Electric

Γεια σας συνάδελφοι, Γράφω μια ερώτηση εδώ που αφορά την πολυκατοικία που μένω. Είμαι Ηλεκτρολόγος Μηχανικός και έχω προσπαθήσει να προσεγγίσω το θέμα μόνος μου διαβάζοντας αλλά βλέπω πως χρειάζομαι και κάποιες εμπειρες γνώμες. Η πολυκατοικία έχει 6 ορόφους και κάθε όροφος ειναι περίπου 80 τετραγωνικά κατανεμημένα σε 1 ή 2 διαμερίσματα. Η πολυκατοικία χρησιμοποιεί σύστημα ωρομέτρησης για τον καταμερισμό της θερμανσης. Υπάρχει και καυστήρας για το ΖΝΧ το οποίο αποθηκεύεται σε μια δεξαμενή 500lt και τροφοδοτεί τα διαμερίσματα με ΖΝΧ. Ο καυστήρας λειτουργεί με θερμοστάτη και το νερό παραμένει ζεστό 24/7 σε θερμοκρασία που ρυθμίζεται μεν αλλά ελέγχεται απο τον διαχειριστη*.Επιπλέον για το ΖΝΧ υπάρχει και ηλιακός στην ταράτσα. Καθε διαμέρισμα έχει έναν μετρητή στην παροχή ΖΝΧ που μετράει τον όγκο του ΖΝΧ που περνάει στο διαμέρισμα. Τον τελευταίο μήνα για 7 ώρες λειτουργίας (ω) μόνο για την θέρμανση απο 1 διαμερισμα και χωρίς κανέναν άλλο να εχει χρησιμοποιήσει θέρμανση το κόστος για ένα διαμέρισμα 43 τετραγωνικών ήταν 115 ευρώ. Επιπλεόν για το ΖΝΧ με 6 μοναδες (υποθετω κυβικά) απο τις συνολικά 13 τις πολυκατοικίας το κόστος για το ΖΝΧ ήταν 70 ευρώ. Ο τρόπος υπολογισμού του κόστους θέρμανσης και ΖΝΧ είναι ο εξής. 1. Απο ύψος του πετρελαιου στην δεξαμενή πετρελαίου υπολογίζεται η συνολική μηνιαία κατανάλωση και απο αυτην με βάση της τιμές αγοράς το συνολικό μηνιαίο κόστος για το πετρέλαιο.. Εστω οτι η κατανάλωση του πετρελαίου υπολογίστηκε σε 500 ευρώ. 2. Εμμεσα υπολογίζεται το κόστος για πετρέλαιο θέρμανση και ΖΝΧ ως εξής: Αρχικα υπολογίζονται κάποιες "μονάδες χρήσης". Συγκεκριμένα αθροιζονται όλες τις ώρες (εστω 7 ωρες συνολο), με όλες τις μετρήσεις όγκου για ΖΝΧ (εστω 13 κυβικα) διαιρεμένες δια δύο. Δηλαδή 7 ωρες + 13 κυβικα / 2 =13,5. Επειτα στρογγυλοποιούνται οι "μονάδες χρήσης" και καταλήγουμε με round(13,5)=14 "μονάδες χρήσης" πετρελαίου. Μετά υπολογίζονται τα ποσοστά χρήσης θερμανσης και ΖΝΧ ως εξής: 2α) Υπολογίζεται το κόστος θέρμανση στην πολυκατοικία διαιρώντας τις ώρες χρήσης τις θέρμανσης με τις υπολογισμένες "μοναδες χρησης". Δλδ 7 ωρες χρήσης θερμανσης/ 14 "μονάδες χρήσης¨" = 50% * 500 ευρώ = 50% *500 = 250 ευρώ σύνολο . 2β) Θεωρείται οτι για ΖΝΧ χρησιμοποιήθηκε το υπόλοιπο πετρέλαιο. Αρα 500 ευρω (συνολικό κόστος πετρελαιου) - 250 ευρώ(κόστος θέρμανσης) = 250 ευρώ (κόστος ΖΝΧ). 3. Για τον καταμερισμό της δαπάνης θέρμανσης στα διαμερίσματα χρησιμοποιούνται οι γνωστοί τύποι και συντελεστες. 4. Για τον καταμερισμό της δαπανης ΖΝΧ χρησιμοποιείται το ποσοστό της κατανάλωσης ΖΝΧ δλδ με 6 κυβικα στα 13 συνολο ο ενοικος θα πληρωσει 6/13*250=115 περιπου ευρω. Ερωτήσεις σχετικά με αυτό τον τρόπο υπολογισμού και γενικότερες απορίες για τα κοινόχρηστα: 1) Ειναι σωστός/ νόμιμος? Δλδ ειναι ειναι ΟΚ να εκτιμάται έμμεσα το πετρέλαιο που χρησιμοποιήθηκε απο τον καυστήρα θέρμανσης και μετά να εφαρμόζονται οι τύποι? 2) Θα περίμενα οτι η κατανάλωση ανα ωρα για έναν όροφο να είναι σχεδόν σταθερή για παρόμοιες θερμοκρασίες περιβάλοντος και παρόμοιο μοτιβο χρήσης (ετσι ώστε η επιδραση της εναυσης του καυστηρα να ειναι κι αυτή περιπου σταθερή) Παρολαυτα και εχοντας καταγράψει όλα τα δεδομενα εδώ και χρόνια η τιμής της ωρας χρήσης παρουσιάζει πολύ μεγάλες μεταβολές για την ιδια εποχη. 