pavloselef

Καλημέρα. Θα ήθελα να κάνω 2 ερωτήσεις σχετικά με μια δουλεία που έχω. Σε μια οικοδομή του ’74 στο ισόγειο υπάρχουν 4 διαμερίσματα και ο ιδιοκτήτης θέλει να τα μετατρέψει σε 2 διαμ/τα + 1 κατάστημα. 1) Θα ακολουθησω τους συντελεστές δόμησης της αρχικής άδειας για να κάνω την αναθεώρηση άδειας για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων ? 2) Όσον αφορά τις θέσεις γκαράζ τι γίνεται? Στο υποτυπώδες διάγραμμα κάλυψης του ’74 δεν αναφέρονται θέσεις στάθμευσης. Θα πάω με τους παλιούς όρους δόμησης και δεν θα έχω πρόβλημα η θα πάω με τους καινούργιους και θα πρέπει να βρω η να εξαγοράσω θέσεις στάθμευσης? Η πρασιά είναι 4 μ. Δεν ξέρω αν μπορώ να τοποθετήσω εκεί καποιες θέσεις. Προς το παρόν παρκάρουν οι ιδιοκτήτες κάθετα στην πρασιά. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε βοήθεια.

Βλέπεις? Πάντα κάτι μαθαίνεις. Αν και το είχα υποψιαστεί ότι είναι ο ίδιος ορος δεν ήμουν σίγουρος. Εντάξει. Έχω τελειώσει όσο μπορούσα τον πινάκα αναλογιων και θα πάω στο γραφείο φίλου συναδέλφου για να τα ελέγξει και να τον ζαλίσω και αυτόν λίγο με τις ερωτήσεις μου. Ευχαριστώ και πάλι για τις διευκρινίσεις.

Ευχαριστω για τις διευρινίσεις. ( δοκίμασε να διαβάσεις προσεκτικά τις οδηγίες για τον πίνακα αναλογιών ) Εννοείς τις απαντήσεις στο παρων θέμα και στα υπολοιπα που αφορούν ( σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ) η λέγοντας ( πίνακα αναλογιών ) εννοείς κάτι άλλο;

Ευχαριστώ.

