pavloselef

Δεν μετραμε τους Η/χ και τους Εξωστες στην δόμηση. Βέβαια για την τακτοποίηση μπορεί και να εχεις δικιο.

Ευχαριστώ Viki85.

Καλησπέρα. Εχω 2 αυθαιρετες κατασκευές στον τελευταιο οροφο (οροφοδιαμέρισμα) πολυκατοικίας χωρίς κουβούκλιο. Η πρωτη ειναι ενας χωρος 23 μ2 με χρηση κατοικια και ο οποιος ειναι πιο χαμηλός απο την οροφή του διαμερίσματος. (Δεν εχω πρόβλημα στον υπολογισμό αυτου του χώρου). Ο δεύτερος χώρος ειναι περγκολα σκεπασμένη με κεραμίδια (εξ ολοκληρου αυθαιρετη) η οποια όπως φαίνεται στο σχημα ακουμπά στο διαμέρισμα, (πράγμα που την καθιστά Η/χ ; ) και το πισω μερος εναι κατα 50 εκατοστα ψηλότερο απο την οροφη του διαμερισματος. Πως πιστεύετε οτι πρέπει να υπολογιστεί ο συγκεκριμένος χώρος; Ευχαριστώ. 557.pdf

Δεν υπολογίζουμε δηλαδή στο πρόστιμο τήν υπέρβαση του υψους;

Καλησπέρα. Εχω 2 αυθαιρετες κατασκευές στον τελευταιο οροφο (οροφοδιαμέρισμα) πολυκατοικίας χωρίς κουβούκλιο. Η πρωτη ειναι ενας χωρος 23 μ2 με χρηση κατοικια και ο οποιος ειναι πιο χαμηλός απο την οροφή του διαμερίσματος. (Δεν εχω πρόβλημα στον υπολογισμό αυτου του χώρου). Ο δεύτερος χώρος ειναι περγκολα σκεπασμένη με κεραμίδια (εξ ολοκληρου αυθαιρετη) η οποια όπως φαίνεται στο σχημα ακουμπά στο διαμέρισμα, (πράγμα που την καθιστά Η/χ ; ) και το πισω μερος εναι κατα 50 εκατοστα ψηλότερο απο την οροφη του διαμερισματος. Πως πιστεύετε οτι πρέπει να υπολογιστεί ο συγκεκριμένος χώρος; Ευχαριστώ. 557.pdf

Αν ιδιοκτητης οροφοδιαμερίσματος θελει να τακτοποιήσει με τον 3843 το υπόγειο του, (απο αποθήκη σε κατοικία) , γιά τον υπολογισμό προστίμου θα χαρακτηρίσω τον χώρο της αποθήκης σαν (Ακινητα αλλης χρήσης) για να διαλέξω συντελεστή;

Αυτό το Διάγραμμα καλυψης θα γίνει με τους ορους δόμησης της αδείας, εστω και αν αυτοί έχουν αλλάξει; Γνωριζει κανείς; Θα πάρουμε αυτό της αδείας και θα προσθεσουμε στους υπολογισμούς την παραπάνω δόμηση-κάλυψη-ύψος η' θα το φτιάξουμε εξ' ολοκλήρου καινούργιο;

gamvro μαλλον η απάντηση εναι για τόν architect_duth

Σχετικα με εξωτερικες κατασκευες το σκεφτηκα και εγω λογω του καινουργιου διαγραμματος καλυψης. Αν υπάρχουν όμως μονο εσωτερικες αυθαιρεσιες; Στην πρωτη σελιδα απο το ΥΠΕΚΑ με τιτλο "τα 5 σημεια της Διαδικασιας ......Αυθαιρετων" στην παραγραφο 5 λεει:"ΜΕ την διαπιστωση της πληροτητας αυτων, εκδιδεται αυτοματα ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ. και συνεχίζει λεγοντας οτι αυτη η βεβαιωση ειναι απαραιτητη για την μεταβιβαση του αυθαιρετου. Και ξαναρωτώ. Οταν λένε "εκδιδεται αυτοματα ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ" περιοριζονται μονο στο καγκελο που τακτοποιήσαμε (και που μόνο αυτό ηθελε ο ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει ) η' πιάνει και την υπόλοιπη ιδιοκτησία (κατοικία, αποθηκη, γκαράζ, περιβάλλων χώρος) που μπορεί να ειναι γεματη αυθαιρετες κατασκευές΄;