3) Καταλαβαίνω οτι δεν υπάρχει συγκεκριμένη νομοθεσία για το ΖΝΧ. Παρόλαυτα στην συγκεκριμένη πολυκατοικία το Boiler ΖΝΧ λειτουργεί σταθερά και ανεξαρτήτως χρήσης ΖΝΧ απο τους ενοικους. Παρόλαυτα με τον παραπανω τρόπο υπολογισμού βαρύνει μόνο όσους κατανάλωσαν ΖΝΧ την στιγμή που τα διαμερίσματα με μηδενική χρήση ΖΝΧ χαίρουν του προνομίου δυνητικής ευκαιριακής χρήσης του ΖΝΧ. Συγκεκριμένα απο τα 8 διαμερίσματα μονο 2-3 διαμερίσματα έχουν κατανάλωση ΖΝΧ μεγαλύτερη του μηδενός σε μηνιαία βάση. Τα υπόλοιπα διαμερίσματα εχουν συνήθως μηδενική κανάλβση και σπάνια έχουν πολυ μικρη κατανάλωση 1 μοναδα ΖΝΧ. 4) Υπαρχουν μήνες που πχ με μηδενικη χρήση θερμανσης, 1-2 διαμερίσματα εχουν χρησιμοποιήσει ΖΝΧ και με τον παραπανω τροπο υπολογισμου μοιράζονται περίπου 300 ευρώ κόστος πετρελαιου (100 περιπου καθε διαμερισμα) για περιπου 12 μοναδες ΖΝΧ ενω στην πραγματικότητα πληρώνουν την αυτόματη λειτουργία του καυστηρα ΖΝΧ. 5) Υπαρχει το προφανές corner case, που κανεις δεν ανάβει το ΖΝΧ για 1 μήνα ούτε την θέρμανση και επομένως κανείς δεν θα ωφείλει να πληρώσει το ΖΝΧ.Παρόλαυτα ο καυστήρας του ΖΝΧ θα λειτουργεί κανονικά και θα έχει καψει πετρέλαιο. 6) Και ο καυστήρας για το ΖΝΧ και ο καυστήρας της θέρμανσης έχουν κάποιες ενδείξεις για την χρήση, αυτές αγνοούνται τελείως στον υπολογισμό. Δεν θα ήταν πιο ακριβής η εμμεση προσέγγιση του κοστους για ΖΝΧ και πετρέλαιο θέρμανση αν τους περιλάμβανε; 7) Ο διαχειριστής και η εταιρεία κοινοχρήστων αρνουνται καθε συζήτηση στο παραπανω θεμα με απάντηση ότι δεν υπαρχει καποια συγκεκριμένη μελέτη θέρμανσης. Δεν θα έπρεπε κανονικά να υπάρχει; *Σχετικά με τον διαχειριστή και για να δώσω ένα στίγμα του κλίματος που επικρατεί θέλω να παραθέσω κάποια στοιχεία. Δεν έχει γίνει καμμία συνέλευση 5 χρόνια που είμαι εδώ. Ο διαχειριστής δεν ξέρω τι και αν γράφει κάποιου είδους πρακτικά για υποθετικές συνελεύσεις. Όλα τα έξοδα που μπαίνουν στα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας είναι αυξημένα σε σχέση με τις ίδιες παροχές, άλλων πολυκατοικιών της περιοχής. Κατά το διαχειριστή δεν μπορούμε να αλλάξουμε εταιρεια κοινοχρήστων ή κάποιον απο τους άλλους ακριβούς επαγγελματίες που συνεργάζεται η πολυκατοικία γιατί την εταιρεία κοινοχρήστων την έχει φίλος του ιδιοκτήτη με το 50% της πολυκατοικίας. Κάθε μήνα στα κοινόχρηστα υπάρχουν σταθερά κάποιες δαπάνες πχ "αποχέτευσης" χωρίς να φαίνεται οτι γίνεται κάτι. Μια μόνο φορά που διαμαρτυρήθηκα/ρώτησα για το λόγο ύπαρξης αυτού το εξόδου είδα να γινεται μια "εργασία". Συγκεκριμενα τον διαχειριστή με εναν υπάλληλο της εταιρείας να καθαρίζουν τις υδροροές του υπογείου γκαράζ (που παρεπιπτοντως δεν ειναι κοινοχρηστο). Ποτέ αλλοτε, και ακόμα και τώρα που είμαι 24/7 σπίτι δεν έτυχε να δώ κάποιον να κανει αυτή την "μηνιαιά συντήρηση αποχετευσης". Παραθέτω το πλαίσιο που λειτουργεί η κατάσταση περιγράφοντας μόνο κάποια γεγονότα χωρίς να εκθέτω την προσωπική μου αποψη. Υπαρχει κάποια διάταξη ή καποιος τρόπος να βρω άκρη ή τέλος πάντων να διαπιστώσω οτι αν αυτές οι ενέργειες γίνονται με "καλή πίστη"? Υπαρχει καποιος τρόπος να βρω ή να κάνω enforce καποιο δικιο?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Απο οτι εχω καταλάβει η μείωση μισθώματος ισχύει για τον Απρίλιο λοιπόν για το ενοίκιο κατοικίας/επαγγελματικής στέγης για τους μηχανικούς Ελεύθερους Επαγγελματίες μόνο με βάση το ΚΑΔ. Αυτή είναι η μόνη προυπόθεση και αυτό που χρειάζεται είναι μια αίτηση στην πλατφόρμα. Οπως διάβασα εδώ. H μείωση μισθώματος ισχύει μόνο για το Απρίλιο ή και για τον Μάιο?