Εντάξει. Το είχα διαβάσει αυτό. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι αν ένας από τους ιδιοκτήτες έχει ποσοστά στην θέρμανση από λεβητοστάσιο υπογείου το οποίο δεν του ανήκει μπορεί ο άλλος ιδιοκτήτης να του αρνηθεί κάποια στιγμή την χρήση του λεβητοστασίου επειδή είναι σε δικό του ιδιόκτητο χώρο? Η από την άλλη ο άλλος ιδιοκτήτης έχοντας από τον πινάκα ποσοστά θέρμανσης από λεβητοστασιο που βρισκεται σε έναν χώρο που δεν του ανήκει, μπορεί αιωνίως να ενοχλεί τον άλλο ιδιοκτήτη πότε γιατί δεν θέλει να ανάβει την θέρμανση και πότε γιατί θέλει να ανάβει ταπο τα χαραματα? Έλα ZAVI, μην είσαι αυστηρός. Αν σου πω ότι είναι για το δικό μου σπίτι και θέλω να ξεκαθαρίσω τι θα ανήκει σε μένα και τι στον αδελφό μου ώστε να μην υπάρχουν μελλοντικές παρεξηγήσεις αλλάζει κάτι? Έχω μπερδευτεί στο αν ποσοστά θέρμανσης, ανελκυστήρα κλπ ( ακόμα δεν έχω αρχίσει τον πινάκα, είμαι στην αποτύπωση) συνεπάγεται και δικαιώματα στον χώρο που βρίσκεται ο λέβητας η ο ανελκυστήρας κλπ η αυτά μπορούν να διευκρινιστούν στο συμβόλαιο που θα φτιαχτεί με τον πινάκα? Επαναλαμβάνομαι αλλά πχ. πως μπορώ σε δικό μου υπόγειο να εξυπηρετώ με το λέβητα άλλο συνιδιοκτήτη ο οποίος όμως να μην έχει δικαιώματα στο υπόγειο η στο λεβητοστάσιο? Αυτές οι διευκρινίσεις μπορούν να γίνουν στον πίνακα η γίνονται στο συμβόλαιο που συνοδεύει τον πίνακα η δεν μπορούν να γίνουν καθόλου? Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Φτιάχνω μια σύσταση ορ. Ιδιοκτ. για να γίνει μια γονική παροχή και θα ήθελα την άποψη σας σε μερικά θέματα.. Το κτίριο είναι διώροφο με υπόγειο. Το ισόγειο, υπόγειο και μια κλειστή θέση παρκινγκ τα παίρνει ο ένας γιος ενώ τον όροφο και 2 θέσεις ανοικτές παρκινγκ ο άλλος. Μέχρι στιγμής και ακόμα και ύστερα από την υπογραφή της σύστασης, ο γιος που θα έχει τον όροφο θα εξυπηρετείται από τον λέβητα και δεξαμενή που υπάρχει στο υπόγειο. Στο μέλλον όμως για να είναι ανεξάρτητοι ο ένας από τον άλλο θα βάλει στο δώμα μια δεξαμενή και ένα λέβητα για δική του αποκλειστική χρηση. Επιπλέον θα ήθελα να προσθέσω ότι η κλειστή θέση γκαράζ καθώς και οι 2 ανοικτές είναι παράνομες ( από ότι έχω καταλάβει γιατί ο ιδιοκτήτης δεν έχει αρχιτεκτονικά σχεδία ενώ και ο φάκελος του αρχείου στην πολεοδομία έχει καταστραφεί ). Υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω ιδιαίτερα; και αν βάλω τώρα ποσοστά στον πίνακα θέρμανσης για αυτόν του Α ορόφου, αργότερα που θα φτιάξει δικό του λέβητα θα εξακολουθεί να έχει κάποια δικαιώματα από το υπόγειο η από τον λέβητα του υπογείου; Η πάλι μήπως, από την στιγμή που αυτός του ορόφου έχει δικαιώματα λογω σύστασης στον λέβητα του υπογείου δεν χρειάζεται να κάνει ποτέ του δικό του λέβητα; Η, εκτός από την σύσταση, η συμβολαιογράφος μπορεί να συμπληρώσει στο συμβόλαιο ότι, ας πούμε αυτός του ορόφου εκτός από την χρήση του λέβητα του υπογείου δεν έχει άλλο δικαίωμα στο υπόγειο, η ότι ανεξάρτητα άδειας, αυτός που έχει τον όροφο έχει δικαίωμα να παρκάρει μόνο στις 2 ανοικτές θέσεις που φαίνονται στο σχέδιο που συνοδεύει την σύσταση και πουθενά αλλού; Δεν έχω κάνει πολλές συστάσεις ορ. Ιδιοκτ. και ίσως να έχω μπερδέψει στο μυαλό μου το τι δικαιώματα δίνει μια σύσταση στον εκαστοτε ιδιοκτήτη για τους χώρους που περιγράφει. Ευχαριστώ για κάθε βοήθεια.

ΑΠΥ και φπα ετσι; Όχι ΦΕΜ η ΤΣΜΕΔΕ. Και για αιτιολογια τι γραφουμε στην ΑΠΥ; ‘Τεχνικη εκθεση’ , ‘προμελετη εργου’;

