Julius Caesar

Εγώ πάλι δεν κατάλαβα πότε χρειάζεται το δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας. Σύμφωνα με το Αρ.24/2/αα "εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεσθεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κατοικίας, τουριστικά καταλύματα ή κτίρια που δεν περιλαμβάνονται στην επόμενη περίπτωση ββ' συμπληρωμένο δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας..." Ερωτήσεις: α) Μια εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη μονοκατοικία χωρίς Ο.Α. χρειάζεται δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας; β) Την έκδοση του δελτίου ελέγχου δομικής τρωτότητας μπορεί να την κάνει μόνο Πολιτικός Μηχ/κος;

Η βεβαίωση "ταχεός οπτικού ελέγχου" ή όπως αλλιώς λέγεται δίνεται μόνο από Πολιτικό Μηχανικό;

Για να εξηγήσω καλύτερα: Ακόμη κι αν το γραφείο είναι δικό μας, για να υπολογίσουμε το "καθαρό κέρδος" πρέπει να αφαιρούμε το ενοίκιο γραφείου. Διότι αν καθόμασταν σπίτι μας αραχτοί, θα νοικιάζαμε το γραφείο σε κάποιον άλλο. Το ίδιο και σε μια επένδυση π.χ. 50.000  για τον υπολογισμό του "καθαρού κέρδους" θα πρέπει να αφαιρούμε τους τόκους αν είχαμε τα λεφτά σε προθεσμιακή κατάθεση. Με την ίδια λογική θα πρέπει να αφαιρούμε και το δικό μας μισθό ακόμη κι αν είμαστε αφεντικά. Αυτή είναι η έννοια του εναλλακτικού κόστους. Άμα δεν το υπολογίσεις δεν είσαι επιχειρηματίας αλλά μέλος φιλανθρωπικής οργάνωσης που δουλεύει εθελοντικά. Και να τονίσω σημασία δεν έχει το πόση δουλειά έχετε αλλά το πόσο κέρδος έχετε.

Εγώ ΔΕΝ πρόκειται να κάνω έρευνες, εξαρτημένα τοπογραφικά και -κυρίως- να παίρνω ευθύνες πάνω μου για 400 ευρώ. Θα μείνω χωρίς δουλειά; Να μείνω. Θα μου δώσει την ευκαιρία να ασχοληθώ με το χωράφι μου. Και μια που τό 'φερε η κουβέντα: Όταν είσαι ελεύθερος επαγγελματίας οφείλεις να έχεις και κάποιες γνώσεις οικονομο-λογιστικές. Οφείλεις στα "έξοδα" να υπολογίζεις δαπάνες και εναλλακτικά κόστη όπως "ενοίκιο οργάνου", "ενοίκιο γραφείου" (ακόμη κι αν το όργανο/γραφείο είναι δικό τους) και "παλαίωση εξοπλισμού". Οφείλεις επίσης στα έξοδα να υπολογίζεις και όλους τους φόρους, χαράτσια, ΤΣΜΕΔΕ, βενζίνες κτλ. Αλλιώς τρέχεις χωρίς λόγο.

Θα επαναλάβω το ερώτημα του giannissp: Έχουν βγει οι αμοιβές; Τις βγάζει το διαδικτυακό μαραφέτι του ΤΕΕ; Παρακαλώ απαντήστε με ένα ναι ή όχι! Πιέζουν οι πελάτες!

Καλό το ερώτημα του iguana: Αν κάποιος θέλει να πάρει λιγότερα από τη "νόμιμη" αλλά να πληρώσει εισφορές για τη "νόμιμη" μέχρι ποιό ποσοστό πιο κάτω θα κληθεί να δώσει εξηγήσεις; Δεν αναφέρομαι σε περίπτωση συγγενών.

Συνάδελφοι κατάλαβα καλά τα περί "νόμιμης αμοιβής"; Δηλαδή αν η "νόμιμη" είναι π.χ. 1000 € τότε αυτό θα σημαίνει ότι οι ελάχιστες κρατήσεις που θα αποδίδουμε (ΦΠΑ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, ΦΕΜ, φόρος εισοδήματος) θα υπολογίζονται επί των 1000 €; Άρα και θα κόβουμε απόδειξη min 1000 έτσι; Αν είναι έτσι τότε ο Μηχανικός που θα δέχεται να κάνει δουλειά για 800 θα είναι για φτύσιμο! Την ίδια μάλιστα στιγμή που ο Αλβανός από την Κορυτσά θα σου κάνει δουλειές χωρίς να κόβει καμία απόδειξη!

Προβλέπω να είναι ένας ακόμη δούρειος ίππος για φορολόγηση...πέραν αυτού θα αυξήσει υπέρμετρα το κόστος ανέγερσης κατοικίας και θα σκοτώσει για ακόμη μια φορά το πτώμα της οικοδομικής δραστηριότητας...

