pavloselef

Συνάδελφος μου το είπε τηλεφωνικά. Δεν μπόρεσα να ρωτήσω κάπου υπεύθυνα..

Καλησπέρα. Δεν ήξερα σε πιο θέμα να το τοποθετήσω οπότε το βάζω εδώ. Ενημερώθηκα από συνάδελφο ότι εδώ και ορισμένες μέρες η πολεοδομία Περιστερίου ζητά στην αίτηση να αναγράφεται αν η κατοικία είναι πρώτη κατοικία αλλά και σε πιο ΙΚΑ ανήκει. Έχουν βάλει μάλιστα χάρτη ώστε να βλέπεις σε πιο από τα 3 γραφεία ΙΚΑ του Περιστερίου ανήκει το ακίνητο. Έχει ακούσει κανείς κάτι και σε τι θα χρησιμέψει μια τέτοια πληροφορία? Τι γίνεται τελικά? Θα μπορέσουμε να ενημερώσουμε υπεύθυνα τους πελάτες μας για μελλοντικές οφειλές η είναι όλα πιθανά?

Επανέρχομαι στο προηγούμενο θέμα γιατί φοβάμαι μήπως δεν κατάλαβα τα ( ψιλά γράμματα ). Όταν λες ((αφαιρείς δηλαδή την ντουλάπα κάτω,) εννοείς όλο τον χώρο από την ντουλάπα και κάτω και όχι ότι μετράς στον χώρο προς τακτοποίηση το μικρό χώρο εισόδου στο υπνοδωμάτιο αριστερά της ντουλάπας ( αυτός έχει μετρήσει στην δόμηση). Βλέποντας το σχήμα δηλαδή ο προς τακτοποίηση χώρος είναι ( κάθετη διάσταση 3,30 * οριζόντια διάσταση 3,20 ).

Archthanos Εγώ πιστεύω ότι το τμήμα προς τακτοποίηση είναι το κίτρινο με κάποια επιφύλαξη επειδή γράφεις Η/χ που προσμετράτε στον Σ.Δ. Παρομοια περίπτωση στο περιστέρι που σε ίδιο χώρο όμως υπήρχε ντουλάπα, ρωτώντας τον μηχανικό της υπηρεσίας μου είπε ότι δεν μετρά αυτό το κομμάτι στο χώρο προς τακτοποίηση. Δηλαδή στην δική σου περίπτωση ο χώρος προς τακτοποίηση θα ήταν ο μπλε χωρίς τον αριστερό κάθετο τοίχο . Αν μπορείς να μας ενημερώσεις για τυχόν εξελίξεις. Dix e6 Νομίζω αφαιρούμε μόνο τις εξωτερικές τοιχοποιίες ( μαζί με το τμήμα των κολόνων που εφάπτονται με τις εξωτερικές τοιχοποιίες ) και δεν αφαιρούμε οτιδήποτε άλλο.

Αν θελει κανεις να ρωτησει κατι, ειμαι αερομοντελιστης απο το 1994.

ANKA Είναι αρκετό το να μην έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για να θεωρηθεί ένα σύνολο διαμερισμάτων ενιαίος χώρος.? Ψάχνοντας είχα βρει αυτό: ( Ως αυτοτελής κατοικία θεωρείται κάθε οικοδομή ή τμήμα της το οποίο στεγάζει ή είναι από την κατασκευή του προορισμένο για να στεγάσει ένα νοικοκυριό, έστω και αν δεν έχει προσδιοριστεί ως αυτοτελής διαιρεμένη ιδιοκτησία κατά τις διατάξεις του ν.3741/1929, του ν.1024/1971 και των άρθρων 1002 και 1113 του Αστικού Κώδικα. Η ύπαρξη ιδιαίτερων μετρητών ηλεκτροδότησης ή υδροδότησης αποτελεί τεκμήριο για την αυτοτέλεια της κατοικίας.) Θα ήθελα να ακούσω και άλλες γνώμες πανω σε αυτό για να καταλάβω και εγώ κάτι παραπάνω.