Συγγνώμη για την καθυστέρηση και ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Θα μπορούσα να βγάλω επικυρωμένο αντίγραφο στελέχους άδειας ιδιοκτήτη αλλά στο αρχείο βλέποντας στην φωτοτυπία του στελέχους 4 ονόματα ( 2 ζευγάρια τα οποία είναι στα δικαστήρια και δεν μιλιούνται μεταξύ τους ) μου ζήτησαν υπεύθυνη δήλωση και από τους 4, πράγμα αδύνατο με τις παρούσες συνθήκες. ( Μπορώ μόνο από τους 2 που είναι πελάτες μου και θέλουν να τελειώσουν την μισή οικοδομή που τους ανήκει ) Για νέα άδεια αποπεράτωσης εργασιών δεν ξέρω. Δεν θα χρειαστεί το στέλεχος του ιδιοκτήτη στο τέλος; Τέλος πάντων, μίλησα για αυτά τα θέματα με δυο γνωστούς μου μηχανικούς στην πολεοδομία και αν και δεν μου απάντησαν ξεκάθαρα μου είπαν να προχωρήσω και θα βρούμε μια λύση.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Όταν λέτε για αναθεώρηση αδείας εννοείται την Ανασύσταση φακέλου; ( Δεν ξέρω αν χρησιμοποίησα τον σωστό όρο ). Σε τέτοιες περιπτώσεις που η πολεοδομία δεν έχει σχέδια μπορούμε να γλυτώσουμε τυχόν νομιμοποιήσεις η αλλαγές εσωτ. Διαρρυθμίσεων που θα χρειαζόταν να κάνουμε αν η πολεοδομία με δικά της σχέδια μπορούσε να γνωρίζει την αρχική κατάσταση του κτιρίου; Τι θα μπορούσα να κάνω ( άσχετο από την σύσταση ορ. Ιδιοκτησίας ); Μπορώ να δείξω μόνο τα στατικά σχέδια του ιδιοκτήτη ( και όχι τα αρχιτεκτονικά ) και να πω ότι η τωρινή κατάσταση του κτιρίου είναι η πραγματική της αδείας; Δεν έχω ξανακάνει ανασύσταση φακέλου και δεν ξέρω πώς θα μπορούσα να προχωρήσω. Η οικοδομή είναι ενός καλού μου συγγενή και γι αυτό ρωτώ (επίμονα) αν μπορώ να γλυτώσω την αναθεώρηση για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων και αλλαγή μέρους διαμερίσματος σε μαγαζί. Οι αλλαγές ( αν έχει σημασία ) έγιναν αμέσως κατά την διάρκεια της κατασκευής ( 1973 ) με γνώση του μηχανικού ( που δυστυχώς από ότι ξέρω δεν προχώρησε σε αναθεώρηση ) και όχι μετέπειτα . Ευχαριστώ και πάλι και συγγνώμη αν σας ζάλισα. Απλά προσπαθώ να καταλάβω με τις λίγες γνώσεις μου αν μπορώ να εκμεταλλευτώ το γεγονός ότι η πολεοδομία δεν έχει σχέδια και να δείξω αν γίνεται την τωρινή κατάσταση για νόμιμη.

Να ρωτήσω κάτι. Από ότι ξέρω ο πίνακας χρησιμοποιεί τα εμβαδά τα οποία έχουν υπολογιστεί στα σχέδια των κατόψεων. Πως μπορώ να το κάνω αυτό αν τα σχέδια αναπαριστούν την σημερινή κατάσταση ( όροφος με 2 διαμερίσματα και μαγαζί ) ενώ στον πίνακα ( βάση αδείας ) θα μπουν εμβαδά διαφορετικά. ( όροφος με 4 διαμερίσματα ). Έχω μια τέτοια περίπτωση ( στην άδεια ισόγειο με 4 διαμερίσματα και Α όροφος με 4 διαμερίσματα ενώ στην πραγματικότητα ισόγειο με 2 διαμερίσματα μαγαζί και εξωτερική κλειστή θέση στάθμευσης-αποθήκη και Α όροφος με 2 διαμερίσματα) και θα ήθελα την βοήθεια σας σε αυτό το θέμα. Να προσθέσω ότι ο φάκελος ( άδεια του 1973 ) στην πολεοδομία έχει καταστραφεί ( πήρα βεβαίωση καταστροφής φακέλου ) και αυτήν την στιγμή το μόνο που έχουν ( στην πολεοδομία )είναι μια φωτοτυπία του στελέχους αδείας. Θα εκτιμούσα κάθε βοήθεια. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας. Έχω μια διώροφη οικοδομή στο ισόγειο της οποίας ο ιδιοκτήτης από την αρχή της κατασκευής έφτιαξε στην θέση του ενός διαμερίσματος κατάστημα το οποίο και λειτουργούσε έως προσφάτως που βγήκε σε σύνταξη. Τώρα το ίδιο κατάστημα με άλλη ιδιότητα το έχει ένα από τα παιδιά του ιδιοκτήτη. Το πρόβλημα παρουσιάστηκε όταν θέλησαν να κάνουν σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και έλεγξα τα σχέδια της αδείας, ο φάκελος της οποίας μάλιστα έχει καταστραφεί στη πολεοδομία. ( Δεν ξέρω μήπως μπορεί να ωφελεί αυτό το γεγονός ). Πως μπορώ να συνεχίσω την δουλειά τώρα; Να κάνω την σύσταση αποτυπώνοντας την παρούσα κατάσταση η να προχωρήσω σε μια Αναθεώρηση με αλλαγή χρήσης ισογείου από διαμέρισμα σε κατάστημα; και να κάνω ύστερα την σύσταση; Εν τω μεταξύ δεν βλέπω στα σχέδια του ισογείου βεράντες ενώ στην πραγματικότητα υπάρχουν. Δεν ξέρω λογω παλαιότητας της άδειας κατά πόσο εφάρμοζαν 100% τις μελέτες. Ευχαριστώ για κάθε βοήθεια. Να προσθέσω μόνο ότι το κατάστημα έχει ρολόι ΔΕΗ για κατάστημα στο εσωτερικό του καταστήματος και όχι στη είσοδο μαζί με τα ρολόγια των άλλων διαμερισμάτων.