Τέλεια, και τι πρέπει να κάνουμε για να υπαχθούμε σε αυτή την ρύθμιση? Θα δωθεί κάποια παράταση. Και τι γίνεται με όσους έχουν ήδη πληρώσει το ενοίκιο τους.

Γεια σας, ανεβάζω αυτό το θέμα ξεχωριστά για να παρακολουθήσουμε αποκλειστικά τις αποφάσεις όσον αφορά την μείωση ενοικίου στους ελεύθερους επαγγελματίες μηχανικούς. Έψαξα αρκετά και συγκλίνω στο οτι ακόμα δεν ειναι ξεκάθαρο αν ο νόμος το προβλέπει ή οχι. Επιγραμματικά αναφέρω οτι πλέον φαίνεται οι πλητώμενες και οι κλειστές επιχειρήσεις να δικαιούνται έκπτωση 40% στο ενοίκιο πρώτης κατοικίας και επαγγελματικής στέγης. Παρόλο που οι ελεύθεροι επαγγελματίες μηχανικοί είναι πλέον χαρακτηρισμένοι ως "πλητώμενοι" δεν είναι ξεκαθαρό το τοπίο. Το τελευταίο νέο που συνηγορεί σε αυτό είναι αυτή η επιστολή που στάλθηκε χτες, που εν ολίγοις αποδεικνύει πως ακόμα και οι φορείς δεν είναι σίγουροι. https://www.taxheaven.gr/news/48277/koinh-epistolh-twn-forewn-episthmonwn-eleyoerwn-epaggelmatiwn-pros-ton-yp-oikonomikwn-gia-thn-ypagwgh-sto-metro-ths-meiwshs-toy-misowmatos-epaggelmatikhs-steghs

Δεν γνωρίζω ποιο έτος βγήκε η άδεια για την πολυκατοικία ακριβώς. Ξέρω οτι είναι χτισμένη μετά το 2000.