Καταρχάς να σας ευχαριστήσω και τους δυο για την βοήθεια. Ξέχασα να σας ρωτήσω αν έχετε κάποιο σχόλιο για το ότι στην κάθετη διάσταση στο πάνω μέρος, μετρά στον η/χ και τον αντισεισμικό αρμό. Συμφωνείτε φαντάζομαι ότι για την τακτοποίηση θα τον αφαιρέσω μαζί με το πάχος του πάνω οριζοντίου τοίχου ( 0,1+0,2). Συγγνώμη για όλες αυτές τις ερωτήσεις αλλά έχει φοβηθεί το μάτι μου με όλες αυτές τις ερμηνείες που ακούω εδώ και καιρό. :p:

Ευχαριστώ ANKA. Τα επισυναπτόμενα σχέδια είναι της άδειας. Τον Χώρο από το πάνω μέρος της ντουλάπας και κάτω την έχει μετρήσει στη δόμηση. Αυτό που με μπερδεύει είναι ο αριστερά κάθετος τοίχος ο οποίος στην άδεια έχει υπολογιστεί στα τετραγωνικά του Η/Χ. ( Επαναλαμβάνω ότι αριστερά από τον συγκεκριμένο τοίχο υπάρχει κενό . ( Κάτι σαν αίθριο)). Πρέπει να τον αφαιρέσω όπως μου λες? Archthanos και Anka σας ευχαριστώ και τους 2 πολύ.

Ούτε μια γνώμη?

Μα Γιάννης στα προηγούμενα post εννοούν ότι ο τοίχος που κλείνει το η/χ ( και που ήταν στηθαίο πριν ) μετρά στον χώρο για τακτοποίηση και ίσως έχουν δίκιο γιατί όταν η εγκύκλιος 15 λέει ( δεν συμπεριλαμβάνονται τοιχοποιίες βάσει της οικοδομικής άδειας) υποτίθεται ότι δεν υπάρχει τοίχος μπροστά στον η/χ οπότε δεν τον αφαιρείς αλλά μετρά στον χώρο προς τακτοποίηση. Να ρωτήσω την γνώμη σας για αυτόν τον ημιυπαιθριο? Τι μετρά κατά την γνώμη σας? Η μια εικόνα ειναι από την κάτοψη και η άλλη απο το διάγραμμα κάλυψης. Αριστερά του η/χ υπάρχει κενό ( οχι διαμέρισμα). Ο μηχανικός εχει υπολογίσει απο το πάνω μερος της ντουλάπας και προς τα πάνω μέχρι και τον αντισ. αρμο ενω οριζόντια έχει πάρει και τον αριστερό τοίχο και το δεξιό στηθαίο. Ελπίζω να φαίνονται καλά οι φωτογραφίες. Ευχαριστώ για κάθε βοήθεια.

Τα στηθαία μπροστα στον Η/χ τα βαζετε στον υπολογισμο σας?

dimitris ειναι 10%.

Καλημέρα. Μήπως μπορείτε να μου πείτε αν στο πρόγραμμα του ΤΕΕ βάζετε κατ εκεί που σας ζητά τετραγωνικά ακάλυπτου? Για να βγάλει και κάποιον προϋπολογισμό έργου? Και να μην βάλεις ,το πρόγραμμα το δέχεται, αλλά ρωτώ για μια δεύτερη γνώμη.

Από ότι φαίνεται όχι. Είναι αλλαγή από βοηθητική χρήση σε άλλη βοηθητική που την απαγορεύει η εγκύκλιος 15 στην παράγραφο 5. Διάβασα ότι ορισμένοι το αλλάζουν σε γραφείο η κατοικία που επιτρέπεται για να το χρησιμοποιούν μετά σαν γκαράζ ( παρανομα).

Jbosdas Από ότι λένε δεν είναι έγκυρη αυτή η τιμή οπότε την παίρνουν από τους πίνακες του υπουργείου. Αν κάνεις google θα βγουν. Είναι σε PDF.

Καλησπέρα. Μήπως μπορείτε να με βοηθήσετε σχετικά με το χρόνο αλλαγής χρήσης (ενός ημιυπαιθριου συγκεκριμένα) ? Υπήρξε μια συζήτηση πριν μήνες αλλά δεν την βρίσκω όπου οι συμμετέχοντες έλεγαν ότι θα βάλουν ημερομηνία 2 μήνες περίπου πριν την ισχύ του νομού αν θυμάμαι καλά. Εσείς βάζετε την πραγματική περίπου ημερομηνία η μια πρόσφατη? Επιπλέον θα ήθελα να πω ότι ορισμένοι συνάδελφοι που συνάντησα σε Πολεοδομίες στον υπολογισμό του χώρου βάζουν το μέγεθος της άδειας. Δηλαδή μαζί και τους τοίχους και δεν έχουν κανένα πρόβλημα από τις Πολεοδομίες. Τι γίνεται τελικά? Ότι νάνε πάει ο καθένας και οι πολεοδομίες τα δέχονται όλα σχεδόν. Θυμάμαι όταν πρωτοβγήκε ο νόμος στις συζητήσεις εδώ στο φόρουμ, αρκετοί έλεγαν ότι θα έβαζαν τα τετραγωνικά του ημιυπαιθριου της άδειας ( δηλ. με τους τοίχους) για την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων σε πιθανή αυτοψία. Έχω αρχίσει να προβληματίζομαι σοβαρά με το τι είναι σωστό, όχι μόνο για τώρα αλλά και για το μέλλον. Ευχαριστώ.