Ευχαριστώ architect _duth. Εχουμε καταληξει αν πρέπει να ελεγχουμε ολη την ιδιοκτησια του πελάτη η' αν πρέπει να ελέγχουμε μόνο οτι θελει (μπορεί) ο ιδιος να τακτοποιησει; Σε οροφοδιαμερισμα με εξωτερικη του διαμερισματος παράβαση θα πρεπει να ελέγξουμε και το διαμερισμα και τον χωρο σταθμευσης και την αποθηκη; και φαντάζομαι και τον περιβαλλοντα χωρο απο την στιγμή που εχει ποσοστό σ' αυτόν;

1. Αυτο το καινουργιο διαγραμμα καλυψης εχει καταλάβει κανείς αν θα ειναι με τους σημερινούς ορους δόμησης; η' θα ειναι με τους παλιους προσθετοντας απλως τα αυθαιρετα τετραγωνικά; 2. Οπότε αν υπογραφει δεύτερος μηχανικος το δελτίο τρωτότητας, δεν θα πρέπει να καταχωρηθεί (ο δευτερος μηχανικός) στην αρχική ηλεκτρονική δήλωση; Ευχαριστώ architect _duth. Ετσι νομιζω και εγω. Διαβάζοντας ομως ανάμεσα σε αρθρα καλυτερα να εχεις και μια δευτερη γνώμη.

Καλημέρα σε όλους 1. Σε ιδιόκτητη βεραντας πολυκατοικιας, ο ιδιοκτητης εχει φτιαξει αποθηκη. Θεωρειτε οτι θελει και ηλεκτρομηχανολογικο ελεγχο; 2. Το δελτιο ελεγχου δωμικης τρωτοτητας ποιες ειδικοτητες μπορουν να το υπογραψουν; και που μπορω να βρώ τετοιο δελτιο; Ευχαριστώ.

Και καλα τι ειδους διαγραμμα καλυψης θα ειναι αυτό; Αναλογα με την περιπτωση με επιπλέον δομηση , καλυψη, υψος παρααβιαση Δ κλπ;

Kiaokos Το διαγραμμα καλυψης δηλαδη δεν πρεπει να ειναι αυτό της αδειας, αλλα καινουργιο απο εμας με την αυθαιρετη κατασκευη μεσα;

Καλησπέρα. Εχοντας διαβασει εδω και μερες τα διαφορα μηνύματα στο φορουμ βλέπω πώς ακομα και σε "απλά'' θέματα υπάρχει σύγχιση. Μπορεί καποιος να απαντησει αν γνωρίζει σχετικά με το 5,6,7 του φύλλου καταγραφής; ---Η σύγκριση γίνεται με την ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ δομηση, ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ καλυψη οπως τα παιρνουμε απο το Διαγραμμα καλυψης της αδειας; Αν η αδεια ειναι παλια και εντω μεταξύ εχουν αλλαξει δομηση και καλυψη τι γινεται; ---Με το υψος τι γινεται; Η συγκριση γινεται με το πραγματοποιουμενο του Διαγράμματος κάλυψης απο τον φακελο αδειας; ---Και κατι τελευταιο. Το δελτιο ελεγχου δομικης τρωτότητας στις περιπτωσεις με οικοδομικη αδεια μπορει να υπογραφεί μονο απο πολιτικο μηχανικό; --- Τακτοποίηση αυθαιρετης αποθήκης η οποια βρισκεται εξωτερικα απο τήν κυρίως κατοικία θα πρεπει να εχει και "τεχνικη εκθεση αρμοδιου μηχανικου για τον ηλεκτρομηχανολογικο ελεγχο; " Ευχαριστώ