Αν βάλουν χέρι στις καταθέσεις θα βγει ο εμίρης του Κατάρ (που έχει την Alpha Bank) και θα πει "θα το κόψω αυτό το χέρι γιατί έτσι τιμωρούνται οι κλέφτες στη χώρα μου".

Ξέρουν ότι είναι παράνομο, ξέρουν ότι υπάρχουν προσφυγές, ξέρουν ότι δε θα δικαιωθούν, γι' αυτό και έβαλαν πολύ μικρή προθεσμία πληρωμής. Ό,τι αρπάξουμε σκέφτηκαν.

Ο νόμος ακόμη να βγει;

Ουσιαστικά τα ακίνητα έχουν δημευτεί από το κράτος, στο οποίο πληρώνεις ενοίκιο ("έκτακτες" εισφορές, ΕΤΑΚ, δημοτικά τέλη, ΦΜΑΠ κτλ. κτλ. κτλ.) για να ζεις σε αυτά. Αν δεν πληρώσεις το ενοίκιο-εισφορές σε βγάζει το κράτος από το σπίτι του. Ούτε στην Καμπότζη του Πολ Ποτ. Προσωπικά έχω αφήσει το ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΩ και πήγα στο ΔΕΝ ΕΧΩ. http://www.facebook.com/pages/Δεν-πληρώνουμε-το-ειδικό-τέλος-ακινήτων-στον-λογαριασμό-της-ΔΕΗ/278008392228476?v=wall#0013

Δυστυχώς συνάδελφοι, μετά και τις τελευταίες εξελίξεις (διπλασιασμός του χαρατσιού ακινήτων στη ΔΕΗ) δύσκολα θα πείθονται οι αυθαιρετούχοι να δηλώσουν το αυθαίρετό τους...

Μπράβο Σόνια αυτό είναι και δική μου απορία. Άσε που και ο αυθαιρετούχος θα σε ρωτάει εκ των προτέρων "τι πρόστιμο θα πληρώσω;" Θα πρέπει να του απαντήσεις πριν αποφασίσει αν θα προχωρήσει.

Η πρώτη ερώτηση του αυθαιρετούχου θα είναι: Μήπως δηλώνοντας το ακίνητο το κάνω γνωστό στην εφορία και μου τα αρπάζει συνέχεια από "έκτακτες" εισφορές, ΕΤΑΚ, ΦΜΑΠ, Δημοτικά Τέλη και δεν ξέρω 'γω τι; Το λέω από πείρα από τους ΗΧ. Τι του απαντάς;

Η μη πληρωμή φόρων-τελών καθίσταται πλέον ύψιστο πατριωτικό καθήκον, υποχρεώση και δικαίωμα του κάθε Έλληνα. Αν δεν πληρώσουμε φόρους, τα λεφτά θα πάνε στην πραγματική οικονομία. Επί τουρκοκρατίας οι Κλέφτες και οι Αρματολοί σφάζανε τους φοροεισπράκτορες του Σουλτάνου. Δυστυχώς οι νεότερες γενιές δεν έχουν το νεύρο, το πείσμα και την αυτοθυσία που είχαν οι παλαιότερες. Παραγίναμε "καλά παιδιά". Υπάρχει. Έχουν ποντάρει όλη τους την περιουσία στην Ελληνική χρεωκοπία. Μπορεί και να το κάνουν επίτηδες, αφού ούτως η άλλως θα φύγουν από την εξουσία με τις κλωτσιές, ή μάλλον, με τις σφαίρες.

Πολύ παλιά (2003 νομίζω) είχα κάνει κι εγώ λογοθεραπείες. Δε θυμάμαι ακριβώς, αλλά η ανταποδοτικότητα του ΤΣΜΕΔΕ μου φάνηκε πολύ ικανοποιητική.

Και για να κλείσουμε τη συζήτηση, αν θες να γίνεις ελεύθερος επαγγελματίας (μερικοί άνθρωποι λόγω ιδιοσυγκρασίας δεν μπορούν να γίνουν τίποτε άλλο παρά ελεύθεροι επαγγελματίες), τότε το πτυχίο Μηχανικού μάλλον είναι βάρος. Γίνε μαστόρι, βγάζουν μια περιουσία με τα μερεμέτια (και δεν κόβουν ποτέ απόδειξη).

