pavloselef

Σήμερα ρώτησα έναν μηχανικό εφαρμογής στο Περιστερι ο οποίος μου είπε ότι η πέργκολα επιτρέπεται στην πρασιά αλλά όχι η τέντα η οποία έχει στηρίγματα στο κάτω μερος της. Ακόμα και οι τέντες που βλέπουμε στα μπαλκόνια δηλαδή είναι παράνομες. Επιτρέπονται μόνο οι τέντες οι οποίες στηρίζονται μόνο στον τοίχο και πουθενά αλλού. Το κακό είναι ότι ο συγκεκριμένος μηχανικός εφαρμογής είναι σε άλλη πολεοδομία από αυτήν που θα πρέπει να καταθέσω την συγκεκριμένη δουλεία. Για την συγκεκριμένη πολεοδομία μάλιστα ένας συνάδελφος μου είπε να μην το επιχειρήσω καν γιατί είχε παρόμοια περίπτωση την οποία απέρριψαν. Ο καθένας τα δικά του. Δεν μου λέτε. 300 είναι πολλά για μια τέτοια δουλειά;

Μπροστά σε ένα κατάστημα ( Προποτζίδικο ) ο ιδιοκτήτης του έχει βάλει τέντα ( όπως αυτές που βάζουν συχνά σε διαμερίσματα ) ενώ στα δυο πλαϊνά της τέντας, ανάμεσα στα κάθετα στηρίγματα της και στον τοίχο έχει κρεμάσει πλαστικό διάφανες νάιλον. Το πρόβλημα είναι με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας οι οποίοι έχουν βάλει και δικηγόρο ώστε να βγει αυτή η κατασκευή λογω φόβου, μην τυχών και χρησιμοποιηθεί από κλεφτές για να ανέβουν στους πάνω ορόφους αλλά και για λόγους μη κακομορφίας σε σχέση με την υπόλοιπη πρόσοψη. Η ερώτηση είναι αν μπορώ να εντάξω την συγκεκριμένη κατασκευή η μια ξύλινη Πέργκολα στις εργασίες μικρής κλίμακας. Το κατάστημα ανήκει στον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη, Η κατασκευή της τέντας είναι στην πρασιά ( και όχι στο πεζοδρόμιο ) και καταλαμβάνει χώρο εισόδου στο κατάστημα (δεξιά και αριστερά υπήρχαν από την αρχή ζαρντινιέρες ( Δεν χρησιμοποιείτε δηλαδή από άλλους ιδιοκτήτες ). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Θελω να ευχαριστησω όσους ενδιαφέρθηκαν για το πρόβλημα μου και βοήθησαν με την πείρα και τις γνώσεις τους. Εις το επανειδην.