gamvro Πρωτη φορά ακουω για σύνταξη διαγράμματος κάλυψης. Που το γράφει αυτό; architect_duth Νομίζω οτι μιλάμε για το ιδιο πράγμα.΄Στα διαγραμματα καλυψης υπάρχει η επιτρεπόμενη καλυψη η' δόμηση και η πραγματοποιούμενη. Στον 4014 λαμβάνουμε υπόψη την επιτρεπόμενη.**** Για το ύψος δεν ειμαι σίγουρος αν πρέπει να λαμβάνουμε την επιτρεπόμενη της αδείας. Οι περισσοτερες πολυκατοικιες αν εχουν προβλημα στο υψος ειναι στην προσοψη λογω του (υψους λογω πλατους δρομου) ενω λογω συντελεστη δομησης συνηθως το επιτρεπομενο υψος ειναι κατα πολυ μεγαλυτερο. ( Δεν ξερω αν εγινα κατανοητος). Νομιζω οτι εννοουν το πραγματοποιουμενο υψος. (δηλαδη αυτο που βαζουμε στις τομες μας στο διαγραμμα καλυψης). ****Η' λεγοντας( δομηση - καλυψη περιοχης )εννοειτε οτι θα παμε να βρουμε την σημερινη καλυψη και δομηση ενος οικοπεδου και αυτην θα εφαρμοσουμε; (ακομα και αν στο διαγραμμα καλυψης μας ειχαμε μικροτερο η' μεγαλυτερο συντελεστη δομησης-καλυψης) ; ΤΩΡΑ ΕΙΝΑΙ ΠΟΥ ΤΑ ΜΠΕΡΔΕΨΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ.

Καλημέρα σε όλους. Εχοντας παρακολουθήσει τις συζητήσεις στο Φόρουμ εδώ και ημέρες Θα ήθελα να γράψω μερικά συμπεράσματα που νομίζω οτι ειναι αρκετά συζητημενα ωστε να ειναι και σωστα. Αφορούν ιδιοκτησία σε πολυκατοικία με άδεια εντός σχεδιου.. 1. Μπορούμε χωρίς να εχουμε καποια περαιτερω ευθύνη, να περιοριστουμε μονο στο μερος που μας επιδικνύει ο ιδιοκτήτης ως αυθαίρετο. Δεν κάνουμε ελεγχο δηλαδή ολης της ιδιοκτησίας για αυθαιρεσίες παρα μονο αν μας το ζητήσει, η αν θέλει και βεβαίωση για καποια μεταβίβαση. 2. Οσον αφορά αυθαιρεσίες με δόμηση οι οποίες υπολογίζονται με πινακα, σχετικα με τα ποσοστα στην δομηση , καλυψη και υψος εχω καταλάβει τα εξης:  Στην Δόμηση παίρνουμε υποψην την επιτρεπομενη δομηση της αδειας (διαγρ. Καλυψης). Δεν ψαχνουμε δηλαδη για τυχον καινουργιους ορους δομησης.  Στην κάλυψη παίρνουμε υποψην την επιτρεπομενη καλυψη της αδειας (διαγρ. Καλυψης). Δεν ψάχνουμε δηλαδη για τυχόν καινούργιους ορους δομησης.  Οσον αφορα το ύψος (και τα εκατοστά) ελέγχουμε μονο το υψος του οροφου που μας αφορά η τακτοποίηση και οχι ολης της οικοδομης. Η σύγκριση γίνεται σχετικά με το πραγματοποιούμενο υψος (του ορόφου μας) της αδείας (απο το διαγραμμα καλυψης). Ελπίζω να τα εχω καταλάβει σωστά και να φανουν χρήσιμα. Αν εχει γινει καποιο λάθος, παρακαλώ διορθώστε με για να μην μπερδευόμαστε.