Συγνώμη για την πρώτη μου απάντηση. Έχουν δίκιο οι συνάδελφοι παραπάνω. Αναθεώρηση για την δημιουργία 2 διαμερισμάτων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις

Κάποια βοήθεια; Δεν έχει τύχει κάτι παρόμοιο σε κανένα;

Καλησπέρα. Οι 2 ιδιοκτήτες δεν μιλανε μεταξύ τους οπότε δεν ξέρω αν έχει την πρωτότυπη ο άλλος η αν έχει χαθεί και από τους 2. Την πρωτότυπη την θέλω γιατί θα βγάλω αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος για το τμήμα του κτηρίου που ανήκει στον πελάτη μου και όταν θα βγει η άδεια θα θέλουν ( στην πολεοδομία ) να σφραγίσουν και το στέλεχος του ιδιοκτήτη.

Αλλαγη χρησης για την δημιουργια 2 διαμερισματων.

Καλησπέρα σας. Να ρωτήσω για ένα θέμα που με προβληματίζει. Σε οικοδομή με άδεια του ’88 υπάρχουν 2 ιδιοκτήτες. Η οικοδομή έμεινε στα σοβατίσματα γιατί οι ιδιοκτήτες έχουν κακές σχέσεις πλέον μεταξύ τους. Με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έχουν χωρίσει τα πάντα στην οικοδομή οπότε ο καθένας από αυτούς μπορεί να συνεχίσει με άδεια τις εργασίες στο τμήμα που του ανήκει χωρίς την συγκατάθεση του άλλου ( Το έχω ρωτήσει στην πολεοδομία ). Το πρόβλημα είναι ότι αυτός που θέλει να συνεχίσει τις εργασίες δεν έχει το πρωτότυπο στέλεχος αδείας με την μεταλλική . Πήγα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι για να βγει καινούργιο στέλεχος πρέπει να έχουν την υπεύθυνη δήλωση και των δυο ιδιοκτητών εφόσον τα ονόματα και των δυο αναγράφονται στο στέλεχος, πράγμα δύσκολο εφόσον οι δυο ιδιοκτήτες είναι στα δικαστήρια ( για άλλη υπόθεση ) και αυτός που δεν συνεχίζει τις εργασίες δεν υπογράφει. Η ερώτηση μου είναι αν ισχύει αυτό που μου είπαν και αν υπάρχει κάποιος τρόπος να επιλύσω αυτό το πρόβλημα. Σκέπτομαι ότι πως είναι δυνατόν να μπορεί οποιοσδήποτε από τους δυο να συνεχίσει ανεξάρτητα από τον άλλο κάποια άδεια και εργασίες για το κομμάτι του, ενώ να χρειάζεται για το στέλεχος την συγκατάθεση του άλλου ότι έχει χαθεί. Ευχαριστώ για κάθε βοήθεια.