Η σκάλα αποτελείται από δοκάρι το οποίο στηρίζεται στη κορυφή σε φουρουσι της πλάκας της σοφίτας και στο κάτω μερος, στο αυθαίρετο κτίσμα. Πάνω σε αυτό το δοκάρι τοποθετήθηκαν οπλισμένα πατήματα σκαλας. Έχετε δίκιο σ’ αυτά που λέτε. Έχω δουλέψει σε γραφεία συναδέλφων οι οποίοι έκαναν δουλείες που αν σας τις έλεγα δεν θα με πιστεύατε. Πάντως πρέπει να παρατηρήσω γενικά ότι οι αρχιτέκτονες είναι πιο ριψοκίνδυνοι σε τέτοιες υποθέσεις σε σχέση με τους πολιτικούς μηχανικούς. Ίσως γιατί δεν υπάρχει οικοδομή στην Ελλάδα που να μην έχει αυθαιρεσίες και αν έλεγαν όχι σε κάθε πελάτη θα το έκλειναν το γραφείο τους. Αν βασιζοντουσαν μόνο σε καινούργιες οικοδομές θα πεινούσαν. ( τουλάχιστον οι πιο καινούργιοι που δεν έχουν μεγάλη πελατεία ). Αντίθετα οι πολιτικοί μηχανικοί ίσως επειδή το κύριο εισόδημα τους είναι οι στατικές μελέτες ίσως γι αυτό να έχουν πιο άνεση στο να αρνηθούν παρόμοιες υποθέσεις. Το ίδιο συμβαίνει και με τις αμοιβές. Έχω γνωστό πολ. Μηχανικό που έχω παρατηρήσει ότι ζητεί σε τοπογραφικά και άλλες μικροδουλειές το 4πλασιο από αρχιτέκτονες. Ίσως τελικά να είμαστε οι πιο άτυχοι της υπόθεσης. Πρέπει να ομολογήσω ότι όταν άρχισα να πρωτοδιαβάζω αυτό το forum ξαφνιάστηκα από την τόσο νομοταγή συζήτηση των συναδέλφων ( ειδικά των αρχιτεκτόνων) . Τεράστια διαφορά από τους Αρχιτέκτονες που γνωρίζω. Δεν γνωρίζω προσωπικά Αρχιτέκτονα ( ειδικά παλιό )που να έχει αρνηθεί δουλεία που έχει έρθει στο γραφείο του. Ακόμα και σε παρομοια υπόθεση στο τέλος έβρισκε κάποιον άλλον μηχανικό να του υπογράψει την της υπεύθυνη δήλωση ότι δήθεν και καλά έγινε αποκάλυψη οπλισμού και τα σίδερα ήταν όντως σαν αυτά της καινούργιας μελέτης. (Δεν λέω ότι περίμενα να διαβάσω ότι πρέπει να γίνονται απατεωνιές αλλά ότι εκτός και από την τελείως νόμιμη οδό υπάρχουν και τα λεγόμενα παραθυράκια τα οποία επιτρέπουν στην συντριπτική πλειοψηφία των αρχιτεκτόνων να επιζήσουν. Και μιλώ για τους αρχιτέκτονες που έχουν γραφεία σε μικρογειτονιές). (Ελπίζω να μην παρεξηγηθούν τα λόγια μου η το νοημα τους και ξεσπάσει πόλεμος).

Έχεις δίκιο. Αλλοίμονο οι ανάγκες. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ο ιδιοκτήτης είναι παλιός πελάτης και καλοπληρωτής και γι αυτό προσπαθώ να τον εξυπηρετήσω ( χωρίς να μπλέξω εγώ βέβαια ). Όσον αφορά το τοπογραφικό της άδειας είναι του 98 και είναι παλαιό. Δεν ξέρω.

Ολα αυτα γινονται επειδη ο ιδιοκτητης θελει να κανει μεταβιβαση του ακινητου του και εγω στο τοπογραφικο μπορω να αποτυποσω μονο την σημερινη κατασταση με τις αυθαιρεσιες. Ενα τετοιο τοπογραφικο δεν μπορει να το χρησιμοποιηση η συμβολαιογραφος ( γιατι θα πρεπει να βαλει στη μεταβιβαση και εγκεριμενο στελεχος αδειας οπου τα τετραγωνικα ειναι λιγοτερα. Σε συζητηση που ειχα σημερα με συναδελφο, μου ειπε να ρωτησω την συμβολαιογραφο αν μπορω να φτιαξω τοπογραφικο με αποτυπωση κτιριου ιδια με αυτην της αδειας αλλα με ημερομηνια περσινη. Μου ειπε οτι το κανουν πολλοι και ετσι δεν εχουν ευθυνη για τυχον αυθαιρεσιες που δηθεν και καλα εγιναν μετα. Αν γινεται κατι τετοιο και γλυτωνω πιθανες ευθύνες ίσως είναι μια λύση που θα μπορούσα να σκεφτώ σοβαρά και να αφήσω την απόπειρα νομιμοποίησης. Ποια ειναι η γνωμη σας;

Σε συζητηση που ειχα με συναδελφο μου ειπε να ρωτησω την συμβολαιογραφο αν μπορω να φτιαξω τοπογραφικο με αποτυπωση κτιριου ιδια με αυτην της αδειας αλλα με ημερομηνια περσινη. Μου ειπε οτι το κανουν πολλοι και ετσι δεν εχουν ευθυνη για τυχον αυθαιρεσιες που δηθεν και καλα εγιναν μετα. Ποια ειναι η γνωμη σας;

