Directionless

Kαι γω το ίδιο έχω κάνει σε δικό μου χώρο (κουζίνα, σαλόνι πλάκες μεγάλες 40χ40εκ. και μπάνιο, πλακάκια) με απλή κόλλα. Δεν έχει συμβεί τίποτα. Ούτε αγρίεμα ούτε τίποτα.

Εγώ παιδιά ακόμη ψάχνω το ερωτηματικό ( ; ) στην παραπάνω "ερώτηση" του συναδέλφου. Δεν μπορώ να καταλάβω αν ρωτάει ή αν απλά πληροφορεί τον κόσμο για τη διαδικασία που ακολουθεί αυτός.

Εμ, δίκιο έχουν οι συναδέλφοι. Απλά πες τους το να είναι εν γνώση τους, σε περίπτωση που κανένας φωστήρας εκεί μέσα, το πάρει χαμπάρι και ζητάνε και τα υπόλοιπα μετά. Μην σου πουν κ οι πελάτες : "καλά, τι μηχανικός είσαι ; Δεν το πήρες χαμπάρι ;" (προσπαθώ να μπω στη λογική του απλού κοσμάκη)

Αυτό το στοιχείο αυτοπαράδοσης, πρέπει να ΄ναι η δεύτερη φορά που το αναφέρεις. Μπορείς να μας περιγράψεις πως περίπου είναι και από που το ζητάει κανείς ... ;

όχι, ξεκίνα να κάθεσαι να υπολογίζεις.

όχι, δεν υπάρχει.

@Myri : Ευχαριστώ (για ακόμη μία φορά) ! Εννοώ pilotis, όπως την ξέραμε (στη νορμάλ βερσιόν). Δηλαδή, κλειστή αριστερά-δεξιά-πίσω και ανοιχτή μπροστά (δεν έχει γκαραζόπορτα). Όπως βλέπεις π.χ. σε κάτοψη την pilotis (π.χ. τετραγωνικής κάτοψης), στην πάνω αριστερά γωνία έχει χτιστεί ένα δωμάτιο (με ξεχωριστό WC εντός αυτού και μικρή κουζίνα), που έχει "κολλήσει" στην αριστερή και πάνω πλευρά της (η κάτω είναι προφανώς η ανοιχτή πλευρά που "βλέπει" στο δρόμο).

Παιδιά, Έχω περίπτωση Pilotis (τώρα, τι εννοείτε κλειστή και ανοιχτή δεν έχω καταλάβει - εμένα είναι μία κλασσική pilotis, χωρίς γκαραζόπορτες ή χτισμένη στην πλευρά που "βλέπει" στην κεντρική πρόσοψη του κτιρίου), σε διώροφη κατοικία (με 3 ιδιοκτησίες), όπου σε ένα μέρος αυτής, έχει χτιστεί κλειστός χώρος περίπου 15τ.μ. Σκέφτομαι να ζητήσω συναινετικές υπεύθυνες δηλώσεις από τους άλλους δύο (ο τρίτος ιδιοκτήτης είναι αυτός που έχει χτίσει τον χώρο και "τακτοποιεί"). Η περίπτωση δεν είναι τόσο δύσκολη, αφού οι άλλοι δύο είναι συγγενείς α' βαθμού του "τακτοποιητή". Σαν διαδικασία είναι σωστή ; Τακτοποιείται κάτι τέτοιο ; (μην πάμε για μαλλί κ βγούμε κουρεμένοι). Σας ευχαριστώ,

Ωραία, σας ευχαριστώ !

Και εγώ έχω, αλλά δυστυχώς κανένας χριστιανός δεν έχει βρεθεί ακόμη να απαντήσει εδώ μέσα ... (εμένα απλά θέλει να παραμείνει ως έχει ο χώρος, απλά να δηλωθεί κατοικία και στην άδεια).

Σ' ευχαριστώ armenopoulos (το ΔΟΚΚ που αναφέρεις, τι ακριβώς είναι ; ).