Καλησπέρα. Σήμερα ρώτησα στην Πολεοδομία και μου είπαν ότι σε περίπτωση συνιδιοκτησίας μπορεί ο ένας εκ των 2 ιδιοκτητών να βγάλει ανεξάρτητα άδεια και να συνεχίσει την κατασκευή του μεριδίου του στη οικοδομή φτάνει να έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με συμβολαιογραφική πράξη όπου να διευκρινίζεται ότι το συγκεκριμένο κομμάτι ανήκει στον ιδιοκτήτη που θέλει να συνεχίσει την κατασκευή. Αν δεν υπάρχει σύσταση το κτίσμα θεωρείται ενιαίο και για να κτίσει ο ένας εκτός του ότι πρέπει να βγει άδεια για όλο το κτίσμα χρειάζεται και συνιπογραφη του άλλου συνιδιοκτήτη.

Ευχαριστώ και πάλι. Αύριο έχω ραντεβού με τον πελάτη και αν θέλει να προχωρήσει θα πάω στην πολεοδομία να ρωτήσω και θα γράψω τι μου απάντησαν.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Σε (Aναθεώρηση άδειας μόνο για το συγκεκριμένο κομμάτι-όροφο ) χρειάζεται η συνιπογραφη του άλλου ιδιοκτήτη; Αν ναι μάλλον θα έχω πρόβλημα. Μπορεί να αναλάβει καινουργιος μηχανικός τη επίβλεψη των εναπομειναντων εργασιών για αυτό το κομμάτι-όροφο;

Καλησπέρα σας. Θα μπορούσα να είχα την βοήθεια σας στο παρακάτω Θέμα; Σε οικοδομή με άδεια του ’90 οι εργασίες έφτασαν μέχρι τα τούβλα και το πέρασμα των υδραυλικών και ηλεκτρικών σωληνώσεων. Ύστερα οι 2 ιδιοκτήτες μάλωσαν μεταξύ τους και μόνο ο ένας θέλει να συνεχίσει τις εργασίες στους ορόφους που του αντιστοιχούν. Τι γίνεται σ’ αυτή την περίπτωση που ο άλλος δεν συναινεί; Μπορεί να αναλάβει την επίβλεψη ( για τις υπόλοιπες εργασίες του ενός ιδιοκτήτη ) καινούργιος μηχανικός; Επιπλέον αυτός που θέλει να τελειώσει το μερίδιο του, θα πρέπει να φτιάξει και τους κοινόχρηστους χώρους ( σκάλες ,ασανσέρ ,είσοδος κλιμακοστασίου και εξωτερική κλπ )ώστε να έχει πρόσβαση στο μερίδιο του. Υπάρχει κάποιος τρόπος να κατοχυρωθεί ώστε να πληρωθεί (κάποτε αν όχι άμεσα)από τον άλλο ιδιοκτήτη; Υπάρχουν πολεοδομικές λύσεις η μόνο νομικές; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε βοήθεια.

Καλημέρα. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει με μια δουλεία που έχω; Θέλω να κατασκευάσω ένα λεβητοστάσιο σε δώμα τριώροφης οικοδομής. ( Επιτρέπεται φτάνει να είναι σε πυροδιαμέρισμα.) Η κατασκευή θα αποτελείται από πυροδιαμερισμα και από ότι διάβασα σε αλλα θέματα στο φορουμ θα πρέπει: - Το δάπεδο του λεβητοστασίου να αποτελεί στεγανή λεκάνη αρκετής χωρητικότητας με απορροή που να οδηγεί σε ξεχωριστό φρεάτιο στον ακάλυπτο ώστε να μην έρχεται σε επαφή με το δίκτυο της πόλης. - Αν έχω δεξαμενή μέχρι 3 κυβικά μπορώ να έχω στον ίδιο χώρο καυστήρα και δεξαμενή. - Η δεξαμενή να εδράζεται σε μεταλλική βάση και να γειώνεται. - Αν ο καυστήρας είναι πάνω από 150ΚW η δεξαμενή πάει σε δικό της χώρο. - Το ύψος του λεβητοστασίου να είναι 2,2μ αν ο καυστήρας είναι <70KW και 2,4μ αν >70KW. Δεν ξέρω αν τα παραπάνω είναι σωστά η αν έχω ξεχάσει κάτι ( παρακαλώ συμπληρώστε η διορθώστε). Αν θα μπορούσε κάποιος να μου πει ποιες είναι οι ελάχιστες διαστάσεις ενός τέτοιου λεβητοστασίου θα με βοηθούσε πολύ, οπως και ποιές μηχ. μελέτες χρειάζονται. Επίσης δεν μπόρεσα να μάθω στην πολεοδομία αν σε τέτοιες περιπτώσεις γίνεται κάποια αυτοψία από την πυροσβεστική η από κάποιον άλλο φορέα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε βοήθεια.