Γεια σας συνάδελφοι, Συμπληρώνω μερικές λεπτομέρειες καθώς δεν μπορώ να βρω πως να κάνω edit το παραπάνω κείμενο. Παρόλο που εχω γραφτεί χρόνια, είμαι κυρίως αναγνώστης. Θέτω το ερώτημα μου πιο άμμεσα γιατί ουσιαστικά πρόκειται για συγγενικό πρόσωπο που θέλει την συμβουλή μου. - Θεωρώ αυτονότητο πως εφόσον δεν αποκοπεί το διαμέρισμα απο το Boiler ειναι νομιμο να ζεσταίνει ο ιδιώτης όσο νερό θέλει με όποιο τρόπο θέλει. Απο την άλλη επειδή το Boiler ανάβει όπως και να έχει αυτό ζημειώνει τα άλλα διαμερίσματα γιατί το κόστος της θέρμανσης του νερού θα παει σε αυτούς. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποψιάζεται πως ούτως ή άλλως αυτό έχουν κάνει και τα άλλα διαμερίσματα, παρόλο που σε σχετικές συζητήσεις το αρνούνται. Το ζήτημα είναι οτι πολλά διαμερίσματα έχουν μηδενική ή έλάχιστη κατανάλωση ΖΝΧ με αποτελεσμα το ένα διαμέρισμα να πληρώνει το 50% περίπου του πετρελαιου του Boiler όλης της πολυκατοικίας. Αυτό που με προβληματίζει είναι αν σχετίζεται κάπως η νομοθεσία για ΖΝΧ με την αντίστοιχη για την κεντρική θερμανση ή αν υπάρχει κάτι αντίστοιχο. Δεν κατάφερα να βρω. Επίσης υπάρχει κάποιος τρόπος να υπολογίσω ή να προσεγγίσω την κατανάλωση του boiler σε σχεση με τα κυβικα ζεστου νερου που παρεχει και την ισχύ του. Να σημειώσω οτι παροτι μηχανικος, ειναι η πρώτη φορα που ασχολουμαι με κατι τετοιο και δεν θελω να κρεμασω τον συγγενή μου. Ευχαριστώ

Πολυκατοικία έχει κεντρικό μπόιλερ για ΖΝΧ. Τα διαμερίσματα χρεώνονται με ογκομέτρηση του ΖΝΧ ανα διαμέρισμα. Επιτρέπεται να εγκατασταθεί ηλεκτρικο θερμοσίφωνο σε κάποιο διαμέρισμα? Συγκεκριμένα χωρίς αυτό να φύγει απο το κεντρικό μπόιλερ απλά να υπάρχει η δυνατότητα να επιλέξει ο ένοικος απο που θα παίρνει ζεστό νερο. O λόγος είναι οτι πολλά διαμερίσματα περιέργως εμφανίζουν μικρές ή μηδενικές χρεώσεις με αποτέλεσμα η συνολική καταναλώση να βαρύνει μόνο λίγα διαμερίσματα. Και με την ευκαιρία θα ήθελα να ρωτήσω αν υπαρχει καποια σχετική βιβλιογραφία.

Καλησπέρα, Είμαι διπλωματούχος ηλεκτρολόγος μηχανικός και μηχανικός υπολογιστών και θέλω να βγάλω τις απαραίτητες άδειες για να κάνω ηλεκτρολογικές και μηχανολογικές μελέτες. Οι διαδικασίες που έχω κάνει ως τώρα είναι: 1)Εγγραφή στο ΤΕΕ. 2)Έναρξη επαγγέλματος. Αρχικά θα ήθελα να μάθω ποιές είναι ακριβώς οι άδειες που πρέπει να βγάλω και απο που θα το κάνω αυτό; Διαβάζοντας παραπάνω είδα ότι υπάρχει κάποιο μητρώωο μηχανολόγων,υπάρχει κάτι αντίστοιχο για ηλεκτρολόγους;Πρέπει να γραφτώ και σε αυτό; Αν θέλει κάποιος πιο έμπειρος συνάδελφος ας εξηγήσει τι ακριβώς χρειάζεται για να υπογράφω ηλεκτρικές και μηχανολογικές μελέτες. Ευχαριστώ.