gez

Όπως είναι τώρα η διατύπωση του άρθρου (όπως τη διαβάζουμε στο μαιλ του συλλόγου τοπογράφων) αποτελεί άλλη μια περίπτωση προχερότητας, ερασιτεχνισμού και αλητείας από από αυτές που μας έχουν συνηθήσει. Λέει οτι "τοπογραφικό διάγραμμα" (ΓΕΝΙΚΑ, ΟΧΙ μόνο εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ) δεν απαιτείται στην περιπτωση αδόμητων κληροτεμαχίων διανομής, αναδασμών κλπ. Καταργούν το τοπογραφικό στα συμβόλαια για αδόμητα εκτός σχεδίου; Πού διάλολο θα μπει η δήλωση του 651;;;; Την καταργούν;;; Θέλουν να τη βάζουμε στο απόσπασμα της τοπογραφικής;;;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Θα ήθελα να ρωτήσω, γνωρίζετε κάποια βιβλιογραφία πού μπορώ να ανατρέξω για το θέμα του χρόνου δημιουργίας οικοπέδων;

Το 1974 οικόπεδο Α κατατμήθηκε σε οικόπεδα Α1 και Α2. Ο αγοραστής του οικοπεδου Α1 αμέσως μετα την αγορά του καταπάτησε και τμήμα του όμορου οικοπέδου Β. Σύμφωνα με δικηγόρο που ρώτησα έχει όλες τις προϋποθέσεις να αποκτησει με χρησηκτησία και το καταπατημένο τμήμα. Θα ήθελα να ρωτήσω: Εφόσον ο αγοραστής προχωρήσει δικαστικά και του παραχωρηθεί με χρησικτησία και το καταπατημένο τμήμα, ποιος θα θεωρείται χρόνος δημιουργίας του συνολικού πλέον οικοπέδου; Το 1975 που συντάχθηκε το συμβόλαιο για το νομιμα κατεχόμενο οικόπεδο και άρχισε η καταπάτηση του τμήματος του Β; Το 1995 που συμπληρώθηκαν 20 έτη από την έναρξη της καταπάτησης; Το 2012 που θα γίνει θα βγει η δικαστική απόφαση για την χρησικτησία;

Η τροπολογία αυτή ψηφίστηκε; Στην σελίδα "Παρατείνεται η καταβολή της πρώτης δόσης για τους ημιυπαίθριους" στις ειδήσεις του φόρουμ υπάρχει το λινκ για το σχέδιο νόμου το οποίο, μεταξύ άλλων, αναφέρεται και στα τοπογραφικά συμβολαίων (σελ.32). Την τροπολογία που μπορεί να τη διαβάσει κάποιος;

Έχω μία περίπτωση που μία 5όροφη οικοδομή (2-3 διαμερίσματα ανά όροφο) χτίστηκε ολόκληρη ψηλότερα από ότι έλεγε η άδεια κατά 1.5 μέτρο. Ταυτόχρονα ξεμπαζώθηκε και άλλο 1 μέτρο και έτσι το υπόγειο έγινε ισόγειο. Ο πελάτης μου είναι στο θεωρητικό υπόγειο και στην παργματικότητα ισόγειο. Πρέπει να δηλωθεί και σαν υπέρβαση ύψους εκτός από ξεμπάζωμα; Αν ναι ποιός θα το δηλώσει; Το ισόγειο; Όλοι μαζί; Όλοι και ο καθένας για τον εαυτό του; Οι πάνω όροφοι;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Και ο δικός μου πελάτης λέει οτι το κτίσμα του είναι χωρίς μπετόν και οπλισμό. Μου κάνει εντύπωση το οτι υπήρχε όντως τέτοια διαδικασία το 1970! Θα το δω...

Χρειάζεται να γίνει μία μεταβίβαση κατοικίας σε μικρό οικισμό και είναι να δώσω βεβείωση Ν4014. Οικοδομική άδεια δεν υπάρχει και ο ιδιοκτήτης υποστηρίζει οτι όταν έχτισε την κατοικία, την περίοδο της χούντας, δεν ήταν απαραίτητο να εκδόσεις οικοδομική άδεια για να χτίσεις στο χωριό. Αρκουσε να πάρεις μία "βεβαίωση" από την αστυνομία, και μετά χωρίς μηχανικό, χωρίς εγκεκριμένα σχεδια, χωρίς τίποτα, έβαζες τους μάστορες και έχτιζες ότι ήθελες. Την βεβαίωση αυτή δεν την έχει σήμερα για να δω τι γράφει. Έχει κανείς υπ'όψη του αν όντως υπήρχε κάποια διαδικασία να χτίσεις χωρίς οικοδομική άδεια την περίοδο της χούντας; Μήπως υπήρχε τίποτα π.χ. για αγροτικές αποθήκες και το εκμεταλευόταν για να χτίζουν κατοικίες;