Σήμερα μίλησα με την Συμβολαιογράφο και την ενημέρωσα ότι το μόνο που μπορώ να κάνω με σημερινή ημερομηνία είναι η αποτύπωση της παρούσας κατάστασης συμπεριλαμβανομένων και των αυθαιρέτων κτισμάτων και αν έχει πρόβλημα η ίδια. Η Συμβολαιογράφος μου είπε καταρχάς ότι ο ιδιοκτήτης δεν την είχε ενημερώσει για τις αυθαίρετες κατασκευές του, ούτε ότι είχε κτίσει αυθαίρετο κτίσμα ακόμα και στο διπλανό οικόπεδο ( ιδιοκτησίας του). Από την στιγμή μου λέει, που πρέπει για την μεταβίβαση να συμπεριλαβει και την εγκεκριμένη άδεια (που είναι μετά το ’83 ) και που αναφέρει λιγότερα τετραγωνικά από την σημερινή κατάσταση για να μην υπάρχει κανένα πρόβλημα φτιάξε ένα τοπογραφικό με σημερινη ημερομηνια και χωρίς κτίσματα, μόνο με τα τετραγωνικά των οικοπέδων και το ότι είναι άρτια και οικοδομήσιμα και θα ζητήσει υπεύθυνη δήλωση των ενδιαφερομένων που θα της αναφέρουν τα τετραγωνικά του ακινήτου τους. Της είπα ότι τέτοια πράγματα δεν γίνονται, την χαιρέτησα και έφυγα. Ενημερώνοντας τον ιδιοκτήτη ότι δεν μπορώ να τον εξυπηρετήσω μου λέει αν μπορούμε να βγάλουμε άδεια νομιμοποίησης πρώτα και ύστερα να κάνουμε την μεταβίβαση. ΕΧΩ ΑΝΟΙΞΕΙ ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ ΘΕΜΑ ΜΕ ΤΙΤΛΟ ( Ερωτησεις για νομιμοποιηση αυθαιρετου ) ΟΠΟΥ ΣΥΝΕΧΙΖΩ ΑΥΤΗΝ ΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΣΑΝ ΠΡΟΣΠΑΘΕΙΑ ΓΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ. ΟΠΟΙΟΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΕΙ ΤΗΝ ΓΝΩΜΗ ΤΟΥ ΘΑ ΤΟ ΕΚΤΙΜΟΥΣΑ.

Εχω μια περιπτωση Αυθαιρετου κτισματος και θα ηθελα την αποψη σας. Ο πελατης του συγκεκριμενου ακινητου θελει να κανει νομιμοποιηση του αυθαιρετου του για να ακολουθησει η μεταβιβαση του με συμβολαιογραφικη πραξη . Σκέπτομαι, αν όχι νομιμοποίηση ( που θα έχει και πρόστιμα ) να βγει καινούργια άδεια ( ότι δήθεν και καλά τα αυθαίρετα τμήματα θα κτιστούν τώρα). Δεν ξέρω αν είναι καλή ιδέα όπως δεν ξέρω και αν αξίζει τον κόπο να ασχοληθώ γιατί και η πολεοδομία και το ακίνητο είναι εκτός Αθηνών αλλά κυρίως λόγω της περιπλοκότητας του θέματος ( Το εξηγώ όσο μπορώ παρακάτω ). Τώρα όσον αφορά την τακτοποίηση των αυθαίρετου κτίσματος ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει και το διπλανό οικόπεδο οπότε μπορεί να δικαιολογήσει την επιπλέον κάλυψη και δόμηση που έχει πραγματοποιήσει στο ενα οικοπεδο. * Αυτός όμως έχει υπερβεί και το ύψος της οικοδομης για περίπου 60 εκατοστά προκειμένου να φτιάξει σοφίτα ( στην περιοχή υπάρχει περιορισμός 2 ορόφων και Η 8,50+1,50 στέγη ). Για την ανεξάρτητη πρόσβαση σε αυτήν έχει φτιάξει εξωτερική σκάλα από το ισόγειο και που βλέπει στο διπλανό οικόπεδο. Η κάτοψη της στέγης λοιπόν έχει αλλάξει τελείως . ( φαίνεται καθαρά στην φωτογραφία του ακινήτου ). * Άλλη αυθαιρεσία που έχει γίνει είναι στην πλάκα της σοφίτας που προκειμένου να μεγαλώσει το εμβαδόν του διαμερίσματος της σοφίτας έκανε φουρουσι στην πλάκα σε ένα σημείο της που γινόταν σπάσιμο . Για να το καταλάβετε αν το δείτε από κάτω θα δείτε ότι ενώ ο τοίχος της οικοδομής έχει σπάσιμο η πλάκα της σοφίτας εξέχει ένα τετράγωνο περίπου 1 μέτρο επί 2,50 μέτρα. * Άλλη ( δύσκολη αυθαιρεσία ) είναι που έχει σκάψει στις δυο πλευρές του υπογείου έναν διάδρομο πλάτους 1,5 μέτρων που βασικά μετατρέπει το υπόγειο σε όροφο. (Μαζί και με την σοφίτα το κτίριο από διώροφο με υπόγειο έχει γίνει τετραώροφο, και από μεζονέτα με υπόγειο σε 4 οροφοδιαμερίσματα το καθένα με ανεξάρτητη είσοδο ) Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες είναι μείωση του Δ κατά 40 εκατοστά σε μια πλευρά της οικοδομής, παράνομα μπαλκόνια, κλείσιμο Ημιυπαιθριων Χώρων , κτίσιμο μιας ταράτσας στον ακάλυπτο( κατασκευή δωματίου ), ολική αλλαγή της πρόσβασης στο υπόγειο και στο ισόγειο, αυθ. Εξωτ. Σκαλα για τον Α οροφο, καθώς και κατασκευή στο διπλανό οικόπεδο ισόγειας κατασκευής με υπόγειο και ταράτσα από πάνω, 12 τετραγωνικών κάλυψης ( φαίνεται καθαρά στην φωτογραφία του ακινήτου ). Έχω επισυνάψει 3 φωτογραφίες του ακινήτου όπου φαίνονται καθαρά οι 3 παραβάσεις που έχουν *. Η φωτογραφία ολόκληρου του ακινήτου είναι από την πλευρά του διπλανού οικοπέδου και φαίνεται καθαρά η παράνομη κατασκευή και η σκάλα για την σοφίτα που βρίσκονται στον χώρο του διπλανού οικοπέδου( δικής του ιδιοκτησίας ) Όσοι κατάφεραν να τα διαβάσουν όλα, φαντάζομαι θα είναι αρκετά προβληματισμένοι το λιγότερο. Δέχομαι ευχαρίστως κάθε υπεύθυνη γνώμη για το Θέμα και για το πώς θα το αντιμετωπίζατε εσείς στην θέση μου.