Ας πω κι εγώ τη γνώμη μου αν και ίσως ετεροχρονισμένη. Αν πρόκειται να φύγεις για εξωτερικό, θα έλεγα δαγκωτό ΠΜ μιας και οι ΑΤΜ στο εξωτερικό δε θεωρούνται πανεπιστημιακής εκπαίδευσης. (Το λέω με κάποια επιφύλαξη μιας και δεν έχω κάνει εξωτερικό). Για υπάλληλος σε εργοτάξιο θα έλεγα πάλι ΠΜ, μιας και σαν ΑΤΜ θα σου δίνουν κανέναν Αλβανό για να κάνεις αποτυπώσεις στο πεδίο και θα είσαι μακριά από το κέντρο λήψης αποφάσεων. Για ελεύθερος επαγγελματίας όταν κάποιος ιδιώτης θέλει να χτίσει σπίτι συνήθως απευθύνεται σε ΠΜ και ο οποίος θα προσλαβει ΑΤΜ για τα τοπογραφικά (άρα θα είσαι υπάλληλός του). Ο ΑΤΜ λόγω συνδυασμού γραφείου-πεδίου έχει ενδιαφέρον αντικείμενο. Δε θέλω να τα παρουσιάσω όλα μαύρα για τους ΑΤΜ αλλά όπως και να το κάνουμε ο ΠΜ είναι νομίζω πάντα ένα σκαλί μπροστά.

Και που θα υποδεχθεί τον πελάτη; Στο υπνοδωμάτιο του πατρικού του με το σεντόνι ξέστρωτο και τις κάλτσες πεταμένες; Εντάξει οι ΗΧ γίνονται και με επισκέψεις κατ'οίκον ή ραντεβού σε καφετέριες, αλλά όλο και κάποιος πελάτης θα θέλει να έρθει "στο γραφείο".

Margaritta, που τα βρήκες αυτά που γράφεις στο πρώτο μήνυμά σου; Είναι νόμος ή εγκύκλιος;

JTB στην περίπτωση του μηχανικού (όπως και του δικηγόρου, του γιατρού...) αν κάποιος ρίξει πολύ τις τιμές θα μπουν σκάρτα πνευματικά υλικά... Γίνομαι βαρετός αλλά να υπενθυμίσω σε αγαπητούς συναδέλφους που θέλουν να κάνουν εκπτώσεις: 1. Την αλλαγή του τρόπου φορολόγησης μηχανικών 2. Τη μείωση του αφορολόγητου για ελεύθερους επαγγελματίες 3. Τις έκτακτες εισφορές 4. Τις αυξημένες εισφορές ΤΣΜΕΔΕ (από 2012) 5. Το διπλασιαμό της τιμής της βενζίνης (τα αυθαίρετα έχουν αρκετά πήγαιν'-έλα) 6. Το ότι ο νόμος καθορίζει σαφώς τη συνυπευθυνότητα μηχανικού 7. Τις ουρές στις πολεοδομίες όπως και στους ημιυπαίθριους 8. Τον αυξημένο ΦΠΑ 23% που θα αποδώσουν Αυτά τα ολίγα στη μεταμνημονιακή εποχή...

Συνάδελφε και συμπολίτη, εγώ συμπληρώνω μόνος μου τα βιβλία (μου το έμαθε η λογίστριά μου) και η λογίστρια μου κάνει τον ετήσιο ΦΠΑ και τη φορολογική δήλωση. Τη ρωτάω επίσης για κάθε απορία. Κόστος 100 € το χρόνο. Αν δεν έχεις μεγάλο κύκλο εργασιών καλό είναι να μάθεις εσύ να συμπληρώνεις τα βιβλία και να τρέχεις στην εφορία. Έχεις καλύτερο έλεγχο του τι γίνεται. asoumes δεν ξέρεις τι σου γίνεται. Το ότι έκοψε 3 παραστατικά το χρόνο δε σημαίνει τίποτα. Εγώ δούλευα σε εταιρία και ήθελε 1 απόδειξη το χρόνο, για όλους τους μήνες δουλειάς.

Νομίζω ότι όσον αφορά το ζήτημα αυτό έχει μπλέξει η κατάσταση και πρέπει να το ξεκαθαρίσουμε. Πότε επιτρέπεται και πότε όχι η μεταβίβαση κτίσματος με αυθαιρεσίες; Όσον αφορά τον Ν. 3843/10: 1) Αν έχει μη τακτοποιημένους ημιυπαίθριους επιτρέπεται η μεταβίβαση; 2) Σαν μεταβίβαση εννοούμε και τη γονική παροχή; 3) Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής είναι υποχρεωμένος να μην εκδόσει ΠΕΑ αν υπάρχει ημιυπαίθριος/υπόγειο με αλλαγή χρήσης; Όσον αφορά το νέο νόμο για τα αυθαίρετα: 4) Σε μη τακτοποημένο αυθαίρετο επιτρέπεται η μεταβίβαση; (Προφανώς ΟΧΙ απαντάμε εδώ) 5) Σαν μεταβίβαση εννοούμε και τη γονική παροχή; 6) Τα "τακτοποιημένα" αυθαίρετα θα χρειάζονται ΠΕΑ; Παρακαλώ απαντήστε στο κουίζ!

Συνάδελφοι υπάρχει κανένα νεώτερο όσον αφορά το νόμο; Λένε θα ψηφίζονταν σήμερα 1/9.