Σκέφτομαι να αλλάξω πάροχο (από τη ΔΕΗ σε ιδιώτη). Ξέρω οτι θέλει προσεκτικό ψάξιμο για να βρει κάποιος ποια εταιρία, πρόγραμμα, χρονική διάρκεια συμβολαίου κλπ τον συμφέρει ανάλογα με τη κατανάλλωσή του, τις ώρες κ.ά. Αυτό που θα ήθελα να ρωτήσω είναι αν υπάρχει οποιοδήποτε άλλο θέμα με τις ιδωτικές εταιρίες πέρα από το οικονομικό. Ας πούμε στους παρόχους internet το ποια εταιρία σε συμφέρει έχει να κάνει εκτός από το κόστος με το πόσο συχνές είναι οι βλάβες, αν κόβεται η σύνδεση, αν σηκώνουν το τηλέφωνο όταν θέλεις τεχνική υποστήρηξη, αν πιάνεις στην πράξη τις ταχύτητες που υποτίθεται οτι πρέπει να πιάνεις κλπ. Με το ρεύμα τι συμβαίνει; Θα χρειαστεί κάποιος ποτέ εξυπηρέτηση από τον πάροχο; (Από τη ΔΕΗ δεν χρειάστηκα ποτέ κάτι). Το σημαντικότερο: Υπάρχει περίπτωση κάποιος να μείνει χωρίς ρεύμα εξαιτίας του παρόχου που διάλεξε; Αν οποιοδήποτε πάροχο και να διαλέξει κανείς είναι το ίδιο όσον αφορά την "ποιότητα της ηλεκτροδότησης" υπάρχει κάποιος λόγος να μη διαλέξει κάποιος απλώς τον αυτόν που του βγαίνει φτηνότερος;

Απευθυνθείτε σε τοπογράφο

Δικηγόρος μου είπε οτι χθες δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ η κατάργηση της απαίτησης για τοπογραφικό σε κάποιες περιπώσεις συμβολαίων. Ξέρει κανείς τίποτα;

Ευχαριστώ για την απάντηση Εδώ όμως λέει άλλα:http://www.teelar.gr/site/currentissues/199-diaxeirish.html "ΣΗΜΕΙΩΣΗ: ΠΡΙΝ την υποβολή στο σύστημα είτε δήλωσης αυθαίρετου είτε έκδοσης βεβαίωσης νομιμότητας, ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟείναι, να υποβάλλει ο μηχανικός την υπηρεσία στο «λογισμικό σύστημα αμοιβών» του ΤΕΕ ώστε, να αναγράψει τον «κωδικό έργου» και την «αμοιβή» στα ανάλογα πεδία."

Καλησπέρα Θέλω να περάσω την αμοιβή μου για βεβαίωση Ν4014 στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ. Πρόκειται για περίπτωση που απλώς δίνω βεβαίωση, χωρις να υπάρχει κάποια αυθαιρεσία. Τί θα βάλω σαν εργασία στο πλαίσιο "Κύριες εργασιες"; "Εργασίες για ρυθμίσεις 4014"; "Εργασίες αμοιβόμενες με το χρόνο απασχόλησης"; Και στους "Χώρους" τί θα βάλω σαν "εργασία" και τι σαν" Επιφάνεια";

@breezer Καταρχήν ψυχραιμια και μη βιάζεσαι. Αυτό που λέει ο συγκεκριμένος συμβολαιογράφος κοτι "έγινε το συμβόλαιο το 2008 και δεν υπάρχει πρόλβημα." είναι απλώς μεγάλη παπαριά. Τι σημαίνει δηλαδή αυτό; Πήγε το 2008 κάποιος και έλεγξε για αυθαιρεσίες; Αποκλείεται. Εσύ τι είσαι δηλάδή ; Ο μ*ς της παρέας να παίρνεις την ευθύνη χωρίς να ελέγχξεις για να "κάνουν την δουλειά τους"; Σε καμία περίπτωση να μην τους κάνεις τη χάρη. Ακόμα και αν είσαι νέος όπως λες, και δεν έχεις και πολλές δουλειές και μη χάσεις τον πελάτη και τα σχετικά. Ξαναδές μήπως βρεις την άδεια και βλέπεις. Ισως χρειαστεί ανασύνταξη της άδειας, ή κάποια άλλη διαδικάσία. Μην βιάζεσαι πάντως και μην μασάς από την ψυχολογική πίεση που φαίνεται οτι σου ασκούν. Αμα δε θέλουν να προχωρήσεις τη διαδικάσία όπως πρέπει να βρούνε άλλο κορόιδο.