Ευχαριστώ τον ΜΑΚΑΡ για την εκτενή περιγραφή. Σήμερα είχα μια συνάντηση με τον Πελάτη όπου του εξήγησα τους ενδοιασμούς μου καθώς και για ακόμα μια φορά την κατάσταση από πλευράς αυθαιρεσιών του ακινήτου του. Συμφωνώ με τον ΜΑΚΑΡ για την έλλειψη ευθυνών σε περίπτωση που αποτυπώνουμε την παρούσα (πραγματική) κατάσταση του ακινήτου. Το ρώτησα και σε ένα συνάδελφο που τα γνωρίζει καλά και είναι της ίδιας γνώμης. Έτσι μάλλον θα αναλάβω την αποτύπωση. Οταν δεν έχεις πολλές γνώσεις στο συγκεκριμένο θέμα και έχεις ακούσει διάφορα από συναδέλφους πάντα το μυαλό σου πάει στο κακό. Λοιπόν όσον αφορά το θέμα. Επειδή οι πρώτες πληροφορίες ήταν αυτές που μου είχε δώσει ο πελάτης τηλεφωνικά, σήμερα που τον συνάντησα μου εξήγησε ότι θέλει να πάρει την ψιλή κυριότητα του ακινήτου από τον αδελφό του ο οποίος θα κρατήσει την επικαρπία. (Τον ονομάζω πελάτη γιατί μόνο με αυτόν είχα πάρε δώσε όταν έβγαλα την άδεια στο όνομα του αδελφού του). Σήμερα γνώρισα για πρώτη φορά τον αδελφό του. Αύριο θα συναντήσω και την συμβολαιογράφο για να την ρωτήσω αν της κάνει ένα τοπογραφικό της παρούσας κατάστασης του ακίνητου στο οποίο η κάλυψη είναι κατά πολύ μεγαλύτερη από αυτήν που φαίνεται στην άδεια του ’98. Σε ένα χαρτί πάντως που έδωσε στον ιδιοκτήτη ζητά τα εξής. 1. το Ε-9 2. Βεβαίωση από τον αρμόδιο δήμο α) ότι δεν οφείλεται τέλος ακίνητης περιουσίας ( με απόδειξη της ΔΕΗ για το κτίσμα και αντίγραφο του συμβολαίου β) ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας και γ) ότι δεν οφείλονται εισφορές σε γη και χρήμα 3. φωτοτυπίες ταυτοτήτων και Α.Φ.Μ. 4. Φορολογική ενημερότητα 5. Από το κτηματολόγιο κτηματογραφικο απόσπασμα δηλαδή φύλλο και διάγραμμα. ΚΑΙ ΤΕΛΟΣ από ΜΗΧΑΝΙΚΟ τοπογραφικό σχεδιάγραμμα με την δήλωση του Ν. 651/77 και την επιφάνεια της οικοδομής. Έγραψα όλο αυτό το κατεβατό μόνο και μόνο μήπως βοηθηθεί ( εκτός από εμένα ) και κάποιος άλλος συνάδελφος στο ξεκίνημα του.