Παιδιά, ερώτηση σε σχέση με την αλλαγή χρήσης γραφείου σε κατοικία : στον ισόγειο χώρο μιας τετραώροφης πολυκατοικίας, υφίσταται γραφείο (το οποίο όμως χρησιμοποιείται ως κατοικία). Καμία εσωτερική διαρρύθμιση δεν έχει γίνει σε σχέση με την αρχική άδεια (ούτε και πρόκειται να γίνει). Η μόνη διαφορά σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια αδείας, είναι ότι στη μία γωνία του ενιαίου χώρου του ακινήτου, έχει στηθεί ένας γωνιακός πάγκος με νεροχύτη. Κατά τα άλλα, παραμένει ως έχει. Ο πελάτης ενδιαφέρεται να αλλάξει βασικά την οικοδομική άδεια για να λάβει τον σωστό τίτλο αυτή (κατοικία). Τι ακριβώς χρειάζεται να κατατεθεί στην αρμόδια Πολεοδομία ; Όλα τα παραπάνω έγγραφα στα οποία παραπέμπουν οι συνάδελφοι, έχουν να κάνουν με έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης ιδιοκτησίας. Ευχαριστώ,

Τι να πω... Καταρχάς σε ευχαριστώ. Με βγάζεις από ένα (επιπλέον) άγχος - γιατί αυτός ο νόμος θα μας κάνει να χάσουμε 10 χρόνια από τη ζωή μας -. Επί της ουσίας πάντως, δεν βλέπω να απαντιέται με σαφήνεια κάπου.. Δηλαδή, σε περίπτωση που δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης (π.χ. επιτρεπόμενη 200, το υφιστάμενο 150 και ο χώρος που τακτοποιείται εντός όγκου 20, δηλαδή 170<επιτρεπόμενης=200), ισχύει ή όχι ; Εξετάζεται δηλαδή η υπερβάλλουσα δόμηση επί της εγκεκριμένης αδείας ή επί του Σ.Δ. και της επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης που 'χει η περιοχή ;

A ρε συνάδελφε dinakos, μακάρι να 'χες δίκιο. Τις περισσότερες φορές, εκτός του ότι έρχονται τελευταία στιγμή, αγνοούν και την ύπαρξη των εγκεκριμένων σχεδίων αδείας (άντε το πολύ πολύ να σου φέρουν συμβόλαιο ή στέλεχος οικ. αδείας). Γνωρίζει κανείς αν γίνεται να υποβάλλω αίτηση που να περιλαμβάνει μόνο τον εαυτό της και το παράβολο (για να πάρω αριθ. πρωτοκόλλου) ;

Καλώς. Δηλαδή, γίνεται λόγος για υπερβάλλουσα δόμηση και μια άλλη σειρά από για εννοώντας ότι τακτοποιείται μόνο λειτουργικά.. Δηλαδή, όχι απλά σου δίνει το σήμα ο ΕΟΤ, αλλά σου επιτρέπει να το χρησιμοποιήσεις και ως κατάλυμα ("φιλοξενώντας" και ξένο κόσμο !!), σε χώρο/χώρους που στην πράξη δεν πληρεί/πληρούν τις προϋποθέσεις πολεοδομικά (στατικά κλπ). Άσχετα δηλαδή από τις Υ.Δ. που υπογράφει ο μηχανικός... Edit : Το δίκιο είναι σχετικό. Κοίτα να δεις πως μπορεί να 'χω εγώ τώρα δίκιο : "Οι τακτοποιημένοι χώροι σύμφωνα με τον παρόντα νόμο θεωρούνται νόμιμοι και ως τέτοιοι λογίζονται σε κάθε διαδικασία κατάταξης στις κατηγορίες αστεριών ή κλειδιών".

"νόμιμοι". Τι παραπάνω να συμπληρώσω για να γίνω πιο συγκεκριμένος ... ; (Οι χώροι προφανώς) Φαντάζομαι ότι όταν νομοθετούν, είναι πολύ συγκεκριμένοι (και προσεκτικοί) με τους όρους τους οποίους χρησιμοποιούν.

Μάλιστα... Για διάβασε λίγο εδώ στη σελίδα 5 (του εγγράφου), προτελευταία και τελευταία παράγραφο και πες μου τι καταλαβαίνεις. Edit : Διαβάστε επίσης και τις παραγράφους 2 & 3 της Εγκυκλίου που ακολουθεί, στο τέλος του εγγράφου.

Myri Σε ευχαριστώ ! ------- Να ρωτήσω (πάλι) κάτι και εγώ για να δούμε τελικά τι γίνεται : Όλα αυτά που τακτοποιείτε, έχουν γίνει καθ' υπέρβαση του Σ.Δ. ; Δηλαδή, τσεκάρετε ΚΑΙ την υπέρβαση αυτή ; Εγώ αναρωτιέμαι (αν όντως έτσι κάνετε), πόσοι υπάρχουν που έχουν εξαντλήσει (ή τακτοποιούν χώρους τόσο μεγάλους) που υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη επιφάνεια. Τελικά δηλαδή, ισχύει αυτό που διατυπώνεται στην πρώτη ερμηνευτική εγκύκλιο, ότι : " ... Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, pilotis, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι – αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ) και δεν ρυθμίζεται καμία παράβαση έξω από τον όγκο αυτό, όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κλπ (τα οποία βρίσκονται εκτός του ιδεατού στερεού και του νομίμου ύψους του κτιρίου) ούτε η μετατροπή των παραπάνω χώρων σε χρήση απαγορευόμενη στην περιοχή των ακινήτων."