Sofi g. Μηπως μπορεις να ζητησεις τον φακελο και να συμπληρωσεις όπως λεει ο Akious ότι ο χωρος θα είναι οικια η καταστημα; Πιστευω να γινεται.

Εννοείς Akius ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενημερώνουν τους δήμους για τα επιπλέον τετραγωνικά που τακτοποιουν; Όλοι οι δήμοι το έχουν ζητήσει; Μπορώ να το ψάξω πουθενά;

Πιθανον να εχουν δικιο sofi.g.. Αναφερονται στο αρθρο 5 της εγκυκλιου 15: (5. ∆εν υπάγονται στις διατάξεις του ν. 3843/2010 χώροι κύριας χρήσης, σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη κύρια χρήση. Ομοίως δεν υπάγονται στις διατάξεις του ν.3843/2010 βοηθητικοί χώροι, σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη βοηθητική χρήση. ) την οποια δεν εχω καταλαβει και πολύ καλα. Συγνωμη αν σε μπερδεψα. ΜΕ προλαβε ο Erling.

Τακτοποιείται sofi.g. Αν εχει κλεισει μονο τα τετραγωνικα του ανοικτου χωρου δεν υπαρχει κανενα προβλημα απο οτι γνωριζω.

Ακόμα και όταν αγοράζουμε ηλεκτρικές συσκευές το μάτι και η προτίμηση μας πάει κατευθείαν στο πιο ακριβό εμπόρευμα που αντέχει η τσέπη μας, Όχι γιατί οπωσδήποτε θα αντέξει η θα είναι καλύτερο ( πάντα ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΠΑΤΕΩΝΕΣ) από το φθηνότερο προϊόν αλλά γιατί λόγο υψηλότερου κόστους δεν θα έχει γίνει οικονομία στα επιμέρους σταδία για την κατασκευή του. ( τουλάχιστον έτσι ελπιζουμε). Κάπως έτσι πρέπει να σκεφτείς και την κατασκευή ενός σπιτιού. Ανάλογα φυσικά με την οικονομική σου δυνατότητα πρέπει να βεβαιώνεσαι ότι τα συνεργεία σου ( μαζί και ο μηχανικός ) πληρώνονται καλά ώστε να μην έχουν to άλλοθι σε αντίθετη περίπτωση, να βγάλουν τα χαμένα από διάφορες κακοτεχνίες. Όπως και εσύ είπες δεν υπάρχει εγγύηση σε περίπτωση καλής πληρωμής αλλά οποιος μηχανικός κανει συχνα κακοδουλειες θα τις έκανε και με οποιαδήποτε πληρωμή. Μιλώ γενικά και όχι για την συγκεκριμένη περίπτωση και πρόσωπα.

Δεν έχω δει ακόμη καλα την δουλεια σου , αλλα ευχαριστώ και από εμένα!!!

Ευχαριστώ Erling και soundholics.

Καλησπέρα. Κάπου έχω μπερδευτεί με τους χώρους στην πιλοτή και την ένταξη τους στον 3843/10. Ήξερα ότι για να μπορεί να ταχτοποιηθεί ένας χώρος πρέπει να υπάρχει στην άδεια έστω με άλλη χρήση. Δηλαδή μια γκαρσονιέρα που έχει χτιστει στη πιλοτή στη θέση όπου υπήρχε ανοιχτή θέση γκαράζ δεν μπορεί να ταχτοποιηθεί, ενώ αντίθετα μια κλειστή θέση γκαράζ που έχει μετατραπεί σε κατοικία μπορεί να ταχτοποιηθεί. Διαβάζοντας όμως διάφορα post εδώ βλέπω ότι ταχτοποιείται και η πρώτη περίπτωση. Δεν έχω καταλάβει κάτι καλά μήπως? Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος σε αυτό το θεμα?

Guido, εχεις το D5? Αν μου το φερουν απο την Γερμανια πιστευεις οτι θα υπαρχει προβλημα με πιθανες λεξεις του μενου στα γερμανικα? Απο οτι εχω δει δεν υπαρχουν λεξεις στην οθονη παρα μονο αριθμοι.