theocharis

Καλησπέρα σας, Έχω την περίπτωση ΟΑ σε γήπεδο σε περιοχή περιοχή εκτός ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ η οποία εκδόθηκε 10/2020 και δεν έχει εκτελεστεί μέχρι σήμερα. Το γήπεδο έχει πρόσωπο >25μ. σε οδό αναγνωρισμένη ως προ του 1923. Η ισχύς της ΟΑ έχει παραταθεί μέχρι τις 31.12.2025 (παρ. 2 του άρθρου 99 του Ν.5106/2024). Με την υπόψη ΟΑ, η οποία εκδόθηκε προ της ισχύος του Ν4759/2020 και με την οποία δεν εξαντλείται ο ΣΔ (υπάρχει υπόλοιπο ~1.5τ.μ. με τους όρους δόμησης προ Ν4759/2020). Ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε αναθεώρηση της ΟΑ με πλήρη αλλαγή μελετών - μελετητών, η οποία όμως θα έχει ισχύ μέχρι τις 31.12.2025. Επειδή είναι αμφίβολο αν θα καταφέρει να ολοκληρώσει φέροντα οργανισμό στο χρόνο ισχύος της ΟΑ, πιθανότατα θα αναθεωρηθεί για παράταση χρόνου ισχύος κατά την περ (α) της παρ. 5 του άρθρ 42 του Ν4495/17 [α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου]. Το ερώτημα είναι όσο αφορά τις «διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης». Διότι σύμφωνα με την παρ. 8 του άρθρ 40 του Ν4759/20 «Στις περιπτώσεις που μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, αλλά δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, δεν τυγχάνει εφαρμογής η περ. δ' της παρ. 3 του άρθρου 33», ήτοι δεν ισχύει το μειωμένο δικαίωμα δόμησης. Κατά την άποψή σας, μια ΟΑ που δεν έχει εκτελεστεί (και αναθεωρείται για χρόνο ισχύος) μπορεί να εμπίπτει στην ανωτέρω μεταβατική διάταξη του Ν.4759/20 και το γήπεδο να οικοδομείται με το προισχύον δικαίωμα δόμησης (μεγαλύτερη δόμηση); Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

Καλησπέρα, Μετά από καιρό από το τελευταίο post αναρωτιέμαι εάν κάποιος συνάδελφος αντιμετώπισε περίπτωση «μικροπολυγώνου» και πως κινήθηκε. Έχω την περίπτωση ενός γηπέδου που όλο το πρόσωπο του σε οδό (και δει αναγνωρισμένη ως προ του 23) καταλαμβάνεται από λωρίδα δασικού (ΑΔ & ΠΔ) πλάτους ~0.30μ και Ε<100τ.μ. Επίσης η οδός έχει αντίστοιχο χαρακτηρισμό (ΑΔ/ΠΔ) Όπως το καταλαβαίνω, με την παρ. 2Α του άρθρου 20 του Ν. 3889/2010, «το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει και δεν διεκδικεί δικαιώματα κυριότητας», ήτοι δεν αλλάζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς στο μικροπολύγωνο εντός του γηπέδου, αλλά το πολύγωνο παραμένει δασικής μορφής με ότι αυτό συνεπάγεται (δεν μετράει στον υπολογισμό της δόμησης, δεν μπορεί να γίνει επέμβαση χωρίς άδεια του δασαρχείου κλπ). Απόψεις;

Για να ευθυμήσουμε και λίγο, ρώτησα το CHATGPT: ΣΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΓΗΠΕΔΑ ΠΡΟ ΤΟΥ 2003 ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΠΡΟΣΩΠΟ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΧΩΡΟ? Αδυνατώ να κατανοήσω πλήρως την ερώτησή σας. Θα μπορούσατε να δώσετε περισσότερες πληροφορίες ή να διευκρινίσετε το ερώτημα σας; ΣΤΑ ΓΗΠΕΔΑ ΜΕ ΧΡΟΝΟ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ ΠΡΟ ΤΗΣ 31-12-2003 ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΥΠΑΡΞΗ ΠΡΟΣΩΠΟΥ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΧΩΡΟ; Στην Ελλάδα, σύμφωνα με το νόμο 2725/1999 (ΦΕΚ 268/Α/27-12-1999), σε όλα τα γήπεδα ποδοσφαίρου, ανεξάρτητα από τον χρόνο δημιουργίας τους, πρέπει να υπάρχει πρόσωπο στον κοινόχρηστο χώρο κατά τη διάρκεια των αγώνων, προκειμένου να διασφαλίζεται η διάταξη και η ασφάλεια των θεατών και των αθλητών. ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΜΕ ΧΡΟΝΟ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ ΠΡΟ ΤΗΣ 31-12-2003 ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΥΠΑΡΞΗ ΠΡΟΣΩΠΟΥ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΧΩΡΟ; Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, στα ακίνητα εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών που κατασκευάστηκαν πριν από την 31η Δεκεμβρίου 2003 δεν απαιτείται η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο, εκτός αν υπάρχει σχετική ειδική διάταξη στον τόπο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Ωστόσο, η αναλυτική διευκρίνιση των ισχυουσών κανονιστικών προβλέψεων και η ερμηνεία τους απαιτεί εξέταση της σχετικής τοπικής και εθνικής νομοθεσίας και των εκάστοτε περιστάσεων. ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ Η ΑΙ ΣΗΚΩΝΕΙ ΤΑ ΧΕΡΙΑ ΤΗΣ...