Μα η περγκολα δεν παει με αναλυτικο;

gamvro το φεκ του νόμου στην σελιδα 6233, αριστερα πανω λεει καθαρα οτι Εξαρτημένο τοπογραφικό χρειάζεται μεταξύ αλλων ΚΑΙ για αθαίρετες κατασκευές/χρήσεις που: - Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια - έχει χαθεί ο φάκελος

Θεωρω πως μετρας και το υπογειο. Νομιζω οτι στα χωρίς αδεια δεν μετρας καθολου τα μπαλκονια. Στην δικια σου περιπτωση ομως Φαντάζομαι οτι θα πληρωσεις 500 Ευρω παραβολο και θα βγάλεις αδεια εντος 3 χρονων.

Θεωρώ πως λαμβάνεις υπόψη μόνο το υψος της αυθαίρετης κατασκευής που σε αφορά.

Καλημέρα. Γνωρίζει κανείς αν η δήλωση στη εφορία κατοικίας σε υπόγειο (ενώ στην άδεια ειναι αποθήκη) θεωρείται επισημο εγγραφο δημόσιου φορέα που μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην κατάθεση φακελου τακτοποίησης; Ο κατοχος της δήλωσης δυστυχώς εχει απεβιώσει απο το 2003 και δεν γνωρίζω αν οι Εφορίες κρατούν παλιά αρχεία.

Εχεις δικιο An_Archi. Το συμπληρωνω (το ποσό μένει το ιδιο). Την (υπέρβαση δόμησης ) τήν ελέγχουμε με την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου, σωστά; An_archi Περγκολα παει με αναλυτικο Σκεπαστο γκαραζ με ελενιτ πιστευω με τετραγωνικα και πινακακι. Οταν λες στους υπολογισμους (υπέρβαση κάλυψης αδείας) εννοείς την επιτρεπόμενη της αδείας η τηνπραγματοποιουμενη;. Και μια ερώτηση αν γνωριζει κάποιος. Αν σε μια περιοχη υπαρχει οριο στους συντελεστες δομησης οι 2 οροφοι, μπορουμε να τακτοποιησουμε το υπογειο η θα θεωρηθει σαν 3ος οροφος;

Εχω μια παρομοια περιπτωση. Ο ιδιοκτητης εχτισε κανονικα με αδεια σε ενα οικοπεδο και εκανε και τις αυθαιρετες κατασκευες του. Παραλληλα αγορασε το διπλανο οικοπεδο που σημαινει οτι τωρα μπορει να δικαιολογησει τις αυθαιρετες κατασκευες που μετρουν στην δομηση. Απομενουν οι (διαμορφωσεις εδαφους, σκαλια στην πρασια και μερος των εξωστων μεσα σε Δ και στην πρασια που θα πρεπει να δηλωθουν με αναλυτικο νομιζω). Δεν γνωριζω σχετικα με αυθαιρετους εξωστες που ενα μερος τους ειναι μεσα στο Δ. Πως γινεται ο υπολογισμος σ' αυτην την περιπτωση;

Στον τεταρτο οροφο (τετραώροφης οικοδομής χωρίς κουβούκλιο) στην βεραντα του ( το οροφοδιαμερισμα ειναι πιο μικρο απο τα κατω διαμερισματα) εχει κτισει 21 τετραγωνικά αποθηκη με μεταλλικο σκελετο και επενδυση ,εσωτ. γυψοσανιδας ενω εξωτ. τσιμεντοσανιδας. Η δε οροφη ειναι καποιο είδος με εσωτερική μόνωση ( Σαντουιτς ). Η κατασκευη με πληροφορουν οτι ειναι του 2005. Υπολογισμος προστιμου: 21μ2(δομηση, βοηθητικος χωρος)*1150(τιμη ζωνης)*15%*1 ( οικοδομικη αδεια)*1(εντος σχεδιου)*0,4(κυρια κατοικία)*1(καμια αλλαγή χρήσης)*1 (<50%της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπεδου)*50%( λογω του οτι ο χωρος ειναι βοηθητικος.)=724,50 Ευρώ. (500υρώ παραβολο +224,50 πρόστιμο). Συμφωνείτε;