγμένες ΟΓ/ΡΓ σε ΤΜ3. Πώς θα γίνει η μεταφορά σε ΕΓΣΑ αφού με οποιοδήποτε τρόπο μετατρέψω τα σημεία, λόγω ανακριβειών, στο μετασχηματισμό δε θα βγουν ευθεία; Να περάσω την ΟΓ με το μάτι, βάζοντάς την στα όρια των κτιρίων;

Βάλε κι ένα -σκυ ή ένα -ωφ στο τέλος του ονόματός σου και θα 'σαι 'ντάξει. Το ξέρω, ένα αστειάκι είπα. Δεν ξέρω βέβαια αν θα είναι αστειάκι σε 10 χρόνια. Εξάλλου δε θα 'σαι ούτε ο πρώτος ούτε ο τελευταίος. Βλέπε Τριανταφύλλωφ, Γκλικόρωφ, Νικιφόρωφ. Ρε που μας σπρώχνουν...

Τώρα ποιές είναι οι τελευταίες εξελίξεις; Έχω μπερδευτεί. Ισχύει ο 4042/12 με βάση τον οποίο αποδεικνύονταν η χρονολογία κατασκευής με ιδιωτικά έγγραφα και ΥΔ, ή ισχύει ο 4014/11 που η χρονολογία αποδεικνύεται μόνο με δημόσια έγγραφα ή α/φ;

Χθές τα δελτία ανέφεραν ότι τα κόμματα ψήφησαν ΕΝΙΣΧΥΣΗ της οικονομικής "βοήθειας" που ήδη παίρνουν. Αίσχος! Θέλουνε κρέμασμα. Κρέμασμα γιατί οι άλλοι μέθοδοι (εκτελεστικό απόσπασμα, θάλαμος αερίων, ένεση, ηλεκτροσόκ) έχουν υψηλό κόστος για το δημόσιο.