Για να ευθυμήσουμε: Σε γήπεδο εκτός σχεδίου 4000τμ υφίσταται θερμοκήπιο 1000τ.μ. μη εγκεκριμένου τύπου και άνευ οποιασδήποτε άδειας. Μεταλλικός σκελετός θεμελιωμένος με σκυρόδεμα και νάυλον περιμετρικά/πάνω. Έχω συντάξει το τοπογραφικό, όπου αποτυπώνεται φυσικά και το θερμοκήπιο. Ο πελάτης ζητάει ΗΤΑΚ, εγώ του λέω να το τακτοποιήσουμε πρώτα ως λοιπή παράβαση (με αναλυτικό). Κόστος τόσο για τακτοποίηση, τάδε για ητακ. «Άσε να ρωτήσω το μηχανικό» μου λέει . Τρεις μέρες μετά μου στέλνει την ητακ με βεβαίωση αδόμητου του «μηχανικού»...

Εν τέλει συνάδελφοι, η δόμηση για κατοικία είναι κατά το άρθρο 33 παρ. 4 παρ. (δ) παντού ή πάμε με τους τοπικούς όρους δόμησης σε περιοχή με ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/ΖΟΕ/ Ειδικό διάταγμα (ήτοι για τα γήπεδα που δεν εμπίπτουν στην παρ. 1 του άρθρου 32); Έχω την άποψη ότι εφόσον δεν διευκρινίζει ιδιαίτερα, η παρ. (δ) είναι γενικής εφαρμογής.

Σας ευχαριστώ όλους για το χρόνο σας και τον κόπο να δείτε την περίπτωση. Απ' ότι κατάλαβα το διάγραμμα έφερε ...πονοκέφαλο Συνημμένο το διάγραμμα της κατάτμησης με τα τελικά οικόπεδα βαμμένα . Υπενθυμίζω ότι βάσει του Π.Δ. δεν έχω απαίτηση ελάχιστου βάθους, παρά μόνο πρόσωπο > 13μ και Ε>1000τ.μ. Μάλλον τώρα είναι ευκολότερα κατανοητή η συλλογιστική. draft2.pdf

Σε ευχαριστώ

Αγαπητοί συνάδελφοι, θα ήθελα τις απόψεις σας για μια κατάτμηση: Πρόκειται για ακίνητο Ε~8600τ.μ. εντός παραδοσιακού οικισμού Κυκλάδων (ΦΕΚ 504Δ/88), με όριο κατάτμησης τα 1000τ.μ. και π=13μ. Το ακίνητο έχει πρόσωπο ~69μ επί δημοτικής οδού προ του 1985. Προκειμένου τα (5) μελλοντικά οικόπεδα να έχουν κατάλληλο σχήμα, σκέφτηκα να δημιουργήσω πρόσωπα σαν «ποδαρακια»(βλ. συνημμένο) πλάτους 1.75μ. Κατά τον τρόπο αυτό, το κάθε μελλοντικό οικόπεδο θα έχει π>13μ στην οδό και Ε~1800τ.μ.>ορίο κατάτμησης (1000τ.μ). Επιπρόσθετα, με σύσταση δουλειών μπορεί να γίνει αξιοποίηση των λωρίδων για την κοινή όδευση των ακινήτων. Αυτό που με προβληματίζει είναι το μικρό πλάτος (1.75μ) της εδαφικής λωρίδας βασει της οποίας αποκτά πρόσωπο το κάθε μελλοντικό οικόπεδο. Παρακαλώ για τις απόψεις σας. draft.pdf

Πρόκειται για Ρυμοτομικό Σχέδιο Οικοδομικού Συνεταιρισμού που εγκρίθηκε το 1977. Κανένα ρέμμα εντός του οικισμού δεν έχει οριοθετηθεί. Ούτε καν μηκοτομές των οδών υπάρχουν (δεν συντάχθησαν ποτέ), που ήταν υποχρεωτικές για την έγκριση του ρυμοτομικού. Πρακτικά, η απορροή υφίσταται διότι δεν υπάρχουν τεχνικά στα όρια των οδών για τη διάθεσή τους σε αποδέκτη. Σε ευχαριστώ συνάδελφε.