Eπειδή είναι πανταχόθεν ελεύθερο, εγώ θα πρότεινα (αν και εφόσον είναι εύκολο) να δεις :
α) Τι θεμελίωση υπάρχει. Είναι πολύ πιθανόν αυτό που αναφέρει ο AlexisPap πιο πάνω (χωρίς διαπλάτυνση), αλλά απ' την άλλη πως μπορείς να 'σαι και σίγουρος ... ;
β) Τι έδαφος έχεις. Και εν πάσει περιπτώσει, τι διακυμάνσεις υπάρχουν στους Υ.Ο. (αυτό θέλει λίγο χρόνο, γίνεται και εμπειρικά από κανα πηγάδι, παρακολουθώντας στάθμες). Η κατωφέρεια (αν και εφόσον το κατάλαβα καλά από την περιγραφή σου) παίζει και αυτή το ρόλο της, μου 'χει τύχει σχεδόν ίδια περίπτωση. Αν θες τη δική μου άποψη, συμφωνώ με τον συνάδελφο el_carbon, πρόκειται περί φαινομένου εν εξελίξει και όχι κάποιου που απλά εκδηλώθηκε και στοπ. Θα ήταν έτσι αν μιλούσαμε αποκλειστικά και μόνο για ένα κακό έδαφος και όχι για άλλους ταυτόχρονους παράγοντες (προσωπική άποψη πάντα).
Με λίγα λόγια, για να μην σε κουράζω κιόλας (επειδή για δουλειά μιλάμε και όχι για εργασία πτυχίου ή μεταπτυχιακού), θέλει λίγο φτυάρι η κατάσταση, να δεις τι γίνεται από κάτω (σε πρώτη φάση) και μετά τα ξαναλέμε (τα λέω λίγα λίγα γιατί προφανώς και από εκεί θα πρέπει να ξεκινήσεις, αν δεν λύσεις αυτό το θέμα, για τι ενισχύσεις να μιλάμε, τι ενέματα, τι διαζώματα και και και).