Ευχαριστω συναδελφοι για τις απαντησεις σας, ειδικα αυτην την ωρα. Μαλλον θα αρνηθω ευγενικα αυτην την δουλεια αν και δεν νομιζω να μου απαντησει το ιδιο ευγενικα ο ιδιοκτητης. Απλα ηθελα μια ακομα αποψη πανω στο θεμα. Μακαρι να ειχα πολλους πελατες να εχω την ανεση να διωχνω μερικους.

Δεν μιλαω για χρηματα. Απλα πρωτον αν αρνηθω θα χασω ενα πελατη. ( Δεν ειπα οτι εγω του ειχα υπογραψει την αδεια ). Υστερα πιο σιμαντικο ειναι το θεμα των ευθηνων. Αλλοι συναδελφοι με απετρεψαν απο το να υπογραψω ενα τετοιο τοπογραφικο. Ειτε για τους λογους που ειπα νωριτερα ειτε γιατι το ονομα μου θα ειναι σε ενα συμβολαιο το οποιο ποιος ξερει που μπορει να χρησιμοποιηθει. Ειλικρινα δεν ξερω τι να κανω και το κακο ειναι οτι ακουω διαφορετικες αποψεις ειδικα πανω στο θεμα του τι και πως πρεπει να αναγραφεται πανω στο τοπογραφικο και στο θεμα των ευθυνων που μπορω να εχω..

Μα τοτε δεν μπορει να χρησιμοποιηθει πουθενα ταυτο το τοπογραφικο. Η συμβολαιογραφος ζητα και κατοψεις της αδειας εγγεκριμενες ετσι δεν ειναι. Υστερα δεν εχω προβλημα να υπογραψω σε τοπογραφικο που εχει αποτυπωμενο αυθαιρετο κτισμα; Δεν πρεπει να γραφει πανω στο κτισμα οτι ειναι 2 οροφο βασει συγκεκριμενης αδειας; Ενω στην πραγματικοτητα μεταξυ αλλων το υπογειο εχει ξεμπαζωθει σε δυο πλευρες καιι πλεον το κτισμα ειναι τριοροφο. Αν πουληθει ο καινουργιος ιδιοκτητης δεν θα μου ζητα τα ρεστα;

Ας πούμε ότι δινεις ρεύμα σε μια οικοδομη και μετά από 10 χρόνια ο ιδιοκτήτης ( ο οποίος έχει αυθαιρετήσει εν το μεταξύ ) θέλει να κάνει μεταβίβαση ακινήτου και σου ζητά να του κάνεις καινούργιο τοπογραφικό για τον συμβολαιογράφο τότε τι κάνεις; Πρέπει να αποτυπώσεις και το αυθαίρετο τμήμα της κατασκευής που σημαίνει αυτόματα ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το τοπογραφικό που του κάνεις. Έτσι δεν είναι; Δεν απαντώ ο ίδιος στην ερώτηση μου. Απλά δεν είμαι σίγουρος για το τι ενέργειες πρέπει να κάνω και αν είναι σωστό να αρνηθώ να φτιάξω τοπογραφικό για κτίσμα το οποίο έχει αυθαιρεσίες. Πόσο μάλιστα αν το τοπογραφικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την πώληση του συγκεκριμένου ακινήτου. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε βοήθεια.