Δε θεωρείσαι άνεργη τώρα. Απλώς είσαι ένας ελεύθερος επαγγελματιάς μηχνανικός που δεν έχει δουλειά. Οι μηχανικοί ελεύθεροι επαγγελματίες δεν είναι ΠΟΤΕ άνεργοι.

Να πάρεις οπωσδήποτε όργανο που να μετράει και χωρίς πρίσμα.

Από τη στιγμή που η εξάρτηση για τον 4014 (αυθαίρετα) πρέπει να είναι σε ΕΓΣΑ, όσοι δε δουλέυουν σε HEPOS πρέπει να χρησιμοποιούν τις συνεταγμένες των τριγωνομετρικών της ΓΥΣ. Η οποία ΓΥΣ τις συντεταγμλενες τις πουλάει. Έστω οτι αυτό δεν πολυπειράζει. Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι οτι όσοι δεν είναι στην Αθήνα πρέπει να στέλνουν κάθε φορά courier να παίρνει τα τριγωνομετρικά. Μιλάμε για διαδικασία χρονοβόρα και το χειρότερο με μεγάλο κόστος. Αυτό διότι η ΓΥΣ δεν δέχεται να τις στέλνει στον πελάτη με φαξ, email ή έστω ταχυδρομικά, ούτε αν τους παρακαλέσεις ευγενικά κλπ, αφού κάτι τέτοιο "δεν προβλέπεται" όπως λένε στον στρατό. Υποχρεώνουν έτσι τον τοπογράφο να παρανομεί και να τους κλέβει, καθώς και να παίρνει ίσως και το ρίσκο να χρησιμοποιείσει λάθος τιμές, παίρνοντας τριγωνομετρικά από καναν συνάδελφο, ή όπου αλλού μπορεί να βρει. Μήπως θα έπρεπε να εκσυγχονιστεί λίγο η ΓΥΣ στο θέμα χωρήγησης δεδομένων; Το σημερινό σύστημα είναι απαράδεκτο για τους εκτός Αττικής.

Το σωστοτερο νομίζω θα ήτανε να μπορεί το τοπογραφικό να είναι εξαρτημένο σε οποιοδήποτε σύστημα, ανάλογα με την περιοχή και τις υπάρχουσες πράξεις εφαρμογής, διανομές κ.λ.π., αλλά ταυτόχρονα να ζητούνται και οι κορυφές σε ΕΓΣΑ. Πάντως στην προκειμένη περίπτωση σωστά ο νόμος δεν απαιτεί σώνει και καλά ΕΓΣΑ. Άλλο αν οι συμβολαιογράφοι δεν ξέρουν οτι κρατικό σύστημα δεν είναι μόνο το ΕΓΣΑ (και που να το ξέρουν οι άνθρωποι-δεν έιναι αυτή η δουλειά τους).

Από που συμπεραίνεται οτι χρειάζεται οποσδήποτενα είναι σε ΕΓΣΑ, ή έστω να έχει πινακάκι με κορυφές σε ΕΓΣΑ; Ο 4030 μιλάει για "κρατικό σύστημα συντεταγμένων" γενικά, όχι για συγκεκριμένο datum. H ΤΜ3 και τα διάφορα ΗΑΤΤ ("μεγάλα" και υπ. γεωργίας) ειναι επίσης κρατικά συστήματα συντεταγμένων. Αποκλειστικά ΕΓΣΑ ζητάει μόνο ο Ν4014.

Καταλαβαίνω καλά οτι στις απαντήσεις Β-μέρος είπαν άλλο, και άλλο στις απαντήσεις-Γ μέρος; Και αν ναι, γιατί υπερισχύει το Γ-μέρος; Επειδή βγήκε αργότερα; Παντως και εμενα λογικοτερο μου φαινεται να μην μπαινει συντελεστης για αλλαγη χρσης.