Καμία έκπτωση. Είσαι οκ. Γι' αυτό πλήρωσες και το (σχετικά τσουχτερό) πρόστιμο. Δεν μπορεί να έγιναν καταλύματα από το πουθενά. Πρώτα νομιμοποιείται (τακτοποιείται καλύτερα) η ύπαρξη του ακινήτου και επί αυτής της τακτοποίησης, λαμβάνει και το σήμα λειτουργίας του ΕΟΤ. Είναι ο Νόμος που πρακτικά "τακτοποίησε" όλα τα τουριστικά καταλύματα (όσα δηλ. εξ' αυτών πληρούσαν τις προϋποθέσεις) και προηγήθηκε του Ν.3843 που ισχύει για κατοικίες και λοιπά. Ίδια λογική δηλαδή, αλλά για διαφορετική χρήση ακινήτου. Υ.Γ. Κάπου νομίζω ότι αναφέρεται στο Νόμο το περί "τακτοποίησης για Χ χρόνια" (δεν θυμάμαι τα χρόνια - μη σε πάρω και στο λαιμό μου)

@Akius : Έχω παρόμοια περίπτωση (έχει εκδοθεί άδεια ως "χώρος γραφείου"). Μπορώ να τακτοποιήσω αρχικά το πατάρι (αυτό οκ, γίνεται) και μετά (εδώ είναι η ουσία) να κάνω ενημέρωση αδείας για να φανεί και η κουζίνα ; (μόνο αυτό έχει αλλάξει από την αρχική άδεια, πρακτικά δηλαδή διαμορφώνεται γωνιακή κουζίνα σε ενιαίο χώρο που παρουσιαζόταν στην άδεια - δεν έχει χτιστεί καμία διαχωριστική τοιχοποιία, ό,τι ήταν να χτιστεί βάσει αρχικής αδείας, έχει χτιστεί) Edit : Η ιδιοκτησία είναι μία και μοναδική.

Παιδιά, εντός pilotis που έχει δημιουργηθεί χώρος διαστ. 5,0 x 5,0μ. (υπνοδωμάτιο, κουζίνα, μπάνιο), πρέπει να αποτυπωθεί και να δειχθεί ακριβώς στην κάτοψη ή αρκεί απλά να δειχθεί ο χώρος που καταλαμβάνει (εξωτερικό περίγραμμα) ; Το υπόλοιπο της pilotis, μπορεί να χρησιμοποιηθεί (εφόσον δεν ενταχθεί στο Νόμο περί "τακτοποίησης") σαν χώρος στάθμευσης ; Δηλαδή, δεν ενοχλεί η ταυτόχρονη συνύπαρξη κλειστού χώρου και θέσης στάθμευσης ; Ευχαριστώ,

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Όχι, αυτό είναι σίγουρο, στο ακίνητό μου αφορά (το γράφει πάνω πάνω - ξέχασα να το διευκρινήσω στο προηγούμενο ποστ). Το θέμα είναι τι είναι αυτή η ιστορία, γιατί έργα της ΕΥΔΑΠ δεν θυμάμαι τα τελευταία 5-6 χρόνια...

Εμείς πάντως "για Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα" (όπως ακριβώς στο γράφω περάστηκε στον ΕΟΤ), πήραμε κανονικά "κλειδιά".

Καλησπέρα παιδιά, Προ ημερών, μου ήρθε ένα χαρτί με οφειλή από την ΕΥΔΑΠ "για δικαίωμα ή τέλος σύνδεσης". Το συγκεκριμένο έντυπο, δεν λέει και πολλά. Κάτι Νόμους προφασίζεται, κάτι ΠΔ και με τα πολλά στο τέλος λέει : Δικαίωμα σύνδεσης : 374,65 ΦΠΑ 23% : 86,16 ΣΥΝΟΛΟ 460,81 Υπάρχει κανένας συνάδελφος που να έχει λάβει αντίστοιχο χαρτί ; Υ.Γ. Κέντρο μένω, το ακίνητο (ισόγειο γραφείο) το αγόρασα πριν 6 χρόνια και η πολυκατοικία είναι του 1980. Ο δε χώρος είναι 44,0m2, γι' αυτό και το ποσό μου φαίνεται λίγο εξωφρενικό !

Α ωραία. Δηλαδή, πέρα από το ΦΕΜ, τίθεται και θέμα ΦΠΑ τώρα ... ;