Τελικά μπορεί η όχι να εγκατασταθεί Λεβητοστάσιο σε δώμα; Οι πιο πάνω απαντήσεις διίστανται.

Να τα ανακεφαλαιώσουμε λίγο γιατί από την αρχή της συζήτησης εδώ και σε άλλες κουβέντες έχουν ακουστεί διάφορες απόψεις; - Αρχιτέκτονας για ιδιώτη μόνο για άδεια που περνά από Πολεοδομία: ΑΠΥ, ΤΣΜΕΔΕ, ΦΠΑ, ΦΕΜ. - Αρχιτέκτονας για ιδιώτη για οποιαδήποτε εργασία που δεν περνά από φορολογικό τμήμα πολεοδομίας: ΑΠΥ, ΦΠΑ. -Και αν κατάλαβα καλά ΤΗΕοΤDΜ900: Αρχιτέκτονας με πελατη κάποια εταιρία: ΑΠΥ,ΦΠΑ, ΦΜΥ. -Και να πληρώνουμε το ΦΕΜ και ύστερα να κόβουμε την ΑΠΥ με ίδια ημερομηνία . Κάνω κάτι λάθος η πρέπει να συμπληρωθεί κάτι; γιατί έχουν δημιουργηθεί τουλάχιστον 3 θέματα με παρόμοιο περιεχόμενο και με πολλές διαφορετικές απόψεις ειδικά με την ημερομηνία ΑΠΥ και ΦΕΜ.

Δεν ισχύει δηλαδή αυτό που γράφτηκε λίγο πιο πάνω; 3)Για παροχή υπηρεσιών σε ιδιώτη κόβεις κανονικά τιμολόγια παροχής δεν πληρώνεις ΦΕΜ δεν παρακρατείτε φόρος 20% αλλα στο τέλος καθε διμήνου πρέπει να πληρώσεις ΦΜΥ που είναι ο παρακρατηθέν φόρος για επιτηδευματίες. Βέβαια όσον αφορά το ΦΜΥ η εφορία είναι λίγο ελαστική (εγώ προσωπικά δεν τον πληρώνω ) το ΦΜΥ το πέρνεις πίσω με την φορολογική σου δήλωση.

Καλησπέρα. Μου έχει ζητηθεί να κάνω μια Τεχνική έκθεση ( Εκτίμηση ) για ζημιές που έχουν γίνει από έναν ενοικιαστή σε κατάστημα του Πελάτη μου. Θα του κόψω τρυπημένη απόδειξη ( μην βρεθώ πουθενά αλλού μπλεγμένος με αυτά που ακούμε ) και θα ήθελα να μου πείτε αν ξέρετε τι άλλο θα πρέπει να πληρώσω για τέτοιου είδους εργασία. ΦΕΜ από ότι διάβασα στα προηγούμενα μηνύματα για τέτοιου είδους περιπτώσεις δεν χρειάζεται να πληρωθεί. Αν μπορείτε να είστε αναλυτικοί στην απάντηση σας γιατί αυτά τα ΦΜΥ δεν τα πολυκαταλαβαινω. Αυτό το μικρό ποσό που θα πάρω (200 Ευρώ ) θα πρέπει να τα καταθέσω στην τράπεζα μαζί με ποσό για ΤΣΜΕΔΕ η αυτό ισχύει μόνο για οικοδομές; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.