Προσπαθώ να βρω πως υπολογίζεται το πρόστιμο για κλεισμένο ημιυπαίθριο σε οικοδομή με οικ. άδεια (που θα μπορούσε να δηλωθεί και με τον 3843) Στο Β' μέρος των απαντήσεων του ΥΠΕΚΑ λέει στην απάντηση 2 οτι ο ημιυπαίθριος δηλώνεται ως κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης. Στο Γ. μέρος στην απάντηση 25 λέει οτι υπολογιζεται μόνο ως υπέρβαση συντελεστή δόμησης. Είναι συμβατές οι 2 αυτές απαντήσεις; Πολλαπλασιάζουμε με τον συντελεστή 4α (αλλαγή χρήσης);

Ο τρόπος που ορίτικε η αρχική προθεσμία και ο τρόπος που άρχισαν και θα συνεχίσουν πιθανότατα να δίνονται οι παρατάσεις (λίγο-λίγο) είναι ένα ωραίο δειγμα νοοτροπιών που θα μας έχουν φέρει στα χάλια που ήμαστε. Το κράτος λέει: Ας βάλω 1 μόνο μήνα προθεσμία για να βιαστούνε, αν και είναι σίγουρο (και το ξέρουν όλοι) οτι θα δώσω παρατάσεις με το τσουβάλι. Εδώ για του ημιυπαίθριους έδωσα 1.5 χρόνο. Φτιάχνω λοιπόν έναν νόμο στα πρόχειρα να προχωράει το πράγμα κουτσά-στραβά και βλέπουμε. Θα βγάζω και κάθε τόσο τίποτα ερωταπαντήσεις. Παρεπιπτόντως: Τί νομική ισχύ έχουνε οι ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ; Έχουνε την όποια ισχύ έχουνε οι εγκύκλιοι; Μιλάμε για ένα κράτος παίκτη-πόκερ που δίνει προθεσμίες που 100% δεν πρόκειται να τηρηθούν. Προκειται για ένα κράτος που ούτε τον εαυτό του παίρνει στα σοβαρά, ούτε έχει την απαίτηση να το πάρουν οι πολίτες στα σοβαρα.

Όταν λέτε "Το ότι υπάρχει ζώνη προστασίας αναφέρεται στους όρους δόμησης...", εννοείτε οτι έτσι το έχετε δει σε κάποιο υπάρχον διάγραμμα ρυμοτομίας; Ή ότι το είδατε να γράφεται σε κάποιο υπάρχον τοπογραφικό; Ή κάτι άλλο; Πάντως είναι πιθανό το ΦΕΚ που ορίζει τους όρους δόμησης να ορίζει και τη ζώνη προστασίας. Καποιες φορές επίσης τέτοιες ζώνεις ορίζονται μεσω του ΓΠΣ του Δήμου. Είναι επίσης πιθανό να υπάρχει ειδική απόφαση (δηλ. σε ξεχωριστό ΦΕΚ) για την εκκλησία αυτή. Η πολεοδομία είναι αρμόδια να σας δώσει τις πληροφορίες αυτές. Το οτι πρέπει να αναφερθεί στο τοπογραφικό και η απόφαση που ορίζει τη ζώνη είναι σίγουρο. Επίσης είναι απαραίτητο να διαβάσετε την απόφαση ολόκληρη για να δείτε τι ακριβώς αφορά η ζώνη προστασίας. (π.χ. Πλήρης απαγόρεψη δόμησης; Μέγιστο ύψος νέων κτηρίων; Περιορισμοί στις επιτρεπόμενες χρήσεις; κλπ)

Έχω μία περίπτωση που στα σχέδια προβλέπεται εξωστης 1Χ1μ. ,στον φωταγωγό. Στην πράξη έχει κλειστεί σαν προέκταση του δωματίου που βλέπει στον φωταγωγό. Ο φωταγωγός (και ο εξώστης) μετράνε στην κάλυψη. Επίσης στον πιο πάνω όροφο, πάνω ακριβώς από τον εξώστη προβλέπεται (και υπάρχει) αποθηκούλα. Πάω με τον 3843, έτσι δεν είναι;

Στις περιπτώσεις όπως αυτές (10 αυθαίρετα το καθένα με την αυλή του και το σπιτάκι του σε αγρό 2 στρέμματα) υπάρχουν κα άλλα θέματα όσον αφορά τις εργασίες του 4014/11. Πώς θα αφήσουν οι γειτονικοί ιδιοκτήτες τον τοπογράφο να αποτυπώσει το δικό τους κομμάτι, όταν δεν πρόκειται να δηλώσουν το αυθαίρετό τους; Και όταν είναι μεγάλος ο αγρός θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης του ενός (αυτός που θέλει να δηλώσει) αποτύπωση για 15 "οικοπεδάκια" με τα σπίτια τους, τα στέγαστρα, και τις αποθηκούλες τους;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Τελικά υπήρχε κάποιο χονδροειδές στο ύψος αντένας που πέρασα, οπώτε διορθώνοντας αυτό η διαφορά έπεσε από τα 90 στα 35 περίπου εκατοστά, που ίσως είναι λογική διαφορά. Μάλλον πρέπει να ξαναπάω να το τσεκάρω.